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基本常識！「房屋現值」不開放網路查詢	2016/08/03發佈
有民眾土地、房屋買賣移轉向稅務局申報時，詢問為何公告土地現值可開放查詢，而房屋現值卻無此功能？地方稅務局表示：針對此疑問，財政部已發布解釋令釋疑，因「房屋現值」屬稅捐稽徵法第33條規定應絕對保密的課稅資料，故不宜開放網路查詢；至於公告土地現值依平均地權條例第46條規定，屬於公示資料，所以可開放提供，兩者的性質是有區別的。該局進一步說明，民眾如要上網查詢房屋現值，就要透過自然人憑證，若沒有憑證者，可由本人或其繼承人、授權之代理人等，檢附身分證、委託書等相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基本常識！「房屋現值」不開放網路查詢

2016/08/03發佈

有民眾土地、房屋買賣移轉向稅務局申報時，詢問為何公告土地現值可開放查詢，而房屋現值卻無此功能？

地方稅務局表示：針對此疑問，財政部已發布解釋令釋疑，因「房屋現值」屬稅捐稽徵法第33條規定應絕對保密的課稅資料，故不宜開放網路查詢；至於公告土地現值依平均地權條例第46條規定，屬於公示資料，所以可開放提供，兩者的性質是有區別的。

該局進一步說明，民眾如要上網查詢房屋現值，就要透過自然人憑證，若沒有憑證者，可由本人或其繼承人、授權之代理人等，檢附身分證、委託書等相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢！桃園2016獲中央補助3.8億費	2016/08/03發佈
桃園市老屋健檢慢工出細活，讓住的安全成為每位市民享有的基本權益，鄭文燦市長推行的住宅政策，不僅是透過興建社會住宅來照顧弱勢家庭及年輕人，同時對於生活在自有老舊住宅裡的家庭，亦用心規劃老屋健檢套餐，免費為九二一地震前建造的老舊建物辦理結構、外牆及昇降設備的診斷服務。其中結構安全診斷項目，更於近期獲得內政部3億8千萬元的補助金額，為全國之最，預計全額補助2萬6千餘棟建物辦理初步結構安全評估作業，此為桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。都市發展局表示，桃園市擁有全國最多的合作專業團體，全市13行政區由合作的桃園市土木技師公會、桃園市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、中華民國結構工程技師公會、中華民國建築技術學會、台北市結構工程技師公會及台中市結構工程技師公會等8大專業團體認養協助宣導及辦理評估服務。首波規劃於9月底前針對全市22萬9千245戶市民進行主動宣導，告知本項免費的專業服務。未接獲通知的市民，如自家申請建造或建造完成日期在88年12月31日者，亦可主動接洽上述專業團體或桃園市府建築管理處使用管理科協助申請。建築管理處王振鴻處長強調，老屋健檢攸關建物所有權人的權益甚多，在中央修法的政策部分，內政部刻研擬修法，針對一定屋齡以上的建物在買賣移轉產權時，必須比照海砂屋揭露耐震能力評估的結果；出租營業使用申辦建物用途變更時，須提出耐震能力評估報告始得准予變更；大規模的特定用途建物如旅館、醫院、老人福利機構、宿舍需每2年定期辦理耐震能力評估及申報作業。在桃園市府的輔導政策部分，配合2017年1月1日施行之「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，為桃園市首度制定之違章建築修繕處理規定，針對未影響公共安全之屋頂、露台、陽台等既存違建，在取得耐震能力評估或補強結果為安全無虞之前提下，准予其採用綠建材、再生建材、綠屋頂或太陽能光電發電系統等設施辦理修繕。因此，住家有附建違建的建物更需參加耐震能力評估，瞭解既存的違建是否會造成整棟合法建物的危害，同時可取得未來辦理修繕的資格條件。上述耐震能力評估事項，便是本次結合專業團體推動的免費健檢服務項目，2016年度收件至12月底止，2017年度需視中央補助額度而訂。自本計畫輔導期間屆滿及中央、桃園市新訂政策上路後，如有相關需求，由建物所有權人或使用人洽專業團體自費辦理。為提供完整的老屋健檢服務，建管處並設有輔導小組，委由內政部建築研究所、內政部營建署共同輔導成立的財團法人台灣建築中心擔任輔導小組窗口，針對健檢結果需補強或重建之建物，進行個案輔導，使其能夠順利賡續辦理都市更新重建或整建維護措施。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢！桃園2016獲中央補助3.8億費

2016/08/03發佈

桃園市老屋健檢慢工出細活，讓住的安全成為每位市民享有的基本權益，鄭文燦市長推行的住宅政策，不僅是透過興建社會住宅來照顧弱勢家庭及年輕人，同時對於生活在自有老舊住宅裡的家庭，亦用心規劃老屋健檢套餐，免費為九二一地震前建造的老舊建物辦理結構、外牆及昇降設備的診斷服務。

其中結構安全診斷項目，更於近期獲得內政部3億8千萬元的補助金額，為全國之最，預計全額補助2萬6千餘棟建物辦理初步結構安全評估作業，此為桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。

都市發展局表示，桃園市擁有全國最多的合作專業團體，全市13行政區由合作的桃園市土木技師公會、桃園市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、中華民國結構工程技師公會、中華民國建築技術學會、台北市結構工程技師公會及台中市結構工程技師公會等8大專業團體認養協助宣導及辦理評估服務。

首波規劃於9月底前針對全市22萬9千245戶市民進行主動宣導，告知本項免費的專業服務。未接獲通知的市民，如自家申請建造或建造完成日期在88年12月31日者，亦可主動接洽上述專業團體或桃園市府建築管理處使用管理科協助申請。

建築管理處王振鴻處長強調，老屋健檢攸關建物所有權人的權益甚多，在中央修法的政策部分，內政部刻研擬修法，針對一定屋齡以上的建物在買賣移轉產權時，必須比照海砂屋揭露耐震能力評估的結果；出租營業使用申辦建物用途變更時，須提出耐震能力評估報告始得准予變更；大規模的特定用途建物如旅館、醫院、老人福利機構、宿舍需每2年定期辦理耐震能力評估及申報作業。

在桃園市府的輔導政策部分，配合2017年1月1日施行之「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，為桃園市首度制定之違章建築修繕處理規定，針對未影響公共安全之屋頂、露台、陽台等既存違建，在取得耐震能力評估或補強結果為安全無虞之前提下，准予其採用綠建材、再生建材、綠屋頂或太陽能光電發電系統等設施辦理修繕。

因此，住家有附建違建的建物更需參加耐震能力評估，瞭解既存的違建是否會造成整棟合法建物的危害，同時可取得未來辦理修繕的資格條件。上述耐震能力評估事項，便是本次結合專業團體推動的免費健檢服務項目，2016年度收件至12月底止，2017年度需視中央補助額度而訂。自本計畫輔導期間屆滿及中央、桃園市新訂政策上路後，如有相關需求，由建物所有權人或使用人洽專業團體自費辦理。

為提供完整的老屋健檢服務，建管處並設有輔導小組，委由內政部建築研究所、內政部營建署共同輔導成立的財團法人台灣建築中心擔任輔導小組窗口，針對健檢結果需補強或重建之建物，進行個案輔導，使其能夠順利賡續辦理都市更新重建或整建維護措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

網拍興起！大同、中山、三重老屋大熱門	2016/08/03發佈
受到網拍興盛影響，不少店面乏人問津，但相反的，老屋租售卻反而成當紅炸子雞！信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身！信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米30年以內室內高度通常僅2米8，很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10％以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但是專業門檻也較高，除了需對攝影師需求明確了解之外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，這些都是影響出租率的關鍵，同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本，簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費也有所不同，一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

網拍興起！大同、中山、三重老屋大熱門

2016/08/03發佈

受到網拍興盛影響，不少店面乏人問津，但相反的，老屋租售卻反而成當紅炸子雞！信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身！

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米30年以內室內高度通常僅2米8，很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10％以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。

購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但是專業門檻也較高，除了需對攝影師需求明確了解之外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，這些都是影響出租率的關鍵，同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本，簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費也有所不同，一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東小心！2017年起「租約違規」將可開罰	2016/08/03發佈
近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。地方地政機關表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。不能限制房客遷入戶籍租金支出得報稅為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項，重點包括： 1.擔保金押金的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。 2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。 3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。 4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。 5.房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。 6.租賃雙方得終止租約的情形等。地方地政機關表示，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。半年準備期詳閱契約保權益此外，為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，故給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。地方地政機關呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。業者違規最高開罰30萬元，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將透過多元管道，進行宣導及推廣工作，並與4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/」及內政部地政司全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/下載，歡迎民眾善加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東小心！2017年起「租約違規」將可開罰

2016/08/03發佈

近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。

地方地政機關表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。

不能限制房客遷入戶籍租金支出得報稅

為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項，重點包括：

1.擔保金押金的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。
2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。
3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。
4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。
5.房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。
6.租賃雙方得終止租約的情形等。

地方地政機關表示，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。

半年準備期詳閱契約保權益

此外，為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，故給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。

地方地政機關呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。

業者違規最高開罰30萬元，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將透過多元管道，進行宣導及推廣工作，並與4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/」及內政部地政司全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/下載，歡迎民眾善加利用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據預估！全年買賣移轉量將創歷史新低	2016/08/02發佈
2016年7月建物買賣移轉棟數出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中台北市已經連續二個月站上2000棟大關、新北市也在2016年以來首度攀上4000棟，不過2016年1-6月全台交易量108,581棟，比2015年同期減少19％，預估2016年全年買賣移轉量將創歷史新低紀錄！六都2016年8月1日公布買賣移轉量，六都除高雄以外，月增幅0.7~36.7％，台北市移轉量2766棟月增幅最高36.7％；交易量最多的則是新北市4126棟！若與2015年同期相比，台中市年衰退23.4％最高、其次為台南市量縮11.8％，桃園市年增26.1％居冠！全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2016年年初接連受到房地合一上路、總統大選干擾，3月央行宣布解除管制後稍鬆口氣，不過在房屋稅地價稅加稅衝擊下，加上經濟景氣龜速回溫，下半年能否放量成長，仍須視政府在振興景氣上是否推出積極有效的政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態勢預計2016年房市交易量極可能難以突破25萬大關！台北市7月交易量月增幅最大，主因受到萬華區建案「台北晶麒」交屋影響，惟若撇除交屋潮，台北市與上月交易量持平，而新北市的部分，29個行政區中就有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢，全國不動產大台北資深經理林于欣指出，目前僅有「降價才能換成交」，尤其受到新建案帶頭降價影響，使得中古屋房價鬆動，因此促成買賣！而中南部，受到房屋稅調漲效應，從台南市為首，爭議向外蔓延，中南部三都除了單月移轉量微幅增加之外，台中市、台南市與去年同期相比，量縮幅度位居一、二名。至於高雄部分，全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出，高雄交易量無法急速回溫的主因在於「賣方是否有資金壓力！」建商在成本壓力下有感讓利，造成買方期待中古屋價格下修心態加劇，目前買賣雙方價格認知差距達二成，短期內成交不易！不過侯忠義也提到，新成屋降價並不會吸引中古屋客群，「中古屋公設比低、使用面積大、總價也比新屋便宜」仍受到買方青睞！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據預估！全年買賣移轉量將創歷史新低

2016/08/02發佈

2016年7月建物買賣移轉棟數出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中台北市已經連續二個月站上2000棟大關、新北市也在2016年以來首度攀上4000棟，不過2016年1-6月全台交易量108,581棟，比2015年同期減少19％，預估2016年全年買賣移轉量將創歷史新低紀錄！

六都2016年8月1日公布買賣移轉量，六都除高雄以外，月增幅0.7~36.7％，台北市移轉量2766棟月增幅最高36.7％；交易量最多的則是新北市4126棟！若與2015年同期相比，台中市年衰退23.4％最高、其次為台南市量縮11.8％，桃園市年增26.1％居冠！

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2016年年初接連受到房地合一上路、總統大選干擾，3月央行宣布解除管制後稍鬆口氣，不過在房屋稅地價稅加稅衝擊下，加上經濟景氣龜速回溫，下半年能否放量成長，仍須視政府在振興景氣上是否推出積極有效的政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態勢預計2016年房市交易量極可能難以突破25萬大關！

台北市7月交易量月增幅最大，主因受到萬華區建案「台北晶麒」交屋影響，惟若撇除交屋潮，台北市與上月交易量持平，而新北市的部分，29個行政區中就有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢，全國不動產大台北資深經理林于欣指出，目前僅有「降價才能換成交」，尤其受到新建案帶頭降價影響，使得中古屋房價鬆動，因此促成買賣！

而中南部，受到房屋稅調漲效應，從台南市為首，爭議向外蔓延，中南部三都除了單月移轉量微幅增加之外，台中市、台南市與去年同期相比，量縮幅度位居一、二名。

至於高雄部分，全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出，高雄交易量無法急速回溫的主因在於「賣方是否有資金壓力！」建商在成本壓力下有感讓利，造成買方期待中古屋價格下修心態加劇，目前買賣雙方價格認知差距達二成，短期內成交不易！不過侯忠義也提到，新成屋降價並不會吸引中古屋客群，「中古屋公設比低、使用面積大、總價也比新屋便宜」仍受到買方青睞！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！7月台北市上揚36.7％	2016/08/02發佈
各直轄市政府2016年8月1日公佈買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市月減0.9％，其他五都交易皆高於上個月，其中台北市月增36.7％最高，新北月增8.8％、桃園月增1.0％、台中月增2.8％、台南月增0.7％，相較2015年同期，台北、桃園分別增長25.3％、26.1％，高雄持平，新北、台中跟台南較去年同期少，下滑最多為台中，約23.4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，現階段價格仍為關鍵，買方仍在等降價，而台北市有大幅度增長，主要在於六月份表現較平穩，而七月份有交屋量拉抬，以至於有大幅提升，至於其他五都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。綜觀六都七月買賣移轉資料，僅台北市大幅成長36.7％，新北、桃園、台中、台南小幅上揚，高雄略下滑0.9％，住商機構副總經理劉明哲表示，2016年房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，交易量無法突破，台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量，台北市交易集中在萬華區，區域價格相對於北市行政區較低，桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢，交易穩定上揚，目前各區域建設話題帶動有限，主要關鍵仍在降價幅度。郎美囡指出，央行祭出四波降息原預期能為市場帶來動能，但貸款負擔降低並非突破交易主因，買賣雙方價格認知的落差未能減少，交易量難有突破，目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方，也部分衝擊周圍中古屋市場，近期降價仍是帶動交易量的主要動力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！7月台北市上揚36.7％

2016/08/02發佈

各直轄市政府2016年8月1日公佈買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市月減0.9％，其他五都交易皆高於上個月，其中台北市月增36.7％最高，新北月增8.8％、桃園月增1.0％、台中月增2.8％、台南月增0.7％，相較2015年同期，台北、桃園分別增長25.3％、26.1％，高雄持平，新北、台中跟台南較去年同期少，下滑最多為台中，約23.4％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，現階段價格仍為關鍵，買方仍在等降價，而台北市有大幅度增長，主要在於六月份表現較平穩，而七月份有交屋量拉抬，以至於有大幅提升，至於其他五都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。

綜觀六都七月買賣移轉資料，僅台北市大幅成長36.7％，新北、桃園、台中、台南小幅上揚，高雄略下滑0.9％，住商機構副總經理劉明哲表示，2016年房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，交易量無法突破，台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量，台北市交易集中在萬華區，區域價格相對於北市行政區較低，桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢，交易穩定上揚，目前各區域建設話題帶動有限，主要關鍵仍在降價幅度。

郎美囡指出，央行祭出四波降息原預期能為市場帶來動能，但貸款負擔降低並非突破交易主因，買賣雙方價格認知的落差未能減少，交易量難有突破，目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方，也部分衝擊周圍中古屋市場，近期降價仍是帶動交易量的主要動力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯文哲：提供新的社會運作模式帶入智慧城市新產業	2016/08/02發佈
台北市長柯文哲2016年8月1日主持「台北市公共住宅政策年中記者會」，他在會中說明台北市政府的公共住宅政策是住宅政策中最重要的部分，希望能對整個台北市的發展達到四個目的：居住正義的實現、城市美學的實現、新的社會運作模式的帶入，以及智慧城市新產業的帶入。市府在會中播放最新公共住宅宣傳影片，並由副市長林欽榮及相關局處代表，向媒體說明市府公共住宅政策推動進度與檢討、社區機能優化效益等，並接受媒體聯訪。柯文哲在致詞時表示，台北市的住宅政策分成四個部分，第一是公共住宅、第二是租金補貼政策、第三是爭取修法減免房屋稅及地價稅、第四是社會的福利事業。柯文哲說，在住宅政策中，公共住宅仍然是最重要的部分，因為市府要有一定數量的公共住宅，才能對整個房屋有調度及操作的空間，目前市府的目標是讓台北市公共住宅的比例可以達到5％，大約是5萬戶，在日本、韓國目前是6％左右。就研究上的數據來說，公共住宅比例達到5％，政府才能比較有效地操作住宅政策，目前台北市公宅比例只有0.68％，所以成長空間仍然很大。柯文哲表示，他在競選台北市長時提出4年兩萬戶、8年五萬戶的公共住宅政策，新政府在520上台以後，5月27日他就率市府團隊相關成員拜訪行政院長林全，在見面當天就詢問林全院長，確認台北市5萬戶的公共住宅包含在總統蔡英文宣示的20萬公共住宅規劃內，林全院長也指定政務委員張景森、內政部次長花敬群作為行政院與台北市政府在公共住宅的對口單位，在台北市政府部分則由副市林欽榮專責協調；市府團隊隨後也拜訪內政部長葉俊榮與財政部長許虞哲，就土地交換、使用各種公共住宅相關法規都做了很多討論，目前台北市的公共住宅政策，得到中央相當大的幫忙。柯文哲表示，關於過去的有償撥用、無償撥用這些爭議，市府可以透過與中央合作的關係來解決，這個新的概念對於市府下一步公共住宅政策的發展會有很大的作用，因為中央的幫忙，市府建設公共住宅在財政上的壓力會少掉很多，不然光靠台北市政府，要蓋到8萬戶的公共住宅成本實在太大，現在有中央的協助，不管在法規、土地、貸款的協助，會讓這個計畫變得比較容易。柯文哲表示，市府的公共住宅政策，並不是找到地就蓋，居民的意見仍列為重要的回饋意見，所以會到各地去辦說明會、公聽會傾聽民意，並做必要的修正，所以公共住宅政策是居住正義的基礎。柯文哲說，公宅政策也要實現城市美學，市府推動公宅，不希望人家對於公宅的印象是像火柴盒一樣，看起來不美觀，希望透過推動公共住宅對於台北市的城市美學可以得到提升。柯文哲表示，市府正推動「公共住宅好厝邊」觀念，意思就是說，市府的公共住宅會把整個社區需要的公共設施都帶進來，包括托嬰、托幼、托老、診所、超商及區民活動中心等，所以公共住宅是要帶進一種新的社會運作形式。柯文哲表示，公共住宅還附有一個很特殊的任務，目前市府規劃的公共住宅，包括智慧水表、電表、瓦斯表，甚至智慧電網都會帶進來，讓公共住宅成為台北市推動產業時非常重要的先行基地。這就是他曾說過政策的推行「由內而外、由公而私」的原則，也就是說從市府可控制的機關單位、興建的公共住宅，將很多實驗性的想法推動出去，帶動新的產業發展，像智慧電表、瓦斯表、水表這些設施，如果在一般社區當中推廣，坦白說會遇到蠻多的阻力，要符合人民「看了才會相信」的想法，市府的公共住宅會把台北市先進的智慧城市需要的產業就先帶進來施作。這些當然還包括電動車充電站、u-car站等汽車共享的概念都會帶進來。柯文哲表示，因為市府公宅政策兼具很多的功能，所以是很重要的政策，市府會用最大的力氣去執行。市府在公宅期中報告中，說明這一年半來市府在公共住宅的進展，也希望市民能回饋意見，作為市府下一階段執行時的修正。柯文哲在記者會最後回答媒體提問，有關媒體詢問公宅包含這麼多設備，例如智慧電表等，是否會影響租金？柯文哲表示，智慧設備不會影響租金，不過在建造費上的確多了3％-5％，根據產業局最近的報告顯示，若要求民間安裝智慧電表、瓦斯表等設備蠻困難的，市府也不可能強迫他們安裝。但如果市府規劃在公宅中都安裝這些智慧設備，那就很容易了。讓公家機關與公宅先裝，由此說服人民安裝智慧電表等裝置的確是比較安全，這就是利用公宅，將創新的產業引進來。至於媒體詢問市府在陸保廠土地規劃多少戶公共住宅？柯文哲表示，等用地撥回來會再討論。第一要先研究交通狀況，因為吳興街附近道路都比較窄，交通狀況要合理再決定，以交通為導向的都市發展概念TOD，這是一個共識，不管是文山、廣慈、陸保廠等公宅，都會秉持這個原則，這就是為什麼開公聽會傾聽民意，不見得市府會照單全收，帶回來做專業考量，總會有一個大家都可以接受的方案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯文哲：提供新的社會運作模式帶入智慧城市新產業

2016/08/02發佈

台北市長柯文哲2016年8月1日主持「台北市公共住宅政策年中記者會」，他在會中說明台北市政府的公共住宅政策是住宅政策中最重要的部分，希望能對整個台北市的發展達到四個目的：居住正義的實現、城市美學的實現、新的社會運作模式的帶入，以及智慧城市新產業的帶入。

市府在會中播放最新公共住宅宣傳影片，並由副市長林欽榮及相關局處代表，向媒體說明市府公共住宅政策推動進度與檢討、社區機能優化效益等，並接受媒體聯訪。

柯文哲在致詞時表示，台北市的住宅政策分成四個部分，第一是公共住宅、第二是租金補貼政策、第三是爭取修法減免房屋稅及地價稅、第四是社會的福利事業。

柯文哲說，在住宅政策中，公共住宅仍然是最重要的部分，因為市府要有一定數量的公共住宅，才能對整個房屋有調度及操作的空間，目前市府的目標是讓台北市公共住宅的比例可以達到5％，大約是5萬戶，在日本、韓國目前是6％左右。就研究上的數據來說，公共住宅比例達到5％，政府才能比較有效地操作住宅政策，目前台北市公宅比例只有0.68％，所以成長空間仍然很大。

柯文哲表示，他在競選台北市長時提出4年兩萬戶、8年五萬戶的公共住宅政策，新政府在520上台以後，5月27日他就率市府團隊相關成員拜訪行政院長林全，在見面當天就詢問林全院長，確認台北市5萬戶的公共住宅包含在總統蔡英文宣示的20萬公共住宅規劃內，林全院長也指定政務委員張景森、內政部次長花敬群作為行政院與台北市政府在公共住宅的對口單位，在台北市政府部分則由副市林欽榮專責協調；市府團隊隨後也拜訪內政部長葉俊榮與財政部長許虞哲，就土地交換、使用各種公共住宅相關法規都做了很多討論，目前台北市的公共住宅政策，得到中央相當大的幫忙。

柯文哲表示，關於過去的有償撥用、無償撥用這些爭議，市府可以透過與中央合作的關係來解決，這個新的概念對於市府下一步公共住宅政策的發展會有很大的作用，因為中央的幫忙，市府建設公共住宅在財政上的壓力會少掉很多，不然光靠台北市政府，要蓋到8萬戶的公共住宅成本實在太大，現在有中央的協助，不管在法規、土地、貸款的協助，會讓這個計畫變得比較容易。

柯文哲表示，市府的公共住宅政策，並不是找到地就蓋，居民的意見仍列為重要的回饋意見，所以會到各地去辦說明會、公聽會傾聽民意，並做必要的修正，所以公共住宅政策是居住正義的基礎。

柯文哲說，公宅政策也要實現城市美學，市府推動公宅，不希望人家對於公宅的印象是像火柴盒一樣，看起來不美觀，希望透過推動公共住宅對於台北市的城市美學可以得到提升。

柯文哲表示，市府正推動「公共住宅好厝邊」觀念，意思就是說，市府的公共住宅會把整個社區需要的公共設施都帶進來，包括托嬰、托幼、托老、診所、超商及區民活動中心等，所以公共住宅是要帶進一種新的社會運作形式。

柯文哲表示，公共住宅還附有一個很特殊的任務，目前市府規劃的公共住宅，包括智慧水表、電表、瓦斯表，甚至智慧電網都會帶進來，讓公共住宅成為台北市推動產業時非常重要的先行基地。這就是他曾說過政策的推行「由內而外、由公而私」的原則，也就是說從市府可控制的機關單位、興建的公共住宅，將很多實驗性的想法推動出去，帶動新的產業發展，像智慧電表、瓦斯表、水表這些設施，如果在一般社區當中推廣，坦白說會遇到蠻多的阻力，要符合人民「看了才會相信」的想法，市府的公共住宅會把台北市先進的智慧城市需要的產業就先帶進來施作。這些當然還包括電動車充電站、u-car站等汽車共享的概念都會帶進來。

柯文哲表示，因為市府公宅政策兼具很多的功能，所以是很重要的政策，市府會用最大的力氣去執行。市府在公宅期中報告中，說明這一年半來市府在公共住宅的進展，也希望市民能回饋意見，作為市府下一階段執行時的修正。

柯文哲在記者會最後回答媒體提問，有關媒體詢問公宅包含這麼多設備，例如智慧電表等，是否會影響租金？柯文哲表示，智慧設備不會影響租金，不過在建造費上的確多了3％-5％，根據產業局最近的報告顯示，若要求民間安裝智慧電表、瓦斯表等設備蠻困難的，市府也不可能強迫他們安裝。但如果市府規劃在公宅中都安裝這些智慧設備，那就很容易了。讓公家機關與公宅先裝，由此說服人民安裝智慧電表等裝置的確是比較安全，這就是利用公宅，將創新的產業引進來。

至於媒體詢問市府在陸保廠土地規劃多少戶公共住宅？柯文哲表示，等用地撥回來會再討論。第一要先研究交通狀況，因為吳興街附近道路都比較窄，交通狀況要合理再決定，以交通為導向的都市發展概念TOD，這是一個共識，不管是文山、廣慈、陸保廠等公宅，都會秉持這個原則，這就是為什麼開公聽會傾聽民意，不見得市府會照單全收，帶回來做專業考量，總會有一個大家都可以接受的方案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加速蘭州整宅都更北市府編20億自建	2016/08/02發佈
台北市副市長林欽榮、都發局長林洲民日前出席北市都更處與都更推動中心共同籌辦的「公宅好厝邊」開幕茶會，宣示市府對推動「蘭州斯文里公辦都更」的決心。市府指出，蘭州斯文整宅地區戶數多且產權複雜、居住環境窳陋，因此當地民代及居民均盼望市府能協助加速當地都更推動。林欽榮指出，蘭州斯文里整宅長期面臨居住環境窳陋問題，主要是因當地有航高限制，無法興建高樓大廈，使得建商興致缺缺，因此市府除循預算程序編列20億更新基金，爭取議會支持外，也將由市府擔任實施者自行興建，加速公辦都更，一年內整合完成的更新單元將優先推動。林進一步表示，市府未來權利分配試算，將以更新前產權價值，換更新後室內價值為原則，並提供公設及公益空間創造優質生活。他也指示相關單位需於年底前完成更新計畫，確定整體容積，以利進行後續都更空間規劃設計。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加速蘭州整宅都更北市府編20億自建

2016/08/02發佈

台北市副市長林欽榮、都發局長林洲民日前出席北市都更處與都更推動中心共同籌辦的「公宅好厝邊」開幕茶會，宣示市府對推動「蘭州斯文里公辦都更」的決心。市府指出，蘭州斯文整宅地區戶數多且產權複雜、居住環境窳陋，因此當地民代及居民均盼望市府能協助加速當地都更推動。

林欽榮指出，蘭州斯文里整宅長期面臨居住環境窳陋問題，主要是因當地有航高限制，無法興建高樓大廈，使得建商興致缺缺，因此市府除循預算程序編列20億更新基金，爭取議會支持外，也將由市府擔任實施者自行興建，加速公辦都更，一年內整合完成的更新單元將優先推動。

林進一步表示，市府未來權利分配試算，將以更新前產權價值，換更新後室內價值為原則，並提供公設及公益空間創造優質生活。他也指示相關單位需於年底前完成更新計畫，確定整體容積，以利進行後續都更空間規劃設計。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市首座「田園城市公園」年底正式亮相！	2016/08/02發佈
北市信義415號公園經工務局公園處重新妝點後，打造首座「田園城市公園」，預計將於今年底完工，準備以全新樣貌與民眾見面！公園處處長黃立遠說明，信義415號公園將結合田園城市、可食地景與綠色生活概念，延續二代公園以「心、森、活、田」設計理念，打造具有關心、綠意、活力及田園魅力的公園綠地。園藝科科長蘇怡萍表示，信義415號公園整體空間採自然弧線勾勒出『草坡˙綠蔭˙香草˙流水』意象，塑造地景美學變化；田園城市概念則以可食地景方式展現，透過葉脈進行色彩、動靜態體驗以及水景劃分，創造自然、曲線的多彩香氛香草庭園，讓行走於水與綠間，同時獲得視覺與嗅覺的舒壓滿足。市府強調，園內全區將使用透水鋪面，增加基地透水機能，並設置雨水回收系統，淨化後提供14噸水量，以供香草花園澆灌之用，工程預計將於105年底完工，屆時將能帶給民眾一處由陽光、微風與斑斕美景交織而成的嶄新面貌，拉近人與土地間的關係，打造都市中難能可貴的綠色活氧空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市首座「田園城市公園」年底正式亮相！

2016/08/02發佈

北市信義415號公園經工務局公園處重新妝點後，打造首座「田園城市公園」，預計將於今年底完工，準備以全新樣貌與民眾見面！公園處處長黃立遠說明，信義415號公園將結合田園城市、可食地景與綠色生活概念，延續二代公園以「心、森、活、田」設計理念，打造具有關心、綠意、活力及田園魅力的公園綠地。

園藝科科長蘇怡萍表示，信義415號公園整體空間採自然弧線勾勒出『草坡˙綠蔭˙香草˙流水』意象，塑造地景美學變化；田園城市概念則以可食地景方式展現，透過葉脈進行色彩、動靜態體驗以及水景劃分，創造自然、曲線的多彩香氛香草庭園，讓行走於水與綠間，同時獲得視覺與嗅覺的舒壓滿足。

市府強調，園內全區將使用透水鋪面，增加基地透水機能，並設置雨水回收系統，淨化後提供14噸水量，以供香草花園澆灌之用，工程預計將於105年底完工，屆時將能帶給民眾一處由陽光、微風與斑斕美景交織而成的嶄新面貌，拉近人與土地間的關係，打造都市中難能可貴的綠色活氧空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中原民部落原地重建將於明年完工	2016/08/02發佈
台中霧峰花東新村及太平自強新村重建進度傳出好消息！台中市政府於昨日「原住民族日」宣布，花東新村案已獲主管機關審查核定，未來兩案規劃以集合式住宅及透天住宅型態興建，預計分別投入約1.86億及1.52億開發經費，明年初完成臨時安置後，即可進行原地重建工程，可望於明年底完工。協助原住民族聚落重建，市府原民會規劃霧峰花東新村基地興建集合式住宅，配置14坪至39坪（含公設）等多種戶型；太平自強新村聚落則興建透天住宅，配置約15坪建築單元，藉由友善環境規劃、通用設計等規劃手法，重現原鄉部落文化的都市適居住宅，建設經費將爭取中央補助。市長林佳龍指出，目前花東新村興辦事業計畫書已經市府核定，在完成容許使用及自強新村土地變更編定後，明年初將覓地進行臨時安置，之後即可啟動重建工程。此外，他也建議應投入老人關懷據點或托幼服務等資源，並利用周邊空間打造公共設施，供當地居民使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中原民部落原地重建將於明年完工

2016/08/02發佈

台中霧峰花東新村及太平自強新村重建進度傳出好消息！台中市政府於昨日「原住民族日」宣布，花東新村案已獲主管機關審查核定，未來兩案規劃以集合式住宅及透天住宅型態興建，預計分別投入約1.86億及1.52億開發經費，明年初完成臨時安置後，即可進行原地重建工程，可望於明年底完工。

協助原住民族聚落重建，市府原民會規劃霧峰花東新村基地興建集合式住宅，配置14坪至39坪（含公設）等多種戶型；太平自強新村聚落則興建透天住宅，配置約15坪建築單元，藉由友善環境規劃、通用設計等規劃手法，重現原鄉部落文化的都市適居住宅，建設經費將爭取中央補助。

市長林佳龍指出，目前花東新村興辦事業計畫書已經市府核定，在完成容許使用及自強新村土地變更編定後，明年初將覓地進行臨時安置，之後即可啟動重建工程。此外，他也建議應投入老人關懷據點或托幼服務等資源，並利用周邊空間打造公共設施，供當地居民使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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