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過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GDP總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。

至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約41.79%。第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年度的公告現值總額則均貼近13兆元。

雙北現值超過56兆元

反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因素，才會成為全台公告現值最低的縣市。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前，是最重要評估不動產資產價格的依據。

雙北市因為產業、人口集中，都市開發、公共建設之資本化程度最高，因此房地產價值最高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市圈盛傳「寶佳全台建案降價 15～20%」，引發許多購屋族關注，不少民眾認為是撿便宜的好時機。不過，房市專家在粉專指出，目前並未觀察到大規模降價情況，但未來不排除可能發生。

何世昌表示，從全台多個縣市的新建案狀況來看，寶佳建案尚未出現外傳的全面降價幅度，「但不代表這件事不會發生，只是現階段尚未成真。」

建商何時會降價？專家點出 4 種典型情境

何世昌進一步分析寶佳歷來降價的四種情況，對於關心房價變化的購屋族來說，具有高度參考價值：

1. 同區建案去化緩慢，可能集體讓利 若寶佳發現某一區域內多個建案銷售不佳，可能會認定區域市場供需失衡，進而啟動同步降價策略，以提升買氣。

2. 成屋賣壓大，臨近交屋時讓利空間最大 相較預售案，成屋與即將交屋的餘屋若銷售不順，價格調整幅度通常較大。何世昌指出，過去曾有單價自每坪 20 萬降至 14 萬，降幅達 30%。

3. 個案表現不佳，調整價格去化 若單一建案銷況不理想，也會出現個案降價。以近期台南某個案為例，發生退款並降價重售，顯示即使整體市況尚穩，部分個案仍會進行價格調整。

4. 房市全面反轉，才會出現全台性降價 何世昌強調，只有在房市整體出現明顯反轉、類似 2014～2017 年的冷卻期時，寶佳才會展開全台降價行動，快速回收資金。

不等降價、懂談價 才是實用策略

最後，何世昌提醒購屋族，「房價是談出來的，而不是等出來的。」只要有誠意出價、展現購買意願，代銷業者往往會協助爭取讓利空間。

對於正在觀望的買方而言，與其期待全面降價，不如實地了解個案銷售狀況並主動談價，仍有機會取得合理價格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北捷運環狀線南環、北環段已進入全面動工階段，環線逐步朝「成環」目標邁進，未來將大幅強化雙北間的交通聯繫。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年環狀線南環、北環段站點周邊的房市交易價量。北環段部分，以蘆洲區與三重區的站點買氣最旺；南環段則以文山區的考試院站與馬明潭站交易表現最為亮眼。

北環段交易冠軍由蘆洲區的徐匯中學站拿下，近一年成交高達449件，展現驚人買氣。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，徐匯中學站位於蘆洲核心的集賢商圈，聯外交通完善，並具有與中和新蘆線交會的雙捷運優勢，生活機能與通勤便利性兼具，推升房市活絡。同樣位於蘆洲區的得仁里站也有281件交易，為全線第三熱區。雖非傳統生活圈核心，但鄰近中山高，位置潛力強，未來環狀線通車，區域發展空間大、值得關注。

三重區表現亦不遑多讓。五華街站與五華國小站分別以288件與198件名列交易前段班。陳金萍指出，兩站皆位於重陽重劃區內，周邊設施完善，鄰近大型商場、學區；且與台北市僅一橋之隔、車程距離北士科僅約10分鐘。房價相對親民，地理與價格優勢兼具，吸引大量通勤族與首購族入場。 陳金萍表示，蘆洲區與三重區開發成熟，生活機能與公共設施完善，加上環狀線新設站點強化交通動能，進一步帶動區域機能整合與房市發展；且相較雙北核心區具有價格優勢，受不少自住與投資族群青睞。

進一步觀察北環段房價，仍有4站平均單價維持在4字頭，包括五股區的工商展覽中心站、興珍里站，蘆洲區的得仁里站及徐匯中學站。陳金萍分析，五股區因腹地較小，可開發土地有限，加上區域內工業廠房多，過去缺乏重大建設帶動，商業動能稍嫌薄弱，讓房價一直是新北的房價凹陷區，不過，五股區鄰近多條快速道路，交通四通八達，生活機能又逐步完善，隨著產業聚落與環狀線陸續推進下，後勢發展可期。

而得仁里站在中和新蘆線生活圈較邊陲的區域，因此價格相對便宜；至於徐匯中學站雖位於成熟市區，但較多屋齡高的中古屋交易，房價仍壓在親民4字頭。

南環段以北市文山區為主，前兩名交易熱點為考試院站與馬明潭站，分別達212件與185件。陳金萍指出，兩站皆屬木柵生活圈，鄰近考試院、世新大學、景美女中及雙語學校等，綠地與文教資源豐富，生活環境佳，購屋族群以剛性自住為主。未來環狀線通車後，預期可提升木柵地區對外交通效率，房市表現有成長空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行推出第七波限貸令，至今上路三個季度，雖然讓房價看似高檔降溫，交易量也急凍，但是房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒布前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，預估今年下半年房市將有「九大慘狀」。

李同榮指出，第七波化療式打房限貸令，除了溯及已購戶，更傷害到無辜的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現九大慘狀：

一、交屋斷頭、糾紛四起：由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。

二、換屋哀嚎：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6000萬高價與7000萬豪宅，貸款只能三成，連首購換屋族都遭殃。

三、自住客受傷：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓制人民換屋的需求。

四、金融業務扭曲與放款風險：銀行為搶市占採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋，部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。

五、建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。

六、交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交易量急縮26.7％情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回升，就會進入倒店潮。

七、首購成本墊高，購屋更困難：由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。

八、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。

九、房市交易不正常：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。

李同榮最後提醒，房市是民生問題，央行對已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠，應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，以防上述九大風暴持續擴大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6月房租指數年增率仍高達2.3%，根據主計處最新發布，即便6月居住類物價指數年增率約1.76%，寫下近17個月來新低，但房租漲幅仍持續，尤其6月房租指數年增率達2.3%，已經連續23個月年增率為2%以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房租跟通膨、房東成本、租客負擔能力與市場供需息息相關，過去在疫情期間，曾有過短暫部分屋主減收租金的狀況，不過後來反映房價上漲、通膨等因素，帶動房租走揚，所幸政府推出擴大租金補貼減緩租屋族付租負擔壓力，不過，過去三季房市買氣量縮，部分民眾可能以租代買，因此，短期內統計的租金指數仍寫下新高。

6月居住類物價指數年增率 寫17個月來新低

不過，受惠住宅維修與水電燃氣的年增率減緩，6月整體居住類物價指數年增率寫下近17個月來新低，其中6月住宅維修費年增率約1.43%、水電燃氣年增率僅0.26%，但家庭管理費用年增率則高達3.74%，曾敬德認為，可能與近幾年新大樓社區管理費用或者人事費用增加有關係。

最後，曾敬德認為，房租指數年增率2%以上持續快要兩年，可能與近幾年租約到期，租客更換或者重新續約有關，尤其每到換新租約，房東便會反映過去房價與成本上揚，不過，整體通膨狀況逐漸受控，房價也從高檔進入盤整階段，尤其這幾年進入大量交屋潮，會有越來越多的新屋進入供給端，部分可能會進入租屋市場，預期在租屋物件增多的趨勢下，可觀察未來租金漲勢是否會趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。

觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區，也難逃盤整壓力，房價普遍下修約4％，顯示台中房市讓利氛圍已全面蔓延。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，疫情後建案爆量，加上捷運、重劃區與台中港等利多消息，是房價漲勢一度推升的原因。隨著買氣轉弱、央行持續限貸、信用管制收緊，市場出現餘屋去化壓力，影響價格逐漸鬆動。

儘管整體下修，仍有少數行政區逆勢上揚如烏日、清水、潭子、中區、西區與南區等6個行政區，平均每坪單價的漲幅來到最高4％。住商不動產中區執行協理賴萬分析，這些地區受惠於鐵路高架等交通建設、區域生活機能成熟，以及屋主惜售態度強烈，因此價格較無太大變化。

賴志昶表示，台中房價不再追漲高點已成市場共識，預期短期內仍將持續盤整，自住需求仍具支撐力，但價格走勢將更貼近區域基本面與產品實質價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後，房市一夕變天，住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07％，儘管為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。

房仲業者認為，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，且史上最大交屋潮山雨欲來，預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看！」

根據內政部近二年數據統計，全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低，在2023年第二季起至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區的房貸違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

觀察七大都會區，台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08％，升至去年第四季的0.10％。賴志昶表示，北市房貸違約率去年第四季攀至0.10％，雖仍維持低水位，但為七都中最高，顯是去年底房市已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

至於新北市則維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市亦長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.08％。

賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主因仍是南二都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但是隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸違約率長期處於低檔。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前全台住宅貸款違約率雖偏低，惟隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率（借款人未能按時償還購置住宅貸款的比率）2024年第4季達0.07%，為歷史第2低，台南、高雄微幅增加。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過，目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。 此外，房市趨勢專家李同榮觀察，央行第7波限貸令已執行了3季，房價雖在高檔降溫，交易量也急凍。然而，沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶。 他指出，政府政策「溯及既往」，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第7波限貸的約束，貸款無門，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。

去年Q4全台住宅貸款違約率0.07%，直逼2023年Q1的歷史新低

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%。

另觀察六都，台北市違約率自2023年第1季的0.08%，至2024年第4季略升至0.10%，為七都中最高者。但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健。

桃園市長期維持在0.05%，未有明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第1季的0.03%，至2024年第1季以後穩定於0.05%，微幅升溫。

台南市則自2023年第3季的0.06%逐步攀升至2024年第4季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第4季才回升至0.08%。

市場遞延效應 房貸違約率仍在低檔

賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率，仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

不過，他認為，台北市房貸違約率去年第3季升至0.1%，雖仍維持低水位，但為7大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

至於台南、高雄呈現略升趨勢，主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自2023年第1季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第2季一度升至0.04%，但之後回落至0.03%。

賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為7大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，令區域違約率長期處於低檔次。

太難貸款 高槓桿族群將被血洗

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低。

不過，隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，史上最大交屋潮山雨欲來。

她表示，2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

房市降溫 李同榮：預售屋購屋族最慘

對於近來房市，房市趨勢專家李同榮表示，限貸受傷影響最大的是自住客與首購族，以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市。換屋市場更是交易冷清。

在建商部分，目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。

此外，依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回升，就會進入倒店潮。

他建議，央行限貸政策應重新檢討，包括：已購戶不應溯及既往，高價與豪宅應重新定義等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

剛剛公布的6月分統計顯示房市正在降溫，六都的房地產移轉棟數（戶數）為1萬8,095戶，與去年同期相比減少了24％，其中，台北、新北、桃園、高雄同步出現超過2成的跌幅，而台中市的交易減少33.9％最為驚人。

而且由於人口老化，擁有房子的長輩過世人數持續上揚，近年全台灣的房屋所有權移轉，有高達3成都是繼承或贈與，再扣除法拍等案件，實際上的買賣案件大約是整體移轉棟數的6成。人口數高達1千6百多萬人、房屋約700萬戶的六個直轄市，一個月僅有約1萬戶買賣案件，對於建築業、房仲業來說，真的是個警訊。

許多年輕人都會問：「房價開始下跌，是否要趁機買房？」〈鏡評〉多次給過相同的答案，買房最大的關鍵不是房價漲跌、而是「月付額」。例如1千萬元的30年期房貸，正常償還本金與利息，月付額約為6萬元，這對家庭月收入10萬元的年輕夫婦來說，就是沉重的負擔；如果房貸借到1千5百萬元，月付額就會逼近10萬元，這麼高額的房貸潛藏巨大財務安全風險，一旦遇到景氣反轉，必然會有相對邊緣的朋友面臨破產威脅，千萬要謹慎。

但是房價高檔回跌、交易量冷卻、土地開發與建築業遇到逆風，對於台灣整體經濟發展倒是有利。從生產面來看，土地成本上揚、建築材料價格上漲、營造工人必須仰賴外勞，而銷售面又遇到買盤縮手，必須降價求售，外加銀行信用緊縮的壓力，房地產業者的確面臨了雙面夾擊的困境。

但是這一波房地產大多頭，從2003年SARS之後起算已經超過20年，其間僅有幾次小幅度的回檔，整個房地產開發業（建商）大多賺得盆滿缽滿，身價數百億元的建商老闆比比皆是。從大局來看，整個產業累積了20多年的獲利，要度過幾年的整理期不會有問題，而且可以趁著市場回檔的機會，甩掉一些財務與營建實力較弱、過度衝刺的中小型建商，對於產業長期發展反而有利。

至於高度仰賴成交量的房仲業者，面對房市冷卻當然首當其衝，除了同樣出現汰弱留強的產業整理，離職的房仲人員剛好可以緩解其他服務業缺工的壓力，對於房仲個人來說固然會是痛苦的抉擇，不過對於整體經濟的平衡發展，卻是有利的契機。

房市冷卻一定會出現聳動的末日預測，不過，大家無需太過緊張，中央銀行長期維持低利率，就是房市穩定的定海神針，這個基本條件並沒有重大的改變。過熱的房市冷卻下來，對於購房者、建商、房仲業都有好處，台灣房市已經走了20年多頭，如今冷卻、整理、汰弱留強、更要避免勞工階級背負過高的房貸，都是房市繼續穩健前行的必要過程。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GDP總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。

至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約41.79%。第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年度的公告現值總額則均貼近13兆元。

雙北現值超過56兆元

反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因素，才會成為全台公告現值最低的縣市。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前，是最重要評估不動產資產價格的依據。

雙北市因為產業、人口集中，都市開發、公共建設之資本化程度最高，因此房地產價值最高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】