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南投縣草屯鎮由於交通便捷，藉由國道三號、中投公路等交通要道，約半小時即可抵達台中市區，加上商圈多元且熱鬧、生活機能完善、距離南投各主要風景區都不遠，成為台中房價高漲後的外溢受惠區，一度吸引許多台中人以時間換空間、轉到草屯購屋置產。

惟受到央行919祭出限貸令影響，近九個月來全台房市買氣冷清，草屯同樣面臨買方心存觀望，即使賣方開價與實登一樣、甚至平盤出售，買方仍在等待降價，造成交易量持續萎縮。有巢氏房屋南投草屯中興加盟店東王素琴認為，此時反而是剛需自住客勇敢出價的好時機，有機會以滿意的價格買到理想中的好房子。

王素琴舉例說，「博愛苑」社區大樓在房市榮景時，只要物件釋出往往不到一周就被買走，但目前有巢氏房屋手上有一戶二房物件，開價988萬元，已經比實登還要低的總價，至今一個半月卻乏人問津；還有屋齡5年內、附裝潢的電梯別墅，賣方開價2,000多萬元求售，買方一口氣砍了好幾百萬元，雙方還在拉鋸戰。王素琴說，只要賣方願意讓利、買方勇敢出價，相信就有機會如願買到好房子。

王素琴強調，草屯是很適合生活的小鎮，依據地方發展與商業活動熱度有三大熱門商圈，包括中正路商圈、碧山路商圈、工藝研究中心文化觀光型商圈，房價都還在2～3字頭，中古屋甚至1字頭就能買到。

中正路商圈是草屯市區核心商圈，主要集中於中正路一帶，延伸至太平路、中山街等，商圈特色是傳統老街與現代商業混合，店家密集，銀行、連鎖餐飲、服飾、診所、藥局齊全，且鄰近草屯市場與全聯，生活機能佳，假日人潮多，是草屯最熱鬧街區之一。周邊屋齡5年內新古屋，每坪房價約28萬～33萬元間；20～30年中古屋每坪約13萬～18萬元。

此外，碧山路商圈屬於生活住宅型商圈，範圍是碧山路沿線，商圈特色是聚集大量新興住宅區，是近年發展重點，附近多補習班、親子館、超市、小吃店，適合家庭生活，人口穩定成長，代表地點是家樂福便利購、全聯、草屯農會超市、黃昏市場。目前商圈周邊5年內新古屋，每坪房價在23萬～29萬元間；20～30年中古屋在14.5萬～18.4萬元。

而工藝研究中心文化觀光型商圈，範圍是草屯東側國立台灣工藝研究發展中心，商圈特色就是觀光人潮帶動手作工藝品、文創商店與咖啡廳興起，適合開設文青風、特色商品、小型工作坊，加上綠意多、生活步調較慢，吸引特定客層進駐，代表地點就是工藝中心園區。目前5年內新古屋，每坪房價24萬～30萬元；20～30年中古屋在13.8萬～18.2萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期網路傳出推案龍頭寶佳集團全面降價15~20%，然而，寶佳旗下建設公司出面澄清這是不實謠言，強調降價僅限於部分區域的特定建案。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，儘管全台未出現大降價的情況，但並不代表未來不會發生，並列舉過去四種降價模式，回顧這些案例可以發現，趁建商大降價時出手，往往是撿便宜的大好時機。

何世昌在臉書發文指出，眾所周知寶佳不僅是大規模量產型建商，更是「市場派」建商，他解釋，所謂「市場派」，在定價策略上會隨著景氣起伏作彈性調整，有別於「品牌派」建商固守價格。觀察市場派建商過去的價格策略，若出現降價，通常是「循序漸進」式降價，而其降價模式，往往在以下四種環境下進行價格調整。

一、建案銷售停滯，區域供過於求

市場派建商推案量大，若觀察到同一區多個案場銷售皆不理想，會判斷為整體區域供需出現問題，此時會決定整個區域內的建案同步降價。

以2014～2015年青埔推案為例，當時青埔最高成交單價已見到4字頭，平均成交單價約在3字頭，然而建商可能察覺到市況不對勁，於是在青埔重要交通路口的預售案廣告看板，率先打出「一坪26萬元」破盤價，降幅超過15%。何世昌認為，建商大降價時就是撿便宜好時機，錯過了就會搥心肝。

二、餘屋案出清時大幅讓利

市場派建商向來不留餘屋、或者餘屋存量極低，成屋若仍未全數完銷，往往會採取「骨折價」清倉。

例如2016～2017年桃園八德重劃區，當時市況極差又逢大量交屋潮，新建案價格由2字頭下滑至1字頭，建商的成屋餘屋單價狂砍至14萬，降幅達到30%。對買家而言，成屋案出清價那一刻，無疑是極具吸引力的絕佳入手良機。

三、個案調整銷售彈性空間

目前建商做法比較類似「個案調整」階段，部份銷售成績較遜色的預售案，以及餘屋量較多的成屋案售價的確有所調降。近期台南大華建設個案退款降價，正屬於此類。

若是在推案量較少區域，又遇到銷售情況不佳，若檢討後歸咎原因是定價過高，建商大多願意調整降價，讓代銷有更大空間。

四、景氣全面反轉時 全面降價

若未來房市景氣出現如同2014下半年至2017年底的全面反轉，建商會毫不猶豫在全台建案祭出大降價，把手上案件套現、迅速回收資金，或是套現後再將資金投入下一案，提高資金周轉率。

然而去年第4季以來至今，全台房市仍未全面反轉，目前七大房市走勢分歧，如桃園、新北等地市況相對穩健，多數建案售價沒有調整。

雖然多數建案價格沒調降，何世昌仍鼓勵購屋民眾不必灰心，因為「房價是談出來而非等出來的」，只要展現買房誠意、願意出價溝通，買方有機會為自己爭取更大的讓價空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代，愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生在社團發問，與母親共同出資買房，母親支付部分頭期款，自己負擔全部貸款，但房產登記在母親名下。近期發現母親有債務問題，擔心辛苦繳貸的房子可能遭法拍。此類案例凸顯台灣「借名登記」衍生的嚴重法律風險，究竟該如何防範房產遭拍賣的危機？

法拍風險的潛在法律漏洞

賣厝阿明指出指出，當房產登記在母親名下，若母親有下列三種情況，房子就可能面臨被拍賣的風險：

第一是母親成為債務人，遭債權人聲請強制執行；

第二是母親擔任他人保證人，連帶責任波及自身資產；

第三最常見的是母親欠繳稅款或罰鍰，遭稅捐機關移送執行。

尤其值得注意的是，即使子女能證明自己才是實際出資人，在法院拍賣程序中也很難阻止執行。

四大防護網築起安全屏障

針對法拍風險，明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 提出四道防護措施：

首要之急是「辦理預告登記」，限制母親在未經同意下不得處分房產；

其次是「設定抵押權」，將子女已支付的貸款金額設定為抵押債權；

第三是「簽訂借名登記契約」，最好經公證載明出資比例；

最後是「保留完整金流證明」，包括頭期款轉帳紀錄、每月貸款繳納單據等。

嚴意情特別強調：「很多子女用現金幫父母繳貸，這在訴訟時幾乎無法舉證，一定要透過銀行轉帳。」

稅務規劃與風險控管並重

明深地政士事務所主辦代書 嚴意情分析，若擔心母親財務狀況，可考慮「逐步移轉產權」。

例如利用每年244萬贈與免稅額分年過戶，雖然要繳代書與相關稅費，但相較房產遭拍賣的損失，這些成本反而較低。

在高房價與高齡化社會雙重夾擊下，家庭「合資購屋」已成為新常態，但相關法律風險卻常被忽略。

嚴意情提醒，與其事後耗費巨資打官司，不如事前做好四大防護措施。特別是對於中高齡父母可能面臨的財務風險，子女更應提早規劃。畢竟在動輒千萬的房產投資面前，完善的法律保障不僅是保護資產，更是守護家庭和諧的必要之舉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市低迷情勢持續未見好轉。住展雜誌10日公布最新「住展風向球」，6月燈號續亮代表衰退的黃藍燈，是繼今年1月、2月、5月以來的第4顆衰退燈號，分數為39.9分，顯示北台灣新建案市場仍陷低迷。六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，整體買氣明顯不足，成交與來客人數同步下滑，市場寒意未退。

住展指出，雖然預售屋推案量回升，6月供給面回溫，總銷金額接近800億元，較前月大增近5成，其中以新北市新店區的湯泉建設案（總銷百億元）最為矚目，茂德建設亦於新莊、新店分別推出總銷約85億元與60億元的新案。然而，新增供給並未有效拉抬買氣，成交與來客表現均再度探低。

據統計，6月追蹤指標建案每週平均來客組數僅15.7組，成交組數僅1.1組。北市南港、新北林口與三重雖有個案表現亮眼，惟難撐整體大局。追蹤建案中，單週零成交案及來客數低於10組的案場比例高達4成，部分建案甚至提前結案，銷售人員離職潮出現。

待售建案數亦持續攀升，6月來到1,331案，較上月增加近30案，創今年新高。住展直指，市場去化緩慢，堪比疫情三級警戒期間，卻無「房災防災」的應對策略。桃園市賣壓尤為嚴峻，無論是中壢、龜山等熱區，還是大園、觀音等新興重劃區，銷況普遍低迷。

價格方面，市場處於膠著狀態。開價與成交價差距不到1成，建商不再大幅調漲，但也未見實質讓利，形成房價停滯格局。台北市議價率高於其他縣市，即便百萬單價已被接受，但成交多落在每坪100至120萬元區間，文山、內湖、萬華區則維持9字頭穩定買氣。新建案平均開價達近140萬元，形成挑戰。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，6月為上半年最後一個作業月，建商已無法再等，加上暑假旅遊、颱風與民俗月等利空接踵而至，「6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相」。展望下半年，打房政策、貸款限制、國際經濟變數（如美中關稅與新台幣升值）仍構成壓力，第3季更是傳統房市淡季，房市短期內仍難脫弱勢格局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。

觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐漸浮現。至於新竹縣市，違約率則在0.03％與0.02％，仍為全台最低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雖然房貸違約率目前整體仍屬安全區間，但由於房市交屋潮將至、銀行貸款成數緊縮、鑑價趨嚴，再加上貸款利率上升，使得未來違約率可能持續攀升。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台灣房貸違約率雖較國際水準偏低，但隨著部分銀行放款利率突破3％，加上近年大量預售戶即將交屋，以及2022年起所使用的寬限期將陸續到期，對高槓桿買方造成極大壓力，未來恐將出現一波違約與市場調整風暴。

尤其南二都因高科技產業題材吸引投資客進場，這類買盤多採高槓桿操作，若區域景氣下滑，將首當其衝。相較之下，新竹地區因有竹科高收入族群支撐，購屋財務體質穩健，違約率維持低檔。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。



6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模，另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第4季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。

 

需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。



待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。



開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。而台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在100-120萬元，萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。

 

陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。不過要是僅為個案而論，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第3季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月燈號維持象徵衰退的黃藍燈，分數是39.9分，房市慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」：預售屋推案量上升，新成屋戶數、議價率持平，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑。

整體而言，北台灣目前待售建案數量逾1,300案，去化龜速的房市疫情，等同2021年新冠疫情三級警戒。

住展發言人陳炳辰表示，6月的供給面回溫，預售物件推案量月增近5成、逼近800億元，指標案為新北新店的湯泉建設案，達百億元量體規模；另有茂德建設在新北新莊、新店各推出約85億、60億元總銷新案；還有近10案有數十億元案量。

新成屋戶數分數雖與5月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。陳炳辰表示，接下來進入家庭出遊的暑假期間，加上颱風季、民俗月登場，利空一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本就規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。

陳炳辰表示，需求面依然低迷，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數再降，來客組數15.7組，成交組數1.1組，北市南港、新北林口和三重的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，案場「等無人」，大大影響銷售業績。

此外，北台灣待售建案數量居高不下，6月來到1,331案，月增近30案，去化龜速的房市疫情，等同2021年新冠疫情三級警戒，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，賣壓沉重。

開價與成交價的距離雖仍未及1成，但建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，讓房價停滯在一定水位。

陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性；若屬實，則以落入絕境的桃園市將最有感，二線地區超漲價格有望回歸理性。

不過降價若僅為個案，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再加上面臨美國關稅調漲、新台幣不斷升值，不利台灣經濟，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市政府地政局公布今（2025）年Q2土地與建物買賣移轉統計資料，顯示在歷經多季修正後，房市交易量出現回溫跡象。本季土地買賣達10,208筆，較上季成長6.71％，但仍較去年同期減少近3成。建物買賣方面，交易棟數為5,645棟，季增幅達34.79％，不過年減幅仍達26.40％。

值得注意的是，建物辦竣第一次登記後的移轉棟數為2,315棟，季增高達68.12％，占建物總移轉比例41.01％，顯示新成屋交屋潮對市場有顯著推升效果。

觀察各行政區，建物買賣移轉棟數最多的前三名依序為東區773棟、安平區746棟與安南區578棟，皆較上季顯著成長。其中，安平區更以263.90％的季增幅領先，展現強勁成長力道，但與去年同期相比，整體仍呈現萎縮。另有安平、安南、歸仁、善化與麻豆等區的新屋移轉比例高達6至7成，反映新建案完工交屋成為交易熱點。

台南市地政局長陳淑美提醒，雖然Q2交易表現較Q1亮眼，市場動能主要來自新屋交屋，整體仍顯示出對總體經濟變化的敏感，呼籲民眾應理性看待市場波動，審慎評估財務狀況與實際需求，地政局也將持續提供即時、透明的市場資訊，協助民眾做出穩健的購屋與投資決策。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「早知道就不碰房地產！」這是許多在2024年房市高點進場韭菜心聲。

一名不願具名的投資人買房社群透露，去年在市場樂觀氛圍下，他大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。

這並非個案，全台類似「高槓桿套牢族」正快速增加，成為這波房市修正中最慘烈的犧牲者。

回顧2024年房市，上半年在新青安貸款、低利率環境推波助瀾下，市場瀰漫樂觀氛圍，不少投資客大舉進場，甚至出現「搶紅單」、「排隊買房」的瘋狂現象。然而，隨著央行第七波信用管制、限貸令接連出爐，加上經濟成長放緩，房市從第三季開始急速冷卻。

根據金融聯徵中心數據，全台「房貸+信貸」雙貸族人數已突破39萬，平均背負612萬房貸與110萬信貸，創歷史新高。

這些在高點進場的投資客，正面臨三大致命困境：

1. 流動性陷阱

市場買氣急凍，使物件去化速度大幅放緩。以台中為例，2024年預售屋交屋量爆增，但接手買盤不足，導致許多投資客「賣壓撞牆」。即便降價求售，買方仍期待更大幅度的修正，形成「越降越沒人買」的惡性循環。

2. 租金不敵利息

部分投資客轉售為租，卻發現租金報酬率遠低於房貸利率。以雙北為例，目前平均租金報酬率僅約1.5%-2%，但房貸利率已攀升至3%以上，每月現金流呈現負值，淪為「貼錢養房」的窘境。

3. 寬限期到期

更嚴峻的是，2024年申辦的房貸寬限期將在2025-2026年陸續結束，屆時還款金額可能暴增2-3倍。房仲業者透露，已有投資客開始「認賠殺出」，寧願承受10%-20%虧損也要變現，避免後續斷頭風險。

這波房市修正，驗證「槓桿操作」致命風險

對仍在苦撐的投資客而言，與其被動等待市場回暖，不如主動尋求解套方案：可考慮與銀行協商延長還款期限或評估債務整合可能性。更重要的是，這次教訓應讓所有投資人記住，房地產並非穩賺不賠，過度槓桿在景氣反轉時，往往成為壓垮駱駝的最後一根稻草。未來進場前，務必預留至少2年的現金流緩衝，才能避免成為下一批「早知道」族群。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。

李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一般民眾。

後續可能因此引發9大亂象，包括限貸傷及無辜，例如同樣受第7波限貸約束的預售屋買方；以及自住客與首購族，因為政府對高價與豪宅的定義完全脫離市場現況，導致房價越來越高、高價門檻卻越訂越低，最後貸款困難；其他還有建商轉彎操作合購避限、低總價房產炒作激烈、人頭戶與短售頻繁、金融放貸風險升高、建商資金鏈緊張恐爆爛尾樓、房仲業陷入倒店潮等。

對於上半年全台房市交易量大減近27%，李同榮呼籲政府重新檢討限貸政策，避免擴大對市場與民生的衝擊，尤其應排除已購戶的溯及適用，並調整不合時宜的高價房定義。

同時強調，房市應從供需根本面改革，包括強化交通、擴大社宅、完善租賃市場與調整稅制，避免房市政策淪為政治工具，讓真正有需求的民眾可以安居樂業。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】