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隨著政府9月宣布新青安房貸不再受限於不動產貸款天條《銀行法》72之2條限制，市場對首購族買氣重燃期待，儘管8月新青安撥貸金額降至近一年半新低，但一線房市專家觀察指出，相較於雙北等高房價區，房價親民的台南市成為新青安條件下的主要受益市場之一，尤以總價千萬內即可進駐蛋黃區的優勢，成為吸引首購族進場的關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安的貸款上限為1000萬元，以最高8成的成數推算，申貸者若想「貸好貸滿」，應以總價不超過1250萬元的物件為主。

據實價登錄資料顯示，台南市目前購屋總價普遍落在800至1000萬元之間，即便是房價相對高的東區、安平區、中西區等蛋黃區，今年平均購屋總價也多落在千萬元上下，因此以新青安上限來看，台南市的購屋選擇比中北部都會區來得豐富許多。

陳定中進一步指出，在雙北、新竹、台中等中北部都會區，1250萬元的總價大多只能選擇外圍蛋白區，如桃園觀音、龍潭，新竹湖口或台中海線的梧棲等地。但在台南，由於整體房價水位相對親民，以15至20年的中古屋來說，均價普遍落在每坪25萬元上下，因此只要千萬預算，就能在成熟商圈內買到兩至三房的小宅，是六都中少數能以「低總價」入主蛋黃區的城市。

依《591實價登錄》調查，今年上半年七都內符合新青安條件的十大購屋潛力區出爐，其中台南市的中西區與南區便雙雙入榜，顯示在新青安放寬政策效應下，台南購屋族將是最具受惠潛力的區域之一。

數據顯示，台南中西區與南區的房屋交易中，有超過8成5的成交總價落在1250萬元以內，符合新青安房貸的適用門檻。中西區因開發較早，街廓成熟、生活機能便利，市場以老屋交易為主，總價相對親民，吸引不少預算有限、重視地段的首購族群。

至於南區，則以「86特區」為核心發展帶，因擁有快速道路、便利交通與完整生活機能，房市買氣表現穩定。

根據財政部8月統計，新青安撥貸金額降至近1年半新低，顯示市場對高房價地區可貸成數有限、入門門檻高的問題仍感到觀望。尤其從此次統計結果來看，十大上榜區域全為雙北以外蛋白區與中南部地區，反映即使政策放寬，雙北地區動輒超過1500萬元的總價帶，實質受惠程度仍相對有限。

591房屋交易網分析指出，新青安放寬雖可望在短期內刺激首購族與自住買盤，但能否進一步帶動市場全面回溫，仍需後續觀察政策是否進一步鬆綁，以及銀行實際放款態度。

台南正處於市政建設、科技產業與文化旅遊三軸推進之際，不論是南科外溢效應，或是市區都市更新動能累積，加上政策紅利逐步釋出，都將持續吸引更多首購與首換買盤進駐。

然而，陳定中也提醒，近期雖有官方對新青安釋出更多政策彈性，但貸款申請仍須符合銀行「5P原則」，申貸者的信用條件、收支狀況仍為能否取得高成數貸款的關鍵。

因此，即便擁有新青安資格，也不代表可「保證貸足」，民眾仍應審慎評估個人財務狀況與風險承擔能力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易低迷，據內政部統計顯示，今年前八月全台建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅高達27％，房仲業者推估，今年全年建物買賣移轉棟數可能在27萬棟左右，年減幅達23％，恐創近26年以來最大減幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在沒有外在事件干擾下，房市景氣及交易量通常會有延續的趨勢性，2014年景氣由盛轉衰加上房地合一稅將上路的影響，2014～2016年每年減少9％～16％，2017～2021年間每年年增4％～9％，今年則是延續去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下，交易量驟減。

如果以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23％。曾敬德表示，去年全台建物買賣移轉棟數年增14％，今年在大量交屋挹注下，買賣移轉棟數年減幅超過2成，景氣出現髮夾彎，顯示政策調整力道強大且有效，央行房貸控管政策下，房市已恢復理性的自用當道市場。

內政部統計顯示，今年前八月建物第一次登記11.6萬棟，年增幅高達12％，反應過去幾年建商大量推出預售案，陸續進入交屋高峰期，這些在預售階段已完成交易的建物交屋移轉量大增，然而買賣移轉棟數卻大減27％，如果沒有預售屋交屋支撐，成屋市場的買賣移轉動能將更為低迷。

據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7％的民眾認為房價將持平，23％民眾認為可能下跌，僅20.3％預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5％看跌、29.1％看漲，民眾對房價看漲預期已有所降溫，「房價只漲不跌」迷思被打破。

該調顯示，近四季來看漲房價者漸減，看跌房價者漸增，在今年第二季已出現看跌高於看漲，而今年第三季看跌高於看漲則有擴大的趨勢。

此外，針對何時是最佳購屋時機的調查顯則顯示，有73.7％的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4％上升至本季的26.3％，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

兩大國營銀行臺灣銀行、土地銀行最新預算書出爐，根據行政院核定版本，臺銀預估2026年淨利為154.85億元，較2025年預算數127.65億元成長21.3％；土銀預估2026年淨利115.01億元，較2025年預算數105.14億元成長9.39％。

觀察各項業務展望，兩家銀行對於明年放款成長情形均較保守看待，臺銀評估明年放款業務營運量為3兆1,625億元，年增幅僅0.53％；土銀預算數為2兆3,419億元，年增幅約2.22％。

主要因房市有所冷卻，土銀表示，土建融為該行核心業務，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，預期建築貸款將呈下滑；中央銀行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢。

此外，受美國政府經貿政策變動、美國聯準會（Fed）較晚啟動降息且貸款利率仍維持高檔、大陸經濟成長放緩外溢效應及地緣政治衝突等不確定性因素影響，恐將影響企業融資需求。

土銀指出，未來除持續鞏固土建融專業利基外，將積極辦理中小企業放款及各項專案貸款如綠能產業、六大核心戰略產業貸款等，持續選擇優質客源承作，拓展民營企業及消費者貸款，以提升主要獲利來源。

臺銀表示，明年持續控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融、不動產集中度、特定產業、行業別、大陸地區與集團企業授信曝險，並實施經權授信差別授權，遵循央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，加強控管授信風險。

臺銀強調，未來將持續優化授信結構，加強辦理中小企業放款、國際金融業務分行（OBU）及海外地區放款，並持續深耕具貢獻度的大企業放款及房貸業務，提升客戶整體貢獻度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在政府宣佈鬆綁新青安房貸，央行針對換屋族放寬管制，看屋人潮回籠。上市建商興富發集團祭出「震撼讓利價」，旗下金駿營造公司本週末將正式公開台南市九份子重劃區新案「悦讀耶魯」，每坪雖開價45至48萬元，但建案打出總價798萬元起，相當於單坪不到32萬元，比起區域均價38萬元，讓利約1成6，還加碼送家電，以及結構工程期零付款，在南台灣新案開出讓利的第一槍。

928檔期將至，根據591新建案統計，七都總銷金額約7106.5億元，較去年減少近3成，其中，台南市不只土地交易量銳減，總銷及個案雙雙衰退，不過，仍有百億大案登場，顯示建商的推案策略從遍地開花，轉為在熱區集中火力。

興富發旗下金駿營造今日舉辦「悦讀耶魯」記者會，將於9月28日正式推出新案，興富發建設執行長林志龍說明，本案位於九份子大道，正對生態河與九份子國中小學，基地面積2183坪，規劃地上24層、地下5層，社區達797戶，坪數從24到35坪不等，產品主打2至3房型，每坪開價45到48萬元，單案總銷近百億元。

不過，建案卻打出總價798萬起，但車位另計，相較於周邊的新案，堪稱區域震撼讓利價，訂簽只需15萬元起，且結構工程期零付款，還加贈冷氣室外機、洗烘脫滾筒式洗衣機、冰箱等，公設比3成5，預計在2029年完工，讓首購族輕鬆入手第一個家。

林志龍表示，九份子重劃區是全台首座低碳社區，有雙語明星學校支撐，學校新、師資優，加上北外環即將完工，雖然尚未銷售，卻吸引不少南科園區新貴和當地住戶相繼詢問，本案預計在9月28日正式公開。

由於政府將新青安房貸排除在貸款集中度之外，加上央行放寬對換屋族的限制出售，是否會對房市帶來正面影響？林志龍直言，自去年9月中旬以後，北中南房市銷售出現趨緩，政府放寬部分政策，對市場一定會有影響，台南部分地段好的個案，或是周邊有重大公共建設，買氣出現回溫，成交量也湧現，如東區有部分案件在實價登錄出現7字頭，下半年陸續反映。

而「悦讀耶魯」總價開出798萬元，堪稱當地和南台灣的新案震撼讓利價。林志龍強調，市場停頓一段時間，公司持續進行修正，包括提升建材設備，讓產品接受度更高，所以，本案決定開盤讓利價格，幾乎是回到兩、三年前的價格，希望能活絡市場，縮短客戶的猶豫期，同時考量年輕族群的薪資和付款能力，未來北中南其他新案，會有其他讓利政策來搭配銷售。

至於有部分民眾因貸款卡關，不得不選擇解約。林志龍說，目前解約的客戶並不多，退戶率極低，最近台南有一個新案正在交屋，到現在一戶都沒有退，畢竟三年前的成交均價為26萬元，目前行情已經來到40萬元，許多人捨不得放，都會想盡辦法來處理，公司也會盡力提供協助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園青埔高鐵特區近期再添利多，國泰置地廣場二期商場預計於年底落成，屆時百貨、餐飲與娛樂設施將一次到位，為當地帶來全新的生活與商業重心。專家指出，青埔在交通建設、生活機能與公共設施逐步到位下，居住價值正持續提升。

青埔生活圈兼具自然與便利，區域內擁有橫山書法藝術公園、廣闊綠地與休憩步道，為居民提供良好的休閒環境。同時，青園三語小學與周邊完整學區也已成形，吸引年輕家庭移居。隨著大型商場進駐，從靜謐綠意到都會繁華的生活場景逐步完善。

除了生活機能逐步完善外，青埔還具備多重區域優勢。首先，這裡是北台灣少數同時擁有高鐵、捷運、機場聯外道路三大交通系統的區域，不僅串聯雙北，亦能快速接軌國際，成為國際門戶。其次，青埔鄰近桃園國際機場與航空城計畫，未來隨著產業園區、商業設施進駐，將帶來就業與人口紅利。此外，青埔作為「桃園高鐵特區核心」，在都市計畫上享有完整公共建設藍圖，從大型公園、教育設施到商業娛樂場域，均展現持續發展潛力。

宜誠建設新案正對橫山書法藝術公園，推窗即可擁抱自然綠意；走出門外，青園三語小學與完整學區咫尺即達，孩子就學無憂。區域內還規劃廣闊綠地與散步道，為退休族、旅居族群營造「日常即是度假」的生活氛圍。隨著國泰二期即將亮相，從靜謐綠意到都會繁華，形成難得一見的完整生活圈。

交通優勢亦是青埔的重要賣點。青埔高鐵站可30分鐘直達雙北，成為北台灣少數能快速銜接首都生活圈的宜居區域。專家分析，青埔對首購族、新貴族群與退休換屋族，皆具有吸引力。

根據房仲業者觀察，隨著重大建設陸續到位，青埔成屋市場正逐漸活絡，新案陸續交屋，預期將帶動區域房市的交易熱度。加上近年桃園積極推動產業園區與公共建設，青埔的房價與增值潛力備受關注。

隨著預計115Q3交屋，臥墨池將率先引領青埔成屋市場，為買家帶來公園、校園、商場三大優勢合一的豐景生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地合一稅2.0政策上路四年後，對抑制房產短期炒作交易發揮成效。據財政部統計，房產交易中，持有2年內（須課45％稅率）、持有2～5年（須課35％稅率）的占比大減，兩者合計占比從新制剛上路時的48％，迄今已降至30.5％。

而持有5～10年（須課20％稅率）房產交易的占比，從不到23％提升至42.3％，顯示持有5～10年再出售已成為房市交易主流，房地合一稅已對短期交易產生嚇阻作用。

統計顯示，自房地合一稅2.0上路迄今，累積已有9.4萬件交易被課45％的重稅，不過近來持有二年內交易的占比已有明顯下降；新制剛上路的2021年第三季，有高達26.1％的交易被課45％高稅率，今年第一季占比已減至13.8％；持有2～5年被課35％稅率的案件占比，也從政策剛上路時的19.8％，今年第一季已減至16.7％，顯示持有5年內的房產交易，已逐漸淡出市場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路後，持有2年內短期交易遭課45％稅率件數依舊持續增長，短期買賣交易仍活躍。不過2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，2023年平均地權條例正式修法上路後，短期交易占比開始減少，持有5年內房屋交易占比降低，顯示投機客已淡出市場。

不過，持有5～10年、20％稅率案件的占比明顯攀升，從新制上路時僅約2成，如今已提升至4成以上，已成為市場交易主流。

陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易延長至2年內交易，都須被課徵45％的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。短期交易占比減少，而持有5～10年的交易占比明顯增加，市場將更加走向「長期持有為主」，已達成抑制短期炒作交易的成效。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。

李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無法真正流向有需求的族群。

對於預售市場出現的解約潮，李同榮也提出質疑，央行將大量因貸款不足而解約的購屋者一概視為投資客，並不公平。事實上，許多解約戶是限貸政策前已簽約的換屋家庭或首購族，如今卻因貸款條件驟變而無法交屋，只能選擇違約或被迫解約，產生大量糾紛。

此外，根據內政部Q2統計，「交屋延遲」成為房市糾紛首位，其主因就是貸款不到位所致，顯示限貸政策的影響不容忽視。然而，央行僅強調施工糾紛為主因，刻意淡化限貸帶來的市場衝擊。

李同榮強調，若限貸政策沒有問題，行政院也無需緊急開放新青安貸款排除銀行法限制。如今市場亂象頻生，政策前後矛盾，卻仍被央行視為「不實報導」，難免讓民眾感到被漠視。若政府再不正視問題，房市糾紛風暴恐將全面爆發，受害的不只是一群無辜購屋人，更是整體市場的信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺。台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍為位於苓雅區屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件奪冠！另外，包含左營區「果貿國宅」、美術館特區的「美術皇居」、建工商圈的「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮的「全民萬歲」，均入榜近一年五大最熱門的中古社區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大熱門社區，購屋族需求偏好大致可分為三種類型。首先，是像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，房價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求為主；其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅為主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手亦兼具投資效益，成為置產族的靈活選擇之一。

再來則是「中階置產型」，李家妮指出，覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區當中，屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成為預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。然而綜觀近一年熱門社區年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區新光諾貝爾，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。

觀察社區成交王，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，諾貝爾大樓為戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，為高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，亦為亞灣區的核心區段，周邊生活資源豐富，且新光路為林蔭大道街廓優美，社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。

吳泓億表示，該社區為亞灣核心區內少數地段佳、價格又親民的中古社區，平均單價扣除車位，每坪約在13至19萬元，3房2廳總價約600至800萬元即可入手。而社區對面就是特貿三公辦都更開發案南北基地，未來不動產價值潛力高，在豪宅林立的亞灣區，能以親民價享有同等機能紅利，對購屋族來說CP值頗高，因此吸引不少自住首購進場，更不乏投資置產族積極卡位，不過也因社區戶數龐大、住戶組成複雜，案件流動性高，市場評價較兩極。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺?！台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍為位於苓雅區屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件奪冠！另外，包含左營區「果貿國宅」、美術館特區的「美術皇居」、建工商圈的「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮的「全民萬歲」，均入榜近一年五大最熱門的中古社區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大熱門社區，購屋族需求偏好大致可分為三種類型。首先，是像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，房價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求為主；其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅為主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手亦兼具投資效益，成為置產族的靈活選擇之一。

再來則是「中階置產型」，李家妮指出，覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區當中，屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成為預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。然而綜觀近一年熱門社區年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區新光諾貝爾，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。

三多商圈+輕軌機能 中古大社區搶手

觀察社區成交王，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，諾貝爾大樓為戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，為高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，亦為亞灣區的核心區段，周邊生活資源豐富，且新光路為林蔭大道街廓優美，社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。

吳泓億表示，該社區為亞灣核心區內少數地段佳、價格又親民的中古社區，平均單價扣除車位，每坪約在13至19萬元，3房2廳總價約600至800萬元即可入手。而社區對面就是特貿三公辦都更開發案南北基地，未來不動產價值潛力高，在豪宅林立的亞灣區，能以親民價享有同等機能紅利，對購屋族來說CP值頗高，因此吸引不少自住首購進場，更不乏投資置產族積極卡位，不過也因社區戶數龐大、住戶組成複雜，案件流動性高，市場評價較兩極。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

每坪單價百萬元似乎已成北市預售案標配，根據內政部實價網預售屋揭露資訊，台北市預售案每坪中位數單價自2023年9月第四度站上百萬元大關後，截至今年7月為止，已連續23個月中位數單價都在百萬元以上，房產業者指出，也就是近兩年台北市所推出的預售案半數以上的成交單價都在100萬元以上。

根據內政部預售屋實價揭露統計，台北市預售屋中位數每坪單價在2022年5月，首度突破百萬元大關，且僅一季又跌落百萬元以內，之後2022年10月、2023年3月都曾短暫一季超過百萬元，但自2023年9月後，就不曾出現低於百萬元。

再觀察台北市預售案總價中位數，自2023年10月再度突破3千萬元後，截至今年7月為止，已經長達22個月突破3千萬元，而且5、6、7月的三個月中位數總價更突破3900萬元。

北市房價所得比長達19季超過15倍

房產業者指出，根據內政部發布的購屋負擔能力統計報告，台北市不論是房價所得比，還是房貸負擔率均是全台各縣市中最沉重，其中房價所得比自2020年第三季再度突破15倍之後，已長達19季逾15倍，其次更有多季出現超過16倍的超沉重負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市地價高昂，加上造價等物價成本攀高，百萬單價已經不是什麼太奇怪的事情，不過也因為單價偏高，早就出現M型化的趨勢，尤其偏向大坪數高總價市場，或者壓低總價的小宅化兩端推案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】