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公宅的未來不能等！應加入公托機制	2016/09/05發佈
台北市政府近日舉辦「明倫公宅智慧社區統包工程」招標案起跑記者會，會中卻引來反對公宅的民眾，希望明倫國小廢校後可改建為公辦民營幼托中心。住展房屋網企研室認為，其實公宅與公托二者間可以融合。市府在追求公宅供給量之餘，若能一併整合社會福利資源，就能一次性解決不同的問題。現今少子化問題嚴重，無論中央或地方都在鼓勵生育；但都只作到經費補津的工作罷了。事實上，育兒津貼的金額並不大，對於提升生育率幫助有限；對一般上班族父母而言，托嬰與幼教資源是否足夠，更攸關生育意願。然而，台北市無論托嬰中心、或者公辦（或公辦民營）幼兒園資源都遠遠不足，怎能鼓勵生育？以托嬰中心來說，幾乎市內的公辦托嬰中心都排滿滿，部份托嬰中心排隊甚至排到數百號，父母根本等不到公托幫助。又如公辦與公辦民營幼兒園，數量更加不足。由於台北市私立幼兒園費用昂貴，許多父母只能靠運氣擠進相對便宜的公辦幼兒園；但每間公辦幼兒園又呈現名額爆滿狀態，要擠進去是難上加難。在這種環境之下，怎談得上鼓勵年青人生育？因此，公宅結合托嬰中心、或者公辦幼兒園，確實是值得考慮的方向。再者，二者結合並不影響到公宅興建，只需稍微減少公宅戶數，將原本的戶數空間挪作托嬰中心與幼兒園即可。公宅與公托二者結合，更能有效提供給承租者一個無後顧之憂的工作環境，也能降低租客們的托嬰費用與負擔，整體而言是利大於弊。當然，在明倫公宅記者會上，抗議居民不希望蓋公宅，而是蓋公托中心。這要求雖然不盡合理，但北市欠缺公托資源的事實並不容抹減，市府應回應反對者的意見，並在政策上作出彈性調整，以達到雙贏的目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公宅的未來不能等！應加入公托機制

2016/09/05發佈

台北市政府近日舉辦「明倫公宅智慧社區統包工程」招標案起跑記者會，會中卻引來反對公宅的民眾，希望明倫國小廢校後可改建為公辦民營幼托中心。住展房屋網企研室認為，其實公宅與公托二者間可以融合。市府在追求公宅供給量之餘，若能一併整合社會福利資源，就能一次性解決不同的問題。

現今少子化問題嚴重，無論中央或地方都在鼓勵生育；但都只作到經費補津的工作罷了。事實上，育兒津貼的金額並不大，對於提升生育率幫助有限；對一般上班族父母而言，托嬰與幼教資源是否足夠，更攸關生育意願。

然而，台北市無論托嬰中心、或者公辦（或公辦民營）幼兒園資源都遠遠不足，怎能鼓勵生育？以托嬰中心來說，幾乎市內的公辦托嬰中心都排滿滿，部份托嬰中心排隊甚至排到數百號，父母根本等不到公托幫助。

又如公辦與公辦民營幼兒園，數量更加不足。由於台北市私立幼兒園費用昂貴，許多父母只能靠運氣擠進相對便宜的公辦幼兒園；但每間公辦幼兒園又呈現名額爆滿狀態，要擠進去是難上加難。在這種環境之下，怎談得上鼓勵年青人生育？

因此，公宅結合托嬰中心、或者公辦幼兒園，確實是值得考慮的方向。再者，二者結合並不影響到公宅興建，只需稍微減少公宅戶數，將原本的戶數空間挪作托嬰中心與幼兒園即可。

公宅與公托二者結合，更能有效提供給承租者一個無後顧之憂的工作環境，也能降低租客們的托嬰費用與負擔，整體而言是利大於弊。

當然，在明倫公宅記者會上，抗議居民不希望蓋公宅，而是蓋公托中心。這要求雖然不盡合理，但北市欠缺公托資源的事實並不容抹減，市府應回應反對者的意見，並在政策上作出彈性調整，以達到雙贏的目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

盡速進行住宅調查查明閒置屋量	2016/09/05發佈
前一週才發『相同物件在不同銷售平台中，近四成有兩種開價』消息稿的某網路APP比價平台，稍早又發了一則偏空訊息，那就是目前國內有近40萬待售屋在網路平台上尋找買家；而以今年全年買賣移轉棟數可能下探23萬來估算，需要近兩年時間才能全數消化。六都中，又以台中達7萬多件賣壓最重，新北及桃園也都有4.2~4.5萬件的數量。說到待售房屋，一般當然會想到轉賣套利行為，畢竟前些年房市投資套利風氣極盛。因此這40萬棟房屋，很多人看了應該會直覺想到閒置房屋，甚至空屋。不過平心而論，待售物件並不等同於空屋。同樣是待售，有可能仍在使用中；畢竟以目前一般換屋族的能力論，應該很多都沒能力先買後賣，必須繼續住在現有房屋，先想辦法先賣掉，才有足夠款項購置新房。就有部分業者認為，實際待售物件應該是落在30萬件左右。然而，無論真實數據是什麼，住展房屋網企研室需指出，有關閒置房屋或空屋，目前為止國內仍沒有完整可信的資訊或數據可供參考，這將使任何討論未來房市價量變化的結果，都喪失足夠的資料基礎。以內政部營建署來說，用的是用電量低於某數值，但這仍可能失真。畢竟近年家戶人數及生活形態都和以往不同。另外，雖然持有稅有自用優惠稅率，理論上可從申請戶數推斷之；但這部分官方的認定仍寬鬆，再看近年開徵的囤房稅，竟是單戶持有第四戶以上才算非自用，因此從稅籍資料恐怕也無法窺見全貌。況且探討空屋，不能光只看現階段待售中古物件，住展房屋網企研室認為，未交屋、興建中的新建案，甚至還沒動土的預售屋，都可能是未來短或中期的潛在閒置房屋。儘管近期業者紛紛宣稱投資客暫時退場，但以近期一些熱銷案的銷售速度判斷，仍不可能光靠剛性需求達成。而這些由套利型投資者買進的量體，現階段自然還不會反映在所謂的銷售平台上，但假以時日，它們仍會浮出水面。總括來說，如果不能切實掌握實際供需，那麼很多市場資訊都將失真，更讓少數掌握資訊的人極易操弄。據此，住展房屋網企研室認為，不能只用銷售平台待售物件來衡量空閒房屋，也不能光用台電用電量或戶籍資料判斷，而是應盡速進行常態性的住宅調查普查，一方面讓官方正確掌握市場資訊，另方面吵沒完的持有稅改革也才有遵循方向。因為，須秉持自用輕稅、非自用加重的原則，才能真正改良房產持有稅制，而唯一方法就是正確掌握實際閒置或空屋資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

盡速進行住宅調查查明閒置屋量

2016/09/05發佈

前一週才發『相同物件在不同銷售平台中，近四成有兩種開價』消息稿的某網路APP比價平台，稍早又發了一則偏空訊息，那就是目前國內有近40萬待售屋在網路平台上尋找買家；而以今年全年買賣移轉棟數可能下探23萬來估算，需要近兩年時間才能全數消化。六都中，又以台中達7萬多件賣壓最重，新北及桃園也都有4.2~4.5萬件的數量。

說到待售房屋，一般當然會想到轉賣套利行為，畢竟前些年房市投資套利風氣極盛。因此這40萬棟房屋，很多人看了應該會直覺想到閒置房屋，甚至空屋。

不過平心而論，待售物件並不等同於空屋。同樣是待售，有可能仍在使用中；畢竟以目前一般換屋族的能力論，應該很多都沒能力先買後賣，必須繼續住在現有房屋，先想辦法先賣掉，才有足夠款項購置新房。就有部分業者認為，實際待售物件應該是落在30萬件左右。

然而，無論真實數據是什麼，住展房屋網企研室需指出，有關閒置房屋或空屋，目前為止國內仍沒有完整可信的資訊或數據可供參考，這將使任何討論未來房市價量變化的結果，都喪失足夠的資料基礎。

以內政部營建署來說，用的是用電量低於某數值，但這仍可能失真。畢竟近年家戶人數及生活形態都和以往不同。另外，雖然持有稅有自用優惠稅率，理論上可從申請戶數推斷之；但這部分官方的認定仍寬鬆，再看近年開徵的囤房稅，竟是單戶持有第四戶以上才算非自用，因此從稅籍資料恐怕也無法窺見全貌。

況且探討空屋，不能光只看現階段待售中古物件，住展房屋網企研室認為，未交屋、興建中的新建案，甚至還沒動土的預售屋，都可能是未來短或中期的潛在閒置房屋。儘管近期業者紛紛宣稱投資客暫時退場，但以近期一些熱銷案的銷售速度判斷，仍不可能光靠剛性需求達成。而這些由套利型投資者買進的量體，現階段自然還不會反映在所謂的銷售平台上，但假以時日，它們仍會浮出水面。

總括來說，如果不能切實掌握實際供需，那麼很多市場資訊都將失真，更讓少數掌握資訊的人極易操弄。據此，住展房屋網企研室認為，不能只用銷售平台待售物件來衡量空閒房屋，也不能光用台電用電量或戶籍資料判斷，而是應盡速進行常態性的住宅調查普查，一方面讓官方正確掌握市場資訊，另方面吵沒完的持有稅改革也才有遵循方向。

因為，須秉持自用輕稅、非自用加重的原則，才能真正改良房產持有稅制，而唯一方法就是正確掌握實際閒置或空屋資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

薪低房貴熟齡族當然賴在家	2016/09/05發佈
內政部日前公布統計數據，指出全國35到54歲有配偶的熟齡族，仍與父母同住者高達106萬人，比率高過五分之一。對此結果，內政部官員表示，這些潛在獨立族群與父母同住，究竟是為了孝親還是經濟考量，頗耐人尋味。雖然官員話講得保守，但住展房屋網企研室可以斬釘截鐵地指出，薪資低、房價高的經濟因素，絕對是導致熟齡族不離家的核心原因之一。該統計資料顯示，都會化程度較高的北部城鎮，同住比例遠較中南部低，官員認為是因北部都會重視個別生活空間所致，加上中南部以透天厝為主要居住型態，空間大且分層居住可兼顧隱私，故選擇同住比例較高。官方這般解讀固然有其道理，然而，住展房屋網企研室認為有些避重就輕。首先，北部都會同住比例低的原因，除了追求個別生活空間，區域內廣泛的跨境就業才是主因，如台北人赴竹科上班、桃園人到北市謀職。然而中南部跨縣市就業的規模遠不及北部都會，當中原因複雜，除涉及通勤交通不甚完備之外，中南部產經建設不足、條件較佳的就業機會集中北部，更是中南部區域跨境就業不及北部的關鍵之一。既然跨境就業機會少，離家而居的比例自然不高。況且中南部的房價水準，與北部都會相較雖然便宜；但當地薪資行情卻也遠較北部都會『寒酸』，同樣文書行政類的工作，在雙北還能有3萬月薪甚至更高，不過到了南高屏地區，可就維持在22K，甚至不乏低於基本薪資者。住展房屋網舉例試算，以500萬的房子，貸款8成，年限30年，利率2%計算，每月還款金額約1.7萬，這數字看在北部民眾的眼裡，可能不是大負擔；但以中南部只領20多K的角度來看，扣除房貸每人只剩區區幾千元可度日，熟齡族更可能還有兒女、長輩要奉養，這樣的薪資水平勢必捉襟見肘，試問又如何能離家自立？在薪資低、房價貴的環境下，熟齡族最好的選擇，就是當個賴家王老五，不僅省房貸/房租，還可請長輩充當保母省錢，因此官員說同住可能是著眼孝親考量，應當改為讓『親孝』才是。住展房屋網企研室直言，官員做出統計調查、發現問題後，要做的是針對問題端出解方，而非將數字保守解讀，否則不僅無法發揮統計數據的實質作用，還會讓人對官方的鴕鳥心態失望透頂。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

薪低房貴熟齡族當然賴在家

2016/09/05發佈

內政部日前公布統計數據，指出全國35到54歲有配偶的熟齡族，仍與父母同住者高達106萬人，比率高過五分之一。對此結果，內政部官員表示，這些潛在獨立族群與父母同住，究竟是為了孝親還是經濟考量，頗耐人尋味。

雖然官員話講得保守，但住展房屋網企研室可以斬釘截鐵地指出，薪資低、房價高的經濟因素，絕對是導致熟齡族不離家的核心原因之一。該統計資料顯示，都會化程度較高的北部城鎮，同住比例遠較中南部低，官員認為是因北部都會重視個別生活空間所致，加上中南部以透天厝為主要居住型態，空間大且分層居住可兼顧隱私，故選擇同住比例較高。

官方這般解讀固然有其道理，然而，住展房屋網企研室認為有些避重就輕。首先，北部都會同住比例低的原因，除了追求個別生活空間，區域內廣泛的跨境就業才是主因，如台北人赴竹科上班、桃園人到北市謀職。

然而中南部跨縣市就業的規模遠不及北部都會，當中原因複雜，除涉及通勤交通不甚完備之外，中南部產經建設不足、條件較佳的就業機會集中北部，更是中南部區域跨境就業不及北部的關鍵之一。既然跨境就業機會少，離家而居的比例自然不高。

況且中南部的房價水準，與北部都會相較雖然便宜；但當地薪資行情卻也遠較北部都會『寒酸』，同樣文書行政類的工作，在雙北還能有3萬月薪甚至更高，不過到了南高屏地區，可就維持在22K，甚至不乏低於基本薪資者。

住展房屋網舉例試算，以500萬的房子，貸款8成，年限30年，利率2%計算，每月還款金額約1.7萬，這數字看在北部民眾的眼裡，可能不是大負擔；但以中南部只領20多K的角度來看，扣除房貸每人只剩區區幾千元可度日，熟齡族更可能還有兒女、長輩要奉養，這樣的薪資水平勢必捉襟見肘，試問又如何能離家自立？

在薪資低、房價貴的環境下，熟齡族最好的選擇，就是當個賴家王老五，不僅省房貸/房租，還可請長輩充當保母省錢，因此官員說同住可能是著眼孝親考量，應當改為讓『親孝』才是。

住展房屋網企研室直言，官員做出統計調查、發現問題後，要做的是針對問題端出解方，而非將數字保守解讀，否則不僅無法發揮統計數據的實質作用，還會讓人對官方的鴕鳥心態失望透頂。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋整建創意徵件獎金最高25萬！	2016/09/05發佈
邁入第16屆的「2016老屋新生大獎」日前於9月1日「保安捌肆 Boan 84」舉行徵件記者會，宣告徵件活動正式起跑！歡迎北市整建維護新生建物的屋主踴躍參加。都更處指出，都更不僅只有「重建」一途，市府鼓勵考量環保、建物生命週期、老舊社區生活環境品質等要素，進行建物「整建或維護」，因此2016老屋新生大獎將延續近年徵選主軸─老屋的「新生」、「再生」與「共生」。該處進一步表示，老屋新生並非排除或淘汰老舊建物，而是著重於空間永續保存及歷史紋理關懷，透過新的技術與思維，藉由整建維護，賦予老屋新生命，造就老屋新生的價值與內涵。記者會除宣布2016年老屋新生大獎徵件辦法外，更邀請2015年得獎作品提案單位，分享投身老屋整建維護的樂趣及心路歷程，並以老屋新生後的空間活化經營，及未來展望進行交流。都更處補充，2016老屋新生大獎徵件活動自105年9月1日至11月5日止，徵求105年8月31日前完工的北市公、私有建物整建維護，且具創意的改善案例參與徵選活動，爭取最高獎金25萬元！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋整建創意徵件獎金最高25萬！

2016/09/05發佈

邁入第16屆的「2016老屋新生大獎」日前於9月1日「保安捌肆 Boan 84」舉行徵件記者會，宣告徵件活動正式起跑！歡迎北市整建維護新生建物的屋主踴躍參加。都更處指出，都更不僅只有「重建」一途，市府鼓勵考量環保、建物生命週期、老舊社區生活環境品質等要素，進行建物「整建或維護」，因此2016老屋新生大獎將延續近年徵選主軸─老屋的「新生」、「再生」與「共生」。

該處進一步表示，老屋新生並非排除或淘汰老舊建物，而是著重於空間永續保存及歷史紋理關懷，透過新的技術與思維，藉由整建維護，賦予老屋新生命，造就老屋新生的價值與內涵。記者會除宣布2016年老屋新生大獎徵件辦法外，更邀請2015年得獎作品提案單位，分享投身老屋整建維護的樂趣及心路歷程，並以老屋新生後的空間活化經營，及未來展望進行交流。

都更處補充，2016老屋新生大獎徵件活動自105年9月1日至11月5日止，徵求105年8月31日前完工的北市公、私有建物整建維護，且具創意的改善案例參與徵選活動，爭取最高獎金25萬元！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中海濱新地標！高美景觀橋啟用！	2016/09/05發佈
國內首座雙塔雙弧線造型的斜張橋－台中海濱新地標「高美濕地景觀橋」，日前舉辦景觀橋啟用典禮。將融合當地環境特色，採跨越清水大排方式建造；為保護生態，還特別分區規劃低誘蟲性照明，並獲得國家卓越建設金質獎，未來可讓遊客一覽高美濕地風景，更將搭配周邊多項設施，成為海線4親子共遊新亮點。台中市政府建設局表示，高美濕地景觀橋跨越120公尺寬的清水大排，雙弧曲線橋面總長265公尺、寬7.2公尺，兩側引道總長132公尺。該橋已於今年3月底完工，最初以融合夕陽、濕地及風力電塔等景觀特色，並連結當地竹篙撐船的歷史人文，歷經近2年時間興建，打造出國內首見的特殊橋型。該局指出，高美濕地景觀橋為市長林佳龍推動「海線雙星」建設的一環，未來將有更多周邊工程完工啟用，逐步營造屬於高美濕地的濱海景色，搭配完整自行車路網與遊憩觀景空間，可望進一步提升海線觀光品質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中海濱新地標！高美景觀橋啟用！

2016/09/05發佈

國內首座雙塔雙弧線造型的斜張橋－台中海濱新地標「高美濕地景觀橋」，日前舉辦景觀橋啟用典禮。將融合當地環境特色，採跨越清水大排方式建造；為保護生態，還特別分區規劃低誘蟲性照明，並獲得國家卓越建設金質獎，未來可讓遊客一覽高美濕地風景，更將搭配周邊多項設施，成為海線4親子共遊新亮點。

台中市政府建設局表示，高美濕地景觀橋跨越120公尺寬的清水大排，雙弧曲線橋面總長265公尺、寬7.2公尺，兩側引道總長132公尺。該橋已於今年3月底完工，最初以融合夕陽、濕地及風力電塔等景觀特色，並連結當地竹篙撐船的歷史人文，歷經近2年時間興建，打造出國內首見的特殊橋型。

該局指出，高美濕地景觀橋為市長林佳龍推動「海線雙星」建設的一環，未來將有更多周邊工程完工啟用，逐步營造屬於高美濕地的濱海景色，搭配完整自行車路網與遊憩觀景空間，可望進一步提升海線觀光品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰	2016/09/04發佈
六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉棟數，在新案交屋潮退去，以及受到農曆民俗月、經濟不景氣、房屋稅議題影響，相較7月，各都會交易量幾乎皆下滑，其中以台北市、桃園市雙雙縮減近3成最多，台北市再度失守2千棟大關，高雄市也衰退近12％，新北市、台中市各月減7％、5％，僅台南市微增5％，六都8月移轉量合計1.56萬棟，月少2600棟，月縮逾14％，但整體相較去年同期1.51萬棟，年增2.86％。六都中，以台北市、桃園市月縮減將近3成最多，台北市8月移轉量1961棟，相較上月2766棟，月減29.10％，為六都月衰退最慘，至於桃園市8月交易2894棟，相比上月破4千棟，也大幅縮減28.2％，至於高雄交易2682棟，相比上月突破3千棟，也衰減11.75％，新北市也從上月4126棟掉到3836棟，月減約7％，台中市8月交易2662棟，月減5.23％，僅台南呈現正成長，8月交易1569棟，較上月1490棟，微增5.3％。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬至8月中的交易狀況，因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵，各都會交易多縮減，北市、桃園因上月移轉量表現亮眼，在北市排除掉萬華區新案交屋潮，桃園同樣也明顯在合宜宅交屋潮退去後，回歸基本交易量，加上桃園區、中壢區熱區自600~700棟縮減至約500棟，導致雙雙月衰退近3成，打回原形，反觀台南市稍稍擺脫上半年地震陰霾，近期安南區、永康區自住客成交增多，推升交易量增長。不過，若相較2015年8月，觀察除台中之外，5都皆有成長趨勢，又以桃園8月交易2894棟，相較2015年8月2550棟，年增13.49％最亮眼，台南、高雄皆增加超過百棟，台南相較2015年同期1450棟，年增8.21％，高雄8月交易2682棟，也比2015年同期2515棟，年增有6.64％，台北市、新北市則小幅增0.82％、2.35％，只有台中市8月交易2662棟，不僅月縮5.23％，相較20156年同期2962棟，更年衰退超過1成。于靜芳指出，觀察2016年第1季買賣移轉量陷入低潮，在3月央行鬆綁後，看屋人潮提升，買氣卻沒有明顯上衝，上半年全台移轉量僅約10.8萬棟，觀察2016年下半年開始，移轉棟數已逐漸呈現年成長趨勢，目前來看，在自住客當道情況下，房價應會持續修正，若買賣雙方價格認知能達成共識，第4季傳統旺季的買氣有望好轉，但如再受到全球政經、房屋稅後續發酵，2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰

2016/09/04發佈

六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉棟數，在新案交屋潮退去，以及受到農曆民俗月、經濟不景氣、房屋稅議題影響，相較7月，各都會交易量幾乎皆下滑，其中以台北市、桃園市雙雙縮減近3成最多，台北市再度失守2千棟大關，高雄市也衰退近12％，新北市、台中市各月減7％、5％，僅台南市微增5％，六都8月移轉量合計1.56萬棟，月少2600棟，月縮逾14％，但整體相較去年同期1.51萬棟，年增2.86％。

六都中，以台北市、桃園市月縮減將近3成最多，台北市8月移轉量1961棟，相較上月2766棟，月減29.10％，為六都月衰退最慘，至於桃園市8月交易2894棟，相比上月破4千棟，也大幅縮減28.2％，至於高雄交易2682棟，相比上月突破3千棟，也衰減11.75％，新北市也從上月4126棟掉到3836棟，月減約7％，台中市8月交易2662棟，月減5.23％，僅台南呈現正成長，8月交易1569棟，較上月1490棟，微增5.3％。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬至8月中的交易狀況，因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵，各都會交易多縮減，北市、桃園因上月移轉量表現亮眼，在北市排除掉萬華區新案交屋潮，桃園同樣也明顯在合宜宅交屋潮退去後，回歸基本交易量，加上桃園區、中壢區熱區自600~700棟縮減至約500棟，導致雙雙月衰退近3成，打回原形，反觀台南市稍稍擺脫上半年地震陰霾，近期安南區、永康區自住客成交增多，推升交易量增長。

不過，若相較2015年8月，觀察除台中之外，5都皆有成長趨勢，又以桃園8月交易2894棟，相較2015年8月2550棟，年增13.49％最亮眼，台南、高雄皆增加超過百棟，台南相較2015年同期1450棟，年增8.21％，高雄8月交易2682棟，也比2015年同期2515棟，年增有6.64％，台北市、新北市則小幅增0.82％、2.35％，只有台中市8月交易2662棟，不僅月縮5.23％，相較20156年同期2962棟，更年衰退超過1成。

于靜芳指出，觀察2016年第1季買賣移轉量陷入低潮，在3月央行鬆綁後，看屋人潮提升，買氣卻沒有明顯上衝，上半年全台移轉量僅約10.8萬棟，觀察2016年下半年開始，移轉棟數已逐漸呈現年成長趨勢，目前來看，在自住客當道情況下，房價應會持續修正，若買賣雙方價格認知能達成共識，第4季傳統旺季的買氣有望好轉，但如再受到全球政經、房屋稅後續發酵，2016年仍恐面臨20萬棟保衛戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這要記住！無償替人還債，應課徵贈與稅	2016/09/04發佈
南區國稅局表示，在請求權時限內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，依遺產及贈與稅法之規定應以贈與論，課徵贈與稅。國稅局日前發現轄內甲君2014年時年僅20餘歲，但該年度投資卻增加1,200萬元，經追查其投資資金來源發現是甲君2014年向乙君借款1,300餘萬元而來，但該局發現該筆債務已由甲君的父親丙君代為清償，惟丙君並未申報贈與，經通知後，丙君始於期限內辦理申報，繳納贈與稅110萬元。國稅局進一步說明，無償幫別人還債，已使他人獲得財產上的利益，實質上與贈與財產並無差異，為期租稅公平並防杜納稅義務人利用此種方式逃漏稅捐，遺產及贈與稅法第5條第1款乃規定此類情況應「以贈與論」，課徵贈與稅；以贈與論之案件，尚不問當事人間是否有贈與意思之合致，經查獲未辦理申報，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾期仍未申報，除補稅外，並依規定處以罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這要記住！無償替人還債，應課徵贈與稅

2016/09/04發佈

南區國稅局表示，在請求權時限內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，依遺產及贈與稅法之規定應以贈與論，課徵贈與稅。國稅局日前發現轄內甲君2014年時年僅20餘歲，但該年度投資卻增加1,200萬元，經追查其投資資金來源發現是甲君2014年向乙君借款1,300餘萬元而來，但該局發現該筆債務已由甲君的父親丙君代為清償，惟丙君並未申報贈與，經通知後，丙君始於期限內辦理申報，繳納贈與稅110萬元。

國稅局進一步說明，無償幫別人還債，已使他人獲得財產上的利益，實質上與贈與財產並無差異，為期租稅公平並防杜納稅義務人利用此種方式逃漏稅捐，遺產及贈與稅法第5條第1款乃規定此類情況應「以贈與論」，課徵贈與稅；以贈與論之案件，尚不問當事人間是否有贈與意思之合致，經查獲未辦理申報，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾期仍未申報，除補稅外，並依規定處以罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北門檻！持有地價未超過635萬，地價稅10‰	2016/09/04發佈
新北市政府稅捐稽徵處表示，依平均地權條例規定，土地經規定地價後，每3年重新規定地價1次。新北市上次辦理重新規定地價為2013年，故2016年重新規定地價，因為2016年公告地價平均調幅較以往大，而公告地價為地價稅稅基，其調整將影響土地所有權人地價稅負擔。該處指出，地價稅係按土地所有權人在同一直轄市或縣市內所有土地總歸戶的地價總額累進課徵，也就是地價總額超過累進起點地價時，則適用累進稅率課徵。2016年重新規定地價後，新北市累進起點地價為635萬元，較2013 年477萬9,000元，增加157萬1,000元。因此2016年土地所有權人所有土地的地價總額未超過635萬元者，其地價稅按基本稅率千分之10徵收，超過者則按累進稅率千分之15~55計徵。該處特別提醒納稅義務人，在持有土地面積及使用情形不變情形下，地價調高，原則上地價稅額將隨之增加，因此民眾持有之土地若符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或其他減免稅地規定者，請記得於2016年9月22日前提出申請，經審查核准後，即可於當年度2016年適用，請民眾把握申請期限以減輕稅負。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北門檻！持有地價未超過635萬，地價稅10‰

2016/09/04發佈

新北市政府稅捐稽徵處表示，依平均地權條例規定，土地經規定地價後，每3年重新規定地價1次。新北市上次辦理重新規定地價為2013年，故2016年重新規定地價，因為2016年公告地價平均調幅較以往大，而公告地價為地價稅稅基，其調整將影響土地所有權人地價稅負擔。

該處指出，地價稅係按土地所有權人在同一直轄市或縣市內所有土地總歸戶的地價總額累進課徵，也就是地價總額超過累進起點地價時，則適用累進稅率課徵。2016年重新規定地價後，新北市累進起點地價為635萬元，較2013
年477萬9,000元，增加157萬1,000元。因此2016年土地所有權人所有土地的地價總額未超過635萬元者，其地價稅按基本稅率千分之10徵收，超過者則按累進稅率千分之15~55計徵。

該處特別提醒納稅義務人，在持有土地面積及使用情形不變情形下，地價調高，原則上地價稅額將隨之增加，因此民眾持有之土地若符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或其他減免稅地規定者，請記得於2016年9月22日前提出申請，經審查核准後，即可於當年度2016年適用，請民眾把握申請期限以減輕稅負。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

橋頭利多！台灣橋頭地院及地檢署正式成立	2016/09/04發佈
「台灣橋頭地方法院」及「台灣橋頭地方法院檢察署」已於2016年9月1日正式成立，首任院長及檢察長分別由莊秋桃及王俊力擔任，高雄市副市長許立出席揭牌典禮說，橋頭地院及地檢署未來將提供北高雄地區民眾更優質洽公環境，讓市民朋友享有優質且有效率的司法品質。房地產業者表示，當政府關進駐橋頭新市鎮之後，代表政府對於新市鎮的重視，會牽動未來區域發展以及不動產增值。許立明表示，大高雄地區原僅有台灣高雄地方法院，因應高雄幅員遼闊，人口、經濟及文化快速發展，遂增闢第二所地方法院及地方法院檢察署，今年甫落成啟用的兩大司法單位轄管橋頭、左營及美濃等26個行政區，坐落地理位置交通便利，臨近捷運紅線青埔站。許立明指出，橋頭新市鎮緊鄰高雄市都會公園及捷運站，為高雄縣市合併後發展快速的區域，盼兩大司法單位進駐，帶動地方繁榮並吸引更多人來到橋頭生活，而市府配合規劃週邊公共建設，往返接駁專車及公共自行車租賃系統，提升洽公民眾、司法服務人員及在地居民生活機能。「台灣橋頭地方法院」及「台灣橋頭地方法院檢察署」轄管高雄市楠梓、左營、大樹、大社、仁武、鳥松、岡山、橋頭、燕巢、田寮、阿蓮、路竹、湖內、茄萣、永安、彌陀、梓官、旗山、美濃、六龜、甲仙、杉林、內門、茂林、桃源、那瑪夏區共26個行政區，並轄區內分設橋頭、岡山、旗山簡易庭，即起受理案件。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

橋頭利多！台灣橋頭地院及地檢署正式成立

2016/09/04發佈

「台灣橋頭地方法院」及「台灣橋頭地方法院檢察署」已於2016年9月1日正式成立，首任院長及檢察長分別由莊秋桃及王俊力擔任，高雄市副市長許立出席揭牌典禮說，橋頭地院及地檢署未來將提供北高雄地區民眾更優質洽公環境，讓市民朋友享有優質且有效率的司法品質。房地產業者表示，當政府關進駐橋頭新市鎮之後，代表政府對於新市鎮的重視，會牽動未來區域發展以及不動產增值。

許立明表示，大高雄地區原僅有台灣高雄地方法院，因應高雄幅員遼闊，人口、經濟及文化快速發展，遂增闢第二所地方法院及地方法院檢察署，今年甫落成啟用的兩大司法單位轄管橋頭、左營及美濃等26個行政區，坐落地理位置交通便利，臨近捷運紅線青埔站。

許立明指出，橋頭新市鎮緊鄰高雄市都會公園及捷運站，為高雄縣市合併後發展快速的區域，盼兩大司法單位進駐，帶動地方繁榮並吸引更多人來到橋頭生活，而市府配合規劃週邊公共建設，往返接駁專車及公共自行車租賃系統，提升洽公民眾、司法服務人員及在地居民生活機能。

「台灣橋頭地方法院」及「台灣橋頭地方法院檢察署」轄管高雄市楠梓、左營、大樹、大社、仁武、鳥松、岡山、橋頭、燕巢、田寮、阿蓮、路竹、湖內、茄萣、永安、彌陀、梓官、旗山、美濃、六龜、甲仙、杉林、內門、茂林、桃源、那瑪夏區共26個行政區，並轄區內分設橋頭、岡山、旗山簡易庭，即起受理案件。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅自用住宅用地優惠稅率應申請才能適用	2016/09/04發佈
常有民眾質疑，我的房屋多年來並無營業，且亦按住家用稅率課徵房屋稅，為什麼土地未適用自用住宅用地稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅？桃園市政府稅務局表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前即2016年9月22日前向土地所在地之稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。稅務局進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰累進課徵，自用住宅用地稅率只有2‰，兩者相差最少4倍，但自用住宅用地須符合下列條件： 1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 2.無出租或供營業使用。 3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。 5.都市土地面積不超過300平方公尺約90.75坪或非都市土地面積不超過700平方公尺約211.75坪。稅務局籲請符合申請資格之土地所有權人，儘速於申請期限內提出申請，以免影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅自用住宅用地優惠稅率應申請才能適用

2016/09/04發佈

常有民眾質疑，我的房屋多年來並無營業，且亦按住家用稅率課徵房屋稅，為什麼土地未適用自用住宅用地稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅？

桃園市政府稅務局表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前即2016年9月22日前向土地所在地之稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。

稅務局進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰累進課徵，自用住宅用地稅率只有2‰，兩者相差最少4倍，但自用住宅用地須符合下列條件：

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.無出租或供營業使用。
3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。
5.都市土地面積不超過300平方公尺約90.75坪或非都市土地面積不超過700平方公尺約211.75坪。

稅務局籲請符合申請資格之土地所有權人，儘速於申請期限內提出申請，以免影響自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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