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台中市近年來建設、利多不斷，再加上市府推動舊市區活化，活絡早期發展區域的房市，除緊鄰新興重劃區的4期、11期與8期，近來已吸引不少建商重返推案，「大台中車站計畫」中的大台中轉運站明年將完工啟用，未來可銜接捷運藍線、橘線等重大交通建設，更帶動中區、東區發展。

為活化舊市區，台中市府斥資600億元推動「台中大車站計畫」，整合台中火車站北側的台鐵土地、舊建國市場及國防部南京新村，透過立體廊道串連車站主體及轉運站等設施，其中斥資19億元、位於火車站西北側的大台中轉運站預計明年上半年完工啟用，可望加速翻轉舊城區。

信義房屋中二區協理王聖憲指出，交通建設與區域發展息息相關，大台中轉運站未來將銜接捷運藍線、火車站及捷運橘線，讓因商圈移轉而沒落許久的台中中區出現新展望，該轉運站不僅整合各式交通運輸，也透過空橋、立體連通平台等設施分流人潮，從綠川至台糖生態園區將形成一處公共空間環境。

交通帶動區域發展，也活絡房市，王聖憲說，中區多為屋齡30年以上的社區或屋齡20至40年華廈，因建地少，新建案也稀少，房價基期低，但受到交通建設帶動，近年來該區域房價有上揚趨勢，3年前每坪16萬至26萬的中古屋，去年已漲至20至28萬左右。

不只中區，鄰近轉運站的東區也受此計畫帶動，王聖憲說，近2、3年東區房價有上升趨勢，再加上74號快速道路銜接國道、百貨賣場進駐等利多帶動，屋齡10年內大樓單坪價格從2022年的24萬元上漲至去年約30萬至45萬元，未來大車站計畫陸續落實，周邊房市發展值得關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「高鐵延伸宜蘭計畫」第二階段環境影響評估公聽會日前落幕，高鐵規畫區內居民兩樣情，有人發現原來房地可能會被徵收，也有人樂見高鐵能帶動發展提升房價，即使被徵收也會高價買走。

日前交通部鐵路局在宜蘭大學辦環評公聽會，會場聚集近400位民眾，許多民眾聽完後都驚慌不已，發現原來在規畫區裡的土地或房子不僅會被徵收，在高鐵鐵軌旁還會被要求禁建，另有部分民眾雙手贊成興建高鐵將使房價大漲，就算讓政府徵收也會高價買走。

高鐵規畫區裡的羅姓居民表示，大家都不是很清楚高鐵經過的路線，附近居民憂喜交加，不曉得自己的房子往後會如何，希望政府無論是要推動高鐵延伸宜蘭或北宜直鐵，相關資訊、核定速度、規畫路線等都要清楚讓縣民知道，畢竟高鐵是宜蘭百年大計的交通建設，攸關未來子孫，希望能充分討論後再做決定，北宜直鐵都等10年了，沒有差再多一點時間評估。

前東部鐵路改善工程局規畫組長、前宜縣府工務處長呂學麟憂心表示，鐵道局發出問卷有7成民眾支持高鐵延伸宜蘭，但7成恐怕都是在高鐵規畫區內的宜蘭市民，無法真正代表民意。

宜蘭大學教授蕭瑞民指出，高鐵規畫區土地徵收，大多數居民都只想到自己的土地或房子會增值，但是要隨時注意縣府地政處「土地徵收補償市價查估辦法」，徵收價格可能會依建物現值、建材、折舊率等比例計算補償，千萬不要以為在高鐵旁邊就能有很好的價格，這也是多數人的迷思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

房貸利率創新高 央行政策效應顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率，以維持放款風險控管，推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

市場交易降溫 房貸件數與貸款總額縮水

聯徵中心資料顯示，2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件，顯示市場需求強勁。然而，隨著銀行資金緊縮，2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件，較上季減少四分之一。與此同時，房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元，反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時，購屋面積也縮水。數據顯示，2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪（約140平方公尺），較上季減少0.6坪，顯示購屋者面臨更大的空間壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在新北規劃豪宅的意願降低，多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據，新北市板橋區以6件交易量位居第一，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中，板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元，是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』，高樓層戶成交總價達1.72億元，為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元成交，為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素，使豪宅貸款成數僅剩三成，影響了高資產族買方。此外，台北市高端豪宅選擇較多，也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面，交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響，新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價飛漲，買不起房，但租房指數也一直上揚，不租不買都痛苦！根據主計總處最新統計，今(2025)年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉....









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多買家為了省下房仲費，希望直接與屋主對接購房，但真的可行嗎？就有網友在Dcard上發文詢問，表示自己與老公雙薪年收入約130至140萬，希望在30歲前購買一間「老破小」自住房，由於經濟考量，朋友建議他們直接與屋主議價購房，但因為雙方家人都沒有買房經驗，因此想請教網友：「買房一定要找房仲嗎？」

不少網友指出，雖然直接與屋主交易可以省下仲介費，但問題點在於「自售物件非常少」，網友表示：「自售的很少，屋主通常沒時間帶看，只有惜售的才會自己賣，價格通常比市價還高。」「如果屋主願意自售，可能是親友間交易，或是真的急賣，否則大多數還是透過房仲。」「自己談價格是可以，但代書、貸款、產權查驗等環節都要自己跑，風險較高。」

此外，有過來人分享，雖然自己直接找屋主購買土地，最終交易階段仍請仲介協助，並支付10萬元佣金，因為購房涉及產權問題、貸款、稅務、過戶等繁瑣手續，不是行內人可能難以處理。

有些人覺得，房仲費用雖然不便宜（通常成交價的1%～2%），但仲介的專業可以幫助處理交易糾紛、產權確認、貸款等問題，對於第一次買房的人來說，是值得的。

直接找屋主適合的情況

1. 
   

   有親友介紹或特殊管道（如社團、親友、內部社區轉讓）。

   
   


2. 
   

   對房地產交易流程熟悉，能夠自己處理產權、貸款、稅務、代書等細節。

   
   


3. 
   

   能夠花大量時間找屋主、議價、安排交易細節。

   
   

透過仲介適合的情況

1. 
   

   對房市不了解，擔心交易糾紛。

   
   


2. 
   

   希望節省找房、談價、處理手續的時間。

   
   


3. 
   

   想多看不同物件，比較市場行情。

   
   

總結來說，如果有穩定的管道找到「自售物件」，且有足夠的時間和專業能力處理交易流程，那麼直接購房確實可以省下一筆仲介費；但如果是對房地產不熟悉的首購族，透過仲介可以降低風險、減少麻煩，即便需要支付仲介費，仍然是一種相對穩妥的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%，背後與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係，所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。

統計顯示，2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候，若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德表示，這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果，尤其首購族有些就趁著政策幫忙下，完成了人生購屋大事由租轉買，不過從去年第四季開始房市交易量縮，可能自住客又會考慮租還是買划算，畢竟現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至現在房貸成本動輒2.5%，能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。（圖表：信義房屋提供）

今年分區房租指數年增率

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨北士科園區題材醱酵，北投也躍居房市當紅炸子雞。據實價登錄資訊顯示，2024年台北市不動產交易量前五強，北投躋身進榜，年增率達17.6％，高居最強五個熱區之冠，近期上市建商包括潤泰新、鄉林等，紛聞風卡位籌備2025年推出新案。

據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率位居最強五大熱區之冠。

鄉林不動產研究室分析，由於北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求明顯升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售成交價已達每坪130～140萬元。

據台北市地政局統計，2024年全年北市建物買賣移轉棟數達29,930棟、直逼3萬棟大關，與2023年相較，年增率12％，北投居前五大交易熱區的第四位，且建物交易棟數年增率17.6％，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。

鄉林不動產研究室指出，北投擠進台北市前五大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就有三個捷運站，交通機能便利；隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸晉身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與增值潛力，紛紛搶進布局。

據實價登錄資料，北投捷運站周邊近年的成交件數約500件。其中，科技新貴族群的購屋需求佔比逐漸提高，尤其偏好2～3房的中小型住宅，總價帶落在2,000萬～3,300萬元，符合科技族的預算與需求。

北投房市題材多，也吸引不少上市建商紛紛卡位推案，今年鄉林建設預計會推出北投中央北路案，潤泰新也即將推出北士科首發案等，可望躍居為台北市熱門戰區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據市調機構統計六都、新竹今年 329 檔期推案，整體總銷金額 8223.2 億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長 5%，但進場個數約 346 件，各縣市強弱有別，像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退。

而雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾 2-3 成增幅，是 2025 年房市 329 檔期的亮點。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析， 329 檔期雙北地區表現不俗，像台北市就依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破 300 億元的西華飯店重建案，也有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」，據悉該案共規劃 255 戶，整體總銷約百億元、另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，加總之下，推升台北市 329 檔期整體推案量直逼 2000 億元，居七都之首。

而新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。像這次新北個案數最多的林口區，一口氣有 11 筆個案登場，量體突破 200 億元，新市鎮部分個案開價更已上看 7、8 字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。

出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7 等地均有百億量體釋出，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開可得再等等。新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退，總銷金額更是大減逾 5 成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約 58 億元的都更案。

台中今年量體看似與去年相較變化不大，但實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎。

南二都本次 329 檔期明顯還沒走出金龍海嘯的陰霾，像台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減。至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

永慶房產集團針對今年將開幕的9間百貨商場，分析2024年周邊房價，發現部分區域房價與行政區均價有顯著差異。其中位於台北市信義區Dream Plaza周邊住宅每坪平均單價為新台幣114.1萬元，較信義區每坪平均單價89.2萬元高出27.9%，價差幅度最大。

永慶房產集團今天針對2025年即將開幕百貨商場，統計2024年周邊房價實價登錄資料發出新聞稿。

今年預計開幕的9間百貨商場包括台北市3間（信義區Dream Plaza、遠東Garden City、南港區LaLaport）、新北市1間（三重區Citylink三重店）、台中市1間（北屯區漢神洲際購物中心）、台南市2間（南區台南誠品生活、北區新光三越台南小北門店），以及高雄市2間（苓雅區Focus 13珊瑚廣場、鼓山區義享天地二期）。

數據顯示，除了Dream Plaza價差幅度最大之外，其次是高雄市苓雅區Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，也有高單價的大樓產品拉抬，使百貨周邊房價明顯高於行政區均價。

陳金萍表示，而位於苓雅區的Focus 13，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心以及輕軌站點，帶動房價上漲，周邊每坪平均單價達33.1萬元，較苓雅區每坪平均單價26.3萬元，價差幅度為25.9%。

台中漢神洲際購物中心受益於洲際棒球場龐大商機，與74快速道路，具交通便利性，周邊每坪平均單價為39.1萬元，較北屯區每坪平均單價31.2萬元，有25.3%價差。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】