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房市亮點－高雄房市泛巨蛋商圈房價親民	2016/09/03發佈
高雄捷運紅線R13凹仔底站，到R15生態園區站，也就是農16公園、漢神巨蛋百貨、一直到原生植物園的泛漢神巨蛋商圈，位居北高雄市中心的廊帶，一向是房價最佳保值區，包括聯上實業、澄德、崑庭、以及上揚建設等，陸續搶進推案。為了爭取首換和首購族群進場購買，新建大樓的每坪均價，已從前年的每坪30到40萬元，向下調整到現在的每坪20到30萬元，希望激發新一波的買盤。在聯上實業推出「聯上涵景」、澄德建設推出「麗馥」、以及崑庭建設推出「文蓮苑」之後，上揚建設也加入泛漢神巨蛋商圈的房地產市場，推出「M1精品」大樓建案。高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出，北高雄市中心的蛋黃區，一向被認為是房價最佳保值區，區段以高雄捷運紅線R13凹仔底站到R15生態園區站，區段內包括農16特區森林公園、漢神巨蛋百貨公司、及面積達4.66公頃的原生植物園，構成一個完美生活圈。黃永清說，泛漢神巨蛋商圈除了既有的學區、商圈、公園、市場、以及便捷的交通動線，區段內更有許多有利房地產市場發展的建設與投資。他指出，例如大順路上，接近博愛路口的義大亞洲廣場等2大飯店和百貨投資案，將引進國際知名連鎖飯店集團進駐。至於原龍華國小舊址的高市府地上權，則是將朝向「日本六本木」的開發模式作規畫，蓮池潭旁也有高市府五星級國際休閒飯的地上權招商案，而高雄捷運巨蛋站附近，今年年底即將3家精品飯店開幕。黃永清說，這都將更進一步引導商圈發展，更何況，新莊一路也將於108年配合鐵路地下化，打通聯結翠華路，引接國際型飯店開發，由此可見，這個區域的未來爆發力十足。黃永清指出，區域市場行情前景雖然看俏，但是，現階段因整體房市放慢，反而出現相當親民的房價。他說，新建大樓每坪的平均售價，已從30萬元到40萬元，陸續向下調整到每坪20萬元到30萬元之間，而且成屋的建材用得都相當不錯，相對的未來預售案，為了反應建材成本，未來還有向上調整的空間。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，泛漢神巨蛋商圈因為地理區域的關係，成為建商推案的最愛之一，不過，由於區域範圍不小，每個建案的地點也因不同而有不同的價格策略，推案的時間不同，定價策略也有差異，每坪平均25萬元到32萬元，是市場認同的價格帶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市泛巨蛋商圈房價親民

2016/09/03發佈

高雄捷運紅線R13凹仔底站，到R15生態園區站，也就是農16公園、漢神巨蛋百貨、一直到原生植物園的泛漢神巨蛋商圈，位居北高雄市中心的廊帶，一向是房價最佳保值區，包括聯上實業、澄德、崑庭、以及上揚建設等，陸續搶進推案。為了爭取首換和首購族群進場購買，新建大樓的每坪均價，已從前年的每坪30到40萬元，向下調整到現在的每坪20到30萬元，希望激發新一波的買盤。
在聯上實業推出「聯上涵景」、澄德建設推出「麗馥」、以及崑庭建設推出「文蓮苑」之後，上揚建設也加入泛漢神巨蛋商圈的房地產市場，推出「M1精品」大樓建案。
高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出，北高雄市中心的蛋黃區，一向被認為是房價最佳保值區，區段以高雄捷運紅線R13凹仔底站到R15生態園區站，區段內包括農16特區森林公園、漢神巨蛋百貨公司、及面積達4.66公頃的原生植物園，構成一個完美生活圈。
黃永清說，泛漢神巨蛋商圈除了既有的學區、商圈、公園、市場、以及便捷的交通動線，區段內更有許多有利房地產市場發展的建設與投資。他指出，例如大順路上，接近博愛路口的義大亞洲廣場等2大飯店和百貨投資案，將引進國際知名連鎖飯店集團進駐。
至於原龍華國小舊址的高市府地上權，則是將朝向「日本六本木」的開發模式作規畫，蓮池潭旁也有高市府五星級國際休閒飯的地上權招商案，而高雄捷運巨蛋站附近，今年年底即將3家精品飯店開幕。黃永清說，這都將更進一步引導商圈發展，更何況，新莊一路也將於108年配合鐵路地下化，打通聯結翠華路，引接國際型飯店開發，由此可見，這個區域的未來爆發力十足。
黃永清指出，區域市場行情前景雖然看俏，但是，現階段因整體房市放慢，反而出現相當親民的房價。他說，新建大樓每坪的平均售價，已從30萬元到40萬元，陸續向下調整到每坪20萬元到30萬元之間，而且成屋的建材用得都相當不錯，相對的未來預售案，為了反應建材成本，未來還有向上調整的空間。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，泛漢神巨蛋商圈因為地理區域的關係，成為建商推案的最愛之一，不過，由於區域範圍不小，每個建案的地點也因不同而有不同的價格策略，推案的時間不同，定價策略也有差異，每坪平均25萬元到32萬元，是市場認同的價格帶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市聯開案希望城市開賣	2016/09/03發佈
捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣，由於市場傳出每坪開價將落在45∼50萬元左右，當地房仲業者認為，此開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊，但蘆洲區新屋坪數大、總價高，重劃區內個案銷售仍顯清淡，當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。新北市蘆洲區占地僅7.43平方公里，是新北市面積第2小的區域，但總人口數卻近20萬人，平均人口密度僅次於永和區，為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」，部分權配已解套的可售戶，預計9月正式開賣。據了解，預訂客戶為數不少，根據當地房仲業者透露，該案每坪開價約在45∼50萬元，依高低樓層及坪數大小不一，且採不二價方式銷售。有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌指出，捷運蘆洲站房市分為重劃新區及舊市區2區塊，其中，重劃區內最精華為三民路、中正路、長榮路及長興路所圍成的範圍，區內有忠義國小、鷺江國中等學區，也近捷運蘆洲站。此區域指標個案為「連銓天廈」、「新天際」等案，成交單價約50萬上下，但因坪數大、總價高，銷售顯得清淡。區內以2房總價1,000萬元、3房總價1,500萬元為主流，其中，「榮耀巴黎」3房成交單價約34∼35萬元、總價約1,400萬元。舊市區電梯華廈成交單價約28萬元、總價約1,000∼1,100萬元；2樓、3樓公寓總價則在700∼800萬元左右。徐坤昌指出，蘆洲當地房價已較2∼3年前下修15％，平均成交單價已從42∼43萬元下修至37∼38萬元，目前重劃區內物件交易清淡，預料要大幅降價才有機會成交。台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店長蔡雨農表示，據了解「希望城市」開價約在46∼48萬元，2房總價約1,100∼1,300萬元，該案最大優勢為公設比僅27％，但該案開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊。他指出，蘆洲站、三民高中站、徐匯中學站都讓區域面積不大的蘆洲區，由交通機能帶動生活機能便利性，區域房市有撐，目前重劃區10年內屋齡物件單價37∼40萬元有機會成交，預估房價最多只可能修正至34∼35萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市聯開案希望城市開賣

2016/09/03發佈

捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣，由於市場傳出每坪開價將落在45∼50萬元左右，當地房仲業者認為，此開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊，但蘆洲區新屋坪數大、總價高，重劃區內個案銷售仍顯清淡，當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。
新北市蘆洲區占地僅7.43平方公里，是新北市面積第2小的區域，但總人口數卻近20萬人，平均人口密度僅次於永和區，為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」，部分權配已解套的可售戶，預計9月正式開賣。據了解，預訂客戶為數不少，根據當地房仲業者透露，該案每坪開價約在45∼50萬元，依高低樓層及坪數大小不一，且採不二價方式銷售。
有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌指出，捷運蘆洲站房市分為重劃新區及舊市區2區塊，其中，重劃區內最精華為三民路、中正路、長榮路及長興路所圍成的範圍，區內有忠義國小、鷺江國中等學區，也近捷運蘆洲站。
此區域指標個案為「連銓天廈」、「新天際」等案，成交單價約50萬上下，但因坪數大、總價高，銷售顯得清淡。
區內以2房總價1,000萬元、3房總價1,500萬元為主流，其中，「榮耀巴黎」3房成交單價約34∼35萬元、總價約1,400萬元。
舊市區電梯華廈成交單價約28萬元、總價約1,000∼1,100萬元；2樓、3樓公寓總價則在700∼800萬元左右。
徐坤昌指出，蘆洲當地房價已較2∼3年前下修15％，平均成交單價已從42∼43萬元下修至37∼38萬元，目前重劃區內物件交易清淡，預料要大幅降價才有機會成交。
台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店長蔡雨農表示，據了解「希望城市」開價約在46∼48萬元，2房總價約1,100∼1,300萬元，該案最大優勢為公設比僅27％，但該案開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊。
他指出，蘆洲站、三民高中站、徐匯中學站都讓區域面積不大的蘆洲區，由交通機能帶動生活機能便利性，區域房市有撐，目前重劃區10年內屋齡物件單價37∼40萬元有機會成交，預估房價最多只可能修正至34∼35萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北環狀線原型車亮相！ 11月底前抵台！	2016/09/01發佈
新北市捷運「三環三線」環狀線工程邁向重要里程碑！新北市府指出，由日立軌道義大利公司製造的首部原型列車，日前已於義大利舉行電聯車原型車出廠典禮，該車預計於11月底前運抵環狀線南機廠，進行一系列功能測試及驗證。新北市政府指出，環狀線第一階段目前進度已達70.6%，由市府委託北市府捷運工程局代辦。而此次環狀線電聯車首部原型車出廠，將配合環狀線沿線日以繼夜的吊裝工作，於107年底如期如質完工，為新北市及大台北都會區民眾提供快捷、安全、舒適的交通服務，使新北市捷運三環三線逐一實現。市府說明，環狀線第一階段路線橫跨新店、中和、板橋及新莊等4行政區，連接包括新店、南北、安坑、中和、萬大、板南、新莊及機場線等8條路線，全長15.4公里，共設14座車站與1處機廠，且為全台首見的疊式高架段、台64共構「一線天」、島式月台、側式月台、中運量捷運五級機廠等，複雜程度及工法多樣性，可說是捷運建設的縮影。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北環狀線原型車亮相！ 11月底前抵台！

2016/09/01發佈

新北市捷運「三環三線」環狀線工程邁向重要里程碑！新北市府指出，由日立軌道義大利公司製造的首部原型列車，日前已於義大利舉行電聯車原型車出廠典禮，該車預計於11月底前運抵環狀線南機廠，進行一系列功能測試及驗證。

新北市政府指出，環狀線第一階段目前進度已達70.6%，由市府委託北市府捷運工程局代辦。而此次環狀線電聯車首部原型車出廠，將配合環狀線沿線日以繼夜的吊裝工作，於107年底如期如質完工，為新北市及大台北都會區民眾提供快捷、安全、舒適的交通服務，使新北市捷運三環三線逐一實現。

市府說明，環狀線第一階段路線橫跨新店、中和、板橋及新莊等4行政區，連接包括新店、南北、安坑、中和、萬大、板南、新莊及機場線等8條路線，全長15.4公里，共設14座車站與1處機廠，且為全台首見的疊式高架段、台64共構「一線天」、島式月台、側式月台、中運量捷運五級機廠等，複雜程度及工法多樣性，可說是捷運建設的縮影。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明倫公宅統包案起跑本月上網招標	2016/09/01發佈
台北副市長林欽榮日前出席『明倫公宅智慧社區統包工程招標案起跑記者會』時指出，大同區明倫公宅原址為明倫國小，因應少子化廢校，後由市府文化局以閒置校舍的短期再利用作為｢創造力學園｣，並由都發局檢討規劃建置公宅，以提供周邊老舊社區都更中繼住宅使用，為全台第一處由國小用地變更為住宅區基地。林副市長進一步表示，行政院長林全日前訪視文山區興隆公宅時，責成市府要致力於提升公宅品質，並採混居方式讓住民住得有尊嚴。因此明倫公宅將採低樓層開放為公共服務設施，提供包含明倫創造力學園、青創園區、圖書館、社區活動中心等，並將納入智慧電網及智慧三表，且需取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章。林強調，該工程由九典聯合建築師事務所及誠蓄工程顧問公司辦理專案管理及監造，規劃興建地下2層，地上11層的建物，可提供公宅380戶，包括一房型10~12坪、二房型16~18坪、三房型22~25坪的格局，統包發包金額約16.5億元，預計9月辦理上網招標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明倫公宅統包案起跑本月上網招標

2016/09/01發佈

台北副市長林欽榮日前出席『明倫公宅智慧社區統包工程招標案起跑記者會』時指出，大同區明倫公宅原址為明倫國小，因應少子化廢校，後由市府文化局以閒置校舍的短期再利用作為｢創造力學園｣，並由都發局檢討規劃建置公宅，以提供周邊老舊社區都更中繼住宅使用，為全台第一處由國小用地變更為住宅區基地。

林副市長進一步表示，行政院長林全日前訪視文山區興隆公宅時，責成市府要致力於提升公宅品質，並採混居方式讓住民住得有尊嚴。因此明倫公宅將採低樓層開放為公共服務設施，提供包含明倫創造力學園、青創園區、圖書館、社區活動中心等，並將納入智慧電網及智慧三表，且需取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章。

林強調，該工程由九典聯合建築師事務所及誠蓄工程顧問公司辦理專案管理及監造，規劃興建地下2層，地上11層的建物，可提供公宅380戶，包括一房型10~12坪、二房型16~18坪、三房型22~25坪的格局，統包發包金額約16.5億元，預計9月辦理上網招標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯P贏了！日勝生棄討南港機廠案70億	2016/09/01發佈
美河市、木柵站、南港機廠聯開案爭議宣告落幕？台北市政府日前召開記者會，指出為避免重蹈美河市案覆轍，日前已與日勝生就新店機廠（美河市）、木柵站及南港機廠三處聯開案的重大爭議事項達成共識。木柵案日勝生將支付北市府2514萬；而南港機廠案提出的5.6億日勝生前期工程及施工費用賠償，北市府則願支付2.44億，且日勝生將放棄3月時追討的70.3億預期利益。北市捷運局表示，美河市案就北市府分回的商場點交、捷運共構設施與大樓公共設施點交，日勝生已承諾再給付約3億2948萬作為現況點交的條件；而南港機廠聯開案，日勝生除已承諾不再對投資契約提出任何請求，先前主張的5.6億前期興建成本損失，經協調後市府也同意支付前期工程及開發建築費用2億4414萬，雙方已簽訂協議書。北市府強調，日勝生日前已依協議書約定匯入約3億5462萬，市府已切實維護市有財產權益。今後，北市府仍秉持公開透明之核心價值，基於公開、公平、合理的原則，維持未來聯開的秩序與合作關係。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯P贏了！日勝生棄討南港機廠案70億

2016/09/01發佈

美河市、木柵站、南港機廠聯開案爭議宣告落幕？台北市政府日前召開記者會，指出為避免重蹈美河市案覆轍，日前已與日勝生就新店機廠（美河市）、木柵站及南港機廠三處聯開案的重大爭議事項達成共識。

木柵案日勝生將支付北市府2514萬；而南港機廠案提出的5.6億日勝生前期工程及施工費用賠償，北市府則願支付2.44億，且日勝生將放棄3月時追討的70.3億預期利益。

北市捷運局表示，美河市案就北市府分回的商場點交、捷運共構設施與大樓公共設施點交，日勝生已承諾再給付約3億2948萬作為現況點交的條件；而南港機廠聯開案，日勝生除已承諾不再對投資契約提出任何請求，先前主張的5.6億前期興建成本損失，經協調後市府也同意支付前期工程及開發建築費用2億4414萬，雙方已簽訂協議書。

北市府強調，日勝生日前已依協議書約定匯入約3億5462萬，市府已切實維護市有財產權益。今後，北市府仍秉持公開透明之核心價值，基於公開、公平、合理的原則，維持未來聯開的秩序與合作關係。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳經貿園區智營中心籌備處成立	2016/09/01發佈
台中市政府將成立水湳智慧營運中心，日前啟動營運中心籌備處，投入中心組織權責擬定、營運管理自治條例研訂等工作。市長林佳龍表示，水湳園區定位為創新低碳智慧城市示範區，希望藉此提高城市競爭力，打造最理想的生活環境。林佳龍進一步指出，市府將在園區設置創研專區，引進國際級企業總部進駐；低碳及智慧部分也將藉智慧系統的運用開創綠色城市、智慧生活，希望以此園區為示範點，提高城市競爭力。此外，園區內各項包括水湳國際會展中心、中央公園、地下水資源回收中心、水湳轉運中心等重點建設也將整合，並由水湳智慧營運中心管理區內的各項智慧設施及營運。林強調，未來水湳經貿園區全區將佈設智慧電網、光纖等智慧系統，在水湳智慧營運中心成立後，將以營運中心為大腦，利用智慧管理模式將園區內規劃的生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區、文教區及各場館串聯起來，並整合、共享各區及場館的資訊，以提高產業效能、有效利用各項資源，希望以水湳經貿園區為示範點，逐步將台中建構成完整的智慧城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳經貿園區智營中心籌備處成立

2016/09/01發佈

台中市政府將成立水湳智慧營運中心，日前啟動營運中心籌備處，投入中心組織權責擬定、營運管理自治條例研訂等工作。市長林佳龍表示，水湳園區定位為創新低碳智慧城市示範區，希望藉此提高城市競爭力，打造最理想的生活環境。

林佳龍進一步指出，市府將在園區設置創研專區，引進國際級企業總部進駐；低碳及智慧部分也將藉智慧系統的運用開創綠色城市、智慧生活，希望以此園區為示範點，提高城市競爭力。

此外，園區內各項包括水湳國際會展中心、中央公園、地下水資源回收中心、水湳轉運中心等重點建設也將整合，並由水湳智慧營運中心管理區內的各項智慧設施及營運。

林強調，未來水湳經貿園區全區將佈設智慧電網、光纖等智慧系統，在水湳智慧營運中心成立後，將以營運中心為大腦，利用智慧管理模式將園區內規劃的生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區、文教區及各場館串聯起來，並整合、共享各區及場館的資訊，以提高產業效能、有效利用各項資源，希望以水湳經貿園區為示範點，逐步將台中建構成完整的智慧城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都更後稅漲50倍？誇大渲染！	2016/09/01發佈
今年各地方政府大漲房屋稅，遭批是都更殺手。原本屋齡數十年的舊房子，每年房屋稅才少少的一千多塊，與大飯店的一客晚餐相當，然而都更變成新房子之後，因適用新的房屋標準單價，稅負跟著水漲船高，便有許多業者與都更戶抱怨持有壓力倍增，將減損民眾參與都更的意願。對於稅漲恐不利都更推展，北市府表示將與中央協調，希望修法將都更稅賦減免從現行的2年延長為4年，降低民眾負擔。然而住展房屋網企研室認為，房屋稅上漲將嚴重衝擊都更的說法，仍有待檢驗，且都更之後房屋稅大漲數十倍的計算方式，也存在誇大成分。據媒體報導指出，雖然房屋稅飆漲，但去年申請都更的案件數量卻不減反增，今年至七月止，向北市府申請都更的案件也有逾20件，與前幾年相較，都更熱度並無明顯下滑，因此現階段要說房屋稅導致都更式微，恐怕言過其實。另有報導表示，有文林苑都更戶表示，都更前房屋稅僅1000多元，新房子落成2年之後沒了稅賦減免，房屋稅將爆增至5萬多元，相差50倍！然而住展房屋網企研室認為，這樣的計算方式，全然忽略新、舊屋的差異，恐有移花接木誤導之嫌。首先，文林苑舊屋屋齡逾30年，房屋幾乎已全然折舊，殘值已相當低，房屋稅自然便宜，無法與新成屋相提並論，因此若要討論稅負增加，合理的方式應將條件相近的是新屋與新屋比、舊屋與舊屋比才對，而非將其去脈絡化後直接類比。若將文林苑等都更案與同年落成的非都更新成屋相比，都更案因享稅賦減免，前兩年的持有壓力與同年落成的新成屋相比，不僅沒有比較貴，反而還便宜一半；況且一般舊屋換新屋，因新屋折舊低、殘值高，稅負本來就會增加，與是否為都更案無關。這或許也是都更案件數量並未因房屋稅漲而大幅下滑的原因，因為民眾只要將房屋舊換新，就無法避免持有稅增加，相較之下，參與都更至少前兩年還享有稅金減免，比直接買新房子划算，因此房屋稅上漲使都更誘因全然消失的論調，現階段看來實難成立。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都更後稅漲50倍？誇大渲染！

2016/09/01發佈

今年各地方政府大漲房屋稅，遭批是都更殺手。原本屋齡數十年的舊房子，每年房屋稅才少少的一千多塊，與大飯店的一客晚餐相當，然而都更變成新房子之後，因適用新的房屋標準單價，稅負跟著水漲船高，便有許多業者與都更戶抱怨持有壓力倍增，將減損民眾參與都更的意願。

對於稅漲恐不利都更推展，北市府表示將與中央協調，希望修法將都更稅賦減免從現行的2年延長為4年，降低民眾負擔。然而住展房屋網企研室認為，房屋稅上漲將嚴重衝擊都更的說法，仍有待檢驗，且都更之後房屋稅大漲數十倍的計算方式，也存在誇大成分。

據媒體報導指出，雖然房屋稅飆漲，但去年申請都更的案件數量卻不減反增，今年至七月止，向北市府申請都更的案件也有逾20件，與前幾年相較，都更熱度並無明顯下滑，因此現階段要說房屋稅導致都更式微，恐怕言過其實。

另有報導表示，有文林苑都更戶表示，都更前房屋稅僅1000多元，新房子落成2年之後沒了稅賦減免，房屋稅將爆增至5萬多元，相差50倍！然而住展房屋網企研室認為，這樣的計算方式，全然忽略新、舊屋的差異，恐有移花接木誤導之嫌。

首先，文林苑舊屋屋齡逾30年，房屋幾乎已全然折舊，殘值已相當低，房屋稅自然便宜，無法與新成屋相提並論，因此若要討論稅負增加，合理的方式應將條件相近的是新屋與新屋比、舊屋與舊屋比才對，而非將其去脈絡化後直接類比。

若將文林苑等都更案與同年落成的非都更新成屋相比，都更案因享稅賦減免，前兩年的持有壓力與同年落成的新成屋相比，不僅沒有比較貴，反而還便宜一半；況且一般舊屋換新屋，因新屋折舊低、殘值高，稅負本來就會增加，與是否為都更案無關。

這或許也是都更案件數量並未因房屋稅漲而大幅下滑的原因，因為民眾只要將房屋舊換新，就無法避免持有稅增加，相較之下，參與都更至少前兩年還享有稅金減免，比直接買新房子划算，因此房屋稅上漲使都更誘因全然消失的論調，現階段看來實難成立。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北101的6.63倍東京銀座拿下日本地王	2016/09/01發佈
2016年內政部公告土地現值及公告地價顯示，台北101以每平方公尺台幣181.5萬元（約合坪價台幣600萬元）連續3年蟬聯地王頭銜。但您知道嗎？位於東京銀座的山野樂器旗艦店，日本官方地價公示每平方公尺價值4,010萬日圓（約合坪價台幣3,976.86萬元），是台北101的6.63倍！台灣搜房網創辦人楊建傑分析，日本地價最高的區域，幾乎由中央區及千代田區壟斷，若無相對應的商業加持，很難達成；另外，排行前10位除了東京沒有其他城市，不難判斷全日本資源向東京高度集中的事實。楊建傑提醒，日本置產選擇東京如同投資雙北，看好的是其經濟、人口的長遠發展，在租金報酬的表現上不如大阪、京都、神奈川，故適合40歲以上、正在規劃退休收入的保守型投資家持有。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北101的6.63倍東京銀座拿下日本地王

2016/09/01發佈

2016年內政部公告土地現值及公告地價顯示，台北101以每平方公尺台幣181.5萬元（約合坪價台幣600萬元）連續3年蟬聯地王頭銜。但您知道嗎？位於東京銀座的山野樂器旗艦店，日本官方地價公示每平方公尺價值4,010萬日圓（約合坪價台幣3,976.86萬元），是台北101的6.63倍！
台灣搜房網創辦人楊建傑分析，日本地價最高的區域，幾乎由中央區及千代田區壟斷，若無相對應的商業加持，很難達成；另外，排行前10位除了東京沒有其他城市，不難判斷全日本資源向東京高度集中的事實。
楊建傑提醒，日本置產選擇東京如同投資雙北，看好的是其經濟、人口的長遠發展，在租金報酬的表現上不如大阪、京都、神奈川，故適合40歲以上、正在規劃退休收入的保守型投資家持有。

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全台房市交易量月減不到1成	2016/09/01發佈
房市量能跌無可跌，國內各大房仲統計，8月民俗月傳統淡季，全台房市交易量僅較上月減少1成以內，表現比預期佳。若與去年相較，交易量已連續第4個月轉正，首善之都台北市量能甚至比上月成長，在六都當中表現最為持穩。信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易，較去年同期增加約14％，已連續第4個月交易量年增率出現正成長，但月減約7％；以六都來看，北市價格回穩且交易量月增約16％，呈現「量回溫、價盤整」的態勢。新北市8月交易量月減18％、桃園市則月減9％，但價格也是持平走勢，至於台中市、台南市是相對穩定區域，月增3.6％、5.4％，高雄市則是月減約15％。永慶房產集團統計，8月全台房市較上月量縮9％，其中，北市量微增1％、新北量縮10％、桃園減少15％、台中月減18％、台南量縮17％、高雄則減少7％。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，8月留言╱來電量仍增加，但帶看組數、斡旋意願略減，顯示民眾購屋需求不減，但卻放緩看屋、議價腳步。尤其近期在建商有感讓利下，買方對降價期待擴大，但央行持續降息後，屋主房貸利息負擔減輕，反而讓價幅度縮小，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市仍呈現低檔盤整。住商機構統計旗下加盟店8月交易量，全台交易量縮5.6％，其中，北市量增12.5％最多、台南增加1.56％次之；相對地新北市月減1.8％、桃園量縮13.9％、台中月減11％、高雄量縮8.3％。台灣房屋統計內部8月成交狀況，全台交易量較上月微跌0.5％，六都中有四都交易量皆呈現上揚，其中，北市月增3.1％、台中月增4.1％，台南、高雄量增3.7％及1.6％，僅新北市月減3.8％、桃園量縮5.8％。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台六都表現「出乎意料的好」，民俗月反成議價好時機，加上銀行積極放貸，反促使自住客加速決定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台房市交易量月減不到1成

2016/09/01發佈

房市量能跌無可跌，國內各大房仲統計，8月民俗月傳統淡季，全台房市交易量僅較上月減少1成以內，表現比預期佳。若與去年相較，交易量已連續第4個月轉正，首善之都台北市量能甚至比上月成長，在六都當中表現最為持穩。
信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易，較去年同期增加約14％，已連續第4個月交易量年增率出現正成長，但月減約7％；以六都來看，北市價格回穩且交易量月增約16％，呈現「量回溫、價盤整」的態勢。
新北市8月交易量月減18％、桃園市則月減9％，但價格也是持平走勢，至於台中市、台南市是相對穩定區域，月增3.6％、5.4％，高雄市則是月減約15％。
永慶房產集團統計，8月全台房市較上月量縮9％，其中，北市量微增1％、新北量縮10％、桃園減少15％、台中月減18％、台南量縮17％、高雄則減少7％。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，8月留言╱來電量仍增加，但帶看組數、斡旋意願略減，顯示民眾購屋需求不減，但卻放緩看屋、議價腳步。
尤其近期在建商有感讓利下，買方對降價期待擴大，但央行持續降息後，屋主房貸利息負擔減輕，反而讓價幅度縮小，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市仍呈現低檔盤整。
住商機構統計旗下加盟店8月交易量，全台交易量縮5.6％，其中，北市量增12.5％最多、台南增加1.56％次之；相對地新北市月減1.8％、桃園量縮13.9％、台中月減11％、高雄量縮8.3％。
台灣房屋統計內部8月成交狀況，全台交易量較上月微跌0.5％，六都中有四都交易量皆呈現上揚，其中，北市月增3.1％、台中月增4.1％，台南、高雄量增3.7％及1.6％，僅新北市月減3.8％、桃園量縮5.8％。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台六都表現「出乎意料的好」，民俗月反成議價好時機，加上銀行積極放貸，反促使自住客加速決定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廈門祭出史上最嚴限購令	2016/09/01發佈
繼蘇州之後，房價上漲過快的部分二線城市陸續推出打房政策。廈門昨（31）日推出新的限購令比2010年的版本及近日蘇州重啟的限購令還嚴格。同時，湖北省武漢市也傳出將提高房貸標準，將購買第2戶的頭期款比率上調至4成。廈門市除連日來「地王」不斷破紀錄以外，7月份新建住宅價格月漲幅4.6％，連續17個月上漲，漲幅蟬聯全中國第1，年漲幅高達39.6％，漲幅僅次於深圳。廈門昨重啟的限購令提出，自9月5日起，禁止以下3種類型居民家庭購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2戶及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1戶及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內，在廈門市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 2010年廈門曾實行限購政策，直到去年1月才全面取消執行4年多的限購令。值得注意的是，廈門昨日所重啟的限購令不僅較2010年的版本嚴格，也比蘇州最新打房政策嚴格。蘇州稍早成為第1個重啟住房限購令的二線城市，易居研究院副院長楊紅旭分析，蘇州只限非戶藉人買第2戶住房，而在廈門不僅限外地人買第1戶，而且還限本地人買房。但是從房型來看，並非全部限購，只限購144平米以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。接下來，南京、合肥房市壓力也非常大。除了廈門、蘇州，南京、合肥等二線城市房價也有驚人的成長，因此被業內人士稱為中國的「房市四小龍」。至於武漢，昨也傳出今（1）日起提高房貸標準，新政提出，購買第2戶住房的頭期款比例上調至4成，且對在武漢市擁有2套以上住房、且有2套住房貸款未結清的家庭，如要再次申請個人住房貸款購買商品住房，將暫停發放房貸。上海作為房市最熱的一線城市，近日受到打房政策即將頒佈的傳聞影響，房市可謂「火上澆油」，新房成交連續3天超過1,000戶，甚至為了購房，上海還出現離婚熱潮，上海一處離婚登記處因被排隊人潮擠爆而提早關閉。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廈門祭出史上最嚴限購令

2016/09/01發佈

繼蘇州之後，房價上漲過快的部分二線城市陸續推出打房政策。廈門昨（31）日推出新的限購令比2010年的版本及近日蘇州重啟的限購令還嚴格。同時，湖北省武漢市也傳出將提高房貸標準，將購買第2戶的頭期款比率上調至4成。
廈門市除連日來「地王」不斷破紀錄以外，7月份新建住宅價格月漲幅4.6％，連續17個月上漲，漲幅蟬聯全中國第1，年漲幅高達39.6％，漲幅僅次於深圳。
廈門昨重啟的限購令提出，自9月5日起，禁止以下3種類型居民家庭購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2戶及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1戶及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內，在廈門市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
2010年廈門曾實行限購政策，直到去年1月才全面取消執行4年多的限購令。值得注意的是，廈門昨日所重啟的限購令不僅較2010年的版本嚴格，也比蘇州最新打房政策嚴格。
蘇州稍早成為第1個重啟住房限購令的二線城市，易居研究院副院長楊紅旭分析，蘇州只限非戶藉人買第2戶住房，而在廈門不僅限外地人買第1戶，而且還限本地人買房。但是從房型來看，並非全部限購，只限購144平米以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。接下來，南京、合肥房市壓力也非常大。
除了廈門、蘇州，南京、合肥等二線城市房價也有驚人的成長，因此被業內人士稱為中國的「房市四小龍」。
至於武漢，昨也傳出今（1）日起提高房貸標準，新政提出，購買第2戶住房的頭期款比例上調至4成，且對在武漢市擁有2套以上住房、且有2套住房貸款未結清的家庭，如要再次申請個人住房貸款購買商品住房，將暫停發放房貸。
上海作為房市最熱的一線城市，近日受到打房政策即將頒佈的傳聞影響，房市可謂「火上澆油」，新房成交連續3天超過1,000戶，甚至為了購房，上海還出現離婚熱潮，上海一處離婚登記處因被排隊人潮擠爆而提早關閉。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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