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台股再創歷史新高，指數突破 26,000 點，市場投資氛圍熱絡。就在此時，有網友拋出疑問：「房市的錢是不是都跑去股市了？當股市高點有風吹草動時，在股市賺到錢的人，肯定會再把資金移回有型資產如房地產，這樣理解對嗎？」這段話一語道破當前市場的核心矛盾：資金究竟會如何在股市與房市間流轉？

股市吸金，房市降溫

觀察今年以來的市場走勢，股市確實成為資金的主要去處。大盤指數屢創新高，熱門標的如半導體、AI 概念股交易熱絡，吸引大批投資人投入。與此同時，房市在央行限貸政策與高利率環境影響下，成交量明顯下滑，部分地區價格甚至出現鬆動。專家指出，當資金看到「短期報酬更明顯」的投資標的，自然會傾向轉往股市，這也是房市近期冷卻的一大原因。

不過，這並不代表房市就此失去吸引力。對許多投資人而言，股市雖能提供資金成長，但房地產仍具有「抗通膨」、「保值」的屬性，特別在不確定環境下，更容易成為資金避風港。

資金何時回流?

網友的觀點點出另一層現實：當股市處於高點，市場稍有風聲鶴唳，部分投資人會選擇「落袋為安」，將獲利轉入相對穩定的資產。過去數次循環中，股市高漲後，確實常見資金轉進房市，尤其是高資產族群，他們更傾向將股市收益轉換為房產，以穩定資產結構。

然而，當前的環境並非單純資金轉移就能解釋。首先，高利率與限貸政策仍在，換屋族、投資客貸款成數受壓縮，市場資金籌措難度增加。其次，房市供給在特定重劃區與交屋潮壓力下仍偏多，價格支撐力有限。換言之，即便有部分資金回流，能否帶動全面復甦仍存疑問。

股房連動「心理效應」

除了資金面的流動，更重要的是「心理效應」。當股市創高，投資人財富感提升，消費與投資意願也隨之增加，這會間接支撐房市需求。相反地，若股市突然回檔，投資人心態轉為保守，購屋計畫也可能延後。這種「財富效果」往往比實際資金移轉更快反映在市場情緒上。

此外，台灣社會普遍對房地產有高度信仰，認為「股市能賺錢，但房子才是最後的安全堡壘」。這種文化觀念，使得股市收益最終流向房市的現象更具合理性。

回到網友提問，「錢會跑去有效率的地方」的確點出市場資金流動的邏輯。

當股市報酬亮眼，資金自然湧入；當股市風險升高，資金則可能轉進房市尋求穩定。不過，目前房市仍受政策與利率雙重壓力影響，短期內難以複製過往「股房齊漲」的盛況。房市能否迎回資金取決於央行政策態度、利率走勢以及市場對房產的長期信心。但可以肯定的是，股市與房市的互動將持續影響國人資產配置選擇，而「錢最終會流向哪裡」，依舊是決定市場風向的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟研究院昨（25）日公布今（2025）年8月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點全面上揚，其中製造業已連續2個月回升，反映在出口動能穩健、AI需求持續熱絡的支撐下，整體景氣持續回溫。台經院院長張建一更表示，若政策效益如普發現金順利發酵，台灣全年經濟成長率有望上看5％。

調查結果顯示，8月製造業營業氣候測驗點達88.88點，較7月的87.09點增加1.79點；服務業測驗點從87.63點上升至88.64點，增加1.01點；營造業則因延宕建案交屋及公共建設需求帶動，景氣由先前的持平轉為明顯上揚。

台經院指出，隨著美國對等關稅政策漸趨明朗，加上新台幣8月走貶，有效減緩前期匯率與關稅衝擊，企業信心逐漸回穩。

在產業別表現方面，電子與機械產業受惠於AI與高效能運算需求強勁，看好景氣的業者比例明顯高於看壞；鋼鐵業則因中國大陸減產與救市措施、國際鋼價上漲等利多，看壞比例明顯下降。不過，傳統產業仍受美國關稅、歐洲經濟疲弱與中國反傾銷壓力影響，表現仍顯疲軟，業者對景氣看法相對保守。

具體調查數據顯示，製造業中認為8月景氣「好」的比率為22.8％，比7月增加5.1個百分點；認為「壞」的比率為33.6％，比上月減少4個百分點，顯示整體業者對當月景氣明顯轉趨樂觀。

服務、營建雙回暖

在服務業方面，零售與餐旅業受惠於暑假與節慶消費熱潮，普遍看好8月景氣；證券業則因台股量價齊揚，經紀、自營與承銷業務皆受惠，景氣看法也明顯偏向樂觀。

營建業則在先前延誤交屋的建案陸續完工下，銷售回溫。展望未來，受益於公共建設預算增加與AI應用推升廠房設備投資，營建景氣可望延續成長動能。

不過，不動產市場持續面臨壓力。8月房市交易量下滑，主因為房貸緊縮政策未鬆綁、新屋交屋潮退減，加上供給持續增加，使房價呈現「量縮價緩跌」態勢。即使新青安貸款與換屋期限延長等利多上路，短期房市仍難見明顯反彈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日，一名房東在買房知識家反映租屋糾紛，指出租客簽約後才告知自己有抽菸習慣，並希望在陽台吸菸。然而，房東先前委託房仲簽署的專屬委託合約中明確寫有「禁止吸菸、拜拜、養寵物」等條款，雙方因生活習慣差異而產生矛盾，凸顯租賃市場對契約落實與居住品質保障的重要性。

房東表示，簽約時未得知租客有抽菸習慣，一旦入住可能造成室內異味、牆面黃漬，甚至影響鄰居生活品質。雖然租客承諾僅在陽台吸菸，但房東認為陽台仍屬房屋範圍之一，契約明訂禁止吸菸，因此有權要求租客遵守規定。長期而言，若不加以管控，恐導致居住環境與社區關係惡化。

房產達人 張惠山 建議，房東可以在契約中增加「租金調整條款」，作為管理工具。

例如規定，若租客被檢舉違反契約條款，包括吸菸、拜拜或養寵物，可依規提高租金5至10%。張惠山指出，此方法既能維護房東權益，也能提醒租客遵守規範，避免居住期間行為偏離契約約定。

此外，張惠山強調，房東應先透過書面通知方式，正式提醒租客契約禁止吸菸，並留下紀錄。若租客仍拒不配合，房東可依《民法》規定請求改善或解除租約，以保障自身與鄰居的居住環境。專家指出，契約明確、溝通透明，是避免日後爭議、維護雙方權益的關鍵。

賣厝阿明表示，租賃契約屬私法契約，在不牴觸住宅租賃地型化契約規範下，經雙方簽署且合法有效，即具約束力。房東若發現租客違約，應先蒐證並書面通知，必要時可向管委會或警方申請調解或介入。若條款中已納入租金調整機制，房東更可藉此控制風險，確保物件管理得宜。

對租屋族而言，此案例提醒租客，入住前應仔細閱讀契約內容，了解房屋規範與限制，避免入住後與房東產生衝突。對房東而言，除了挑選合適租客外，契約明確與附加條款設計更是保障生活品質的重要工具。

總結來看，租屋契約不僅是書面約定，更是維護居住秩序與生活品質的重要基礎。

面對租客吸菸問題，房東可依契約條款進行調解、通知甚至法律途徑處理，同時運用租金條款增加管理工具，確保租屋期間房屋環境與社區秩序不受影響。房東與租客若能事前明確約定與遵守規範，將有效避免生活衝突，創造雙贏局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為改善高公設比問題、減輕購屋族負擔，內政部宣布將全面推動「虛坪改革」，透過修正《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》，回應社會對虛坪灌水長期以來的不滿。此波改革預估可讓未來建案的平均公設比下降約 5%，並促使房市回歸「總價計價」機制，讓購屋者實際擁有的空間更透明、價格更合理。

內政部長劉世芳表示，目前許多住宅銷售時將「免計容積空間」過度包裝為交誼廳、健身房等公設，導致公設比偏高、實坪縮水，讓民眾花大錢卻住不到該有的空間。為此，內政部提出三大改革重點，期望打造更公平的購屋市場。

（1）一般電梯免納容積

首先，考量到現代社會對無障礙環境的需求日益提高，未來「一般電梯」將正式納入免計容積項目，避免開發商將其他空間挪用為電梯用途。

（2）限制管委會空間

此外，針對社區管委會空間也將設限，未來不得超過基地容積的 1%，若不足 20 平方公尺，仍需保留至少 20 平方公尺，並不得超過免計容積總額上限，以減少公設空間濫用。

（3）沒買車位免負擔車道

地政司長林家正也指出，目前停車格與車道多登記為公設，導致即便未購買車位的住戶，也須分攤車道面積。未來修法後，停車格、車道、下車處與迴轉道等空間將可登記為專有部分，核發權狀並明確歸屬。

配套上，也將採三項措施確保公平：社區車道供免費通行、不再將車道坪數納入分攤、以及法定車位不得轉售給社區外人士。

這項改革預估可使公設比下降約 5%，同時鼓勵建商回歸以總價為主的房價模式，讓「每坪單價」不再因虛坪而失真。

考量制度轉換的影響，內政部也預告將分三階段推動，針對已施工建案與都市更新案提供過渡條款、宣導期及正式實施日，降低政策衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人以為買下房子後，辛苦的存錢與房貸就是人生大事的終點，但實際上，這僅僅是新生活的起點。一位網友近期分享自身經驗：購屋後才發現，真正的挑戰並非付款交屋，而是後續龐大的裝潢與設備採購流程。從設計師規劃，到各類師傅與產業進場，背後其實隱藏著一條龐大的「隱形經濟鏈」。

一、裝潢環節：師傅與材料的綿密連動

在開始規劃新家的同時，設計師通常扮演總策劃的角色，負責協調水電、木工、油漆與泥作等師傅。這些師傅需要的不只是技術，還仰賴龐大的材料供應鏈，從電線、開關、燈具，到木材、板材、油漆，每一步驟都帶動上下游產業。水電師傅要先進場確認管線與插座配置，木工緊接著施作櫃體與隔間，油漆師傅最後修飾細節，每個環節環環相扣，少一個角色都難以順利完成。

二、基礎工程後的家電採購潮

等到基礎工程完成，新屋主就得面臨另一筆龐大開銷：家具與家電。冷氣、電視、冰箱、洗衣機、廚具、熱水器等，往往一次購足；隨著智慧家電普及，空氣清淨機、掃地機器人與全屋 wifi 也逐漸成為「必備清單」。這些消費項目不只是單純添購，還牽動物流、安裝與售後服務，創造額外的就業與產值。

三、生活氛圍營造：軟裝與細節

當大件家具進場後，細節決定家的溫度。衛浴設備、窗簾、燈具、床包、掛畫與各類裝飾品，逐步將「硬體」轉化為「生活感」。對許多屋主而言，這個階段更是財務與美感的雙重考驗：如何在預算內選擇兼具實用與美觀的配件？如何在風格統一與個人特色間找到平衡？這些問題，都讓居家消費市場持續活絡。

四、最後一哩路：清潔與入住

即便裝潢完成，也不代表馬上能入住。細清團隊往往是最後的關鍵角色，專業人員進場清理粉塵、擦拭櫃體、整理衛浴，才能真正迎接新家落成。這一步雖常被忽略，但卻是從施工現場轉變成「可居住空間」的最後一哩路。

五、一間房子帶動多產業

從這位網友的分享可見，購屋後的流程絕非單純，而是牽涉設計、施工、家電、軟裝、清潔等多層次產業。每一筆支出，不僅代表個人的生活升級，更帶動了龐大的經濟循環。換言之，房市交易的熱絡，並非只影響建商與仲介，也實實在在帶動無數相關產業的發展。

M觀點 買房不是句點，而是新篇章的開始。

從裝潢到入住，過程中每一個選擇都牽動錢包與生活，同時也滋養了龐大的產業鏈。專家提醒，購屋族在規劃財務時，不能僅計算頭期款與貸款，還要把裝潢與生活設備納入整體預算，才能避免日後壓力過大。畢竟，擁有一個家，不只是「有房子住」，更是一場橫跨多產業的長期投資與生活實踐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行董事總經理在《財經週末趴》節目中以「最後的火車站」比喻2025年房市，指出房地產漲幅已到站，從蛋黃區開到蛋白區的末班車即將抵達終點。顏炳立分析，今年房市呈現「買氣先斷、量縮價修」格局，預售市場買氣直線下滑，但價格下修需要時間，民眾期待撿便宜貨的機會不大。房仲更是化身「阿湯哥」，想要成交是不可能的任務。

顏炳立年初預測房市將進入「夢遊狀態」沒有激情，他解釋房市熱絡時期呈現「量價買氣」三線齊升，量會先出來帶動價格上衝，但今年買氣率先斷鏈，交易量隨之萎縮，價格修正則相對緩慢，需要更長時間發酵。

針對今年預售市場表現不佳，顏炳立以「一場遊戲一場夢」形容，警告在2024年購買預售屋的民眾，等待完工時將面臨「心中永遠的痛」。他分析，三、四年前在蛋白區以1000萬購入預售屋，完工時雖然市價可能達1500萬，但在買氣不振下難以脫手。

顏炳立強調，即使屋主願意從1500萬降至1400萬、1300萬，最終可能降到1200萬才有買盤接手，但要讓屋主以低於原始購入價900萬賠本賣出，「機會不大、不太容易」。他直言，目前壓力未到，期待今年交屋價格能跌破原持有成本是「一點機會都沒有」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年9月19日，中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，因此也被市場稱為「919房市事變」。1年過去，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬。在此背景下，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據第3季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第4季的宅調查數據，當時僅11.5% 看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。



對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近1年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

 

儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第3季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，值得注意的是，認為1年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。



近1年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。



根據中信房屋第3季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年前8月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，信義房屋推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估移轉年減幅度恐達23%，恐寫下近26年以來最高減幅。

信義房屋不動產企研室專案經理今天表示，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

曾敬德指出，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017至2021年的建物買賣移轉棟數，每年年增4%至9%，2014年景氣由盛轉衰、加上房地合一稅影響，2014至2016每年減少9%至16%。

他說明，今年受去年第7波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達2成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。

統計顯示，今年前8月第一次登記大量高達11.6萬棟，年增幅度高達12%，顯示前8月有大量預售屋完工落成，也開始交屋出現在建物買賣移轉統計內，不過即使有預售交屋撐著，但前8月全台建物買賣移轉棟數僅17.5萬棟，年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮。

曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23%，減幅寫下26年最高紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到央行限貸令與第七波選擇性信用管制的影響，台南中西區自用住宅購屋的總價有向下修正的趨勢，相對的，低總價的套房產品，近年來的成交比例，則有向上攀升的趨勢，至於總價在3,000萬元以上的好宅產品，因不受4,000萬元豪宅限貸的影響，成為光譜另一端的購屋選擇。

永慶不動產台南中正西門加盟店店東鐘子茜指出，台南中西區的中古屋市場，因中古屋品質落差很大，大小社區也不同，因此，價格成交區間範圍相當的大，例如屋齡在5年內的「新古屋」，每坪成交價介於28萬到53萬元間。

在總價方面，由於受到去年政策的限貸令，及第七波選擇性信用管制的關係，客戶對於自己的購屋能力，都已重新評估，購屋態度趨於保守，鐘子茜表示，潛在購屋客目前大都選擇現金購入，或是自備款約是購屋總價3～4成的產品。

她說，台南中西區產品交易結構，近一年來也出現變化，自住客選購產品的總價，有向下修正趨勢，套房產品在這一年內的成交比例，向上攀升，但3,000萬元以上的產品，則是成為另一端的成交選擇。

主要是，在台南中西區可供選擇的社區品質、與居住環境優良的社區大樓，投資興建的建設公司，大都是數一數二的，市場耳熟能詳，在良好口碑之外，又不受4,000萬元豪宅限貸的影響。

鐘子茜指出，台南中西區舊城區，可說是台南最早發展的商圈，生活圈的特色店面林立，巷弄內，文青咖啡甜點店，三步一家店，成為國內外民眾選擇觀光的最佳地點。

在房市產品方面，商圈以透天店面產品為主，電梯大樓為輔，中正路、國華街、友愛街、海安路，都是熱門商圈所在路段，中正路土地價格大約介於每坪80萬到100萬元，其他路段每坪約60萬到80萬元，精華地點更上看每坪百萬元。

巷弄內的透天總價，不到千萬元即可購得，正臨路面的透天店面總價，可能在3,000萬元上下，由於坪數、面寬不同，總價也不同，鐘子茜認為，這是旅宿業者、國際知名精品、連鎖食品企業、觀光伴手禮產業選擇進駐的好商圈。

在重大建設方面，她說，台南中西區的府前路，未來會有台南捷運綠線站點，俗稱「大菜市」的西市場，是南台灣第一座現代化市場，擁有超過百年歷史，2017年啟動修復工程，古蹟修復與市場改造共投入超過3.6億元，讓西市場既保留經典的馬薩式屋頂之美，又融合現代市場功能，搖身一變，成為國華、友愛商圈的新亮點。這不僅是台灣最美的古蹟市場，更是舊空間活化、歷史再現的最佳範例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產貸款天條鬆綁，房市信心回升，市調單位推估，台南市預售市場在今年底前將有超過20個建案問世，總銷金額合計近520億元，並以安南區為推案熱區，可望有6案進場，其中總銷98億的「悦讀耶魯」，推出震撼讓利價，最低每坪約31.92萬，就實價登錄資料分析，約是區內房價高標打75折，低標的86折，為南台灣預售市場投下震撼彈。

悦讀耶魯 推出震撼讓利價

591房屋交易網調查，2025年底前，台南可望有20案進場，從行政區來看，安南區的6案最可觀，其中以「悦讀耶魯」打出震撼讓利價，引發市場討論。「佳展安和」、「璞硯開發州南段」總銷規模也都超過25億元。

同樣有百億大案壯聲勢的北區，將由「欣巴巴鄭子寮案」領銜，該案總銷約達150億元，另有「國泰台南北區案」補上戰線，總銷約43億元，市場人士推估，在國泰品牌加持下，每坪單價突破5字頭。

永康區推案也多元布局，「勝美建設平道段案」總銷30億元，規畫321戶，其他如「青石居6」、「連建安什」則為中小型個案。

仁德區可望進場的3案，案量都不大，分別是「春福睦森」、「豪棋開發後壁段案」與「昕悅東城」，合計總銷約40億元左右，顯示該區仍具有一定剛性需求。

此外，中西區、善化區、新營區、柳營區及新化區也各有推案，雖屬中小型建案，但總體仍反映台南各區房市蓬勃發展，值得關注。

從豪宅到中小宅 均有布局

整體而言，從豪宅型到中小宅產品均有布局，台南年底預售市場將迎來一波推案高峰，也將考驗市場實際消化能力。

興富發集團以有感讓利價，在市場投下震撼彈。「31.92萬元，幾乎是兩年前預售案的價位！」興富發執行長林志龍直言，「悦讀耶魯」開價每坪45至48萬元，但就部分兩房產品，給予南台灣最有感讓利價。他並透露，這價位主要以年輕人收入估算，分30年償還房貸，可負擔價位，同時考量市場行情，預期這價位將可縮短購屋人猶豫期。

讓利除了價格外，興富發集團部分個案，採附裝潢方式，拉高產品CP值，以利建案順銷。市場人士分析，「含裝潢」的好處是客戶交屋後，免再準備一筆裝修費、無需等待裝修期即可出租，甚至在交屋前即可著手找租客，對建商來說，則有助縮短結案時間與提升成交量。

據了解，興富發總裁鄭欽天近年來購地重要參考依據，為基地是否位於明星學區。九份子重劃區為台灣國際級低碳示範特區，「悦讀耶魯」座落於台南九年一貫雙語學區，鄰近九份子國中小，孩子從小便能接軌世界、拓展無限學習視野。擁抱紅樹林生態景觀，結合休閒與自然，享受戶外自在生活。周邊誠品生活、新光三越、影城、COSTCO、星巴克等豐富機能，讓潮流品味輕鬆到位。全案將9月28日公開。目前已有許多在南科工作的科技人、台南自住與置產族探詢。

展望台南後市，林志龍分析，市場買氣逐漸回溫，特別是地段佳或有重大建設周邊的個案，成交量與價格均有成長，預期未來半年市場會陸續反映此趨勢。不過，他也直言，未來推案會相對保守，明年下半年集團中的潤隆也會在台南推出新案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】