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美股近期重挫引發投資市場恐慌，房市專家 Sway在《財經週末趴》節目中分析，股市大跌可能成為購屋者的良機。當投資客面臨融資斷頭，被迫賣屋補股票資金缺口時，房價可能出現七折甚至更低的優惠價格，加上離婚分產、遺產稅規劃等因素，讓購屋者有機會以超值價格入手好屋。

股市大幅波動時，反而可能是房市尋寶的好時機。房市專家 Sway指出，目前市場上已出現不少因股市大跌而急售的房產，這類屋主多為投資客，他們需要變現房產來「補股票那個洞」。這種情況下，不少投資客因急需現金而「隨便出、隨便賣」，特別是那些投資虛擬貨幣或資金來源較為寬裕的屋主，更可能接受大幅低於市價的出價。

除了因股災急售的房產外，Sway也分享了三大殺價技巧：首先是「隨便出價」策略，特別適用於股市動盪時期；其次是透過資深房仲尋找特殊案源，「房仲知道說誰離婚、吵架、分居、要分家產」，這類特殊情況往往能以七折、八折買到優質房產；第三是鎖定投資客密集的社區，尋找大量拋售的機會。

房市專家Sway最後也提醒，若選擇投資客社區的低價房產，可能需要忍很久，曾經有社區要忍十年，甚至建議買家「當主委去勵精圖治，把社區弄成非投資客的社區」，才能最終力挽狂瀾，往上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打房發酵，預售買氣降到低點，據最新預售揭露，1月預售揭露不到4,000件，僅3,846件，年減67%，探近24個月以來單月新低，且預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量，觀察各區，又以新竹、台中及高雄衰退約8成最多，

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花。

不過，短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件，整體而言，預售市場已經進入個案表現的狀態，

統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破4,000件，年減67%，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。

若以區域來看，六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，

專家指出，近年中南部是房價飆漲區，央行打房後，投資氛圍不在，因此買氣下滑明顯，儘管1月有春節因素影響，但近期中南部也受到台積電擴大赴美投資影響，市場疑慮聲音變大，現在購屋族腳步紛紛放緩。

曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園因房價較低、鄰近新北，吸納外來人口移入，相較桃園幾個新興重劃區，大業大有特區發展較早，生活機能成熟，加上房價相對較低，主流產品屋齡10～20年的大樓二房加車位總價約在1,000萬～1,250萬元，在現今打房政策下，對首購族較為友善的總價帶，支撐起了穩定的交易量能。

永義房屋桃園大有大興加盟店店長胡秉昌表示，近年桃園區房市即以如小檜溪、中路等重劃區交易最為熱絡，成交行情也一路上漲，不過在去年下半年起，銀行限貸令、央行實施第七波信用管制，各大重劃區交易量明顯受到衝擊而萎縮，相較之下，發展較早的藝文特區因有捷運綠線題材，交易量較為穩定，不過物件釋出量少，而發展較早、以住宅型態為主的大業大有區因生活機能完善，也未受到太大波動。

大業大有區以大業路、大有路為2條主幹道，區內如全聯、寶雅等小型商場、及店家林立，生活買一應俱全，亦不若藝文特區高商業密度和人潮流量，電梯大樓行情約在每坪36萬～40萬元。

相較於鄰近的藝文、小檜溪近年房價已漲至約每坪48萬～52萬元，大業大有區房價低了2成以上；以總價來看，大業大有區成交大宗的二房加車位產品約在1,000萬～1,250萬元，比起桃園各熱門的新興重劃區同質產品至少在1,400萬～1,600萬元，對首購族來說更具吸引力，且更能全數適用新青安貸款，也因此吸引更多首購族進場，受到景氣波動的影響不大。

整體來說，大業大有區以雙語小學快樂國小周邊的指名度最高，此外大有梯田生態公園周邊也因悠閒的生活環境，有不少購屋族青睞。此外，屋齡20多年左右的電梯大樓公設比通常在30％以下，也有較高的實坪使用效益。

胡秉昌表示，近來新潤集團陸續購入大業大有區的二件大型商業不動產，包括老牌飯店「晶悅飯店」與已熄燈歇業的「新光三越大有店」，前者已拆除都更重建，未來將推出大型住宅案，區內二件大地標改建，將為商圈帶來新風貌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北巿各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一。主因北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售建案甚至出現每坪130萬元的高價，沿線奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，更是科技新貴與自住客層追捧的購屋熱區。

北投區近年來吸引建商積極布局，平均單價從過去的每坪60萬元至70萬元、上漲至目前80萬元至100萬元，漲幅3、4成。近一年來明德站附近新案有「達麗河蘊」、「樺輝沐畇」、「遠雄泱玥」、「士科大院」等，每坪成交價站穩110萬元；石牌捷運站附近建案「力麒天沐」、「全陽柏悅」、「岳泰明德」每坪成交價格也來到85至100萬元。鄉林建設在距離復興崗捷運站約200公尺的中央北路上，預計6月也將推出小豪宅建案，鎖定重視生活品質的科技族群與在地換屋客層。

台北市地政局統計，去年全年北市建物買賣移轉棟數接近3萬棟，與2023年相比年增率12％，北投居前5大交易熱區第4名。鄉林不動產研究室指出，北投可以擠進台北市的前5大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌3個捷運站，北市府甚至為了因應交通需求，光是在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路公車路線密集，快速往返台北市區，交通機能很便利。

北投區的環境可說是鬧中取靜又不失便利性，不少退休族群選為購屋區段。另鄉林不動產研究室分析，隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸躋身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與房市增值潛力，紛紛搶進布局。

至於北投捷運站和奇岩捷運站新建案，目前每坪房價約82至95萬元，尤其北投捷運站為淡水信義線與新北投支線的交會點，可快速連接台北市中心、士林、天母等地，透過大業路可以快速銜接洲美快速道路；值得關注還有復興崗捷運站生活圈，同樣具備交通優勢、目前銷售中的建案，如「馥新綻」、「樹山丘」等每坪成交房價差不多在75至85萬元之間，房價基期低的優勢成為科技族群考量的重要因素。

根據實價登錄資料，北投捷運站周邊近一年的房地產交易件數約500件，其中，科技新貴族群的購屋需求占比提高，偏好2～3房的中小型住宅，總價帶落在2000萬元至3300萬元。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，觀察科技族群的購屋需求與一般買家不同，他們重視通勤時間短、生活機能完善、居住品質高的住宅環境。北投區捷運的便利性與宜居環境，使其成為高資產族群的潛力區域，不僅新案價格逐步提升、中古屋市場也受帶動，區域整體房價將維持穩健增長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

巿調單位整理台北市2024年進場預售新案實價資訊最低單價社區，12個行政區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購得，文山、士林甚至有6字頭價位，其餘7區皆突破百萬元。

雙北領軍、新竹縣市腰斬

591新建案統計七都今年329檔期，總銷金額8223.2億元創下歷年次高，但進場個數346件，年減近1成。雙北、桃園相對有撐，新竹、台南、高雄則淪為「金龍海嘯重災區」，其中又以新竹縣巿總銷較去年腰斬最驚人。

觀察各縣市，雙北市表現不俗，像台北市依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除有總銷突破300億元的西華飯店重建案，亦有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」。另外，在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案量直逼2千億，年增直逼4成，雙雙位居七都之首。

新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，即便市場籠罩空頭氛圍，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。而個案數最多的林口區，一口氣有11案進場，量體突破200億元。

位處蛋白 拉抬空間少

不過，住展整理去年台北巿行政區房價資訊卻發現，天龍國的價格並非全都高不可攀，有5大行政區可找到單價百萬以下的個案。

住展發言人陳炳辰表示，區域低單價案不乏低樓層所致，而位置上要是在蛋白區，自然也反映在價碼上，如「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區「松江WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶相對平價區，價格沒有過多拉抬空間。

至於坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地段，便有機會換算出較低的單價，像近百坪的萬華區「興洋君冠」，和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另部分推案業者出於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應有單價150萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

去年第3、4季，政府頻頻打房之際，帶著鋼盔向前衝的新案，包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」，及內湖區麗山高中附近的「力麒‧寰山」，價格則不再走高。

巿場人士指出，今年延續去年的市況冷氣團，雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案，期以誠意開價取代降價打動買方，為接下來的觀察重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第1；北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。



台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達543件的交易量穩居全市第1。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

 

在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第1，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區邊陲地帶，對於需要往市中心的通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。



對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區以平均24坪的住宅面積位居台北第1。陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。

 

新北市淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達 33.7 坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

囤房稅2.0今年5月正式開徵，財政部3月12日表示，全台大約有721萬戶自住房屋，截至2月下旬，仍有約97萬戶尚未設籍，若 3月24日前未完成登記，今年5月收到的114年期起房屋稅，將改按非自住房屋稅率課徵，法定稅率區間介於1.5%至4.8%。

房屋稅條例針對住家用房屋區分為自住、非自住，其中「自住」限3戶、稅率比「非自住」低。

根據規定，如果在全國僅有1間自住房屋，其現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有優惠房屋稅率1%；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為1.2%。

@台北國際電腦展 黃仁勳將分享AI與加速運算技術

外貿協會3月11日表示，2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）中，輝達（Nvidia）執行長黃仁勳將於5月19日上午11時在台北流行音樂中心，分享AI與加速運算技術的最新進展與突破，並同步進行線上直播，可至COMPUTEX Keynote網站觀賞。

2025年COMPUTEX將於5月20日至5月23日登場，今年吸引近1400家廠商參加，使用約4800個攤位，展覽面積達8萬平方公尺，聚焦智慧運算和機器人、次世代科技及未來移動等3大主題。

COMPUTEX長期以來展現台灣蓬勃發展的科技生態系，並已發展成為在全球擴展人工智慧所必需的尖端系統的關鍵平台。貿協表示，今年展會上，眾多科技企業將展示採用輝達技術的創新產品，攜手推動科技與AI生態系的快速成長。

今年COMPUTEX指標參展商包括華碩、宏碁、微星、技嘉、明基電通、聯發科、華擎、台灣維諦、芝奇、台灣鎧俠、鴻海、和碩、鐠羅、雲達、雙鴻、英特爾、瑞昱、研華、威剛、工業技術研究院、台達、英業達、光寶等科技大廠。

@電價審議委員會月底登場 台電備3劇本因應

台電累積虧損達新台幣4229億元，經濟部電價審議委員會3月28日即將召開，要討論漲電價方案，台電推演3種劇本，最佳情境為立法院同意千億預算撥補即可不漲電價，但考量是否能順利撥補仍存在變數，折衷之下，台電內部規劃，若要讓今年不再擴大虧損，住宅、小商店等民生用電恐須全面調漲。

其中，過去20年幾乎沒漲反降的330度以下級距電價，擬恢復到2004年水準，換算調幅約25%。

第2個劇本是，若要確保台電財務不再惡化並加上合理利潤，須增加800億電費，如此民生、產業用電均須調漲，但中小企業景氣回春不如預期，台電內部認為，調漲電價恐引來反彈。

第3個劇本是，以今年不再擴大虧損，補足500億電費缺口為目標，調漲對象以民生用戶為主，估挹注200到300億元；產業用戶則鎖定用電「特大戶」以及資料中心，預計可增加100億電費收入。

其中，民生用電包含住宅與小商店，台電內部研議合併330度以下用電級距，並將該級距電價恢復到2004年水準，換算電價調幅約25%。

工商協進會理事長吳東亮12日表示，台電經營很辛苦，若要調漲電價也無可厚非，但將影響民生和工業用電；若台電獲得補貼，可降低電價調漲的可能性，不過仍須朝野好好討論、凝聚共識。

和碩聯合科技董事長童子賢表示，「如果電價調整，不要去動民生消費裡用電度數稍微低的，比如說400、500度以下的，我還是希望台電的方案能夠給予優惠。」

外界也擔憂電價調漲引發通膨的連鎖反應，央行表示，如果台鐵票價與水電費率確定調漲，央行可能上修今年CPI年增率至2%以上。

@房市價穩量縮 雙北1500萬元內是剛需首選

房地交易持續降溫，財政部3月11日公布稅收統計，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退近2成；新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

據統計，房地合一稅前2月實徵57.6億元、年減18.5%；六都中僅新北市實徵淨額年增9.9%，其餘皆呈衰退，幅度介於16%至35%。

展望未來，欣陸投控旗下大陸建設執行長廖淳森說，2024年9月央行祭出第7波信用管制後，房市買氣一度冷卻至年底，但今年1、2月買氣已小幅回升，市場逐步回歸自住需求。他指出，今年房市仍具剛性需求，對整體發展持樂觀態度，但因營建成本居高不下及通膨因素影響，預估今年房市呈「價穩量縮」格局。

同時，為因應市場需求，30至50坪產品將占大陸建設今年推案的79%，未來新案開發將持續聚焦雙北、台中、新竹及桃園等地區。

據永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，是許多購屋族青睞的區域。雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

另外，淡水區雖對通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

超級央行周即將登場，我國央行預計3月20日召開今年首季的理監事會議，面對美國總統川普祭出關稅政策，恐衝擊我國出口，加上國內水電費、台鐵票價擬調漲補虧損，物價也蠢蠢欲動，就連央行坦言，綜合各項因素，對今年CPI年增率預測值可能上修至2%以上。

金融圈日前拋出疑慮，央行是否會因通膨預期而啟動「預防性升息」？不過，學者們認為，首季理監事會議的焦點是川普的關稅政策，且美國將於4月初開徵對等關稅，猶如一顆未爆彈，央行應該會先按兵不動，讓子彈飛一下，最快6月才會有動作，甚至不排除在下半年採取降息因應。

今年水電票價齊漲 比照去年預防性升息有機會？

國內消費者物價年增率可望低於通膨警戒線2%，且去年第四季在央行連續邀求銀行自主管理，並祭出第七波選擇性信用管制後，全台房市交易急凍，市場原本評估央行今年的利率政策難起漣漪，未料，川普上任後頻頻祭出關稅政策，又4月將調漲電價，凍漲的水費、火車票價都蠢蠢欲動。

外界憂心在通膨預期下，央行有機會比照去年3月，採取預防性升息阻擋，或是拉高存款準備率，收回市場上的游資，不過，總裁楊金龍日前赴立法院財政委員會接受立委質詢時，強調升息有四大要件，一是通膨跟通膨預期，二是其他主要央行調整貨幣政策，三是國際經濟金融情勢，以及國內經濟發展，尤其川普2.0帶來的不確定性對全球經濟影響。

經濟預測未納「川普變數」 吳孟道：央行上半年觀風向

台經院研究六所所長吳孟道受訪時表示，觀察今年的經濟情勢，在川普開出關稅戰第一槍後，全球經貿情勢加劇，央行會以此作為首要考量，況且，川普的對等關稅要到4月初才開徵，一旦正式宣布對台灣經濟會帶來極大衝擊，目前國內多數機構預測經濟成長率3%以上，是尚未將「川普變數」放入經濟模型。

吳孟道指出，央行面對動盪的局勢會審慎行事，倘若預防性升息半碼，等同是收回資金，不利於民間投資和消費，如果川普確定開徵對等關稅，對經濟成長貢獻最大的出口，將會首當其衝，「3月才升息、6月就要降息，不是央行的作風」，況且，距離4月初還有一些時間，可以先觀風向再決定。

至於第八波選擇性信用管制，吳孟道說，從央行給財委會的書面報告可解讀出，第七波房市管制已經達到央行的三大目的，民眾看漲房價預期心理趨緩、無自用住宅者購屋貸款比率上升、不動產貸款集中度及不動產貸款增幅下降，以專案金檢取代選擇性信用管制，畢竟面臨經濟壓力，加大對房市限縮，只是雪上加霜，本次不會施加額外的壓力。

台積電給保證、科技業赴美插旗 川普暫時沒空處理台灣

中央大學經濟系教授吳大任認為，央行採取預防性升息的可能性不高，相較於通膨壓力，「川普的關稅政策會帶來天下大亂」，從其上任迄今2個月，陸續對周邊國家、友好盟邦開刀，台灣對美國貿易順差不小，現階段川普只是沒空處理。

目前台灣對美國出口的比重持續增加，光是今年2月的出口額就達到117.7億美元，占總出口比例28.5%，也是首次對美出口規模超過對中國和香港，再度成為第一大出口市場，而對美國的貿易順差為739.2億美元，換言之，台灣對美國的貿易順差已經擴大6至7倍。

吳大任也提及，美國即將在4月2日展開全面性的對等關稅，現階段已針對部分產品直接調高25%關稅，將會直接影響出口，面臨美國高關稅，除了台積電，如鴻海、廣達都插旗德州，其他產業都會逐漸移轉投資，影響到民間投資。

吳大任提醒，不要忽略川普關稅戰的後續效應，中國經濟持續衰退，歐洲也陷入停滯，觀察美國經濟確實在走弱，零售、銷售跟就業情況不理想，引發美股大幅修正，恐將進入衰退風險，連帶讓國內需求快速下降，屆時「台灣生產製造的產品要賣給誰」。

關稅威脅大於通膨 吳大任：下半年恐要降息救經濟

對於4月將調整電價，吳大任提出不同的看法，過去幾波調整都鎖定工業電價，從2022年至今，累計漲幅為66%，再繼續上調，勢必會對廠商帶來壓力，目前核能已經退出，綠電供給有限，國內供電還不夠穩定，非常時期還要加碼，用電成本增加，以及未來出口的高關稅，廠商無法自行吸收，只會加速離開台灣。

吳大任表示，回顧過去調整電價，多以工業電價為主，對物價帶來間接影響，本次工業電價的調幅有限，推估在10%以內，民生電價勢必要條整，對家庭支出會造成直接影響，也會納入CPI的計算之內，就看電價審議委員會要如何拿捏。

吳大任說，國內通膨已逐漸趨緩，水電或火車費率的調升，對CPI會帶來影響，但幅度有限，反而要密切注意國內景氣是否轉弱，政府若想刺激投資，升息、升準或維持高利率，都不利於國內投資跟消費，說不定到了下半年，還要面對降息的壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。

影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北兩筆賠售的景觀豪宅，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本周迎來「超級央行周」，包括美日台央行都將舉行利率會議，除緊盯美國聯準會決策，中央銀行20日舉行第一季理監事會。市場預期，國內物價仍平穩，本季央行應會維持按兵不動，利率將是「連四凍」，而國內房市管制逐漸發酵，央行信用管制應暫時不再加碼，但會持續一段時間不退場。

由於各國央行陸續啟動降息，歐洲央行持續降息，而聯準會今年最快6月續降1碼，其他主要央行醞釀陸續跟進，至於日本央行則可能持續升息。我央行密切關注主要央行決策，若第一季央行利率不調整，將維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將維持在各為2％、2.375％及4.25％。

對於我國升降息路徑，央行總裁楊金龍近日公開表示，電價調漲對國內消費者物價指數（CPI）年增率會有影響，但上升幅度有限，他並透露，今年內降息機率很低，至於未來是否要降息，「CPI年增率降至1.5％以下是關鍵」。

對於本季利率決策，楊金龍維持一貫態度重申，由理事共同討論此議題，但也強調目前來看物價算是平穩，「能源價格沒有問題，主要是蔬菜水果、外食和房租還有壓力」。

通膨仍是央行利率決策首要考量，根據主計總處公布2月消費者物價指數（CPI）年增率1.58％，創近四年新低，而核心CPI漲0.98％，則是創逾四年新低。市場分析，隨物價壓力趨緩，總裁楊金龍也強調電價影響不大，且先前曾暗示利率已到高點，央行本季應不會再升息，但考量通膨及高房價等議題，央行緊縮可能會持續更長時間，至於後續是否降息，關鍵仍要看通膨是否持續回落。

楊金龍分析，央行決策主要觀察三大方向，一是通膨及通膨預期，二主要央行貨幣政策調整情況，三是觀察國際金融情況及台灣經濟發展情況，特別是川普2.0不確定性帶來全球性影響，這是央行主要考量點。

房市方面，央行前後已推出七波選擇性信用管制措施，對於央行是否要以金檢方式取代第八波管制，楊金龍也明確直言：「那當然。」，換言之，央行本季推出信用管制機率已不高。

央行報告說明，央行第七波管制有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。隨三大指標開始見效，央行房市管制應會持續一段時間不退場，持續滾動式檢討。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】