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桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。

桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均單價29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭房價也讓預算千萬元內就有機會入手。未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。

位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪39.4萬元，高鐵園區站平均單價42.6萬元。3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。

林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。陳金萍說明，體育大學站坐落桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，就業機會豐富，吸引就業人口移入。而3字頭房價相比於周邊新莊、林口，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。

此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。陳金萍補充，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，4字頭的房價吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。而就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行總裁楊金龍昨指出，為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行持續執行選擇性信用管制措施，強化金融機構控管不動產授信風險；而央行信用管制措施三個目的成效，均逐漸顯現。市場研判，此話暗示，央行在下周（廿日）的首季理監事會議上，暫不推第八波房市管制。

楊金龍今天將赴立法院財委會報告，書面資料指出，二○二三年下半年以來，房市交易量回增，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高，央行於去年八月請銀行自主控管未來一年不動產貸款總量，並於九月祭出第七度調整信用管制規範內容，央行將按季檢視改善情形。

去年第四季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達標的銀行，央行也請其說明原因及改善方案。

有銀行解釋，未達目標原因多屬季節性因素，例如年底大型企業客戶因應財報結算而減少銀行借款，致集中度分母項的「其他放款餘額」低於目標值；或年底為交屋旺季，整批分戶房貸案件增加，及已核貸案件陸續排撥，使分子項的「不動產貸款餘額」高於目標值等。銀行承諾，將增加承作不動產貸款以外的其他放款、監控不動產貸款的撥款及還款情形，致力達成控管目標。

央行表示，二○二一年起加強辦理不動產貸款專案金檢，至今年二月底，專案金檢達一七○次；而房市信用管制措施三個目的成效，均逐漸顯現；包括房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩；無自用住宅者，購屋貸款比率上升；不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。









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▲國土署表示，房東若以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費，或限制申報租賃支出抵扣所得稅時，可撥打法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」獲得相關法律服務。

民團日前召開「租金抵稅新制即將上路！房東擋路怎麼辦？政府不能當局外人」記者會，內政部國土管理署對此表示，社會住宅包租代管政策自2017年底開辦至今，即透過各式管道廣為宣傳，包括公益出租人之認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好的租賃管理服務，達成房東享優惠、房客減負擔，截至今年2月底媒合成效已大幅成長，達8萬6,341戶。

內政部國土管理署表示，加入的房東每屋每月享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用，強調參與計畫的愛心房東皆經政府審核，租賃契約符合相關法規，不會有拒絕房客申報租金抵稅的情形。

而房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向財政部國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅之減徵戶數從2017年度4.7餘萬戶，成長至2022年度已達19.5餘萬戶。

內政部地政司補充表示，根據住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出；同時也不能約定應由出租人負擔的稅賦增加時，轉嫁給房客負擔。

房東如有違反規定，房客可主張約定無效加以拒絕；並可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，經限期改正仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

此外，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可撥打法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。

內政部國土管理署表示，針對房東端而言，依住宅法規定租金補貼不會作為稅捐稽徵機關之查稅依據；對於房客端，將加強宣導租屋抵稅新制，以達房東享優惠、房客減負擔之政策推動效益。









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最新數據顯示，台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計，今年2月房租指數達到108.06，再次創下歷史新高。不僅如此，房租年增率仍高達2.56%，且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現，四年以來累積漲幅已達8.3%，漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族，正面臨房租不斷攀升的困境。

房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價上漲是推升租金需求的原因之一，同時，新落成房屋因房價與品質較高，也傾向要求較高的租金回報。此外，近年來的通貨膨脹也對租金產生帶動效應。統計數據顯示，自2022年起，租金便呈現持續上揚的趨勢。由於租賃契約通常不只一年，後續換約時，房東往往會參考周邊租金水平及租客的負擔能力調整租金，進一步推高整體租金。

從區域來看，中部地區的房租年增率以3.17%位居全台之冠。北部地區2月房租年增率為2.47%，南部地區則為2.4%。整體而言，租金上漲的趨勢目前看來尚未有扭轉的跡象。

無殼族壓力山大！房租連年上漲趨勢難扭轉

曾敬德認為，政府推出的新青安政策在一定程度上減緩了租金壓力，協助部分首購族由租轉買。然而，自去年第四季以來，房市交易量萎縮，也可能使部分自住客重新考慮租賃或購買的划算程度，畢竟當前購屋成本，包括房價和房貸，都相當可觀，尤其房貸利率動輒2.5%起跳。部分能力許可的租客也會仔細評估租與買的利弊。

政府的租金補貼政策被認為有助於租客承擔部分房租負擔。此外，今年報稅季，房租支出扣除額新制上路，對於符合條件的無殼族而言，或許可減輕一些經濟壓力。

整體而言，台灣房租指數持續創下新高，已連續19個月呈現超過2%的年增長率，四年內累積漲幅達到8.3%，顯示租屋族的生活壓力日益增加。儘管政府推出租金補貼和租金支出扣除額等措施，短期內租金上漲的趨勢似乎難以扭轉。面對不斷攀升的租金，如何在高房價時代保障租屋族的權益，將是未來需要持續關注的重要議題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025年初，台灣六大都會區的房市交易量顯著下滑，尤其台南市創下近8年新低。房市疲軟的原因包括房貸緊縮、股市波動及政府打炒房政策，市場進入觀望與盤整狀態。然而，台積電的投資計畫仍對部分區域房市帶來正面效應，推案量也顯示市場依然活躍。隨著329檔期即將到來，房市是否能扭轉乾坤，仍是今年上半年重要的風向球。

想要買房的你，是不是在等房價下跌呢？3月初，全台六大都會區公布2025年2月的「建物買賣移轉棟數」，六都累計1月～2月的整體交易量為2萬9824棟，年減25.1%；其中，台南市的減幅最顯著，今年1月～2月的建物買賣移轉棟數居然創下近8年新低。

房市漸趨理性，移轉棟數年減機率高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩個月的建物買賣移轉棟數反應去年12月左右的交易，當時房市處於房貸緊縮，一、二手市場的交易雙雙量縮，移轉登記同步衰退，加上去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率也很高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，今年第一季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也放緩，因此整體市場呈現保守觀望，年初的買賣移轉表現才會比較低調。

「民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，」曾敬德指出，房貸申貸撥款的確定性提高，如果股市沒有太大的波動，房市也會進入量縮、盤整的格局。

「目前市場雖說普遍慘澹，但也不是全然壞消息，」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨舉例，銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢。以目前態勢來看，2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，會不會牽動價格，值得留意。

台積宅貶值？專家：設廠規劃案進行中，免驚！

言下之意，2025年的房市不確定性仍高，但近期因為台積電宣布赴美鉅額投資，意外引發市場恐慌，擔心台積宅的價值一落千丈，真會如此嗎？

幸好，台積電已確認「台灣投資計畫不變」，台灣房屋就根據實價登錄資料，查看國內台積電四個新投資廠區周邊近兩年的預售屋交易量，高雄楠梓、橋頭兩區已賣出2715戶，高居第一、二名，嘉義朴子量增29倍，高達875筆，種種因素，專家都認為台積宅價值依舊，真的「免驚」。

張旭嵐說，台積電多數在台設廠規畫正在進行，變數不大，只是回收期拉長，建議民眾「以靜制動」，如果有尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，則要謹慎。

因為台積宅的房市效應幾乎每發必中，張旭嵐說，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引許多北客南移的資金，新廠區周邊的預售案交易才會爆發。

北台灣329推案爆大量！但房價可能面臨修正

2025年一眨眼來到3月，房市也即將迎來傳統的329檔期，由於買氣不佳，各界普遍看衰。不過，住展雜誌卻發現，今年北台灣房市329檔期推案量，居然高達3339億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251億元，年增8%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了因為許多大案已經支付接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本，難再拖延，也有不少建商認為別人不推，競爭對手減少，反而是機會。尤其是對個案有信心的建商，才會上演買氣冷淡，推案逆走的大驚奇。

只是，政府打炒房也已看出顯著成效，安新建經執行經理丁義峰觀察，今年房市熱度降低，目前市場進入盤整，觀望的氣氛濃厚，普遍預期房價下跌，儘管賣方的價格還沒有明顯鬆動，但是隨著交易量持續下降，推估房價有機會進一步面臨修正。

「今年轉入買方市場，有購屋需求的自住型買方，可以耐心尋找、理性成交，」丁義峰建議，民眾可趁機篩選適合的物件，看到心儀的房子，就能理性地大膽議價。

經歷去年央行的第七波信用管制，台灣房市交易量下滑，今年顯得冷清，賣方不想低價出售，買方還在等待折扣，這是一場各取所需的「心理戰」。今年329檔期能否打破僵局，將是上半年房市的重要風向球。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府政策「打住不打辦」，加上企業對擴增辦公室需求旺盛，從台北市外溢至新北市，帶動新北商辦、廠辦物件價格漲勢驚人。住商機構調查新北各大產業區商辦價格，以板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，「新北產業園區」亦達10.7％；以個案來說，近期中和遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。

統計顯示，新北各大產業園區價格強勁，除台北遠東通訊園區、新北產業園區商辦、廠辦價格已從每坪4字頭躍升至5字頭、漲幅逾1成外，中和遠東世紀廣場、新店寶高智慧產業園區、汐止汐止科學園區近三年單價漲幅分別達7.6％、5.7％、3.3％。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，大台北地區商辦市場需求增加，台北市精華地段商辦租金與售價上漲，不少企業主寧願轉租為買，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北各大產業園區。

此外，政府近年打房政策定調打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感的企業主，看準不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，資產移往不動產配置的意願增加。

以漲幅冠居新北的「台北遠東通訊園區」來說，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集，近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並帶動區域價格上揚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟成長動能延續，台鐵票價、電價等公用事業費率將陸續調升，智庫、財經官員普遍預期今年消費者物價指數（CPI）年增率達2％以上，連四年衝破通膨警戒線，反觀主計總處統計的租金指數持續創高，巿場專家指出，目前首購房貸利率約2.5％，加上土地無法再生，市中心房產相對抗通膨下，當前房巿處於「租不如買」、「舊不如新」的態勢。

主計總處統計，去年房租指數年增率達2.45％，寫下28年來新高，今年1月指數更飆上107.79，刷新紀錄，較去年同期成長2.48％。房巿專家指出，當前利率仍處低檔，以購買總價千萬元房屋，貸款7成計算利息，在精華地段的確有租不如買的情形，特別是，公用費率調漲，川普執政發起關稅戰，通膨怪獸來襲，就過往長期經驗，市中心地產具保值性，有利對抗通膨。

此外，政院積極推動「均衡台灣」六大建設，加上2025年超額儲蓄金額預估將達4.58兆元，創下歷史新高，專家分析，受惠資金充裕、重大建設推動及區域發展，當前房市應是置產保值的好時機。

隨著台灣經濟發展動能增強，國民儲蓄與投資意願同步提升。主計總處統計，2024年國民所得毛額達26.45兆元，較上年成長8.49％，國民可支配所得年增10.46％，推升國民淨儲蓄金額達6.49兆元，年增率高達26.66％。此外，投資額也明顯成長，2024年總投資額較上年增加16.94％，顯示國內資金活絡，企業與個人對未來經濟發展充滿信心。主計總處預測今年國民儲蓄毛額將達11.61兆元，國內投資毛額也成長至7.03兆元，也都較去年大幅成長。

官員表示，2025年出口表現預計穩定成長，企業投資意願維持高檔，預估2025年民間投資成長率將達6.18％，較前期預測上修0.61個百分點。由於台灣擁有穩健的經濟基礎與產業優勢，政府也持續透過政策引導投資，預計未來幾年台灣將維持正向發展趨勢。

中國文化大學助理教授李尚華指出，房市發展主要受資金面、基本面與政策面影響，近年來資金行情一直維持強勁，隨著國民所得與儲蓄增加，房市將迎來潛在支撐力。雖然政府持續透過政策調控房市，但長期而言，房地產市場仍具備穩定成長趨勢。

李尚華表示，「對於有自住需求的民眾來說，目前或許是進場的機會。」他以台南為例，幾年前台積電進駐，帶動當地房市補漲，安南區、善化區等地區房價明顯上升，顯示重大產業投資與公共建設對房市的正向影響。他認為，類似的發展模式有機會在高雄等重大建設雲集的地方重現，特別是亞洲新灣區的開發與高鐵延伸至高雄車站的計畫，預計將帶動當地經濟發展，並進一步刺激房市需求。

政府為促進區域均衡發展，正積極推動「北北基宜首都圈黃金廊帶」、「桃竹苗大矽谷」、「中彰投雲精密智慧新核心」、「嘉南高屏大南方新矽谷」、「宜花東屏南東部慢活城鄉」與「金馬澎低碳樂活離島」等六大區域旗艦計畫，已初步盤點北、中、南產業園區可供開發用地，總面積達2500公頃，將提供企業設立生產基地與研發中心，有助於產業聚落成形，並促進當地就業。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨以「大南方新矽谷」計畫為例指出，該區域的產業整合與發展，可望吸引國際資本與專業人才進駐，進一步帶動當地住宅與商業不動產市場成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量，業者指出，預售市場已經沒有不買會更貴的FOMO（錯失恐懼症）心態，進入個案表現時代，329檔期房市能否打開買氣，將是下一個觀察重點。

據實價登錄統計顯示，自2023年第四季以來的熱絡買氣，在去年第四季起急劇降溫，2023年10月至2024年8月間，幾乎每月預售屋交易量超過1萬件，其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件，不過在央行出手管控房貸後，預售市場買氣跟著快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，928檔期買氣清淡。

今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4,000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。過去，新北、桃園、台中、高雄景氣熱的時候單月交易量通常可達2,000件以上，如今七都單月交易量均不及千件，北北桃三都衰退幅度在四至六成，新竹、台中、南高二都衰退幅度均在六至八成。

以全台預售屋單月交易金額來看，去年3至7月間每月多能超過2,000億元，5、6月更逾3,000億元，不過自第四季起每月僅在千億元左右，今年1月更衰退至不到800億元，交易動能不到景氣熱絡時期的三成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長、廣告預算省點花，不過短期內價格仍維持高檔盤整，部分案場為了吸引消費者的目光，搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售。

目前市場上仍有銷售表現不錯的個案，多為具有捷運宅、大面積開發案或價格符合消費者期待等條件。接續而來的329檔期，可觀察個案能否打開買氣順銷，可視為房市後市的風向球。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減，房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區，其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北第一；若是以坪數來看，北投區與淡水區分別在雙北最有機會選擇24坪至33坪的空間。

台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域，住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第一，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北邊陲地帶，對需要往市中心的通勤族群略顯不便，但能夠以時間換房價，淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。

對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區以平均24坪的住宅面積位居台北第一。陳金萍表示，北投區距離市中心較遠，因為房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。

而新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達33.7坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計最新預售揭露資料，1 月的預售揭露 3846 件，寫下近 24 個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續 4 個月出現不到 5500 件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場急凍，房仲業者指出，緊接 329 房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場普遍銷售時間拉長，不像 2024 年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件。

統計顯示，2024 年 3-7 月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達 1.5 萬件，但在去年 9 月 20 日央行出手管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10-12 月連續三個月單月都不到 6000 件，去年下半年的 928 檔期買氣清淡，1 月恰逢農曆春節期間更跌破 4000 件，年減 67%，寫下近 24 個月以來的單月新低紀錄。

若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市 1 月預售案實價揭 221 件，年減 45%，新北 908 件年減 54%，桃園 793 件年減 59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近 8 成，六都加上新竹地區 1 月預售揭露件數普遍年減 45%-82%，顯示全台預售買氣相當理性。

曾敬德指出，接下來就是房市的 329 檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案能否打開買氣順銷，329 檔期還是有作為房市風向球的效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】