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「少子化之後，台灣很多房子未來都賣不出去了，房價一定會跌！」這樣的論點在網路上引發熱烈討論。有網友主張與其買房不如租屋，由房東負責修繕，遇到災害風險也由房東承擔，還能自由選擇居住環境。更直言不用擔心老了沒人租的問題，認為可找晚輩幫忙或透過社福團體協助。這樣的觀點到底有多少真實性？專家提出專業分析。

少子化影響房市 但非唯一因素

這位網友的觀點代表了不少年輕世代對高房價的反彈與無奈。確實，根據內政部數據，台灣總人口自2020年開始轉為負成長，2022年出生數僅13.8萬人，再創歷史新低。長期而言，少子化確實會對房市產生影響。

然而，房產專家指出：「人口結構只是影響房價的眾多因素之一，還需考慮經濟發展、利率政策、資金流向、區域建設等多重影響。」他以日本為例，雖然面臨嚴重少子化，但東京等大都市房價仍保持穩定，甚至上漲，顯示人口減少不必然導致房價全面下跌。

租屋真的比買房划算？優缺點全面分析

租屋確實有其優勢，如網友所說的修繕責任歸房東、遇到災害風險較低、搬遷彈性大等。但租屋也存在不少隱形成本與風險。房產專家表示：「租屋雖然初期負擔較輕，但長期來看，租金支出無法積累資產，且面臨租金上漲、房東收回房屋等不確定性。」

特別是對於老年居住問題，雖然社福團體確實會協助獨居老人租屋，公益出租房東也可享稅賦優惠，但實際執行面仍存在挑戰。台灣租屋市場仍不完善，高齡者租屋常面臨歧視，且適合銀髮族居住的無障礙住宅供給嚴重不足。」

老年租屋現實面：理想與現實的差距

針對網友「老了不用擔心沒人租」的說法，實際走訪租屋市場發現情況並非如此樂觀。多位房東坦言，確實會對高齡租客有所顧慮，主要是擔心健康突發狀況與獨居風險。雖然公益出租可減稅，但多數房東仍偏好租給年輕族群。

社福團體也證實，雖然有協助獨居老人租屋的服務，但資源有限，無法滿足所有需求。而且這些服務多針對經濟弱勢族群，一般中產階級老年人反而難以獲得協助。

專家建議：根據人生階段做選擇

買房與租屋沒有絕對的好壞，應該根據個人經濟狀況、人生階段與需求來決定。」他建議年輕人可先租屋累積資金，等到經濟基礎穩定後再考慮購屋。

對於擔心房價下跌的民眾，章定煊分析：「台灣房市確實可能進入調整期，但自住需求者不必過度擔心市場波動。重要的是選擇適合自己需求且負擔得起的房子，而不是試圖猜測市場高低點。」

政府政策應對 健全租購市場

面對少子化與高齡化挑戰，政府已推動多項政策因應。內政部表示，除了持續推動社會住宅與包租代管外，也加強租賃市場管理，保障房客權益。同時也提供購屋優惠貸款，幫助首購族減輕負擔。學者也建議，政府應更加強銀髮居住政策，鼓勵興建適合高齡者居住的住宅，並提供換居輔導，讓老年人能根據健康狀況選擇合適的居住環境。

M觀點 理性評估 選擇最適方案

少子化確實是台灣房市面臨的長期挑戰，但不代表所有房子都會貶值或賣不出去。區域位置、產品類型、社區品質等因素都將影響未來價值。無論選擇租屋或購屋，都應該根據自身需求理性評估，而不是盲目相信單一觀點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

40年屋怎麼選？內行曝「公寓VS華廈」致命優劣：買錯多花百萬冤枉錢

在房價高漲的時代，許多購屋族將目光轉向中古市場，其中屋齡30-40年的老公寓和老華廈成為熱門選擇。近日有網友在論壇詢問這兩類物件的優劣比較，引發熱烈討論。究竟該選擇沒有電梯的老公寓，還是有電梯但管理可能較不完善的老華廈？專家指出，關鍵在於購屋者的生活需求與長期規劃。

建築結構與空間規劃

老公寓通常指5樓以下無電梯建築，公設比低（約10-15%），實際使用空間大，且多位於市中心成熟地段，生活機能完善。然而，缺乏電梯對年長者或行動不便者較不友善，且通常沒有停車位規劃。

老華廈則指6樓以上有電梯的集合住宅，公設比約20-25%，雖然實際使用空間較小，但電梯提供了便利性。多數華廈有地下室停車位，解決停車問題，但機械車位可能需要額外維護成本。

管理維護與社區品質

老公寓最大的優勢在於管理費低廉甚至沒有管理費，但缺點是公共區域維護通常需住戶自行協調，樓梯間、外牆等修繕較難達成共識。老華廈雖然有管委會和基本管理，但由於屋齡較高，可能面臨電梯老舊、消防設施更新等問題。管理品質良莠不齊，有些華廈管理費收取不足，導致公共設施維護困難。

都更潛力與增值空間

從都更角度來看，老公寓由於土地持分較大，基地面積通常較完整，都更潛力相對較高。尤其位於精華地段的老公寓，建商整合意願較強。老華廈則因戶數較多，產權複雜，都更整合難度較高。但具有電梯的優勢，在市場上的流通性通常比無電梯老公寓更好，特別適合有銀髮族或幼童的家庭。

財務考量與修繕成本

購屋者需注意，30-40年老屋都可能需要一筆修繁預算。老公寓常見問題包括水管線路老化、防水層重做等；老華廈則需關注電梯維護、消防設備更新等費用。

專家建議，選擇時應考慮未來5-10年的生活需求，如果有長輩同住或計劃長期居住，老華廈的電梯便利性可能值得多花一些預算。若重視空間感和都更潛力，老公寓仍是不錯的選擇。

老公寓與老華廈各有優劣，沒有絕對的好壞，只有適合與否。

購屋者應根據自身需求、財務狀況和未來規劃做出選擇。無論選擇哪種，建議購屋前都要進行詳細的屋況檢查，並預留足夠的修繁預算，才能確保居住品質與資產價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！內政部最新公布8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，月減7家。家數很少，卻是31個月連續擴張以來首度轉為負數。房產專家周思敏指出，代表從過熱轉為衰退的指標意更大，她更語重心長說「真實市場的冷凍程度，恐怕比賬面數字所顯示的更為驚人。」。

無獨有偶，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」連續6個月亮退黃藍燈，每周平均10組來客數，出現單周掛蛋的紀錄仍過半, 是新冠疫情期間才有的慘況，他說「跑單姊姊放無薪假」，收入相比過去大幅縮水。

今年上半年房市交易下降26%，不只預售建案，房仲業的來客數、出價數下降，就有專家評估若交易量少四分之1，將有1500多家房仲業面臨倒閉。「只小減7家，不算什麼。」有些人質疑，但別忘了，退還營業保證金至少要等1至2年，眼前的數字是「落後指標」，遠遠低估市場冷卻的真實程度。

政府政策面雖然丟出新青安鬆綁、換屋族期限延長等「小恩小惠」，但核心問題—房貸總量管制與信用管制—絲毫沒放鬆。9月18日央行理監事會議，才是真正的分水嶺，已有理事喊出「別道德綁架央行」，對於房市緊箍咒能不能真的解禁，楊金龍會怎麼決議？不僅建商還有9千多家房仲業都在看。

如專家所言，若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段，在僧多粥少情況下，加速退場只是早晚的事，破萬店不會來了，開店潮確定已結束了，真正的退場潮，才剛在路上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去幾年，房價持續攀升，市場交易熱絡，不動產經紀業也隨之迅速擴張。然而，近一年來市場明顯降溫，房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，雖然幅度不大，卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然單月下滑幅度不大，但具指標意義，代表過去房市過熱的氛圍已經消退。若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。

莊思敏指出，觀察近一年不動產經紀業備查家數變化，去年11月以前，每月仍有4-50家的增長，然而，自從央行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，疊加國際政經局勢的不確定性，不僅加重了消費者的觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐，導致不動產經紀業擴張動能明顯減弱。此外，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況之間可能存在一定的時間落差，這也意味著，真實市場的冷凍程度，恐怕比賬面數字所顯示的更為驚人。

不過，莊思敏也指出，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，市場呈現僧多粥少的局面，競爭依然相當激烈。許多資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機。然而，部分過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場。另外，一些原本計劃開設新店的投資者，也已轉趨保守，態度更加謹慎。

展望後市，莊思敏表示，近期政策面雖有利多消息，如行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施亦持續實施，9月18日央行理監事會議的決議，將成為影響房市走向的關鍵，若央行政策未見調整，房市表現也很難樂觀看待。至於房仲業的發展，一切仍取決於交易量能否回穩，若交易量持續低迷，的確不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三鶯線工程進度突破九成，預計將於明年正式全線啟用，交通利多有望帶動周邊區域房市表現。永慶房產集團彙整實價登錄資料統計近一年三鶯線沿線各站價量，其中，以三峽站最為熱絡，兩天就能成交一件，而台北大學站、鶯桃福德站等生活機能完備、房價相對親民的區段，也吸引不少首購與自住族群布局。

三峽站周邊機能到位 價量皆冠

觀察三鶯線各站點的房市表現，位於三峽區核心的三峽站表現最為亮眼，近一年成交達184件，平均單價則為每坪45.4萬元，為三鶯線上價量最高的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三峽站距離舊市區三峽老街不遠，是當地和商業機能所在，同時享有北大特區商圈與多所學校的生活機能，加上鄰近土城、桃園等地，兼具生活便利與交通優勢，吸引大量通勤族與自住需求族群入主，推升該站周邊住宅的成交量與房價。

此外，也坐落於北大特區的台北大學站近一年交易量達75件僅次三峽站，也是三鶯線上房市表現亮眼的捷運站點。陳金萍表示，北大特區規劃住宅區占比大、區域大樓林立，居住環境良好，近年來入住的人愈來愈多，生活機能則以學城路、北大路商圈為主。三鶯線通車後可望大幅縮短雙北間往來的交通時間，提升當地交通便利性。此外，區域內擁有從國小到大學的完善教育資源，文教氣息濃厚。台北大學站周遭房價較雙北核心地區低，對預算有限的購屋族頗具吸引力，也十分適合家庭入主。

土城段具延伸效益、發展穩健 鶯歌段價格3字頭最親民

坐落於鶯歌區的5個站點，在三鶯線通車後，也將大幅改善過往公共交通方面不足的問題。目前各站點平均單價均在3字頭，房價相對親民，入手門檻低，搭配捷運通車後的交通利多，未來仍具備增值潛力。其中，鶯桃福德站以59件成交量名列三鶯線第三，平均單價則約為每坪33.9萬元。陳金萍表示，鶯桃福德站未來將銜接桃園捷運綠線，實現雙北與桃園生活圈接軌，交通性大幅提升，最受矚目。

而除了三峽段、鶯歌段的車站外，三鶯線還有延伸至土城段。在土城區的頂埔站與媽祖田站近一年周邊住宅平均單價則分別為43.4萬元與41.6萬元，陳金萍表示，頂埔站因為鄰近科技園區及新興重劃區，區域內產業與住宅同步發展，創造出穩定的就業機會與生活需求，加上頂埔站為三鶯線與板南線的交會站，雙捷運優勢大幅提升交通便利性，使得該區吸引有望雙北通勤族與自住客。至於媽祖田站，陳金萍則表示，目前政府正積極推動捷運共構開發計劃，未來將引入住宅、商業及公共設施的「捷運生活圈」，預計將成為區域新的生活樞紐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋買賣過程中，除了新制的房地合一稅外，賣方負擔最重的就是土地增值稅，而且持有期間越久，土地增值稅越高。土地公告現值每年1月1日調整一次，取得所有權的時間點稱為前次移轉，出售當期的土地公告現值稱為移轉現值，兩者之間的價差就是課徵土地增值稅的依據。所以，持有期間越久，土地增值稅就越高，就是這個原因。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，一名個案的房地產在1987年間取得所有權，2014年間透過夫妻贈與將該不動產贈與登記給太太，因為夫妻贈與不課徵土地增值稅，所以他的土地前次移轉現值，仍記載在1987年的時間，2025年出售不動產時，土地增值稅必須從1987年計算至2025年，將土地增值稅一併繳納才能辦理所有權移轉登記。

而個案的先生在2014年底往生，2014年7月間就先將該不動產贈與給了太太，因為是往生前2年內的夫妻贈與，這個不動產必須計入先生的遺產稅中申報，由於遺產稅免稅額高達1333萬元，該不動產現值及其他現金合計並沒有超過免稅額，所以不需要繳納遺產稅，因為先生生前已經完成夫妻贈與的登記，因此全家人早已經忘了當初有申報遺產稅這件事。

因為全家常年居住在南部，這個房屋就於日前賣給了第三人，申報土地增值稅時，增值稅應從1987年計算到2015年？還是該從2014年計算到2025年？鄭文在說，自用住宅土地增值稅有近26萬元的落差，如果是一般稅率差額更高達近90萬元，該如何主張權利？

鄭文在說，依照《遺產及贈與稅法》第 15 條：「被繼承人死亡前2年內贈與下列個人之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，依本法規定徵稅：被繼承人之配偶.....」

也就是說，當初雖然沒有繳納遺產稅，但是該夫妻贈與的房屋，已經納入遺產總額課徵遺產稅，即使遺產稅免稅，依法土地的前次移轉現值應該是先生往生的2014年，而非原始買屋時的1987年。

為此，必須檢附當年的遺產稅免稅證明書及申請人身份證影本及印章，到土地所有權管轄的地政事務所辦理變更前次移轉現值後，再通知土地增值稅的管轄稅捐處辦理核發土地增值稅單。

鄭文在提醒，除了不動產夫妻贈與，信託財產、二親等的主張買賣或是其他被繼承人死亡前2年內，對於民法第1138條的繼承人所為的贈與登記，都可能有納入遺產總額計算課徵遺產稅，而可以主張調高土地前次移轉現值，少繳土地增值稅的情事。

有類似的情況，要在取得遺產稅證明或完稅證明時，就向地政事務所提出變更前次移轉申請，或是在出售不動產前，回想一下，如有上述情形，可告訴承辦的地政士，將可以省下一大的土地增值稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿1年，察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，但卻有兩縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾1成，而台北市房價亦下滑1%多。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。

根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔1年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠。

另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，還有有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽和，也沒新案釋出，令預售價位看似重挫。

吳宗翰說，實質上市場是「沒貨可買」情形，如果有同樣品牌再推案，應價位仍持續上看；至於嘉義市，則受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，房價仍持續上揚。

另外根據實價，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。賴志昶表示，台北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，讓北市新案單價呈現盤整局勢。

佳元建設董事長蔡錫全認為，今年房市主要是受到限貸、關稅、匯率等影響，雖然預售屋要等4年後才交屋、辦貸款，但現在消費者普遍有房子很喜歡，但想買又擔心未來貸款不足或貸款條件差的問題，導致最後不想出價。

整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，但部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。

嘉義縣市漲跌兩樣情

根據實價登錄顯示，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅10.6%。

值得注意的是，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢冠居全台。

嘉義縣實際上是「沒貨可買」

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，加上有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價。

然而，今年周邊交易逐漸飽和，也沒他案釋出，令預售價位看似重挫，實際上卻是「沒貨可買」情形，如果有同樣品牌再推案，價位可望上修。

至於嘉義市，受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，讓嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，房價仍然持續上揚。

市場趨冷 北市新案均價跌逾1%

另一方面，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，是全台少數下跌的縣市。

賴志昶說明，主要因為台北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈現盤整局勢。

整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，但部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，必須評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。

租屋新法恐引爆三方風暴！全聯會急提6大主張：強制續約、斷水電都非解方

近期《租賃住宅市場發展及管理條例》修法討論引發社會關注。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）日前由理事長劉貞君率領全國 19 縣市地方公會理事長，前往內政部座談，提出多項建言。

全聯會強調，修法不應僅從房客保障的角度出發，而應兼顧房東、房客與業者三方權益，才能維持租賃市場長期穩定。

全聯會指出，近期討論的「最低三年租期」以及「強制續約」等構想，雖然初衷是保障承租人，但在實務上卻可能產生反效果。若房客不願配合，房東可能因契約過度僵化而失去彈性，甚至衍生出惡意承租人利用漏洞佔用的問題，反而破壞市場信任。對此，全聯會認為應尊重契約自由，並加強現有糾紛解決機制，而非一味延長租期。

在房東權益部分，全聯會建議修正《公證法》第十三條，讓經公證的租約在房客欠租情況下能更快啟動強制執行，避免房東陷入曠日廢時的訴訟。對於「斷水斷電」措施，全聯會也直言並非良方，可能引發人身與財產糾紛，反而應透過公證制度提升契約執行力，以抑制所謂「租霸」現象。

關於租金調漲機制，全聯會主張應回歸市場供需，不宜過度干預。業者普遍認為房東多半追求穩定房客，並無大幅漲租的誘因，若漲幅脫離市場行情，反而會造成空置增加，對各方都不利。

值得肯定的是，全聯會對於本次修法中針對年輕家庭的租屋支持措施表達支持。例如社會住宅承租年限延長至十二年、租金補貼加碼與條件放寬，以及對育兒安全設施的補助，都有助於降低年輕世代的租屋壓力，提升婚育環境。

此外，全聯會也提出，若房東選擇將物件委託專業業者包租，也應比照公益出租人享有相關優惠，避免政策對不同型態的出租人產生不公平待遇。

全聯會六大主張

一，反對三年限制租期與強制續約

侵害契約自由，可能助長惡意承租人，反而破壞市場信任。

二，修正《公證法》第十三條

欠租房客經公證催討兩次仍未履行，房東應能快速聲請強制執行。

三，反對斷水斷電作為手段

無法解決惡意佔用，還可能引發人身、財產糾紛。

建議強化公證契約的執行效力，保障房東。

四，租金漲幅應回歸市場機制

房東多重視找到穩定房客，並無惡意漲租動機。

五，支持婚育租屋政策利多

贊成社會住宅延長承租年限至 12 年、租金補貼加碼、申請條件放寬，以及育兒設施補助。

六，包租房東納入公益出租人優惠

建議將委託專業業者包租的房東，也納入享有同等政策優惠。

這場座談會除了全聯會與地方公會代表外，也有多個政府單位、學者與 NGO 團體參與，交換意見。全聯會表示，在修法草案尚未定稿前，將持續廣納意見，舉辦論壇，結合律師、公證人與消費者團體的建議，共同推動更符合社會需求的政策。

M觀點 租賃市場的平衡點並不好找。

如何在保障房客居住權利的同時，不讓房東的風險過度增加，並兼顧業者的經營空間，是修法過程中的最大挑戰。只有在三方聲音都被充分納入後，所謂的「居住正義」才可能真正落實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。

李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整空間。面對市場景氣明顯降溫，若第二戶房貸與換屋貸款仍被長期限縮，不僅無助於健全市場結構，反而可能持續壓抑剛性需求，導致更多家庭陷入兩難。

另一方面，雖然目前全體銀行的不動產放款集中度已從高點的37.5％略降至36.9％，但仍未達央行理想的36％以下水準。若此項標準持續維持嚴格，對新青安貸款仍可能產生排擠效應。李同榮建議，央行除可考慮放寬對集中度的限制，也應鼓勵銀行擴大對非不動產領域的放款，如企業資本支出，藉以從根本上降低集中度比例。

至於資金政策，央行則有下調銀行存款準備率的考量空間。過去央行為抑制資金氾濫而二度調升存準率，但當前市場明顯進入盤整期，若降息時機未到，降低存準率將是釋出資金的替代方式。以台灣銀行體系總存款接近60兆元而言，若央行調降存準率0.25個百分點，市場約可釋出1,500億元資金，將有助於改善銀行放貸能量，也可間接降低房貸占比對《銀行法》的壓力。

當前六都成屋市場已連續3季下跌，交易量更降至近8年新低，顯示房市明確步入修正期。李同榮呼籲，主管機關應停止過去「窮到只剩打房」的思維，讓政策走向穩定、務實的方向。尤其目前房市已確定進入盤整階段，更應該讓市場交易機能回歸正常，而不是持續採取一進一退的矛盾政策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】