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雖然金管會、中央銀行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連2次出現標脫率不到2成來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。

根據內政部地政司最新都市地價總指數，去年10月1日至今年3月31日的半年期間，全國土地買賣筆數約24.42萬筆，對比去年4月1日至9月30日的半年、有31.87萬筆，萎縮約23.36％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建商面對政府調控措施的因應方式非常有限，較常見的手段是「減量經營」，由於建商普遍縮手推案，手上儲備案源去化減緩，自然不想再出手獵地，所以房市低迷時期，政府標售土地情況往往是「青筍筍」；若觀察20幾年來土地交易量，似乎成為房市的反指標，土地交易量衝至波段高峰，通常是多頭之末，交易量谷底反而是房市低點。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數漲幅壓縮，主要是因為2023年「平均地權條例」修正後的預售屋禁轉及私法人限購住宅，建商投資變現的難度提高，加上18個月限期開工令及土建融限貸，以及各地方政府紛紛提高容積取得的成本，4大管制措施降低建商投資意願，對於土地的取得自然趨於保守。

他說，雖然地價隨景氣循環調整是正常的市場現象，但不動產並非一般財貨，脫手、變現不易，且還要面臨重劃區土地大量供給及抵押貸款成數下降，增加養地難度等課題，所以交易動能下降、流標率大增，有行無市就自然讓地價走勢趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。

該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項實用建議，幫助其他正在尋屋的民眾避免踩雷。

做好功課是成功第一步

這位網友強調，買房前做功課十分重要：「買房子很容易，但房仲說的是真話還是話術？花點時間事前有做過功課比你事後上網抱怨還來的強。」同時建議多實際看屋，因為「看照片跟現場真實體驗是有差距」。

文中特別提醒幾個關鍵細節：與社區管理員聊天可獲得寶貴資訊、查看社區佈告欄了解財務狀況、認識各家房仲比較房源差異。更重要的是要「列出自己條件，按重要程度排序」，認清現實中難以找到百分百完美的房屋。

揭開房仲話術真相

該網友也不諱言指出：「房仲說的話只說一半」，分享自身經驗表示，曾有房仲只說有汽車位，卻「忘記」說明車位要每年抽籤而不是約定專用。建議看完房子後一定要在附近繞繞，曾經看過一個大社區前面正常，後面磁磚剝落嚴重，但帶看房仲完全未提及。

下斡旋前務必先看不動產說明書，且要有屋主勾選簽名而非空白。網友透露自己就遇過2次空白說明書的情況。現在市場情況下，「有緣份的房子一個月後還會在那邊等你」。

財務規劃與心態調整

關於財務規劃，該網友建議要清楚明白自己付得起的房貸金額：「房貸+管理費+每月必要支出，剩下的錢決定生活品質。」同時提醒「銀行貸款金額8成≠房子成交價8成」，這點需要特別注意。

看房過程難免疲憊，網友建議適時獎勵自己：「出去玩或吃頓好的，提不起興致看房時就需要休息。」遇到優秀可靠的房仲要好好把握，相比之下，有些房仲只是「純開門功能」，對屋況一問三不知。

文中還提到一個有趣的觀點：「可以拜拜自家跟想買區域的土地公，事後記得帶供品答謝。」

堅持終有收穫

這位網友坦言，看房2年期間經歷過市場看跌和看漲時期。看跌時想出價8折，但屋主與出價95折的人成交；看漲時又比不上追價的競爭者。也發現CP值高的房子通常優先被房仲業者和投資客買下，最後才輪到自住客挑選。

「錯失機會多次，也懷疑自己到底能不能買到房子。」最後下斡旋時甚至抱著「不可能」買到的心情，因為出價與旁邊差不多條件的房子開價差了1百萬以上，但最終還是順利成交。

文章最後鼓勵大家：「現在時機房仲都很熱情積極，真心想買房的勇敢走出來和房仲約看，有看有機會。」這篇充滿實用建議與正能量的購屋經驗分享，已獲得大量網友按讚分享，成為許多購屋新手的參考指南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本周超級央行周登場，其中美國聯準會利率決策受到全球高度關注，金融業普遍預期，聯準會有望重啟降息1碼（0.25個百分點），一旦美國降息，台灣央行有條件跟進嗎？對此，前行政院副院長施俊吉今（15）日在個人臉書上發文提出5個具體理由，認為台灣央行現在不是降息的時候。

聯準會本周有望降一碼，台灣央行有可能跟進？

本周包括美國、加拿大、英國、日本、台灣等逾10個國家央行都將公布最新利率決策，其中又以美國聯準會的動向最受到關注，根據金融業者先前預估，聯準會今年預期至少將有2碼的降息空間，但受到近期就業數據疲弱影響，不排除可能提升至3碼。

隨著聯準會最新利率決策即將在台灣時間本周四（18日）凌晨出爐，根據芝商所FedWatch工具目前預測顯示，交易員如今押注聯準會9月例會降息2碼的機率為6.6％，降1碼機率為93.4％。

而聯準會利率決策出爐後，台灣中央銀行理監事會也在同日下午登場，金融業普遍預期，中央銀行第3季理監事會料將按兵不動；反而認為本季理監事會的重點在於，央行是否有機會鬆綁相關房市管制，或是有望豁免新青安計入不動產放款集中度計算。

富邦金首席經濟學家羅瑋日前表示，台灣第一季CPI為2.21％、第二季則下降至1.65％，主計總處則預估全年CPI為1.76％，在通膨相對趨緩的環境下，加上央行貨幣政策工具相對靈活，可透過央行發行本行定存單（NCD）來因應市場流動性，預期短期內降息的迫切性沒有這麼強烈。

永豐金首席經濟學家黃蔭基先前也預測，中央銀行今年9月理監事會維持利率按兵不動機率高，第4季則受到美國降息影響，利率政策才可能有所改變。

施俊吉：現在不是降息的時候，呼籲「豐年要為荒年預留糧草」

一旦美國聯準會在本月降息，台灣央行是否應該跟進美國？曾擔任過行政院副院長、金管會主委等官職的施俊吉今（15）日在個人臉書上發文表示，當前的總體經濟已經潛藏物價不穩定因素，由於降息將使貨幣供給增加，對物價穩定極其不利。

施俊吉也提出5個具體理由，首先第一個理由是，政府將普發現金1萬元，總計發出2356億元台幣，貨幣供給一夕暴增，將增加物價上漲壓力；第二，政府已要求金管會、公股銀行對新青安貸款鬆綁，這也會使貨幣供給增加，刺激物價水準上升。

第三，台灣8月出口584.9億美元，創歷年單月新高，比上月增加3.2％，也比去年同期增加34.1％；累計今年1～8月出口為3984.3億美元，比去年同期增29.2％。施俊吉認為，旺盛的出口（拉貨），加速外匯存底累積速度，同時也讓國內的貨幣供給增長，不利於物價穩定。

第四，美國基準利率目前為4.25～4.5％，而台灣央行的指標利率（重貼現率）為2％，美國高出台灣許多；若美國因利率過高、就業市場衰退而必須降息，那麼台灣根本沒有相應理由必須尾隨。

第五，台灣今年經濟成長率可能會超過6％，但是明年隨著拉貨結束、關稅打擊會很慘，因此必須保留未來「降息救經濟」的空間，施俊吉認為，若現在無事卻調降利率，將來有事就無息可降。

他重申，「豐年要為荒年預留糧草，雨季要為旱季築壩儲水！現在不是降息的時候！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院房市「新政」第二週假期，高雄房市賞屋來人，比水龍頭打開之前，約增20％，預售首購有讓利、贈裝潢的案子，都有開始成交，由於市區有一新預售案，成交價從每坪42萬直接讓利到37萬元，是否會有「市區房價郊區化」的走勢，則尚待觀察，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日表示，預估這波房市復甦，會從首購成屋產品、跟5年內的主古屋首購產品，會陸續開始傳出佳績。

行政院9月4日的房市「新政」之後，第一個假日，高雄房市幾乎沒有反應，不過，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日指出，9月13日和14日的第二個假日，賞屋來人大約比水龍頭打開之前，增加20％，而且，預售首購建案，如有讓利、贈裝潢的案子，都已有開始成交了。

他說，成屋建案的首購產品，如果屬於總價1,500萬元以下，上週假日的來人，更是成長明顯到增加50％，主要是符合新青安條件的首購客戶，會開始出手購買房子，趕在明年7月31日之前，申貸過戶。

謝哲耀預估，在行政院9月的「水龍頭新政」之後，這波房市的復甦，將會從首購成屋產品、以及5年內的中古屋首購產品，先行反應，陸續開始傳出佳績。

高雄市不動產開發公會前任理事長陸炤廷則說，高雄房市壓抑了1年，上個週六和週日，來人有多一些，不像行政院「打開水龍頭」之前，只有小貓兩三隻。

可惜的是，潛在購屋者預期大降價的心理過於強烈，「出價都亂出」，幅度並非建商可以接受的，因此，成交量，還看不到明顯增加，未來成交是否放大，仍得看買賣雙方對價格的交集程度，畢竟，首購的剛性需求，是存在的。

對於房價是否調降，刺激買氣的成效？目前業者有不同的看法，不過，一位業者說，上個週日假期，位於原尖美百貨生活圈的預售建案，每坪原價42.41萬元，早鳥降價之後的成交價約37.3萬元，降幅約12％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對豪宅市場交易持續冷卻、標售頻頻流標，國有財產署預告修正《非公用不動產出租管理辦法》，開放旗下都市更新分回住宅可進行「換約續租」，未來租期最長將可延長至20年。此舉被視為國產署活化高價都更宅、改善標租制度彈性的重大改革。

長年以來，國產署透過參與公辦都更計畫，分回大量新建住宅，絕大多數集中在台北市核心地段，且面積與價值都屬高檔豪宅等級。其中最受矚目的莫過於位於大安區的『台北星鑽』，底價高達3至4億元，目前尚有31戶未售；而南港『忠孝詠吉』、中山區『宏普頤和』、中正區『冠德羅斯福』等多處物件，也都屬單戶底價動輒7,000萬元至1.4億元的高總價產品。

但近年受整體房市降溫、高價宅貸款受限等因素影響，使得這些高總價不動產在標售市場上乏人問津。今（2025）年初，國產署嘗試將『台北星鑽』改為出租模式，卻因原租期僅5年，潛在承租人普遍擔憂裝修成本難以攤平；加上屆期後須重新公開標租，仍可能面臨他人哄抬租金導致流標。

國產署對此宣布修法方向，刪除現行「租期屆滿前須重新辦理標租」的規定，改為若承租人表現良好且經出租機關同意，將可「換約續租」，且最多可換約3次，以每次租期最長5年計算，等於未來單一物件最高租期將達20年。這樣的制度設計，讓承租人可安心投入裝修與長期使用，國產署也得以穩定收租、活化資產。

除了都更宅租期鬆綁，此次修法也同步調整包租地相關條文，將原本「屆滿僅能續租一次」的限制放寬為3次；而過去明文禁止出租的沿海自然保護區土地，也將刪除一刀切限制，改由其他法令個案認定，提升整體公有土地的靈活度與利用效率。

目前《非公用不動產出租管理辦法》修正案已進入預告程序，最快將於今年正式施行，屆時首批適用新法的都更宅出租案也將對外釋出。國產署強調，未來各案的年租金底價將依市場行情重新查估，並兼顧公平性與資產效益，提供民眾多元而穩定的租屋選項。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在新青安房貸助攻下，低總價物件仍是市場主力，房仲業者根據聯徵中心資料，統計2025年上半年六都平均鑑估值1200萬元以下的前兩大熱門路段，其中台南市安南區台江大道一段成為「新青安天堂」，核貸成數達78.97%，為六都低總價路段中成數最高，平均貸款利率僅2.09%，是六都最低，堪稱首購族最友善路段。另外，台中市梧棲區臨港路拿下「交易量冠軍」，今年上半年樣本數達461筆，鑑估值為909萬元，平均建物面積高達45.7坪，成六都CP值最高路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都不少低總熱銷路段都在蛋白新興重劃區，具備「低總價、低單價、物件多」等三大特色，吸引小資族進場。台中市臨港路拿下今年上半年交易量冠軍，主因是新案「聯悦臻」交屋潮所致，預售時期交易單價僅2字頭，兩房帶車位千萬元有找，吸引買方入手。而臨港路一段到七段，沿著台中港串聯龍井、梧棲、清水等區域，包括台中港特定區和梧棲市區兩大生活圈，以親民房價吸引首購族。

南二都則以低總價優勢吸引目光，台南市由安平區國平北路、安南區台江大道一段入榜，鑑估值分別為759萬元、1030萬元，其中台江大道一段的核貸成數高達78.97%，位居六都之冠，貸款利率則為2.09%、是六都最低；至於高雄熱門親民路段則都位在楠梓區，包括高大特區內的大學十九街731萬元及後昌路540萬元。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，南二都低總價熱門路段，多半受惠於蛋白區的預售案交屋，2至3房型的大樓總價大多落在700到900萬元上下，小資夫妻若符合新青安資格，額度游刃有餘。台南市台江大道一段屬於和順生活圈，周邊不乏透天產品，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。另位於楠梓科技園區附近的後昌路，較多老舊公寓華廈物件，巷弄內也不乏小建案交屋，成為六都熱門路段中最便宜的區段。

至於雙北市場，張菱育指出，台北市因房價高，僅中山區新生北路三段入榜，平均鑑估值1193萬元，平均建物面積僅15.1坪，反映首都的低總價市場依賴套房小宅撐場。而新北市分別由中和區員山路1079萬元、淡水區中山北路三段1112萬元入榜，除了新案交屋潮之外，還有屋齡40年上下的老公寓交易，相對台北而言更具CP值，成為雙北首購族關注的焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部最新公布統計，2025年8月全國房地合一稅收49.7億元、月減15%，且年減幅度達3成，前8個月全國個人房地合一稅收金額則為345億元，受到交易量衰退影響，前8個月的房地合一稅收也年減21%。專家表示，減少與交易量年減表現一致，部分與2016年後買進的屋主轉售狀況減少有關，但房地合一稅仍維持相當量能，半年來每月平均有48億元，多數繳到房地合一稅的屋主，都享受波段房價上漲的結果。

根據財政部稅收統計，8月個人房地合一稅以新北市14.1億元居冠，月減3成、年增21%，去年8月的個人房地合一稅冠軍則是台中市12.5億元，近期新北市有連續超車的跡象；而今年8月台中市個人房地合一稅則是9.1億元，月增47%、年減28%。另外，高雄市8月個人房地合一稅收5.9億元、年減47%，台北市5.3億元、年減33%，桃園市5.4億元、年減45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於疫情後出現房價大漲，2016年購入的屋主都享受到一波資產價格大幅上揚，出售時也會出現高額的房地合一稅負，轉手最多就是持有滿5年、20%稅率的轉手案件，這時間轉手相對划算，包括稅率相對較低，且下一個級距要多持有滿5年且才下降5%。

曾敬德建議，由於房價大漲房地合一稅的稅金也高，稅捐機關難免會關注一下，民眾報稅時一定要合乎規定，包括申報成本與費用等單據、匯款紀錄甚至是裝修前後的照片等，最好都要留存。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部國產署都更分回宅過去以出售為主，但因近年房價高漲，都更後的新屋價格並不親民、動輒億元以上，以致銷售情況不太理想。國產署因而擬以租售兩路並進方式活化都更分回宅，將出租年限自五年延至20年以提高誘因。

過去國產署出租都更分回宅的租期為五年，潛在投資人常因考量前期需投入較多資金裝潢等，認為不符成本效益，因此過去僅有一件出租案例。依國產署預告修正的「非公用不動產出租管理辦法」，未來租期可望延長到20年。

由於相關辦法預告至11月10日，國產署表示，預計明年都更宅出租才能適用新辦法，配合相關辦法修正，明年國產署會推出標的辦理招租，首批租期最長可達20年的都更宅出租預計第一季上路。

國產署表示，本次修法主要是刪除一般房地標租租期屆滿前重新辦理標租，承租人可以優先承租規定，但增訂經出租機關同意得換約續租，並以三次為限，亦即向國產署承租都更宅租約最長20年，以利活化都更分回宅。

以國產署目前手中最知名的都更分回宅「台北星鑽」18戶為例，因每戶出售底價3億元至4億元，先前標售已三次流標，國產署6月30日改為標租，每戶年租金400萬元至700萬元，換算每坪租金2,968至3,345元，但仍無人投標。

據統計，國產署目前持有底價超過億元的都更分回宅計33戶，都位於台北市，除18戶台北星鑽，還有「宏普頤和」九戶，底價1.02億元到1.14多億元；「景美聯山」兩戶，底價約2.2億元；「冠德羅斯福」四戶，底價1.36億元到1.41億元。

依據《國產法》規定，現行標租房地租期最長五年，約滿得再續標，但因多數都更分回宅都是毛胚屋，承租人必須投入裝修成本，若租期屆滿前就要辦理重新標租，一旦沒有得標，前置費用很可能打水漂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部最新統計顯示，今（2025）年8月全國房地合一稅收為49.7億元，較上月減少15％，年減幅度更達30％。累計前八月全國個人房地合一稅收為345億元，年減21％，主因為房市交易量明顯下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收減少與交易量萎縮趨勢一致，也反映2016年後購屋者的轉售意願降低。儘管如此，近半年房地合一稅每月平均仍達48億元，顯示仍有不少屋主藉由波段上漲行情獲利。

從地區來看，8月新北市房地合一稅收達14.1億元，雖月減3成，但年增達21％，居全台之冠。相較去年8月由台中市以12.5億元居首，顯示新北近期在交易市場上的活絡度上升。

其他主要城市方面，8月台中市稅收為9.1億元，月增47％但年減28％；高雄市5.9億元，年減47％；台北市5.3億元，年減33％；桃園市5.4億元，年減45％。

曾敬德表示，近年房價大幅上漲，導致許多持有超過5年的屋主出售時需繳納高額稅金。以目前制度而言，滿5年後稅率降至20％，是常見的轉手時機點，但下一級距需再持有5年才可降至15％。因此，提醒民眾報稅時應備妥完整資料，包括購屋成本、裝修費用單據、匯款紀錄及裝修前後照片等，以利稅捐單位審核，避免爭議。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】