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合理調整！2016年北市為六都地價「調幅最緩」直轄市	2016/11/02發佈
公告地價依法每3年隨地價動態調整，為辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。由於近年不動產價格上漲情形明顯，台北市2014年至2016年公告土地現值累計漲幅為33.07％，經台北市地價評議委員會考量各項因素後評定2016年全市公告地價平均調幅30.38％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。另為使公告地價更公平真實反映實際發展與地價變動，北市近年辦理地價作業積極促使地價區段細緻化，2016年地價區段數增加為4,155個，累計近3年共增加416個地價區段，增加率為全國之冠，以合理反映區域地價水準差異，符合公平課稅原則。台北市政府地政局分析表示，最新2016年調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市約88萬地價稅課稅戶中，屬於自用住宅用地戶占比約56％，依中央所訂適用較低之自用住宅稅率2‰，2016年平均每戶每年增加稅額1千餘元，從總自用住宅戶繳納稅額占全市地價稅總額不到9％可知，地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。至於非自用住宅用地部分，依中央稅率規定則適用第一級基本稅率10‰，地價稅額平均增加約5千餘元；而針對高地價之大地主則適用第二級15‰至第六級55‰之累進稅率，雖其戶數僅占總課稅戶數不到0.5％，然其稅額貢獻比例則占全市地價稅總額超過50％。實乃基於非自用住宅用地多具有營收性質，為符合量能課稅之原則故採行累進稅率所致。為減緩台北市2016年公告地價調整之衝擊及研議土地稅制改革，公告後地政局即召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」廣邀各界代表，商議地價調整可能之衝擊影響及配套措施，經綜整各界共識提出具體建議與作為，包括「減緩現行稅制衝擊」、「整併各類地價查估方式」、「縮短公告地價調整頻率」、「推動土地價稅分離制度」、「授權同時委責」等五大制度變革建議結論，並函請各權責機關積極研處，以減緩衝擊。在地上權及公地租金部分，台北市府財政局業於2016年6月15日及7月1日分別修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，國有財產署亦於9月22日修訂「國有非公用土地設定地上權作業要點」，設定相關租金漲幅上限及優惠規定等，以降低投資人不確定之風險及公有土地租金調漲影響。此外為賦予地價稅制與時俱進及更具彈性，在稅基部分內政部已提案修正公告地價調整頻率，將現行每3年修正為2年重新規定地價1次為原則，俾即時反應地價動態，避免1次調整幅度過大造成衝擊；在稅率部分亦將由本府財政局建議中央適度修法給予彈性租稅減免，以合理保障自住需求、適時扶助產業發展。台北市政府地政局指出，台北市2016年公告地價配合中央合理土地稅基政策，並秉持公開、公平、合理、必要之原則辦理，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均，雖然本次平均調幅較以往大，但對自住民眾地價稅稅額增加之影響相對有限。另依內政部「2016年公告地價隨市價動態調整之必要性」說帖，公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助於抑制不動產投機，促進土地有效利用及實現土地正義，也有助於健全地方財政收入，符合地利共享精神。台北市2016年公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔，期能促進土地稅基合理及公平，至調升後所帶來之土地稅增額，市府將積極投入各項市政建設及支援重大政策，打造宜居城市，邁向公益社會，除積極提升台北市財政自償能力，也冀望勿債留子孫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合理調整！2016年北市為六都地價「調幅最緩」直轄市

2016/11/02發佈

公告地價依法每3年隨地價動態調整，為辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。由於近年不動產價格上漲情形明顯，台北市2014年至2016年公告土地現值累計漲幅為33.07％，經台北市地價評議委員會考量各項因素後評定2016年全市公告地價平均調幅30.38％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。

另為使公告地價更公平真實反映實際發展與地價變動，北市近年辦理地價作業積極促使地價區段細緻化，2016年地價區段數增加為4,155個，累計近3年共增加416個地價區段，增加率為全國之冠，以合理反映區域地價水準差異，符合公平課稅原則。

台北市政府地政局分析表示，最新2016年調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。

地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市約88萬地價稅課稅戶中，屬於自用住宅用地戶占比約56％，依中央所訂適用較低之自用住宅稅率2‰，2016年平均每戶每年增加稅額1千餘元，從總自用住宅戶繳納稅額占全市地價稅總額不到9％可知，地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。

至於非自用住宅用地部分，依中央稅率規定則適用第一級基本稅率10‰，地價稅額平均增加約5千餘元；而針對高地價之大地主則適用第二級15‰至第六級55‰之累進稅率，雖其戶數僅占總課稅戶數不到0.5％，然其稅額貢獻比例則占全市地價稅總額超過50％。實乃基於非自用住宅用地多具有營收性質，為符合量能課稅之原則故採行累進稅率所致。

為減緩台北市2016年公告地價調整之衝擊及研議土地稅制改革，公告後地政局即召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」廣邀各界代表，商議地價調整可能之衝擊影響及配套措施，經綜整各界共識提出具體建議與作為，包括「減緩現行稅制衝擊」、「整併各類地價查估方式」、「縮短公告地價調整頻率」、「推動土地價稅分離制度」、「授權同時委責」等五大制度變革建議結論，並函請各權責機關積極研處，以減緩衝擊。

在地上權及公地租金部分，台北市府財政局業於2016年6月15日及7月1日分別修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，國有財產署亦於9月22日修訂「國有非公用土地設定地上權作業要點」，設定相關租金漲幅上限及優惠規定等，以降低投資人不確定之風險及公有土地租金調漲影響。

此外為賦予地價稅制與時俱進及更具彈性，在稅基部分內政部已提案修正公告地價調整頻率，將現行每3年修正為2年重新規定地價1次為原則，俾即時反應地價動態，避免1次調整幅度過大造成衝擊；在稅率部分亦將由本府財政局建議中央適度修法給予彈性租稅減免，以合理保障自住需求、適時扶助產業發展。

台北市政府地政局指出，台北市2016年公告地價配合中央合理土地稅基政策，並秉持公開、公平、合理、必要之原則辦理，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均，雖然本次平均調幅較以往大，但對自住民眾地價稅稅額增加之影響相對有限。另依內政部「2016年公告地價隨市價動態調整之必要性」說帖，公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助於抑制不動產投機，促進土地有效利用及實現土地正義，也有助於健全地方財政收入，符合地利共享精神。

台北市2016年公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔，期能促進土地稅基合理及公平，至調升後所帶來之土地稅增額，市府將積極投入各項市政建設及支援重大政策，打造宜居城市，邁向公益社會，除積極提升台北市財政自償能力，也冀望勿債留子孫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯文哲：北市地價稅調幅六都最低	2016/11/02發佈
全國各縣市的地價稅從2016年11月1日開徵，台北市長柯文哲1日召開記者會，特別說明北市的調幅是六都最低，也強調在現行三年調一次公告地價的制度下，北市府已盡量保護自用住宅或是小老百姓，讓自用住宅的稅不要增加太多，但長期而言，他主張公告地價應二年或每年調整一次，透過緩漲讓民眾感受不會那麼強烈。柯文哲在1日的市政會議前，召集財政局長陳志銘、地政局長李得全及稅捐稽徵處蘇處長鈞堅，召開記者會說明2016年公告地價調整的結果與配套方案。地政局長李得全指出，地價稅係依公告地價後的申報地價乘以課稅面積及適用稅率計徵，每3年重新規定的公告地價就是課徵地價稅的稅基；依規定，未申報地價者，係按公告地價的80％作為申報地價。李得全表示，公告地價的調整符合量能課稅，稅收用在市政建設和弱勢補助，減少債留子孫，基本上，健康稅制和合理稅基是很重要的事情。不過北市府認為公告地價現行三年調一次的做法，會讓民眾和政府間即時反映地價狀況有落差，目前中央初步同意，改為二年調一次，但北市府仍建議每年都調，以真實反映地價漲跌幅。財政局長陳志銘則指出，事實上台北市公告地價平均調幅30.38％，為六都最低，全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處2016年地價稅查定資料，2016年度全市開徵戶數88萬餘戶，其中自用住宅戶數為50萬餘戶，約7成戶數應繳稅額在4,000元以下，相較2015年，增加稅額也在千元以內；至於按一般用地稅率課徵的土地有99％係按基本稅率10‰課稅，因非屬自用住宅用地，約7成戶數應繳稅額在2萬元以內，較2015年增加稅額在5千元以內。柯文哲表示，地價稅現在是3年調漲一次，但在這個變動很快的時代，每3年才調整一次其實是不切實際，如果每年都調整的話，民眾在看稅單時就不會覺得怎麼跟去年差那麼多。柯文哲也坦言，這次地價稅調漲比例，台北市雖然是六都最低，但他猜金額還是北市調的比較高，主要原因是其他的縣市很努力把公告地價壓著不讓它漲，台北市比較誠實，按照市價調高公告地價，所以看起來北市這次調漲的幅度最低，但事實上公告地價和公告市價的差別還是最少。柯文哲指出，台北市目前主張公告地價應二年或每年調整一次，這樣比較緩漲，民眾感受不會一次漲那麼多。另外一個他認為比較麻煩的，是現在有公告地價、公告市價和公告現值三種計算方式，課地價稅要看公告地價，課增值稅要看公告現值，如果要伸縮，要看公告市價；坦白說，連他當市長都搞不懂，一般民眾怎麼搞的清楚，這是把簡單事情搞得複雜化，因此他主張把三種價格額合併為一個價格。柯文哲強調，修法當然不是一天可以解決，所以現階段市府僅能盡量在公告地價上漲時，盡量保護自用住宅或是小老百姓，台北市在地價稅的徵收其實是0.04％的人負擔56％的人，亦即少數的大地主繳納超過一半的地價稅，這是現階段下市府唯一可以做的事，讓自用住宅的稅不要增加太多，因此只要是自用住宅，70％的人這次漲不到一千元。柯文哲最後表示，雖然這次公告地價雖然漲了30％，但北市府在設定地上權的租金部分已做了修正，也就是不管公告地價怎麼漲，租金最多漲6％。此外北市府也在考慮未來公有土地的租金也是一樣，如果公告地價一下漲太多，那租金也還是最多漲6％，這樣慢慢漲上來，這是在現行三年調漲一次的狀態下，我們盡量去做調整。但長期而言，北市府還是主張不要三年調一次，因為一次漲太多，民眾會呱呱叫，用每年調整的方式逐步緩漲，另外公告地價、公告市價和公告現值能不能只有一種地價就好，讓民眾能夠搞的比較清楚。會後接受媒體聯訪時，媒體詢問特別召開公告地價稅是不是擔心民眾誤會？柯文哲說，地價稅三年才調漲一次，可能會有一些民眾誤會為什麼地價稅過去幾年都沒漲，怎麼今年突然漲價了，所以開記者會說明清楚，地價稅是三年調漲一次。其實他的主張是每年漲一點點，不然一下子漲太多，任何人都會呱呱叫。媒體提到雖然台北市的地價稅漲幅不是最高，但金額還是非常高？柯文哲說，有兩個理由：第一、因為台北市的平均地價本來就比較高，所以雖然漲幅不是最高，但是他認為實際金額還是六都最高；第二、台北市比較誠實，過去在公告地價該漲還是有漲，其他縣市壓太低了，所以表面上看起來漲很多，但其實他們的地價相較於市價還是偏低的。媒體追問是否會連帶影響租金上漲，市府有無配套措施？柯文哲說，以BOT聯合開發案來說，相關制度已經改了，將來的目標就是不管公告地價怎麼漲，北市就是每年只漲6％，市場租金現在也在考慮引進這項制度。他重申，還是主張逐年漲一點，在中央還沒拍板定案之前，台北市的因應措施是民眾向台北市政府租地，最多就是一年漲6％，不會一下子漲30％，因為一下漲太多，會造成生意上的風險及不可預測，那樣對廠商來講太可怕了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯文哲：北市地價稅調幅六都最低

2016/11/02發佈

全國各縣市的地價稅從2016年11月1日開徵，台北市長柯文哲1日召開記者會，特別說明北市的調幅是六都最低，也強調在現行三年調一次公告地價的制度下，北市府已盡量保護自用住宅或是小老百姓，讓自用住宅的稅不要增加太多，但長期而言，他主張公告地價應二年或每年調整一次，透過緩漲讓民眾感受不會那麼強烈。

柯文哲在1日的市政會議前，召集財政局長陳志銘、地政局長李得全及稅捐稽徵處蘇處長鈞堅，召開記者會說明2016年公告地價調整的結果與配套方案。地政局長李得全指出，地價稅係依公告地價後的申報地價乘以課稅面積及適用稅率計徵，每3年重新規定的公告地價就是課徵地價稅的稅基；依規定，未申報地價者，係按公告地價的80％作為申報地價。

李得全表示，公告地價的調整符合量能課稅，稅收用在市政建設和弱勢補助，減少債留子孫，基本上，健康稅制和合理稅基是很重要的事情。不過北市府認為公告地價現行三年調一次的做法，會讓民眾和政府間即時反映地價狀況有落差，目前中央初步同意，改為二年調一次，但北市府仍建議每年都調，以真實反映地價漲跌幅。

財政局長陳志銘則指出，事實上台北市公告地價平均調幅30.38％，為六都最低，全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處2016年地價稅查定資料，2016年度全市開徵戶數88萬餘戶，其中自用住宅戶數為50萬餘戶，約7成戶數應繳稅額在4,000元以下，相較2015年，增加稅額也在千元以內；至於按一般用地稅率課徵的土地有99％係按基本稅率10‰課稅，因非屬自用住宅用地，約7成戶數應繳稅額在2萬元以內，較2015年增加稅額在5千元以內。

柯文哲表示，地價稅現在是3年調漲一次，但在這個變動很快的時代，每3年才調整一次其實是不切實際，如果每年都調整的話，民眾在看稅單時就不會覺得怎麼跟去年差那麼多。柯文哲也坦言，這次地價稅調漲比例，台北市雖然是六都最低，但他猜金額還是北市調的比較高，主要原因是其他的縣市很努力把公告地價壓著不讓它漲，台北市比較誠實，按照市價調高公告地價，所以看起來北市這次調漲的幅度最低，但事實上公告地價和公告市價的差別還是最少。

柯文哲指出，台北市目前主張公告地價應二年或每年調整一次，這樣比較緩漲，民眾感受不會一次漲那麼多。另外一個他認為比較麻煩的，是現在有公告地價、公告市價和公告現值三種計算方式，課地價稅要看公告地價，課增值稅要看公告現值，如果要伸縮，要看公告市價；坦白說，連他當市長都搞不懂，一般民眾怎麼搞的清楚，這是把簡單事情搞得複雜化，因此他主張把三種價格額合併為一個價格。

柯文哲強調，修法當然不是一天可以解決，所以現階段市府僅能盡量在公告地價上漲時，盡量保護自用住宅或是小老百姓，台北市在地價稅的徵收其實是0.04％的人負擔56％的人，亦即少數的大地主繳納超過一半的地價稅，這是現階段下市府唯一可以做的事，讓自用住宅的稅不要增加太多，因此只要是自用住宅，70％的人這次漲不到一千元。

柯文哲最後表示，雖然這次公告地價雖然漲了30％，但北市府在設定地上權的租金部分已做了修正，也就是不管公告地價怎麼漲，租金最多漲6％。此外北市府也在考慮未來公有土地的租金也是一樣，如果公告地價一下漲太多，那租金也還是最多漲6％，這樣慢慢漲上來，這是在現行三年調漲一次的狀態下，我們盡量去做調整。但長期而言，北市府還是主張不要三年調一次，因為一次漲太多，民眾會呱呱叫，用每年調整的方式逐步緩漲，另外公告地價、公告市價和公告現值能不能只有一種地價就好，讓民眾能夠搞的比較清楚。

會後接受媒體聯訪時，媒體詢問特別召開公告地價稅是不是擔心民眾誤會？柯文哲說，地價稅三年才調漲一次，可能會有一些民眾誤會為什麼地價稅過去幾年都沒漲，怎麼今年突然漲價了，所以開記者會說明清楚，地價稅是三年調漲一次。其實他的主張是每年漲一點點，不然一下子漲太多，任何人都會呱呱叫。

媒體提到雖然台北市的地價稅漲幅不是最高，但金額還是非常高？柯文哲說，有兩個理由：第一、因為台北市的平均地價本來就比較高，所以雖然漲幅不是最高，但是他認為實際金額還是六都最高；第二、台北市比較誠實，過去在公告地價該漲還是有漲，其他縣市壓太低了，所以表面上看起來漲很多，但其實他們的地價相較於市價還是偏低的。

媒體追問是否會連帶影響租金上漲，市府有無配套措施？柯文哲說，以BOT聯合開發案來說，相關制度已經改了，將來的目標就是不管公告地價怎麼漲，北市就是每年只漲6％，市場租金現在也在考慮引進這項制度。他重申，還是主張逐年漲一點，在中央還沒拍板定案之前，台北市的因應措施是民眾向台北市政府租地，最多就是一年漲6％，不會一下子漲30％，因為一下漲太多，會造成生意上的風險及不可預測，那樣對廠商來講太可怕了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數字解析！雙北10月買賣移轉「很難看」	2016/11/02發佈
六都會區2016年11月1日分別公布「10月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,724戶，最少則是台南市1,460戶，2016年1-10月六都交易量為146,020戶，與2015年同期164,258戶比較之下，仍減少11.1％。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，台北市10月房市交易情況較上月減少6.4％，交易量連續第3個月量縮，是2016年5月以來的新低量，依行政區觀察，超過200戶的僅三個區域，分別為中山區、內湖區與北投區，其次為199戶的文山區。交易量低的市況凸顯自住客群撐盤，房價實惠的市郊區，或是低總價產品較多的市中心區才有交易量。新北市10月交易量月減10.2％，林泰隆說明，新北市上月部分社區交屋潮拉高交易量，10月量能因此回跌，也是2015年5月以來新低量，交易量最高的行政區為淡水區，僅接近400戶。雙北房市仍受房價僵持影響，若能貼近實價成交行情讓利10％左右，應有機會吸引自住買盤購屋。林泰隆進一步指出，桃園市、台中市與台南市與高雄市，皆較上月增長，其中桃園市月增2成最多，估計是桃園區、中壢區與平鎮區有部分交屋潮的帶動，因此是否實際房市回溫，仍待市場觀察。林泰隆提醒，下半年房市在預售、新成屋破盤價推案效應蔓延影響，以及第四季購屋潮開始的雙重因素下，自住客群多會參考實價揭露成交行情，加上看屋多會貨比三家，因此房屋售價若能適度讓價，交易量可望緩步回升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數字解析！雙北10月買賣移轉「很難看」

2016/11/02發佈

六都會區2016年11月1日分別公布「10月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,724戶，最少則是台南市1,460戶，2016年1-10月六都交易量為146,020戶，與2015年同期164,258戶比較之下，仍減少11.1％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，台北市10月房市交易情況較上月減少6.4％，交易量連續第3個月量縮，是2016年5月以來的新低量，依行政區觀察，超過200戶的僅三個區域，分別為中山區、內湖區與北投區，其次為199戶的文山區。交易量低的市況凸顯自住客群撐盤，房價實惠的市郊區，或是低總價產品較多的市中心區才有交易量。

新北市10月交易量月減10.2％，林泰隆說明，新北市上月部分社區交屋潮拉高交易量，10月量能因此回跌，也是2015年5月以來新低量，交易量最高的行政區為淡水區，僅接近400戶。雙北房市仍受房價僵持影響，若能貼近實價成交行情讓利10％左右，應有機會吸引自住買盤購屋。

林泰隆進一步指出，桃園市、台中市與台南市與高雄市，皆較上月增長，其中桃園市月增2成最多，估計是桃園區、中壢區與平鎮區有部分交屋潮的帶動，因此是否實際房市回溫，仍待市場觀察。

林泰隆提醒，下半年房市在預售、新成屋破盤價推案效應蔓延影響，以及第四季購屋潮開始的雙重因素下，自住客群多會參考實價揭露成交行情，加上看屋多會貨比三家，因此房屋售價若能適度讓價，交易量可望緩步回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財政局說：北市約七成地價稅「增額」在千元以內	2016/11/02發佈
2016年地價稅於11月1日開徵，市民收到繳款書會發現稅額較2015年增加，主要是2016年配合內政部重新規定公告地價所致，本次平均調幅雖較以往大，但對自住民眾地價稅稅額增加之影響相對有限，以北市自用住宅用地戶數50萬餘戶來看，約七成戶數增加稅額在千元以內。台北市政府財政局說明，地價稅係依公告地價後的申報地價乘以課稅面積及適用稅率計徵，每3年重新規定的公告地價就是課徵地價稅的稅基；依規定，未申報地價者，係按公告地價的80％作為申報地價。如以自用住宅用地稅率為2‰每繳納1,000元地價稅為例，表示申報稅基為50萬元，公告地價總值為62.5萬元，參考內政部公布之各縣市公告地價占一般正常交易價格百分比，北市公告地價占市價比為26.29％，推估該土地一般交易價格為238萬元，地價稅「實質稅率」僅萬分之4.2。財政局再表示，台北市公告地價平均調幅30.38％為六都最低，全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處2016年地價稅查定資料，2016年度全市開徵戶數88萬餘戶，其中自用住宅戶數為50萬餘戶，約7成戶數應繳稅額在4,000元以下，相較2015年，增加稅額也在千元以內；至於按一般用地稅率課徵的土地有99％係按基本稅率10‰課稅，因非屬自用住宅用地，約7成戶數應繳稅額在2萬元以內，較2015年增加稅額在5千元以內。財政局最後表示，台北市2016年公告地價係由地政局配合中央合理化土地稅基政策，並秉持「公開」、「公平」、「合理」、「必要」之原則辦理。公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助於抑制不動產投機，促進土地有效利用及實現土地正義。未來市政府將與中央共同研議土地稅制改革，期能促進稅賦愈趨公平與合理，同時達到自住輕稅及穩定不動產業等目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財政局說：北市約七成地價稅「增額」在千元以內

2016/11/02發佈

2016年地價稅於11月1日開徵，市民收到繳款書會發現稅額較2015年增加，主要是2016年配合內政部重新規定公告地價所致，本次平均調幅雖較以往大，但對自住民眾地價稅稅額增加之影響相對有限，以北市自用住宅用地戶數50萬餘戶來看，約七成戶數增加稅額在千元以內。

台北市政府財政局說明，地價稅係依公告地價後的申報地價乘以課稅面積及適用稅率計徵，每3年重新規定的公告地價就是課徵地價稅的稅基；依規定，未申報地價者，係按公告地價的80％作為申報地價。如以自用住宅用地稅率為2‰每繳納1,000元地價稅為例，表示申報稅基為50萬元，公告地價總值為62.5萬元，參考內政部公布之各縣市公告地價占一般正常交易價格百分比，北市公告地價占市價比為26.29％，推估該土地一般交易價格為238萬元，地價稅「實質稅率」僅萬分之4.2。

財政局再表示，台北市公告地價平均調幅30.38％為六都最低，全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處2016年地價稅查定資料，2016年度全市開徵戶數88萬餘戶，其中自用住宅戶數為50萬餘戶，約7成戶數應繳稅額在4,000元以下，相較2015年，增加稅額也在千元以內；至於按一般用地稅率課徵的土地有99％係按基本稅率10‰課稅，因非屬自用住宅用地，約7成戶數應繳稅額在2萬元以內，較2015年增加稅額在5千元以內。

財政局最後表示，台北市2016年公告地價係由地政局配合中央合理化土地稅基政策，並秉持「公開」、「公平」、「合理」、「必要」之原則辦理。公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助於抑制不動產投機，促進土地有效利用及實現土地正義。未來市政府將與中央共同研議土地稅制改革，期能促進稅賦愈趨公平與合理，同時達到自住輕稅及穩定不動產業等目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部國土審議資訊專區11月啟用	2016/11/02發佈
資訊公開是公民參與的重要基礎，內政部2016年11月1日啟用「國土空間及利用審議資訊專區」http://lud.cpami.gov.tw/單一入口網，從都市計畫到土地徵收，關心相關審議案件的民眾再也不必分別到營建署、地政司網站查詢，可以直接透過本網站快速掌握各項重要審議會議資訊！屆時，民眾可於網站訂閱相關會議資訊，系統並將主動以電子郵件告知會議期程；為便利民眾參與，民眾可直接線上申請列席陳述意見，若本人無法親自出席，也可以透過線上陳述意見甚或上傳相關參考文件參與審議。另外，由於「內政部舉行聽證作業要點」已於日前訂定、聽證主持人也已確定，本入口網站特別設置「聽證專區」以及「內政部聽證介紹」，供民眾查詢聽證會議相關訊息、下載文件，並提供各機關舉行聽證之訊息連結。歡迎民眾多加使用！內政部表示，「國土空間及利用審議資訊專區」整合土地徵收、區域計畫、都市計畫、國家公園計畫、重要濕地及海岸管理等委員會及審議小組等6類重要審議會議資訊，讓民眾在單一入口網即可掌握最新資訊，並強化資訊公開機制，將各審議會議從籌辦、會議召開至審議結束等階段資訊透明化，同時提供民眾線上參與的機制，建置線上申請列席與線上陳述意見等功能。此外，在平台內也設有「聽證專區」，將提供聽證會議相關資訊揭露及書件資料與紀錄的下載，以保障人民權利，強化行政決策品質。對於涉及民眾權益重大政策的決策過程，內政部已訂定「內政部舉行聽證作業要點」、遴選聽證主持人，對於案情複雜、爭點較多案件或案件中涉及專業性及技術性的特定爭點，將適時審酌辦理聽證，以釐清爭點、辨明事證。「國土空間及利用審議資訊專區」主要功能包含：一、主動通知會議資訊：民眾透過訂閱電子郵件及RSS功能，在會議召開之前，系統主動通知民眾會議相關資訊，包含開會日期、地點及議程等在第一時間快速取得。二、提供聽證會議資訊揭露：民眾對於切身有關或有興趣的審議會議若有舉辦聽證會議，即可於聽證專區查詢會議資訊或下載已舉辦聽證會議之資料及紀錄。另外，民眾亦可於「內政部聽證介紹」下載「內政部舉行聽證作業要點」、查閱聽證主持人資料，與連結國內各機關舉行聽證相關公告網頁等，以獲知聽證相關訊息。三、審議會議開放線上申請列席及陳述意見：平台提供民眾可於線上申請列席會議和線上陳述意見的功能，提供民眾更便利的參與管道，以擴大公民參與。四、提供相關案件綜合查詢功能：民眾如欲瞭解案件審查進度、結果及歷次審議會議及聽證會相關資料、紀錄等，也都可在平台上輸入關鍵字查詢得知，資訊公開透明、民眾可一次快速查詢所有資訊。內政部指出，「國土空間及利用審議資訊專區」http://lud.cpami.gov.tw/自11月1日開展各項審議資訊服務，以提供民眾更即時、透明的資訊，及展現更多元的參與管道。此外，也設立「聽證專區」公開資訊，提升決策的合理性與正當性，落實施政理念及程序正義。希望民眾可以多加利用平台各項功能，內政部也將視平台推動情形與實際需求，持續精進擴大平台相關功能。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部國土審議資訊專區11月啟用

2016/11/02發佈

資訊公開是公民參與的重要基礎，內政部2016年11月1日啟用「國土空間及利用審議資訊專區」http://lud.cpami.gov.tw/單一入口網，從都市計畫到土地徵收，關心相關審議案件的民眾再也不必分別到營建署、地政司網站查詢，可以直接透過本網站快速掌握各項重要審議會議資訊！

屆時，民眾可於網站訂閱相關會議資訊，系統並將主動以電子郵件告知會議期程；為便利民眾參與，民眾可直接線上申請列席陳述意見，若本人無法親自出席，也可以透過線上陳述意見甚或上傳相關參考文件參與審議。另外，由於「內政部舉行聽證作業要點」已於日前訂定、聽證主持人也已確定，本入口網站特別設置「聽證專區」以及「內政部聽證介紹」，供民眾查詢聽證會議相關訊息、下載文件，並提供各機關舉行聽證之訊息連結。歡迎民眾多加使用！

內政部表示，「國土空間及利用審議資訊專區」整合土地徵收、區域計畫、都市計畫、國家公園計畫、重要濕地及海岸管理等委員會及審議小組等6類重要審議會議資訊，讓民眾在單一入口網即可掌握最新資訊，並強化資訊公開機制，將各審議會議從籌辦、會議召開至審議結束等階段資訊透明化，同時提供民眾線上參與的機制，建置線上申請列席與線上陳述意見等功能。

此外，在平台內也設有「聽證專區」，將提供聽證會議相關資訊揭露及書件資料與紀錄的下載，以保障人民權利，強化行政決策品質。對於涉及民眾權益重大政策的決策過程，內政部已訂定「內政部舉行聽證作業要點」、遴選聽證主持人，對於案情複雜、爭點較多案件或案件中涉及專業性及技術性的特定爭點，將適時審酌辦理聽證，以釐清爭點、辨明事證。

「國土空間及利用審議資訊專區」主要功能包含：
一、主動通知會議資訊：
民眾透過訂閱電子郵件及RSS功能，在會議召開之前，系統主動通知民眾會議相關資訊，包含開會日期、地點及議程等在第一時間快速取得。
二、提供聽證會議資訊揭露：
民眾對於切身有關或有興趣的審議會議若有舉辦聽證會議，即可於聽證專區查詢會議資訊或下載已舉辦聽證會議之資料及紀錄。另外，民眾亦可於「內政部聽證介紹」下載「內政部舉行聽證作業要點」、查閱聽證主持人資料，與連結國內各機關舉行聽證相關公告網頁等，以獲知聽證相關訊息。
三、審議會議開放線上申請列席及陳述意見：
平台提供民眾可於線上申請列席會議和線上陳述意見的功能，提供民眾更便利的參與管道，以擴大公民參與。
四、提供相關案件綜合查詢功能：
民眾如欲瞭解案件審查進度、結果及歷次審議會議及聽證會相關資料、紀錄等，也都可在平台上輸入關鍵字查詢得知，資訊公開透明、民眾可一次快速查詢所有資訊。

內政部指出，「國土空間及利用審議資訊專區」http://lud.cpami.gov.tw/自11月1日開展各項審議資訊服務，以提供民眾更即時、透明的資訊，及展現更多元的參與管道。此外，也設立「聽證專區」公開資訊，提升決策的合理性與正當性，落實施政理念及程序正義。希望民眾可以多加利用平台各項功能，內政部也將視平台推動情形與實際需求，持續精進擴大平台相關功能。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

六都最佳，桃園10月交易量增24％	2016/11/02發佈
10月建物買賣移轉棟數出爐，桃園大逆轉！桃園市為六都中表現最佳，月增24.4％，其次為台南市14.7％、高雄市8.5％，而雙北則是唯二量縮之直轄市，月減幅6.4％~10.2％。而六都合計10月移轉量為15,680棟、月增5％、年減1％，推估賣方因建商讓利及資金需求壓力，因此降價換量。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，口袋深的置產客感受到預售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，精挑客戶且核貸過於保守，買方購屋貸款成數並不如預期，逼得部分屋主以降價換取成交，使得整體移轉量上升。從六都地政局的資料顯示，成長幅度最大的為桃園市3,149棟，較前月增24.4％、年增13.5％，且撇除2016年合宜住宅交屋潮，為2016年單月交易量最大。其次為台南市交易量為1,460棟，月增14.7％，但年減幅為12.7％，顯示交易狀況還未明顯回溫；台中市2,971棟，月增10.3％、年增5.2％；高雄市則是2,603棟，比上月成長8.5％、比2015年同期上升9％！至於衰退最多的為新北市3,724棟，月減10.2％、年減率3.6％；其次為台北市1,773棟，較上月衰退6.4％、較2015年同期減少20.9％。觀察10月交易狀況，台北市量縮最嚴重，內湖區231棟、北投區210棟以及中山區208棟名列前三名，較上月成長最多的為萬華區，顯見低總價區域支撐市場。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，屋主認為台北市為首善之都，有題材支撐房價，價格堅持不動，也使得待售期從3個月拉長到6個月，成為常態！張瀞勻分析，新北市交易熱區分別為新北市淡水區387棟、新莊區380棟及板橋區377棟，主因受惠於新建案量體大，削價競爭狀況也較為明顯，加上建商讓利奏效，在價格取勝之下就有交易量，仍難回到過去榮景。而漲幅最大的桃園市10月各行政區交易狀況，中壢區701棟、桃園區為659棟分居冠亞軍，推估有感降價促成交易，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，近期成交一件新古屋物件，屋主開價每坪38萬元，但由於有變現轉投資需求，加上銀行估貸成數不高，一路降到每坪29萬元成交。南部地區而言，南部二都月增幅在一成上下，其中港都雖然擺脫連4月的衰退，但主因是上月移轉棟數基期低，但實際交易量不如往常交易熱度。張瀞勻表示，目前降價態勢不分區域，小坪數物件由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，但中大坪數物件因總價高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高！此外，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，2016年以來雖然政府沒有進一步推出打房措施，但稅改議題、老屋健檢話題，加上台南房屋稅追溯，使得中古屋市場交易停滯，預期未來在降價效應帶動下，交易量可望逐步回穩，市場達到平衡時，價格也將趨於穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

六都最佳，桃園10月交易量增24％

2016/11/02發佈

10月建物買賣移轉棟數出爐，桃園大逆轉！桃園市為六都中表現最佳，月增24.4％，其次為台南市14.7％、高雄市8.5％，而雙北則是唯二量縮之直轄市，月減幅6.4％~10.2％。而六都合計10月移轉量為15,680棟、月增5％、年減1％，推估賣方因建商讓利及資金需求壓力，因此降價換量。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，口袋深的置產客感受到預售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，精挑客戶且核貸過於保守，買方購屋貸款成數並不如預期，逼得部分屋主以降價換取成交，使得整體移轉量上升。

從六都地政局的資料顯示，成長幅度最大的為桃園市3,149棟，較前月增24.4％、年增13.5％，且撇除2016年合宜住宅交屋潮，為2016年單月交易量最大。

其次為台南市交易量為1,460棟，月增14.7％，但年減幅為12.7％，顯示交易狀況還未明顯回溫；台中市2,971棟，月增10.3％、年增5.2％；高雄市則是2,603棟，比上月成長8.5％、比2015年同期上升9％！

至於衰退最多的為新北市3,724棟，月減10.2％、年減率3.6％；其次為台北市1,773棟，較上月衰退6.4％、較2015年同期減少20.9％。

觀察10月交易狀況，台北市量縮最嚴重，內湖區231棟、北投區210棟以及中山區208棟名列前三名，較上月成長最多的為萬華區，顯見低總價區域支撐市場。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，屋主認為台北市為首善之都，有題材支撐房價，價格堅持不動，也使得待售期從3個月拉長到6個月，成為常態！

張瀞勻分析，新北市交易熱區分別為新北市淡水區387棟、新莊區380棟及板橋區377棟，主因受惠於新建案量體大，削價競爭狀況也較為明顯，加上建商讓利奏效，在價格取勝之下就有交易量，仍難回到過去榮景。

而漲幅最大的桃園市10月各行政區交易狀況，中壢區701棟、桃園區為659棟分居冠亞軍，推估有感降價促成交易，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，近期成交一件新古屋物件，屋主開價每坪38萬元，但由於有變現轉投資需求，加上銀行估貸成數不高，一路降到每坪29萬元成交。

南部地區而言，南部二都月增幅在一成上下，其中港都雖然擺脫連4月的衰退，但主因是上月移轉棟數基期低，但實際交易量不如往常交易熱度。

張瀞勻表示，目前降價態勢不分區域，小坪數物件由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，但中大坪數物件因總價高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高！

此外，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，2016年以來雖然政府沒有進一步推出打房措施，但稅改議題、老屋健檢話題，加上台南房屋稅追溯，使得中古屋市場交易停滯，預期未來在降價效應帶動下，交易量可望逐步回穩，市場達到平衡時，價格也將趨於穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合康雲極！最佳建築團隊，打造幸福居家新版圖	2016/11/02發佈
交通部長賀陳旦2016年10月18日在立法院接受質詢時表示，汐止交流道增設匝道確有其需求，有關工程技術問題交通部願意主動處理解決。新北市政府表示，後續由高公局辦理規劃設計與施工，市府全力配合地方聯絡道路銜接工程，儘速解決汐止地區民眾交通問題，以符民眾期待。中央正視汐止地區實質發展，推動重大建設提升汐止交通更順場，房地產業者表示：「交通順了！人來了！房地產當然就更增值了！」汐止公共建設利多持續帶動區域成長汐止區的建設利多還不止於此，汐止國民運動中心2016年9月24日已經正式啟用，設有體適能中心、飛輪教室、韻律教室、綜合球場、抱石場、羽球場、桌球室、壁球室及兒童遊戲室等運動設施，多元嶄新的運動空間加上整建後的游泳館及運動場，這是新北第10座國民運動中心。新北市長朱立倫表示：「汐止國民運動中心正式啟用後，將可結合周邊的游泳館、綜合運動場，成為一個完整的大型運動園區，提供民眾更完善安全的休閒運動環境。」「合康雲極」度假飯店美學的建築規劃汐止區的公共建設越來越健全，自然會帶動地段增值，近鄰汐止國民運動中心的「合康雲極」就是區域內置產值的考量的標的，汐止最大最美「合康雲極」3000坪住宅大計畫，規劃千坪雙中庭、泳池、制震極景2－4房，以新三代社區融合國際度假飯店美學，帶來全新的幸福感動，新世代菁英置產學。優質建築團隊+ EDS，耐震度可達6級「合康雲極」凌空21層建築，地下室規劃4層，在建築「6：1黃金比例」6樓高度，必需挖1層地下室規範下，加上使用永安防震科技團隊結合EDS制震壁雙向性消能製制震壁結構，採用鋼材作為制震消能芯材，這種芯材耐久性佳，使用壽命等同於結構體，沒有定期維護的考慮，而且採一次施工安裝，確保最佳的減震效益。整個制震結構通過工研院的測試驗證，耐震度可達6級，在制震及結構安全方面，建構著安全穩固基礎。在整體建築規劃上，投資建設為合康建設，建築設計為知名的閤康聯合建築事務所負責規劃，建築營造則是由甲級營造廠洛城營造嚴謹施工，景觀設計則聘請豪宅指名的六國景觀設計負責，高知名度且嚴謹的建築團隊一起合力打造，建築品質當然值得放心。「合康雲極」好宅規劃，打造豐富公共設施「合康雲極」建築本體與區域自然環境產生和諧共生，千坪雙中庭規劃設計，讓居家就像是國際飯店度假般享受，坪數規劃30坪二房、36坪2+1房、42、49坪三房、55、60坪大三房，在格局上，都是最佳使用空間的設計概念。為了打造居家度假的好宅指標，在公共設施部分，規劃出接待大廳、中庭花園、警衛室、交誼廳、閱覽室、視聽室、媽媽教室、游泳池、健身房、SPA、休閒步道、KTV、俱樂部、親子遊戲區等，這些高檔住宅的規劃，在「合康雲極」的建案中，都是基本配備。從「合康雲極」前往汐科站前IFG、家樂福、COSTCO生活圈，擴大至新台五路一帶的商圈、學區、行政區，都很方便；加上高鐵南港站通車，百貨餐飲美食進駐，成為全台最大車站商圈；「合康雲極」一站到南港，轉乘高鐵或捷運，無論到內科、南軟園區或松山信義區上班、機場商務出國，都相當便利。「合康雲極」打造「台北新東區」究極之作「合康雲極」近鄰青山國中國小完全學區，自成汐科菁英聚落；UBIKE站、秀峰公園等單車綠地環抱，現場銷售主管表示，汐止交通便利、生活機能完善，建設發展與南港、內湖一橋之隔同步接軌，價位回歸合理，吸引台北客群起潛進，座落汐止青山中小學區域內的「合康雲極」為合康建設繼「合康晶站」、「合康東極」之後，打造「台北新東區」的究極之作，成為汐止最受矚目的熱銷指標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合康雲極！最佳建築團隊，打造幸福居家新版圖

2016/11/02發佈

交通部長賀陳旦2016年10月18日在立法院接受質詢時表示，汐止交流道增設匝道確有其需求，有關工程技術問題交通部願意主動處理解決。新北市政府表示，後續由高公局辦理規劃設計與施工，市府全力配合地方聯絡道路銜接工程，儘速解決汐止地區民眾交通問題，以符民眾期待。中央正視汐止地區實質發展，推動重大建設提升汐止交通更順場，房地產業者表示：「交通順了！人來了！房地產當然就更增值了！」

汐止公共建設利多持續帶動區域成長
汐止區的建設利多還不止於此，汐止國民運動中心2016年9月24日已經正式啟用，設有體適能中心、飛輪教室、韻律教室、綜合球場、抱石場、羽球場、桌球室、壁球室及兒童遊戲室等運動設施，多元嶄新的運動空間加上整建後的游泳館及運動場，這是新北第10座國民運動中心。

新北市長朱立倫表示：「汐止國民運動中心正式啟用後，將可結合周邊的游泳館、綜合運動場，成為一個完整的大型運動園區，提供民眾更完善安全的休閒運動環境。」

「合康雲極」度假飯店美學的建築規劃
汐止區的公共建設越來越健全，自然會帶動地段增值，近鄰汐止國民運動中心的「合康雲極」就是區域內置產值的考量的標的，汐止最大最美「合康雲極」3000坪住宅大計畫，規劃千坪雙中庭、泳池、制震極景2－4房，以新三代社區融合國際度假飯店美學，帶來全新的幸福感動，新世代菁英置產學。
優質建築團隊+ EDS，耐震度可達6級
「合康雲極」凌空21層建築，地下室規劃4層，在建築「6：1黃金比例」6樓高度，必需挖1層地下室規範下，加上使用永安防震科技團隊結合EDS制震壁雙向性消能製制震壁結構，採用鋼材作為制震消能芯材，這種芯材耐久性佳，使用壽命等同於結構體，沒有定期維護的考慮，而且採一次施工安裝，確保最佳的減震效益。整個制震結構通過工研院的測試驗證，耐震度可達6級，在制震及結構安全方面，建構著安全穩固基礎。

在整體建築規劃上，投資建設為合康建設，建築設計為知名的閤康聯合建築事務所負責規劃，建築營造則是由甲級營造廠洛城營造嚴謹施工，景觀設計則聘請豪宅指名的六國景觀設計負責，高知名度且嚴謹的建築團隊一起合力打造，建築品質當然值得放心。

「合康雲極」好宅規劃，打造豐富公共設施
「合康雲極」建築本體與區域自然環境產生和諧共生，千坪雙中庭規劃設計，讓居家就像是國際飯店度假般享受，坪數規劃30坪二房、36坪2+1房、42、49坪三房、55、60坪大三房，在格局上，都是最佳使用空間的設計概念。為了打造居家度假的好宅指標，在公共設施部分，規劃出接待大廳、中庭花園、警衛室、交誼廳、閱覽室、視聽室、媽媽教室、游泳池、健身房、SPA、休閒步道、KTV、俱樂部、親子遊戲區等，這些高檔住宅的規劃，在「合康雲極」的建案中，都是基本配備。

從「合康雲極」前往汐科站前IFG、家樂福、COSTCO生活圈，擴大至新台五路一帶的商圈、學區、行政區，都很方便；加上高鐵南港站通車，百貨餐飲美食進駐，成為全台最大車站商圈；「合康雲極」一站到南港，轉乘高鐵或捷運，無論到內科、南軟園區或松山信義區上班、機場商務出國，都相當便利。
「合康雲極」打造「台北新東區」究極之作
「合康雲極」近鄰青山國中國小完全學區，自成汐科菁英聚落；UBIKE站、秀峰公園等單車綠地環抱，現場銷售主管表示，汐止交通便利、生活機能完善，建設發展與南港、內湖一橋之隔同步接軌，價位回歸合理，吸引台北客群起潛進，座落汐止青山中小學區域內的「合康雲極」為合康建設繼「合康晶站」、「合康東極」之後，打造「台北新東區」的究極之作，成為汐止最受矚目的熱銷指標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋都更變身「璞真慶城」每坪成交159萬	2016/11/02發佈
根據實價揭露資料顯示，松山區慶城街號出現多筆總價逾億元，單價每坪146~159萬元豪宅交易，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從年更新單元就劃定公告，歷經年時間在年月才取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整合到蓋好，耗費年很正常，更多是花許多年時間仍無法順利整合，若地段不錯且須整合所有權數狀況較為單純的，近幾年有些已成為豪宅推案，包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案，不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下，都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。「璞真慶城」都更案規劃興建地上層集合式住宅，僅戶，根據實價資料顯示，交易時間從年月到年月不等，成交單價最高是樓，每坪成交158.9萬元，總價成交約億元；單價較低則是樓，成交每坪萬元，總價成交約億元。曾敬德表示，若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看，最高的仍是「元大柏悅」案，每坪成交行情在萬元以上，其次則是「仁愛尚華」有過每坪萬元的實價行情。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋都更變身「璞真慶城」每坪成交159萬

2016/11/02發佈

根據實價揭露資料顯示，松山區慶城街號出現多筆總價逾億元，單價每坪146~159萬元豪宅交易，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從年更新單元就劃定公告，歷經年時間在年月才取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整合到蓋好，耗費年很正常，更多是花許多年時間仍無法順利整合，若地段不錯且須整合所有權數狀況較為單純的，近幾年有些已成為豪宅推案，包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案，不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下，都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。

「璞真慶城」都更案規劃興建地上層集合式住宅，僅戶，根據實價資料顯示，交易時間從年月到年月不等，成交單價最高是樓，每坪成交158.9萬元，總價成交約億元；單價較低則是樓，成交每坪萬元，總價成交約億元。曾敬德表示，若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看，最高的仍是「元大柏悅」案，每坪成交行情在萬元以上，其次則是「仁愛尚華」有過每坪萬元的實價行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲很大逼民賣血繳稅?!	2016/11/02發佈
今年是公告地價稅三年調整一次的年度，本來地價就很高的台北市，市長柯文哲說平均調幅30%，現在發現有知名豪宅漲幅超過一倍，其中中山區華固松疆漲幅189%，漲最多。這次六都中，台中市地價稅調漲最大，高達38.25％，有民眾擁有千坪土地，去年地價稅繳16萬元，今年就漲到133萬元，大罵政府逼他賣血繳稅。台中這一戶五樓舊公寓，去年地價稅只要300多，今年漲了100快，變400多元，更離譜的有名南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅16萬，今年漲到133萬，氣得痛罵要賣血繳稅，吃不消民眾罵翻了。三年一次公告調整地價稅六都中，台中市平均漲幅最大達38.25%，地價稅台中市漲原本地價就高的台北市也漲很快，豪宅華固松疆漲最兇公告地價大漲189%，如果你的買130坪，持有土地約27.39平方公尺，自用住戶原繳地價稅3867元。今年漲到1萬1178元快三倍，非自用住戶更從快兩萬跳到5萬5千多，而且這波地價稅重傷的不只豪宅，只要土地持份大像老公寓透天厝都很痛！從中央到地方短短一年半萬稅齊發，要不嘛都不來要就一起來，民眾荷包失血很有感。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲很大逼民賣血繳稅?!

2016/11/02發佈

今年是公告地價稅三年調整一次的年度，本來地價就很高的台北市，市長柯文哲說平均調幅30%，現在發現有知名豪宅漲幅超過一倍，其中中山區華固松疆漲幅189%，漲最多。這次六都中，台中市地價稅調漲最大，高達38.25％，有民眾擁有千坪土地，去年地價稅繳16萬元，今年就漲到133萬元，大罵政府逼他賣血繳稅。
台中這一戶五樓舊公寓，去年地價稅只要300多，今年漲了100快，變400多元，更離譜的有名南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅16萬，今年漲到133萬，氣得痛罵要賣血繳稅，吃不消民眾罵翻了。
三年一次公告調整地價稅六都中，台中市平均漲幅最大達38.25%，地價稅台中市漲原本地價就高的台北市也漲很快，豪宅華固松疆漲最兇公告地價大漲189%，如果你的買130坪，持有土地約27.39平方公尺，自用住戶原繳地價稅3867元。
今年漲到1萬1178元快三倍，非自用住戶更從快兩萬跳到5萬5千多，而且這波地價稅重傷的不只豪宅，只要土地持份大像老公寓透天厝都很痛！從中央到地方短短一年半萬稅齊發，要不嘛都不來要就一起來，民眾荷包失血很有感。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南荷蘭創新都市創新論壇盛大舉辦	2016/10/25發佈
由台南市政府及荷蘭貿易暨投資辦事處主辦之「台南-荷蘭創新城市論壇」於2016年10月24日，於遠東香格里拉飯店九樓國際會議廳盛大舉辦。來自台南、荷蘭官方代表、學術代表及200多位兩地廠商共襄盛舉，會議中由台南市政府都發局、荷蘭代表處及各領域廠商針對都市設計、水土管理、綠色能源、循環經濟等議題進行簡報，場面熱烈。論壇一開始由台南市吳宗榮副市長代表致詞，吳副市長表示台南是第一個以低碳城市作為施政規範的直轄市，台南市的積極作為也獲中央肯定，蔡英文總統選定台南沙崙作為創新綠能科技園區，將於2016年底成立籌備處，2017年開始動工，台南市將率先落實新政府創新綠能願景，希望2025年即能達成再生能源占發電比20％的目標。吳副市長希望透過創新論壇的平台，能夠促成荷蘭與台南企業更多交流，共同合作實踐創新綠能園區願景。荷蘭貿易暨投資辦事處紀維德代表上台則先對台南市政府此次盛大辦理「台南-荷蘭創新城市論壇」表達感謝之意，紀代表盛讚23日由水利局、衛生局、新聞處及中西區陳勝楠區長安排「韌性城市-防治登革熱」參訪，並對台南市政府以新科技空拍機，並動員社區志工等全員投入防治工作感到佩服。紀代表感性地說，台南與荷蘭的歷史從1624年開始，當時的荷蘭人建立台南成為亞太物流的門戶。荷蘭創新巡迴展來到台南有其特別意義，多家荷蘭企業在10大創新領域上跟台南企業介紹荷蘭新技術，紀代表期盼兩地合作的歷史能夠繼續持續，並再次邀請台南市政府團隊於2017年至荷蘭參訪。論壇共有8家荷蘭企業進行簡報，內容含括新科技健康照護、智慧照明、智慧交通、綠色能源及創新設計等，其中甫於2016年2月贏得台南市立圖書館總館設計競圖的麥肯諾Mecanoo建築事務所亦上台說明以兼顧美感、實用性及講究人文交流風格的設計理念打造台南市立圖書館總圖，希望能在台南再次完成歷史性意義的建築。隨後台南市政府劉世忠副秘書長亦以「永續韌性城市」為主題進行交流簡報，簡報中說明台南市建立低碳城市及智慧運輸系統，並從多方面打造韌性城市，並分享台南市2015年「防治登革熱」的實際經驗。「台南-荷蘭創新都市論壇」成功進行台南-荷蘭兩地產官學交流，與會台南企業代表對於荷蘭企業所發表的創新技術及理念深感興趣，於論壇結束後雙方人員互換名片討論熱烈，也顯示此次論壇成功拓展兩地都市創合作的機會，及打造創新交流平台。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南荷蘭創新都市創新論壇盛大舉辦

2016/10/25發佈

由台南市政府及荷蘭貿易暨投資辦事處主辦之「台南-荷蘭創新城市論壇」於2016年10月24日，於遠東香格里拉飯店九樓國際會議廳盛大舉辦。來自台南、荷蘭官方代表、學術代表及200多位兩地廠商共襄盛舉，會議中由台南市政府都發局、荷蘭代表處及各領域廠商針對都市設計、水土管理、綠色能源、循環經濟等議題進行簡報，場面熱烈。

論壇一開始由台南市吳宗榮副市長代表致詞，吳副市長表示台南是第一個以低碳城市作為施政規範的直轄市，台南市的積極作為也獲中央肯定，蔡英文總統選定台南沙崙作為創新綠能科技園區，將於2016年底成立籌備處，2017年開始動工，台南市將率先落實新政府創新綠能願景，希望2025年即能達成再生能源占發電比20％的目標。吳副市長希望透過創新論壇的平台，能夠促成荷蘭與台南企業更多交流，共同合作實踐創新綠能園區願景。

荷蘭貿易暨投資辦事處紀維德代表上台則先對台南市政府此次盛大辦理「台南-荷蘭創新城市論壇」表達感謝之意，紀代表盛讚23日由水利局、衛生局、新聞處及中西區陳勝楠區長安排「韌性城市-防治登革熱」參訪，並對台南市政府以新科技空拍機，並動員社區志工等全員投入防治工作感到佩服。紀代表感性地說，台南與荷蘭的歷史從1624年開始，當時的荷蘭人建立台南成為亞太物流的門戶。荷蘭創新巡迴展來到台南有其特別意義，多家荷蘭企業在10大創新領域上跟台南企業介紹荷蘭新技術，紀代表期盼兩地合作的歷史能夠繼續持續，並再次邀請台南市政府團隊於2017年至荷蘭參訪。

論壇共有8家荷蘭企業進行簡報，內容含括新科技健康照護、智慧照明、智慧交通、綠色能源及創新設計等，其中甫於2016年2月贏得台南市立圖書館總館設計競圖的麥肯諾Mecanoo建築事務所亦上台說明以兼顧美感、實用性及講究人文交流風格的設計理念打造台南市立圖書館總圖，希望能在台南再次完成歷史性意義的建築。隨後台南市政府劉世忠副秘書長亦以「永續韌性城市」為主題進行交流簡報，簡報中說明台南市建立低碳城市及智慧運輸系統，並從多方面打造韌性城市，並分享台南市2015年「防治登革熱」的實際經驗。

「台南-荷蘭創新都市論壇」成功進行台南-荷蘭兩地產官學交流，與會台南企業代表對於荷蘭企業所發表的創新技術及理念深感興趣，於論壇結束後雙方人員互換名片討論熱烈，也顯示此次論壇成功拓展兩地都市創合作的機會，及打造創新交流平台。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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