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中華郵政活化資產古蹟尬文創	2016/05/29發佈
老行庫積極活化資產，連「古蹟」也考慮有新面貌，中華郵政的「臺北郵局」建物融合古典與現代建築的雙重特質，被內政部在1992年指定為第三級古蹟（市定古蹟），中華郵政為注入新的空間思維與融合古蹟特色，擬引進文化創意產業進駐。中華郵政預計的招商業別，主要是文化創意相關產業，含國內、外博物館、影像館、展覽館，出租面積及樓層為1樓部分及2樓部分，共約300坪。希望以「出租」方式吸引文創相關產業，以最有效率的方式整合公、私部門資源。進駐廠商利用方式應符合古蹟再利用與管理維護事項、文化資產保存法、古蹟歷史建築及聚落修復或再利用建築管理土地使用消防安全處理辦法及相關法令的規定。華南銀行則是將空置房屋及空地列冊管理，並積極辦理招租，以增加租賃收入。此外，華銀總行單位遷移至新總行大樓後，新大樓6到11樓積極辦理招租，總行大樓10及11樓已出租德商思愛普（SAP）公司，另有多家外商及企業集團已現場勘查評估承租。土地銀行則對於早期租地建屋（土地上已有他人合法房屋）的基地持續辦理出租，增加租金收入。空地將辦理標租，以競標提高收益，並避免土地閒置荒蕪。此外，土銀也規畫，設定地上權開發，透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外，尚可透過權利金及租金的收取，提高收益，達到資產永續經營。土銀也規畫老舊行舍改建，像是土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且空間不足，評估規畫改建，面積將增加，可充分規畫各項業務使用空間，有利業務擴展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中華郵政活化資產古蹟尬文創

2016/05/29發佈

老行庫積極活化資產，連「古蹟」也考慮有新面貌，中華郵政的「臺北郵局」建物融合古典與現代建築的雙重特質，被內政部在1992年指定為第三級古蹟（市定古蹟），中華郵政為注入新的空間思維與融合古蹟特色，擬引進文化創意產業進駐。
中華郵政預計的招商業別，主要是文化創意相關產業，含國內、外博物館、影像館、展覽館，出租面積及樓層為1樓部分及2樓部分，共約300坪。希望以「出租」方式吸引文創相關產業，以最有效率的方式整合公、私部門資源。進駐廠商利用方式應符合古蹟再利用與管理維護事項、文化資產保存法、古蹟歷史建築及聚落修復或再利用建築管理土地使用消防安全處理辦法及相關法令的規定。
華南銀行則是將空置房屋及空地列冊管理，並積極辦理招租，以增加租賃收入。
此外，華銀總行單位遷移至新總行大樓後，新大樓6到11樓積極辦理招租，總行大樓10及11樓已出租德商思愛普（SAP）公司，另有多家外商及企業集團已現場勘查評估承租。
土地銀行則對於早期租地建屋（土地上已有他人合法房屋）的基地持續辦理出租，增加租金收入。空地將辦理標租，以競標提高收益，並避免土地閒置荒蕪。
此外，土銀也規畫，設定地上權開發，透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外，尚可透過權利金及租金的收取，提高收益，達到資產永續經營。
土銀也規畫老舊行舍改建，像是土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且空間不足，評估規畫改建，面積將增加，可充分規畫各項業務使用空間，有利業務擴展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溢價成交爆增陸迎地王年	2016/05/29發佈
今年以來，中國一二線城市出現一波集中的「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」，吸金超過百億元人民幣（下同）的消息。5個月誕生百餘「地王」的熱度，業內人士預計，2016年可能會成為中國的「地王年」。中新社報導，中原地產市場研究部日前發布的一份統計資料顯示，在2016年不到5個月時間內，中國已經拍出了152筆「地王」，同樣的計算標準在2015年全年只有95筆。據了解，中原地產的統計中將溢價率40％、成交額超過5億元的土地稱之為地王。中國官方規定，溢價超過50％的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。於是一些地方為了避免出現地王，將土地拆分拍賣或者規定溢價率上限，競拍價格到達上限後不再提價，轉而競配保障房。另一個機構克而瑞研究中心提供的資料也顯示，今年以來，中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱，「三高」（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100％以上，最高達400％。上一個「地王」井噴的年份是在2013年，但當時全中國的地王數量也不過60宗。報導指出，與往年一線城市包攬多數地王的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶佔了房價漲幅「四小龍」的稱號，還成為地王大戰的主戰場。中原地產統計，在今年拍出的50宗總價地王裡，二線城市占到72％，以往最為強勢的「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月13日，南京更1天拍出3個地王。有業內人士預計，按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況，房價必須要漲1倍左右，多數地王才能解套。分析人士指出，資本是地王湧現背後的深層次因素。去年以來，中國大陸的信貸環境偏鬆，房企多元化融資管道進一步打開，企業債規模劇增，房企融資成本下降。尤其是上市公司和國企，資金實力強，更是成為地王的背後推手。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溢價成交爆增陸迎地王年

2016/05/29發佈

今年以來，中國一二線城市出現一波集中的「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」，吸金超過百億元人民幣（下同）的消息。5個月誕生百餘「地王」的熱度，業內人士預計，2016年可能會成為中國的「地王年」。
中新社報導，中原地產市場研究部日前發布的一份統計資料顯示，在2016年不到5個月時間內，中國已經拍出了152筆「地王」，同樣的計算標準在2015年全年只有95筆。據了解，中原地產的統計中將溢價率40％、成交額超過5億元的土地稱之為地王。
中國官方規定，溢價超過50％的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。於是一些地方為了避免出現地王，將土地拆分拍賣或者規定溢價率上限，競拍價格到達上限後不再提價，轉而競配保障房。
另一個機構克而瑞研究中心提供的資料也顯示，今年以來，中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱，「三高」（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100％以上，最高達400％。上一個「地王」井噴的年份是在2013年，但當時全中國的地王數量也不過60宗。
報導指出，與往年一線城市包攬多數地王的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶佔了房價漲幅「四小龍」的稱號，還成為地王大戰的主戰場。
中原地產統計，在今年拍出的50宗總價地王裡，二線城市占到72％，以往最為強勢的「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月13日，南京更1天拍出3個地王。有業內人士預計，按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況，房價必須要漲1倍左右，多數地王才能解套。
分析人士指出，資本是地王湧現背後的深層次因素。去年以來，中國大陸的信貸環境偏鬆，房企多元化融資管道進一步打開，企業債規模劇增，房企融資成本下降。尤其是上市公司和國企，資金實力強，更是成為地王的背後推手。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價溯及90年起	2016/05/29發佈
地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府預定下月中公告，平均漲幅1.2倍；而最受矚目的，是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅調漲，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是每3年評定一次，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，且其他縣市房屋標準單價調整都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，沒有「追溯回推」，南市府擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。稅務局解釋，財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部於103年11月5日又廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合法。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價溯及90年起

2016/05/29發佈

地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府預定下月中公告，平均漲幅1.2倍；而最受矚目的，是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。
台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。
稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅調漲，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。
市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是每3年評定一次，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。
不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，且其他縣市房屋標準單價調整都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，沒有「追溯回推」，南市府擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。
稅務局解釋，財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部於103年11月5日又廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合法。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸嚴管資金外流的衝擊	2016/05/29發佈
隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。理性的投資客增加了不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。澳洲部分建商恐破產在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸嚴管資金外流的衝擊

2016/05/29發佈

隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。
近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。
中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。
近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。
據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。
事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。
理性的投資客增加了
不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。
場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。
澳洲部分建商恐破產
在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。
另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。
事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

琢白刷新信義區天際線	2016/05/26發佈
大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開，寫下3項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查•麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開，信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃，明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案，及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。銷售公司表示，「未來信義計畫區的天際線會很精彩！」「琢白」耗費7年整合規畫，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，3方持股分別為60％、20％和20％。也因為信義計畫區可供建地剩不到2％，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示，評估當前市場氛圍，每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7，基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查•麥爾的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有兩位數客戶表態有興趣。「現代、清透、簡潔」3大設計原則，讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調，成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築，但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則，鋪排窗櫺與圓柱的序列，將古典美學藏在當代線條裡。理查邁爾曾表示，所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像，都是從象山的視角看台北101景觀，因此，大陸建設B7案的建築量體，未來也將成為最顯著的城市表情。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

琢白刷新信義區天際線

2016/05/26發佈

大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開，寫下3項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查•麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開，信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃，明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案，及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。
銷售公司表示，「未來信義計畫區的天際線會很精彩！」「琢白」耗費7年整合規畫，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，3方持股分別為60％、20％和20％。也因為信義計畫區可供建地剩不到2％，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示，評估當前市場氛圍，每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。
「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7，基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查•麥爾的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有兩位數客戶表態有興趣。
「現代、清透、簡潔」3大設計原則，讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調，成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築，但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則，鋪排窗櫺與圓柱的序列，將古典美學藏在當代線條裡。
理查邁爾曾表示，所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像，都是從象山的視角看台北101景觀，因此，大陸建設B7案的建築量體，未來也將成為最顯著的城市表情。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發 6╱4喬遷新總部	2016/05/26發佈
興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬∼150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發 6╱4喬遷新總部

2016/05/26發佈

興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。
興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬∼150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。
興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。
展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進紐西蘭就找第一太平戴維斯	2016/05/26發佈
第一太平戴維斯獨家代理全球最大的連鎖酒店WYNDHAM集團所精心規畫的國際酒店式公寓「WYNDHAM RESIDENCES」，將於明（27）日下午1時30分，於台北市信義區松仁路89號17樓的「維多利亞廳」舉辦VIP投資說明會。該案位於奧克蘭市中心，臨興建中的環狀輕軌捷運站，步行即可到達全新完工的紐西蘭國際展覽館、奧克蘭大學及熱鬧的皇后街購物美食區，總價970萬元起，針對海外投資人僅限量開放10戶。紐西蘭有著西方國家的高品質生活，以及吸引台灣移民與留學的環境，2015年市中心住宅租金平均成長7.5％，平均房價更上漲16.5％，比台灣房市有較高的租金報酬、穩定成長的房價，與稅務優勢，一直是國際間移民、留學的首選。紐西蘭政府為了吸引投資及移民商機，在房地產稅務政策上，幾無額外持有稅賦（無遺贈稅、無房屋稅、無土地稅、無印花稅），且不動產屬於永久產權，對國際投資人而言相當具有吸引力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進紐西蘭就找第一太平戴維斯

2016/05/26發佈

第一太平戴維斯獨家代理全球最大的連鎖酒店WYNDHAM集團所精心規畫的國際酒店式公寓「WYNDHAM RESIDENCES」，將於明（27）日下午1時30分，於台北市信義區松仁路89號17樓的「維多利亞廳」舉辦VIP投資說明會。
該案位於奧克蘭市中心，臨興建中的環狀輕軌捷運站，步行即可到達全新完工的紐西蘭國際展覽館、奧克蘭大學及熱鬧的皇后街購物美食區，總價970萬元起，針對海外投資人僅限量開放10戶。
紐西蘭有著西方國家的高品質生活，以及吸引台灣移民與留學的環境，2015年市中心住宅租金平均成長7.5％，平均房價更上漲16.5％，比台灣房市有較高的租金報酬、穩定成長的房價，與稅務優勢，一直是國際間移民、留學的首選。紐西蘭政府為了吸引投資及移民商機，在房地產稅務政策上，幾無額外持有稅賦（無遺贈稅、無房屋稅、無土地稅、無印花稅），且不動產屬於永久產權，對國際投資人而言相當具有吸引力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

免試入學成真!？名校周邊房價暗潮洶湧	2016/05/26發佈
新任教育部長宣示12年國教「全面免試入學」，恐將讓明星高中周遭房價掀起波瀾。統計全台8所明星高中周邊房價，北市師大附中均價81.5萬最高，台中女中僅有12.4萬，北部與中南部房價落差達6.6倍，預料未來若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。大家房屋企研室統計北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪61∼81萬，其中，師大附中因位在大安區均價最高，但近2年房價已下滑近2成。建國中學、北一女中位在中正區，均價分別為70萬及61.8萬，近年房價波動不大；而位在中山區的中山女高去年均價75萬，近2年房價上漲3.46％。相較北市高房價，台中、高雄明星高中周邊房價僅1字頭，且近2年房價仍逆勢上漲，台中一中去年均價14.4萬、漲幅達17.8％；台中女中均價最低僅12.4萬、上漲2.75％。另高雄中學去年均價17.1萬上漲9.54％；高雄女中均價19.5萬上漲28.4％最多。大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除戶籍外，還要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若未來12年國教免試全面落實，預料房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

免試入學成真!？名校周邊房價暗潮洶湧

2016/05/26發佈

新任教育部長宣示12年國教「全面免試入學」，恐將讓明星高中周遭房價掀起波瀾。統計全台8所明星高中周邊房價，北市師大附中均價81.5萬最高，台中女中僅有12.4萬，北部與中南部房價落差達6.6倍，預料未來若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。
大家房屋企研室統計北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪61∼81萬，其中，師大附中因位在大安區均價最高，但近2年房價已下滑近2成。
建國中學、北一女中位在中正區，均價分別為70萬及61.8萬，近年房價波動不大；而位在中山區的中山女高去年均價75萬，近2年房價上漲3.46％。
相較北市高房價，台中、高雄明星高中周邊房價僅1字頭，且近2年房價仍逆勢上漲，台中一中去年均價14.4萬、漲幅達17.8％；台中女中均價最低僅12.4萬、上漲2.75％。另高雄中學去年均價17.1萬上漲9.54％；高雄女中均價19.5萬上漲28.4％最多。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除戶籍外，還要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若未來12年國教免試全面落實，預料房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘆洲大渼景觀宅媲美大直水岸	2016/05/26發佈
蘆洲微風運河旁的「大渼」，雄踞第一排水岸景觀，面微風運河128萬坪公園景觀，加上位於捷運蘆洲站生活圈，便利的生活機能與相對台北新成屋僅有28.8％的超低公設比，63％高得房率，讓精打細算的台北置產客趨之若鶩。因為房價基期低，相對北市水岸住宅動輒90∼150萬的高價，蘆洲近微風運河段的高級社區，已逐漸有被一群嗅覺敏銳的台商、自營商低調買進，為自住也為子女置產的現象。「大渼」開車約3分鐘上64快速道路，開車約6分鐘上中山高速公路，一小時直達桃園機場，半小時至松山機場，將省下來的時間留給親愛的家人。松山、南港、中山區的傳統自營商，因曾親身經驗過親水住宅的高品質生活，逐漸發展逐水岸而居的新置產哲學，近兩年蘆洲地區水岸宅因微風運河的整治與興起，區域內128萬坪大台北都會公園除了有國際級水上運動比賽的專用水道，還有自行車道、棒球場、籃球場、溜冰場、野花公園、荷花公園等豐富的設施，使得蘆洲水岸宅成為高C/P值、高增值潛力的首選。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蘆洲大渼景觀宅媲美大直水岸

2016/05/26發佈

蘆洲微風運河旁的「大渼」，雄踞第一排水岸景觀，面微風運河128萬坪公園景觀，加上位於捷運蘆洲站生活圈，便利的生活機能與相對台北新成屋僅有28.8％的超低公設比，63％高得房率，讓精打細算的台北置產客趨之若鶩。因為房價基期低，相對北市水岸住宅動輒90∼150萬的高價，蘆洲近微風運河段的高級社區，已逐漸有被一群嗅覺敏銳的台商、自營商低調買進，為自住也為子女置產的現象。
「大渼」開車約3分鐘上64快速道路，開車約6分鐘上中山高速公路，一小時直達桃園機場，半小時至松山機場，將省下來的時間留給親愛的家人。松山、南港、中山區的傳統自營商，因曾親身經驗過親水住宅的高品質生活，逐漸發展逐水岸而居的新置產哲學，近兩年蘆洲地區水岸宅因微風運河的整治與興起，區域內128萬坪大台北都會公園除了有國際級水上運動比賽的專用水道，還有自行車道、棒球場、籃球場、溜冰場、野花公園、荷花公園等豐富的設施，使得蘆洲水岸宅成為高C/P值、高增值潛力的首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產交易沒勁 Q1縮水17％	2016/05/26發佈
受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產交易沒勁 Q1縮水17％

2016/05/26發佈

受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。
第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。
第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。
在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。
丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。
第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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