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台中張三雅砌社區都更案審將重建再生	2016/07/18發佈
臨台中大里區仁化路、長春路的原「張三雅砌社區」，921災後歷經漫長多次整合，終獲所有權人共識，於2013年向台中市政府申請實施都市更新事業，於日前獲市府都市更新審議會2016年第4次會議審議通過，將原地重建15樓的社區大樓，社區居民盼望多年的家園得以重建再生。都發局表示，原「張三雅砌社區」基地屬長春段769地號，面積1,978平方公尺，1999年921震災後，經原台中縣政府判定為全倒建築物，因當時住戶與建商尚有法律賠償訴訟等問題，毀損建物至2003年6月才全數拆除完畢，並決議以都市更新方式重建，2016年7月13日「擬定台中市大里區長春段769地號等1筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」，獲市府都市更新審議會審議通過，規劃興建地下3樓、地上15樓的社區大樓，以恢復原有機能及進行土地再開發利用。都發局也表示，由於都市更新推動不易，市府積極協助整合，像是近日協助整合中區千越大樓約490名所有權人，並於2016年7月5日揭牌成立「千越綠川大廈都市更新委員會」，宣告進入法定程序推動重建。此外，市府也建立都市更新總顧問輔導機制，希望提供給市民專業、互信的溝通服務管道，建議有更新意願的社區與市民，可向市府都市發展局都市更新工程科04-22289111分機65501洽詢，以獲得更多都市更新推動協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中張三雅砌社區都更案審將重建再生

2016/07/18發佈

臨台中大里區仁化路、長春路的原「張三雅砌社區」，921災後歷經漫長多次整合，終獲所有權人共識，於2013年向台中市政府申請實施都市更新事業，於日前獲市府都市更新審議會2016年第4次會議審議通過，將原地重建15樓的社區大樓，社區居民盼望多年的家園得以重建再生。

都發局表示，原「張三雅砌社區」基地屬長春段769地號，面積1,978平方公尺，1999年921震災後，經原台中縣政府判定為全倒建築物，因當時住戶與建商尚有法律賠償訴訟等問題，毀損建物至2003年6月才全數拆除完畢，並決議以都市更新方式重建，2016年7月13日「擬定台中市大里區長春段769地號等1筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」，獲市府都市更新審議會審議通過，規劃興建地下3樓、地上15樓的社區大樓，以恢復原有機能及進行土地再開發利用。

都發局也表示，由於都市更新推動不易，市府積極協助整合，像是近日協助整合中區千越大樓約490名所有權人，並於2016年7月5日揭牌成立「千越綠川大廈都市更新委員會」，宣告進入法定程序推動重建。

此外，市府也建立都市更新總顧問輔導機制，希望提供給市民專業、互信的溝通服務管道，建議有更新意願的社區與市民，可向市府都市發展局都市更新工程科04-22289111分機65501洽詢，以獲得更多都市更新推動協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中都發局進行都市計畫通盤檢討	2016/07/18發佈
為促進台中市各區均衡發展，台中市政府都市發展局正在進行都市計畫通盤檢討，包含檢討「擴大及變更后里主要計畫」、「東勢、石岡及新社都市計畫」、「豐原都市計畫」、「潭雅神地區土地使用及整體開發情形」等，期望能促進土地合理使用，健全都市發展。都發局表示，擴大及變更后里主要計畫正進行第三次通盤檢討，為配合花博展後土地永續使用及區公所搬遷需求，都發局正針對后里火車站東側、周邊地區及后里森林園區進行土地規劃相關作業。東勢、石岡及新社地區也已陸續辦理都市計畫及土地使用通盤檢討。其中東勢都市計畫正進行第三次通盤檢討，已報內政部都委會專案小組審議中；石岡水壩特定區計畫為第四次通盤檢討，已於2016年7月7日在石岡區公所及東勢區公所召開說明會；新社都市計畫則為第四次通盤檢討，已於7月14日在新社區公所召開說明會。豐原都市計畫則正進行第三次通盤檢討，由市都委會專案小組審議中，預計於今年底小組審畢後提大會審議。潭子都市計畫正進行第四次通盤檢討，經內政部都委會審議通過，但因在公展期間另有收到陳情建議，將再提內政部都委會大會審議。至於潭雅神地區土地使用及整體開發情形，正辦理潭雅神及豐交細部計畫通盤檢討規劃，近期將辦理規劃草案期中審查。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中都發局進行都市計畫通盤檢討

2016/07/18發佈

為促進台中市各區均衡發展，台中市政府都市發展局正在進行都市計畫通盤檢討，包含檢討「擴大及變更后里主要計畫」、「東勢、石岡及新社都市計畫」、「豐原都市計畫」、「潭雅神地區土地使用及整體開發情形」等，期望能促進土地合理使用，健全都市發展。

都發局表示，擴大及變更后里主要計畫正進行第三次通盤檢討，為配合花博展後土地永續使用及區公所搬遷需求，都發局正針對后里火車站東側、周邊地區及后里森林園區進行土地規劃相關作業。

東勢、石岡及新社地區也已陸續辦理都市計畫及土地使用通盤檢討。其中東勢都市計畫正進行第三次通盤檢討，已報內政部都委會專案小組審議中；石岡水壩特定區計畫為第四次通盤檢討，已於2016年7月7日在石岡區公所及東勢區公所召開說明會；新社都市計畫則為第四次通盤檢討，已於7月14日在新社區公所召開說明會。

豐原都市計畫則正進行第三次通盤檢討，由市都委會專案小組審議中，預計於今年底小組審畢後提大會審議。潭子都市計畫正進行第四次通盤檢討，經內政部都委會審議通過，但因在公展期間另有收到陳情建議，將再提內政部都委會大會審議。

至於潭雅神地區土地使用及整體開發情形，正辦理潭雅神及豐交細部計畫通盤檢討規劃，近期將辦理規劃草案期中審查。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域建設！東工舊址設實驗教育園區	2016/07/18發佈
東勢高工舊址自921地震廢棄，前市府原規劃「客家多功能園區」，但使終無法順利推動，中央補助也未能持續支持；新市府上任後，考量鄰近已有「客家文化園區」，若與東勢火車站、客家老街一起擴大發展，將更具特色；而東勢高工校址若再規劃客家園區，性質與功能將重疊，因此規劃為「複合式教育文化園區」，作為全台實驗教育的重點基地，不僅充分活化公有土地，也可兼顧客家文化與教育發展需求，也讓東勢發展更加多元。台中市府客委會指出，前市府時期，計畫在東勢興建「客家圓樓」，行政院客委會2011年補助390萬元進行先期評估，當時東勢火車站與東勢高工舊址均為候選場址，前市府最後放棄較有發展潛力的東勢火車站，而選擇東勢高工舊址興建「客家多功能文化園區」。之後多次向中央申請建設經費補助，就未能獲得持續支持，因此，2014年曾自行編列2千多萬元規劃設計經費，但始終未能順利推動。新市府2014年底上任後，了解到已有東勢居民對「客家多功能文化園區」計畫表示反彈，認為不必重複設置同性質園區，應將現有「東勢客家文化園區」好好經營，展現對客家族群的尊重。此外，市府重新檢討評估，位於東豐鐵馬道起點的「客家文化園區」，若能與鄰近東勢火車站、客家老街一起擴大建設與經營，將比在東勢高工舊址興建一座園區更具特色與發展性。經整體考量，由於中央積極推動「實驗教育」，台中目前尚未有相關場址可供發展；東勢高工舊校地是「文教用地」，若用於教育範圍，將更符合原用地性質。因此，市府決定推動「複合式教育文化園區」，做為全台灣實驗教育的重點基地。如此不僅可充分利用東勢有限的公有土地資源，也可兼顧客家文化與在地教育發展的需求，讓東勢發展更多元。教育局也表示，東勢高工舊校區場域大，後續將優先打掉危樓，納入藝術、農工、老少共學、社區照護及特殊教育等概念，規劃兼具公辦民營學校及實驗教育的「複合式教育文化園區」。「複合式教育文化園區」各項配套作業已進行中，包含土地及其地上物管理權移轉、申請都市計畫個案變更、成立公辦民營實驗教育學校推動小組等，各局處也加強橫向聯繫，教育局也加速擬定園區建設藍圖及多元課程內容，希望明年就成立第一個公辦民營的實驗學校，達到12年一貫的實驗教育目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域建設！東工舊址設實驗教育園區

2016/07/18發佈

東勢高工舊址自921地震廢棄，前市府原規劃「客家多功能園區」，但使終無法順利推動，中央補助也未能持續支持；新市府上任後，考量鄰近已有「客家文化園區」，若與東勢火車站、客家老街一起擴大發展，將更具特色；而東勢高工校址若再規劃客家園區，性質與功能將重疊，因此規劃為「複合式教育文化園區」，作為全台實驗教育的重點基地，不僅充分活化公有土地，也可兼顧客家文化與教育發展需求，也讓東勢發展更加多元。

台中市府客委會指出，前市府時期，計畫在東勢興建「客家圓樓」，行政院客委會2011年補助390萬元進行先期評估，當時東勢火車站與東勢高工舊址均為候選場址，前市府最後放棄較有發展潛力的東勢火車站，而選擇東勢高工舊址興建「客家多功能文化園區」。之後多次向中央申請建設經費補助，就未能獲得持續支持，因此，2014年曾自行編列2千多萬元規劃設計經費，但始終未能順利推動。

新市府2014年底上任後，了解到已有東勢居民對「客家多功能文化園區」計畫表示反彈，認為不必重複設置同性質園區，應將現有「東勢客家文化園區」好好經營，展現對客家族群的尊重。此外，市府重新檢討評估，位於東豐鐵馬道起點的「客家文化園區」，若能與鄰近東勢火車站、客家老街一起擴大建設與經營，將比在東勢高工舊址興建一座園區更具特色與發展性。

經整體考量，由於中央積極推動「實驗教育」，台中目前尚未有相關場址可供發展；東勢高工舊校地是「文教用地」，若用於教育範圍，將更符合原用地性質。因此，市府決定推動「複合式教育文化園區」，做為全台灣實驗教育的重點基地。如此不僅可充分利用東勢有限的公有土地資源，也可兼顧客家文化與在地教育發展的需求，讓東勢發展更多元。

教育局也表示，東勢高工舊校區場域大，後續將優先打掉危樓，納入藝術、農工、老少共學、社區照護及特殊教育等概念，規劃兼具公辦民營學校及實驗教育的「複合式教育文化園區」。

「複合式教育文化園區」各項配套作業已進行中，包含土地及其地上物管理權移轉、申請都市計畫個案變更、成立公辦民營實驗教育學校推動小組等，各局處也加強橫向聯繫，教育局也加速擬定園區建設藍圖及多元課程內容，希望明年就成立第一個公辦民營的實驗學校，達到12年一貫的實驗教育目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

太陽光電好處多高市鼓勵哈瑪星裝設	2016/07/18發佈
為迎接2017生態交通全球盛典在高雄市哈瑪星舉行，高市工務局積極推動哈瑪星地區民眾屋頂設置太陽光電系統，並配合各種獎勵措施，盼使該區民眾儘快提出申請。市長陳菊指出，哈瑪星為因應舉行活動，有機會蛻變成生態區域，也是善盡地球村居民的一份責任與榮譽。工務局長趙建喬表示，市府輔導各類型建物裝設太陽光電設施，打造高雄成為「陽光城鄉、永續高雄」的光電智慧城市，因此修訂「高市建物屋頂設置太陽光電設施辦法」，編列預算獎勵民眾，在屋頂設置太陽光電設施，自主增加綠能發電量，並能一併解決頂樓漏水、加建鐵皮屋而悶熱的違建及都市景觀問題。該局強調，屋頂裝設太陽能光電系統不僅能讓屋頂有效隔熱、減少空調耗損，轉換的電每度更可賣給台電約6.48元，年平均收益約8～12%，甚至遠較定存高。至於企業主也可於未來徵收碳稅時，藉由太陽能發電減少碳稅支出，甚至還可販售，提升企業的社會形象，活化屋頂閒置空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

太陽光電好處多高市鼓勵哈瑪星裝設

2016/07/18發佈

為迎接2017生態交通全球盛典在高雄市哈瑪星舉行，高市工務局積極推動哈瑪星地區民眾屋頂設置太陽光電系統，並配合各種獎勵措施，盼使該區民眾儘快提出申請。市長陳菊指出，哈瑪星為因應舉行活動，有機會蛻變成生態區域，也是善盡地球村居民的一份責任與榮譽。

工務局長趙建喬表示，市府輔導各類型建物裝設太陽光電設施，打造高雄成為「陽光城鄉、永續高雄」的光電智慧城市，因此修訂「高市建物屋頂設置太陽光電設施辦法」，編列預算獎勵民眾，在屋頂設置太陽光電設施，自主增加綠能發電量，並能一併解決頂樓漏水、加建鐵皮屋而悶熱的違建及都市景觀問題。

該局強調，屋頂裝設太陽能光電系統不僅能讓屋頂有效隔熱、減少空調耗損，轉換的電每度更可賣給台電約6.48元，年平均收益約8～12%，甚至遠較定存高。至於企業主也可於未來徵收碳稅時，藉由太陽能發電減少碳稅支出，甚至還可販售，提升企業的社會形象，活化屋頂閒置空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市活用閒置空間楠梓公托中心啟用！	2016/07/18發佈
高雄楠梓區公托暨育兒資源中心日前正式開幕啟用，市長陳菊致詞時表示，第17處公托中心運用原宏昌等六里聯合活動中心的3樓社福服務中心場地，申請中央補助，與高雄市公益彩券盈餘基金經費整修設置。市府之後將持續活用閒置空間提供托嬰、托老服務，盼年輕夫妻多生育。陳菊指出，台灣目前面臨少子化危機，為鼓勵年輕夫妻生養子女、安心就業，市府積極活用閒置空間，委由嘉南藥理大學營運，提供優質、平價日間托育，包括幼兒照顧、膳食營養、家庭經營諮詢服務，給予育兒家庭最大支持。市府表示，楠梓育兒資源中心設有嬰幼兒爬行區、彩繪塗鴉區、親子共讀區、操作區及開放式廚房，提供教遊具與圖書繪本，引導孩子動手操作體驗，增進適齡發展，鼓勵家長與孩子一同學習；另提供育兒指導、諮詢、親職教育活動，民眾可多加運用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市活用閒置空間楠梓公托中心啟用！

2016/07/18發佈

高雄楠梓區公托暨育兒資源中心日前正式開幕啟用，市長陳菊致詞時表示，第17處公托中心運用原宏昌等六里聯合活動中心的3樓社福服務中心場地，申請中央補助，與高雄市公益彩券盈餘基金經費整修設置。市府之後將持續活用閒置空間提供托嬰、托老服務，盼年輕夫妻多生育。

陳菊指出，台灣目前面臨少子化危機，為鼓勵年輕夫妻生養子女、安心就業，市府積極活用閒置空間，委由嘉南藥理大學營運，提供優質、平價日間托育，包括幼兒照顧、膳食營養、家庭經營諮詢服務，給予育兒家庭最大支持。

市府表示，楠梓育兒資源中心設有嬰幼兒爬行區、彩繪塗鴉區、親子共讀區、操作區及開放式廚房，提供教遊具與圖書繪本，引導孩子動手操作體驗，增進適齡發展，鼓勵家長與孩子一同學習；另提供育兒指導、諮詢、親職教育活動，民眾可多加運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

看世大運抽公宅柯P嘜鬧啦！	2016/07/18發佈
距離明年世大運開幕時間愈來愈近，然而相關場館設施進度，卻屢遭各方質疑，至今運動會能否如期舉行，外界仍是打上大問號。只不過，除了場館設施能否如期完工啟用外，國人對於買票進場看運動賽事意願不高，恐怕也是世大運能否成功舉辦的重要關鍵。日前北市府舉辦的暑期市政體驗營上，就有學員問到，該如何提高民眾買票進場意願；沒想到柯文哲突發奇想，居然表示要辦抽獎活動，刺激票券買氣！民眾憑入場券票根就可參加，而首獎竟然是一棟公宅！其實部分媒體報導細節有些許不同，是指柯P要拿來當抽獎獎品的是一棟房屋；然而，除非有建商願意贊助，否則公部門應該不大可能至一般房屋市場上購入一棟房子來當獎品，因此直觀論，柯P說的房屋，十之八九就是公宅。此一消息傳出後，據悉PTT網友讚爆力挺，但住展房屋網企研室完全無法苟同！平心而論，利用抽獎活動吸引民眾買票進場看世大運，這idea的確不差；但拿出一戶公宅當獎品來刺激票房，真的只能說：柯P你別鬧了！住展房屋網企研室指出，為何不該拿公宅當抽獎獎品？道理很簡單，公宅不是只租不售嗎？因此公宅實乃全民共有之財產，並非特定少數人或官方持有，或可任意處分的一般不動產；既然如此，又怎能來當抽獎贈品？而從事後柯P馬上改口的動作來看，顯然他也自知這個構想根本大有問題。住展房屋網企研室需再次強調，公宅或社宅應以照顧相對弱勢者為優先，而且是只租不售的全民公共資產，絕不能逕行處分；當然也不該拿來當作任何活動的獎品！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

看世大運抽公宅柯P嘜鬧啦！

2016/07/18發佈

距離明年世大運開幕時間愈來愈近，然而相關場館設施進度，卻屢遭各方質疑，至今運動會能否如期舉行，外界仍是打上大問號。只不過，除了場館設施能否如期完工啟用外，國人對於買票進場看運動賽事意願不高，恐怕也是世大運能否成功舉辦的重要關鍵。

日前北市府舉辦的暑期市政體驗營上，就有學員問到，該如何提高民眾買票進場意願；沒想到柯文哲突發奇想，居然表示要辦抽獎活動，刺激票券買氣！民眾憑入場券票根就可參加，而首獎竟然是一棟公宅！

其實部分媒體報導細節有些許不同，是指柯P要拿來當抽獎獎品的是一棟房屋；然而，除非有建商願意贊助，否則公部門應該不大可能至一般房屋市場上購入一棟房子來當獎品，因此直觀論，柯P說的房屋，十之八九就是公宅。

此一消息傳出後，據悉PTT網友讚爆力挺，但住展房屋網企研室完全無法苟同！

平心而論，利用抽獎活動吸引民眾買票進場看世大運，這idea的確不差；但拿出一戶公宅當獎品來刺激票房，真的只能說：柯P你別鬧了！

住展房屋網企研室指出，為何不該拿公宅當抽獎獎品？道理很簡單，公宅不是只租不售嗎？因此公宅實乃全民共有之財產，並非特定少數人或官方持有，或可任意處分的一般不動產；既然如此，又怎能來當抽獎贈品？而從事後柯P馬上改口的動作來看，顯然他也自知這個構想根本大有問題。

住展房屋網企研室需再次強調，公宅或社宅應以照顧相對弱勢者為優先，而且是只租不售的全民公共資產，絕不能逕行處分；當然也不該拿來當作任何活動的獎品！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

多金族轉手豪宅賺翻庶民受累甘苦度日	2016/07/18發佈
豪宅是不是跌價了？看了這幾天的相關報導，很多人肯定還是一頭霧水。就拿日前北市松山區文華苑之成交訊息來說吧！根據實價登錄資訊，總價5.66億是今年單一成交總價最高點，這點確實無誤；但若換算成單價199.7萬/坪，恐怕就完全是各自解讀了。住展房屋網企研室表示，有些報導說和同社區去年6月揭露的最低成交價相比，也僅小跌5%，故認為豪宅市場仍逆勢抗跌；但卻有報導認為，總價一次跌3000萬非同小可；更有部分業者指稱，豪宅市場供過於求，加上央行持續管控，新豪宅房屋稅又相對拉高，因此銷況仍不理想，似乎也暗示所謂高價住宅，還有一波跌幅可期。但住展房屋網企研室認為，豪宅價降或抗跌，和升斗小民又何干？套句房產業者經常說的：就算從200萬/坪狂跌到100萬/坪，一般庶民還是負擔不起啊！不貸款，直接用現金買五億豪宅的，能有幾個！然而文華苑這次的交易資訊曝光當中，卻有一個部分，肯定直接或間接影響台灣島上任何一個有居住需求的人；那就是，這次5.66億成交的賣方，據悉是預售時就購入，且當時買價一坪不到110萬，等於從買進到賣出實際從交屋到賣出約四年淨賺2.4億。這就讓住展房屋網企研室不禁要問：持有四年轉手，淨賺2.4億，該要繳多少資本利得稅？實際上又繳了多少稅？以一般國家狀況，根據實際利得課稅，稅率動輒20%以上不等，甚至可能課到40%以上。但在台灣，卻完全不是這麼回事！或許有人會說，不是有奢侈稅嗎？房地合一新制今年也上路了，按實價最高可能課到45%啊！但持有超過四年，肯定無關奢侈稅；此外，由於該屋是100年預售時就取得，所以也不適用房地合一就算適用，持有超過四年，最高稅率也僅20%。換言之，這筆交易適用的仍是舊制，也就是房地分離的土增稅，及房屋交易所得。儘管官方宣稱土增稅基之公告現值逐年調高到市價九成，但其實還是和真正市價有相當落差。房屋交易所得則因為是豪宅總價超過七千萬，因此按新辦法採核實課稅，為拆算房地比例再乘上15%；然從相關業者實際試算範例推測，實質稅率實繳稅基÷實際所得大概最多8~10%。再加上土增稅實繳稅金，應該還是遠低於上述房地合一新制的20%，如果適用自用住宅稅率，甚至可能更低。如此低的資本利得實質稅率，再對照受薪階級每年要繳的稅，這種近乎不勞而獲、錢滾錢的稅率，竟比薪資所得稅率還低的制度面根本謬誤存在已久，至今仍未真正扭轉導正，也難怪許多人不事生產，寧可炒房！當然，這的確是多金者才玩得起的金錢遊戲；但一般庶民卻跟著受害，一方面得花更多代價負擔自用房屋，無論買或租；另方面其他消費也都受到影響，因為不只住宅房價被炒高，店面更是如此。如此這般，房東當然漲租金，店家也只有將這部分成本反映在售價上。於是，薪水原地踏步，各種民生消費卻因房價狂漲而跟著墊高；如此惡性循環，就是這些年來台灣社會的具體寫照，實令人不勝唏噓！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

多金族轉手豪宅賺翻庶民受累甘苦度日

2016/07/18發佈

豪宅是不是跌價了？看了這幾天的相關報導，很多人肯定還是一頭霧水。就拿日前北市松山區文華苑之成交訊息來說吧！根據實價登錄資訊，總價5.66億是今年單一成交總價最高點，這點確實無誤；但若換算成單價199.7萬/坪，恐怕就完全是各自解讀了。

住展房屋網企研室表示，有些報導說和同社區去年6月揭露的最低成交價相比，也僅小跌5%，故認為豪宅市場仍逆勢抗跌；但卻有報導認為，總價一次跌3000萬非同小可；更有部分業者指稱，豪宅市場供過於求，加上央行持續管控，新豪宅房屋稅又相對拉高，因此銷況仍不理想，似乎也暗示所謂高價住宅，還有一波跌幅可期。

但住展房屋網企研室認為，豪宅價降或抗跌，和升斗小民又何干？套句房產業者經常說的：就算從200萬/坪狂跌到100萬/坪，一般庶民還是負擔不起啊！不貸款，直接用現金買五億豪宅的，能有幾個！

然而文華苑這次的交易資訊曝光當中，卻有一個部分，肯定直接或間接影響台灣島上任何一個有居住需求的人；那就是，這次5.66億成交的賣方，據悉是預售時就購入，且當時買價一坪不到110萬，等於從買進到賣出實際從交屋到賣出約四年淨賺2.4億。這就讓住展房屋網企研室不禁要問：持有四年轉手，淨賺2.4億，該要繳多少資本利得稅？實際上又繳了多少稅？

以一般國家狀況，根據實際利得課稅，稅率動輒20%以上不等，甚至可能課到40%以上。但在台灣，卻完全不是這麼回事！

或許有人會說，不是有奢侈稅嗎？房地合一新制今年也上路了，按實價最高可能課到45%啊！但持有超過四年，肯定無關奢侈稅；此外，由於該屋是100年預售時就取得，所以也不適用房地合一就算適用，持有超過四年，最高稅率也僅20%。換言之，這筆交易適用的仍是舊制，也就是房地分離的土增稅，及房屋交易所得。

儘管官方宣稱土增稅基之公告現值逐年調高到市價九成，但其實還是和真正市價有相當落差。房屋交易所得則因為是豪宅總價超過七千萬，因此按新辦法採核實課稅，為拆算房地比例再乘上15%；然從相關業者實際試算範例推測，實質稅率實繳稅基÷實際所得大概最多8~10%。再加上土增稅實繳稅金，應該還是遠低於上述房地合一新制的20%，如果適用自用住宅稅率，甚至可能更低。

如此低的資本利得實質稅率，再對照受薪階級每年要繳的稅，這種近乎不勞而獲、錢滾錢的稅率，竟比薪資所得稅率還低的制度面根本謬誤存在已久，至今仍未真正扭轉導正，也難怪許多人不事生產，寧可炒房！

當然，這的確是多金者才玩得起的金錢遊戲；但一般庶民卻跟著受害，一方面得花更多代價負擔自用房屋，無論買或租；另方面其他消費也都受到影響，因為不只住宅房價被炒高，店面更是如此。如此這般，房東當然漲租金，店家也只有將這部分成本反映在售價上。

於是，薪水原地踏步，各種民生消費卻因房價狂漲而跟著墊高；如此惡性循環，就是這些年來台灣社會的具體寫照，實令人不勝唏噓！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資不能只看獲利海外買房四守則！	2016/07/18發佈
近年來台灣掀起一股海外買房熱潮，因為國人投資實力驚人，許多國家的建案因此跨海來台銷售，案例不勝枚舉，例如日本、英國、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、泰國等國家的建案，都向台灣投資人招手，希望台灣投資者買單。惟住展房屋網企研室建議投資人，到海外買房置產，最好注意以下四個守則，不能只看表面光鮮亮麗的投報率，才不會栽跟頭。第一個守則：「業者所有保證，應一一詳細記載在契約當中。」投資人要謹記，無論國外土地開發商怎樣的舌燦蓮花，他們所說的任何保證話術，例如「保證投報率X％」、「X年保證租金XXXXX元」、「X年包租包管」、「獲利XX％」等用語，最好是聽聽就好，別當作投資的唯一依據。假如當地建商或仲介信誓旦旦，那麼投資者可以要求將業者的各項保證增列入買賣契約書當中，以免以後建商翻臉不認賬，投資者卻求償無門。第二個守則：「慎選仲介！」近年來，有不少投資者與牽線到海外買房的仲介引發糾紛，認為仲介未誠實且完整告知海外建案資訊，以致於誤信仲介話術，吃了悶虧。住展房屋網企研室建議，因台灣不動產經紀業管理條例對海外仲介這塊未有嚴謹規範，投資者若有糾紛，恐落得求助無門。為了避免誤上賊船，慎選一家優質的仲介才是王道。在投資之前，最好也多方打聽仲介名聲，或者向官方，查詢該仲介有無在案的消費糾紛，平常更要多留意新聞資訊，才不會踩到大地雷。第三個守則：「注意匯率風險。」目前全球經濟復甦力道仍弱，世界各國匯率波動變得更大，投資者到海外置產，更要留意匯率波動侵蝕收益的問題。以英國為例，英國因脫歐公投結果出爐，匯率一日之內一度大貶逾10％，不僅房子賬面價值受到影響，就連每月租金收益也受牽連，投報率就會大幅降低。若有匯率方面的疑慮，且投資的資金部位較為龐大，則投資者可進行避險的動作，以免讓匯率吃掉獲利。第四個守則：「法規與政治成熟度高，更勝於高投報率。」俗話說：「富貴險中求」通常在買房高獲利的國家，其潛在風險也特別高。住展房屋網企研室提醒，以東南亞來說，雖然有不少新興國家經濟大幅成長；但其國內法規不純熟、政治亦不算穩定；更有甚者，有數個國家都發生過多次的「排華運動」。這類的潛在風險，平時雖然看不到；但只要一發生，資產價值就會受到極大威脅。因此，若想到這類國家買房置產，最好評估能不能承受風險，以免賠了夫人又折兵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資不能只看獲利海外買房四守則！

2016/07/18發佈

近年來台灣掀起一股海外買房熱潮，因為國人投資實力驚人，許多國家的建案因此跨海來台銷售，案例不勝枚舉，例如日本、英國、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、泰國等國家的建案，都向台灣投資人招手，希望台灣投資者買單。惟住展房屋網企研室建議投資人，到海外買房置產，最好注意以下四個守則，不能只看表面光鮮亮麗的投報率，才不會栽跟頭。

第一個守則：「業者所有保證，應一一詳細記載在契約當中。」投資人要謹記，無論國外土地開發商怎樣的舌燦蓮花，他們所說的任何保證話術，例如「保證投報率X％」、「X年保證租金XXXXX元」、「X年包租包管」、「獲利XX％」等用語，最好是聽聽就好，別當作投資的唯一依據。

假如當地建商或仲介信誓旦旦，那麼投資者可以要求將業者的各項保證增列入買賣契約書當中，以免以後建商翻臉不認賬，投資者卻求償無門。

第二個守則：「慎選仲介！」近年來，有不少投資者與牽線到海外買房的仲介引發糾紛，認為仲介未誠實且完整告知海外建案資訊，以致於誤信仲介話術，吃了悶虧。

住展房屋網企研室建議，因台灣不動產經紀業管理條例對海外仲介這塊未有嚴謹規範，投資者若有糾紛，恐落得求助無門。為了避免誤上賊船，慎選一家優質的仲介才是王道。在投資之前，最好也多方打聽仲介名聲，或者向官方，查詢該仲介有無在案的消費糾紛，平常更要多留意新聞資訊，才不會踩到大地雷。

第三個守則：「注意匯率風險。」目前全球經濟復甦力道仍弱，世界各國匯率波動變得更大，投資者到海外置產，更要留意匯率波動侵蝕收益的問題。以英國為例，英國因脫歐公投結果出爐，匯率一日之內一度大貶逾10％，不僅房子賬面價值受到影響，就連每月租金收益也受牽連，投報率就會大幅降低。

若有匯率方面的疑慮，且投資的資金部位較為龐大，則投資者可進行避險的動作，以免讓匯率吃掉獲利。

第四個守則：「法規與政治成熟度高，更勝於高投報率。」俗話說：「富貴險中求」通常在買房高獲利的國家，其潛在風險也特別高。

住展房屋網企研室提醒，以東南亞來說，雖然有不少新興國家經濟大幅成長；但其國內法規不純熟、政治亦不算穩定；更有甚者，有數個國家都發生過多次的「排華運動」。這類的潛在風險，平時雖然看不到；但只要一發生，資產價值就會受到極大威脅。因此，若想到這類國家買房置產，最好評估能不能承受風險，以免賠了夫人又折兵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

樂活綠化！技嘉永續生態屋頂每年節電1.8萬度	2016/07/18發佈
在這炎炎熱夏當中，一般大樓頂樓水泥板溫度動輒超過攝氏50度，但位於新店寶橋路技嘉科技公司的10樓頂卻只有25至30度，10樓以下的辦公大樓室內溫度比一般大樓下降約2.5度，每年還可以節省1萬8千度的用電，回收1,500公噸的雨水和吸收1,500公斤的二氧化碳，他們是如何辦到的？原來技嘉公司在頂樓設有一個永續生態的綠屋頂。新北市志願服務推廣中心與「技嘉運綠社」，於2016年7月16日在專門生產電腦主機板的技嘉科技公司總部辦理「企業志工‧樂活綠化」體驗活動。有30名民眾報名參加，「技嘉運綠社」的社長黃惠玥和技嘉永續發展處長朱福政，帶領民眾了解生態教育和維護的重要性。朱福政表示，技嘉公司基於創新科技、美化人生的理念，於2012年開始在300坪的頂樓設立永續生態屋頂，分為教育園區、生態區、農園區、體驗區及心靈福至區等，由員工照顧和認養，幾年下來，已成為都市水泥沙漠中的一片綠洲。朱福政說，由於永續生態屋頂堅持不用農藥和殺蟲劑，一開始甚至有馬陸會從頂樓爬下到10樓的辦公區，嚇壞了會計人員，但隨著屋頂植有超過1萬顆的植株，包含130種台灣原生物種，這片綠意盎然和生態水池的流動，吸引各類昆蟲和飛鳥棲息，如針尾細蟌、六星瓢蟲、紫紅蜻蜓、白頭翁、家八哥和紅鳩等，以及各類蜂、蝶。朱福政表示，永續生態屋頂的農園區還開放員工認養、照顧，員工栽種各類瓜果和蔬菜，收成了還可以拿來加菜；教育園區有用踩腳踏車發電，員工一方面可以運動，所發的電力又能提供園區使用，可謂一舉2得，公司甚至在園區辦理寫生和攝影比賽。朱福政也向參訪體驗的志工表示，目前國內建築法規尚未強制規範屋頂要做綠建築，但越來有越多的企業朝此方向努力，技嘉願意提供相關的經驗，所有努力的過程和成果都放在「技嘉永續生態屋頂」，如果所有企業和大樓都朝此方向努力，相信對台灣的節能減碳和永續發展會有很大的幫助。新北市政府社會局長張錦麗表示，新北市共有998志工團隊，將近12萬名志工，為推動志願服務多元化，委託社團法人中華民國天元慈善功德會辦理新北市志願服務推廣中心，負責全市志願服務工作，定期辦理各項訓練與志願服務推廣活動，其中包含青少年志工、黃金志工、家庭志工以及這次活動的企業志工等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

樂活綠化！技嘉永續生態屋頂每年節電1.8萬度

2016/07/18發佈

在這炎炎熱夏當中，一般大樓頂樓水泥板溫度動輒超過攝氏50度，但位於新店寶橋路技嘉科技公司的10樓頂卻只有25至30度，10樓以下的辦公大樓室內溫度比一般大樓下降約2.5度，每年還可以節省1萬8千度的用電，回收1,500公噸的雨水和吸收1,500公斤的二氧化碳，他們是如何辦到的？原來技嘉公司在頂樓設有一個永續生態的綠屋頂。

新北市志願服務推廣中心與「技嘉運綠社」，於2016年7月16日在專門生產電腦主機板的技嘉科技公司總部辦理「企業志工‧樂活綠化」體驗活動。有30名民眾報名參加，「技嘉運綠社」的社長黃惠玥和技嘉永續發展處長朱福政，帶領民眾了解生態教育和維護的重要性。

朱福政表示，技嘉公司基於創新科技、美化人生的理念，於2012年開始在300坪的頂樓設立永續生態屋頂，分為教育園區、生態區、農園區、體驗區及心靈福至區等，由員工照顧和認養，幾年下來，已成為都市水泥沙漠中的一片綠洲。

朱福政說，由於永續生態屋頂堅持不用農藥和殺蟲劑，一開始甚至有馬陸會從頂樓爬下到10樓的辦公區，嚇壞了會計人員，但隨著屋頂植有超過1萬顆的植株，包含130種台灣原生物種，這片綠意盎然和生態水池的流動，吸引各類昆蟲和飛鳥棲息，如針尾細蟌、六星瓢蟲、紫紅蜻蜓、白頭翁、家八哥和紅鳩等，以及各類蜂、蝶。

朱福政表示，永續生態屋頂的農園區還開放員工認養、照顧，員工栽種各類瓜果和蔬菜，收成了還可以拿來加菜；教育園區有用踩腳踏車發電，員工一方面可以運動，所發的電力又能提供園區使用，可謂一舉2得，公司甚至在園區辦理寫生和攝影比賽。

朱福政也向參訪體驗的志工表示，目前國內建築法規尚未強制規範屋頂要做綠建築，但越來有越多的企業朝此方向努力，技嘉願意提供相關的經驗，所有努力的過程和成果都放在「技嘉永續生態屋頂」，如果所有企業和大樓都朝此方向努力，相信對台灣的節能減碳和永續發展會有很大的幫助。

新北市政府社會局長張錦麗表示，新北市共有998志工團隊，將近12萬名志工，為推動志願服務多元化，委託社團法人中華民國天元慈善功德會辦理新北市志願服務推廣中心，負責全市志願服務工作，定期辦理各項訓練與志願服務推廣活動，其中包含青少年志工、黃金志工、家庭志工以及這次活動的企業志工等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中特色建築展即日起大墩文化中心開展	2016/07/18發佈
為讓台中市民更瞭解台中特色建築內容及政策，台中市政府都市發展局即日起至7月29日，在大墩文化中心舉辦「2016台中特色建築展覽」，展現建築師對台中特色建築的看法、手繪稿及模型等，歡迎踴躍觀展。市府都發局表示，展覽分為「專業參與」、「實體展示」、「未來願景」三大部份，「專業參與」部分，展現台中專業建築師對台市特色建築的概念、設計圖或模型；「實體展示」則展出綠建築技術；「未來願景」則呈現特色建築的實踐政策及未來展望。此外，都發局將於7月29日舉辦台中特色建築論壇，邀請產、官、學界代表，就台中特色建築的設置、未來展望、相關法令規範等進行研討，使其更貼近實務需求。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中特色建築展即日起大墩文化中心開展

2016/07/18發佈

為讓台中市民更瞭解台中特色建築內容及政策，台中市政府都市發展局即日起至7月29日，在大墩文化中心舉辦「2016台中特色建築展覽」，展現建築師對台中特色建築的看法、手繪稿及模型等，歡迎踴躍觀展。

市府都發局表示，展覽分為「專業參與」、「實體展示」、「未來願景」三大部份，「專業參與」部分，展現台中專業建築師對台市特色建築的概念、設計圖或模型；「實體展示」則展出綠建築技術；「未來願景」則呈現特色建築的實踐政策及未來展望。

此外，都發局將於7月29日舉辦台中特色建築論壇，邀請產、官、學界代表，就台中特色建築的設置、未來展望、相關法令規範等進行研討，使其更貼近實務需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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