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關懷東台灣貧童，群義相揪一同做公益	2016/08/07發佈
以愛家為理念的群義房屋，於2016年8月6日至7日在台中草悟道B段，配合台中名店嘉年華活動，將以慈善公益結合愛家理念作為主軸，號召公司同仁發起義賣公益活動，進一步以行動關懷台灣需要幫助的角落，用小小的愛化作強大力量，溫馨送暖到需要的人手上。群義房屋號召全體同仁提供家中全新或9成新的物品，做為此次的義賣物品，群義同仁皆踴躍參與此極具意義的活動，提供家中未使用過的生活物品做為公益義賣，義賣之所得將透過世界展望會全數捐助給台東貧童，也誠摯邀請民眾來參加園遊會，一起幫助東台灣的孩童。除了義賣活動之外，群義房屋在園遊會現場，一同舉辦與民眾的互動活動，只要加入「群義LINE官方帳號+FB打卡」，即可獲得精美禮品；此外，因適逢一年一度的父親佳節，民眾在現場可錄製一段「想對父親說的話」，即可贈送7-11商品卡，限量10組。群義房屋總經理陳俊男表示，「群義房屋的企業文化就是『愛家』，我們也透過實際行動把愛家的精神推動到愛社會，讓所有同仁都能共襄盛舉，透過這樣的義賣活動，幫助偏遠地區的孩童，解決生活上的需要以及實際的支持，就像房仲業務不輕易被打倒的精神，讓孩童們積極面對未來的生活與挑戰。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關懷東台灣貧童，群義相揪一同做公益

2016/08/07發佈

以愛家為理念的群義房屋，於2016年8月6日至7日在台中草悟道B段，配合台中名店嘉年華活動，將以慈善公益結合愛家理念作為主軸，號召公司同仁發起義賣公益活動，進一步以行動關懷台灣需要幫助的角落，用小小的愛化作強大力量，溫馨送暖到需要的人手上。

群義房屋號召全體同仁提供家中全新或9成新的物品，做為此次的義賣物品，群義同仁皆踴躍參與此極具意義的活動，提供家中未使用過的生活物品做為公益義賣，義賣之所得將透過世界展望會全數捐助給台東貧童，也誠摯邀請民眾來參加園遊會，一起幫助東台灣的孩童。

除了義賣活動之外，群義房屋在園遊會現場，一同舉辦與民眾的互動活動，只要加入「群義LINE官方帳號+FB打卡」，即可獲得精美禮品；此外，因適逢一年一度的父親佳節，民眾在現場可錄製一段「想對父親說的話」，即可贈送7-11商品卡，限量10組。

群義房屋總經理陳俊男表示，「群義房屋的企業文化就是『愛家』，我們也透過實際行動把愛家的精神推動到愛社會，讓所有同仁都能共襄盛舉，透過這樣的義賣活動，幫助偏遠地區的孩童，解決生活上的需要以及實際的支持，就像房仲業務不輕易被打倒的精神，讓孩童們積極面對未來的生活與挑戰。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

上半年家戶購屋比創歷年新低	2016/08/07發佈
今年上半年全台移轉棟數不到11萬棟，創歷年來最低紀錄，換算全國家戶購屋比下降至1.28％，同步寫下史上最低紀錄。其中，首善之都台北市僅剩0.88％，比外島金門縣的0.94％還慘；反倒是基隆市異軍突起，家戶購屋比高達2.53％，一躍成為全國購屋意願最高的縣市。根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數僅10萬8,581棟，同時間全國家庭戶數是849萬9,758戶，全國家戶購屋比只有1.28％，也就是說平均100個家戶當中只有1.28戶買屋，寫下有史以來同期最低的紀錄。東龍不動產企研室統計顯示，今年上半年全國21縣市中，僅基隆、桃園、新竹縣及新竹市家戶購屋比在2％以上，其中，基隆獨占鼇頭創下2.53％的紀錄，桃園市2.34％則是六都中唯一進入前段班的，且僅次於基隆排名第2。值得注意的是，在房屋持有稅調漲下，台北市家戶購屋比已滑落到1％以下的末段班，只剩下0.88％，甚至比外島金門縣的0.94％還要低，目前北市購屋意願之低前所未見。東龍不動產董事長王棟隆表示，基隆房市規模不大，又缺乏外來的人口，今年上半剛好有大型造鎮案完工交屋，一下子衝高了基隆的家戶購屋比；桃園實際上也有A7合宜住宅大批交屋的貢獻，大大美化了這兩個縣市的家戶購屋比。反倒是台北市，他指出，上半年儘管央行持續降息、新政府也宣示不會再打房，但最近房屋稅、地價稅議題發酵，讓市場上不少大咖人士都不敢再輕舉妄動，深恐再買更多房子不僅不會增值，反而是買下一顆「不定時炸彈」。王棟隆表示，北市窒息量在六都當中從來沒見過，甚至比外島的金門都還要慘，如果北市再調高房屋稅稅基，恐怕此後在台北市真的沒人再敢買房子。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

上半年家戶購屋比創歷年新低

2016/08/07發佈

今年上半年全台移轉棟數不到11萬棟，創歷年來最低紀錄，換算全國家戶購屋比下降至1.28％，同步寫下史上最低紀錄。其中，首善之都台北市僅剩0.88％，比外島金門縣的0.94％還慘；反倒是基隆市異軍突起，家戶購屋比高達2.53％，一躍成為全國購屋意願最高的縣市。
根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數僅10萬8,581棟，同時間全國家庭戶數是849萬9,758戶，全國家戶購屋比只有1.28％，也就是說平均100個家戶當中只有1.28戶買屋，寫下有史以來同期最低的紀錄。
東龍不動產企研室統計顯示，今年上半年全國21縣市中，僅基隆、桃園、新竹縣及新竹市家戶購屋比在2％以上，其中，基隆獨占鼇頭創下2.53％的紀錄，桃園市2.34％則是六都中唯一進入前段班的，且僅次於基隆排名第2。
值得注意的是，在房屋持有稅調漲下，台北市家戶購屋比已滑落到1％以下的末段班，只剩下0.88％，甚至比外島金門縣的0.94％還要低，目前北市購屋意願之低前所未見。
東龍不動產董事長王棟隆表示，基隆房市規模不大，又缺乏外來的人口，今年上半剛好有大型造鎮案完工交屋，一下子衝高了基隆的家戶購屋比；桃園實際上也有A7合宜住宅大批交屋的貢獻，大大美化了這兩個縣市的家戶購屋比。
反倒是台北市，他指出，上半年儘管央行持續降息、新政府也宣示不會再打房，但最近房屋稅、地價稅議題發酵，讓市場上不少大咖人士都不敢再輕舉妄動，深恐再買更多房子不僅不會增值，反而是買下一顆「不定時炸彈」。
王棟隆表示，北市窒息量在六都當中從來沒見過，甚至比外島的金門都還要慘，如果北市再調高房屋稅稅基，恐怕此後在台北市真的沒人再敢買房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋大陸個案狂銷明年首季入帳	2016/08/07發佈
信義房屋（9940）昨（5）日召開法說會表示，大陸「信義嘉庭」一期個案銷售率逾9成，明年首季交屋入帳，可望帶動業績走揚，二期也將在今年9月開盤；國內方面，中古屋交易市占率達7.24％，下半年展店將採穩紮穩打，預估下半年房市量能開低走平高，房價盤整格局。信義房屋今年第2季合併營收20.92億元、季增34％、年減3％，毛利率25％，較上季增加11個百分點，淨利率11％，也較上季大增17個百分點，單季稅後淨利2.12億元，EPS 0.34元。累計今年上半年合併營收為36.5億元、年減8％，稅後淨利1.46億元，EPS 0.23元。信義房屋財務協理陳志桓表示，大陸「信義嘉庭」一期個案，至今年6月底銷售率達94％，因上海土地價格持續上漲帶動房價走揚，考量惜售已於7月暫停銷售，二期則將在今年9月開盤，但售價仍在評估中。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋大陸個案狂銷明年首季入帳

2016/08/07發佈

信義房屋（9940）昨（5）日召開法說會表示，大陸「信義嘉庭」一期個案銷售率逾9成，明年首季交屋入帳，可望帶動業績走揚，二期也將在今年9月開盤；國內方面，中古屋交易市占率達7.24％，下半年展店將採穩紮穩打，預估下半年房市量能開低走平高，房價盤整格局。
信義房屋今年第2季合併營收20.92億元、季增34％、年減3％，毛利率25％，較上季增加11個百分點，淨利率11％，也較上季大增17個百分點，單季稅後淨利2.12億元，EPS 0.34元。
累計今年上半年合併營收為36.5億元、年減8％，稅後淨利1.46億元，EPS 0.23元。
信義房屋財務協理陳志桓表示，大陸「信義嘉庭」一期個案，至今年6月底銷售率達94％，因上海土地價格持續上漲帶動房價走揚，考量惜售已於7月暫停銷售，二期則將在今年9月開盤，但售價仍在評估中。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

時機歹新壽豪宅案改出租	2016/08/07發佈
房市景氣不知何時回溫，新光人壽大坪數「上等宅」決定祭出「進可攻，退可守」策略，即若房市仍冷時先以新光傑仕堡品牌作出租公寓；若景氣回溫，則會以每坪100∼120萬元出售，以獲利了結。新光人壽2009年10月左右，以53.68億元標下國產局位於和平西路、福州街及重慶南路口，占地1,333坪的舊眷村土地，要興建每坪逾百萬元的豪宅，其間也陸續收購周邊土地，最後整合為1,455坪的基地。昨（5）日新壽公告此土地委由互助營造興建，預計2020年初完工。但新光金財務長徐順鋆表示，目前仍看不到房市何時能回到相對較佳的景氣，因此該建案可能採「先租後售」模式，等景氣回穩再一次出售，新壽設定此土地的年化投資報酬率要達5％以上，即整體報酬率必須要達50∼60％以上，才考慮出售。為回應社會輿論擔心壽險資金炒地，金管會2012年祭出6道緊箍咒，除了直接拉高不動產最低投資報酬率到2.875％外，也要求投資素地，10年內不得移轉，等於是將壽險業買地蓋住宅的路給堵死，近年雖將最低投報酬下調到2.345％，但素地的規範不變，近年壽險業幾乎沒有買地蓋住宅的規劃。新壽目前手中有兩大塊打算蓋住宅的土地，均於2012年前投資，不受新規定限制，一是內湖陽光街千坪以上土地，目前仍在等待都更程序，尚未動工興建，另一塊即是近博愛特區，當初被新壽視為珍寶的經濟部旁土地，惟都遇上不景氣及法規更動，目前要回收預估都要10年以上，且新壽想要賺50％以上，並要求一次出清，不要零星銷售，因此正觀察房市回溫狀況。新壽指出，福州街這塊土地鄰近植物園、建國中學、總統官邸等，不斷電且治安良好，未來規劃要興建2棟分別為17層及21層的「上等住宅」，不打「豪宅」以免買家卻步，每戶坪數分為68坪、62.5及57坪3種，每戶售價不會超過1億元。但目前房市無法支撐2大棟每坪100∼120萬元的上等宅出售，因此新壽先興建，預估2020年初完工，若景氣仍未回穩，就先以傑仕堡品牌出租，之後再伺機出售獲利。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

時機歹新壽豪宅案改出租

2016/08/07發佈

房市景氣不知何時回溫，新光人壽大坪數「上等宅」決定祭出「進可攻，退可守」策略，即若房市仍冷時先以新光傑仕堡品牌作出租公寓；若景氣回溫，則會以每坪100∼120萬元出售，以獲利了結。
新光人壽2009年10月左右，以53.68億元標下國產局位於和平西路、福州街及重慶南路口，占地1,333坪的舊眷村土地，要興建每坪逾百萬元的豪宅，其間也陸續收購周邊土地，最後整合為1,455坪的基地。昨（5）日新壽公告此土地委由互助營造興建，預計2020年初完工。
但新光金財務長徐順鋆表示，目前仍看不到房市何時能回到相對較佳的景氣，因此該建案可能採「先租後售」模式，等景氣回穩再一次出售，新壽設定此土地的年化投資報酬率要達5％以上，即整體報酬率必須要達50∼60％以上，才考慮出售。
為回應社會輿論擔心壽險資金炒地，金管會2012年祭出6道緊箍咒，除了直接拉高不動產最低投資報酬率到2.875％外，也要求投資素地，10年內不得移轉，等於是將壽險業買地蓋住宅的路給堵死，近年雖將最低投報酬下調到2.345％，但素地的規範不變，近年壽險業幾乎沒有買地蓋住宅的規劃。
新壽目前手中有兩大塊打算蓋住宅的土地，均於2012年前投資，不受新規定限制，一是內湖陽光街千坪以上土地，目前仍在等待都更程序，尚未動工興建，另一塊即是近博愛特區，當初被新壽視為珍寶的經濟部旁土地，惟都遇上不景氣及法規更動，目前要回收預估都要10年以上，且新壽想要賺50％以上，並要求一次出清，不要零星銷售，因此正觀察房市回溫狀況。
新壽指出，福州街這塊土地鄰近植物園、建國中學、總統官邸等，不斷電且治安良好，未來規劃要興建2棟分別為17層及21層的「上等住宅」，不打「豪宅」以免買家卻步，每戶坪數分為68坪、62.5及57坪3種，每戶售價不會超過1億元。
但目前房市無法支撐2大棟每坪100∼120萬元的上等宅出售，因此新壽先興建，預估2020年初完工，若景氣仍未回穩，就先以傑仕堡品牌出租，之後再伺機出售獲利。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富邦大無疆每坪開價1字頭超殺	2016/08/07發佈
蟄伏多時的富邦建設，9月將首度插旗高雄推出總銷達90億的小宅案「富邦大無疆」，並祭出「1字頭」超殺價搶市；此外，號稱台北市「最貴菜園」的信義計畫區D1，也將在2017年第2季推案，總銷將高達170億元。富邦建設董事長李震華昨（5）日宣布，「富邦大無疆」先開放富邦集團員工預購3周，每戶約25∼60坪，目前被預訂戶數突破600戶、訂購率已逾8成，刷新今年高雄銷售速度最快紀錄。另外富邦建設整合多年的北市信義計畫區D1街廓也已送照，2017年可望登場。李震華表示，富邦持有D1約2,544坪，將規畫其中1,000坪預計2017年第2季推案，規畫20∼30坪及100坪格局，走精品住宅規畫。談到台北市暴走式的房屋稅，李震華表示，台北市房屋稅問題，讓很多市民、觀光飯店還有富邦人壽都面臨房屋稅大增的壓力，富邦人壽這幾年標到很多北市地上權土地，現在光房屋稅每年就要增加7∼8億元。他強調，如果台北市房屋稅還是繼續這樣課，一定會影響富邦集團還有其他公司繼續承接地上權土地的意願。昨天「富邦大無疆」新案公開儀式，由李震華及上揚國際總經理林聰麟主持。每坪最低「1字頭」破盤價、面對公園戶別則每坪約27∼28萬元。李震華表示，富邦建設近年來已擴大規模為全國性建商，目前在新北市新店，開發「富邦豐泰」別墅案；台中市有「台中天空樹」、「市政富邦」、「文心辦公」等3案；台北市則已開發完成台北萬豪酒店旁共198戶的大直宜華「西華富邦」豪宅案，另外還進行幾個都更案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富邦大無疆每坪開價1字頭超殺

2016/08/07發佈

蟄伏多時的富邦建設，9月將首度插旗高雄推出總銷達90億的小宅案「富邦大無疆」，並祭出「1字頭」超殺價搶市；此外，號稱台北市「最貴菜園」的信義計畫區D1，也將在2017年第2季推案，總銷將高達170億元。
富邦建設董事長李震華昨（5）日宣布，「富邦大無疆」先開放富邦集團員工預購3周，每戶約25∼60坪，目前被預訂戶數突破600戶、訂購率已逾8成，刷新今年高雄銷售速度最快紀錄。
另外富邦建設整合多年的北市信義計畫區D1街廓也已送照，2017年可望登場。李震華表示，富邦持有D1約2,544坪，將規畫其中1,000坪預計2017年第2季推案，規畫20∼30坪及100坪格局，走精品住宅規畫。
談到台北市暴走式的房屋稅，李震華表示，台北市房屋稅問題，讓很多市民、觀光飯店還有富邦人壽都面臨房屋稅大增的壓力，富邦人壽這幾年標到很多北市地上權土地，現在光房屋稅每年就要增加7∼8億元。他強調，如果台北市房屋稅還是繼續這樣課，一定會影響富邦集團還有其他公司繼續承接地上權土地的意願。
昨天「富邦大無疆」新案公開儀式，由李震華及上揚國際總經理林聰麟主持。每坪最低「1字頭」破盤價、面對公園戶別則每坪約27∼28萬元。李震華表示，富邦建設近年來已擴大規模為全國性建商，目前在新北市新店，開發「富邦豐泰」別墅案；台中市有「台中天空樹」、「市政富邦」、「文心辦公」等3案；台北市則已開發完成台北萬豪酒店旁共198戶的大直宜華「西華富邦」豪宅案，另外還進行幾個都更案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市永和頂溪房市熱度不減	2016/08/07發佈
號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7∼8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50∼55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。陳宗謙表示，商圈指標社區「仁愛101」，去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄，最近3個月該案一手成交約3∼5戶，成交單價約73∼75萬元，二手交易有2戶地主保留戶出售，單價近70萬元，總價約3,500∼4,500萬元。另一指標案「吉美一品」，預計明年2月交屋，目前銷售約2╱3，成交單價約70∼75萬元，大3∼4房總價5,000萬元起跳。「同國富」一手成交均價約65萬元，該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右，總價約2,000∼4,500萬元；另外，保福路二段上的「雍河院」，為5年內屋齡的新屋，單價約53∼58萬元，面河岸景觀可在63萬元左右。此外，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶，新案「勝開大地」預計在大後年完工，以3棟綠建築為號召，總戶數達703戶。陳宗謙表示，該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元，價格略低於區域行情，該案為大型社區、公設齊全，近仁愛公園，而捷運永平國小站預計今年底動工，將可帶動周邊房市走強。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市永和頂溪房市熱度不減

2016/08/07發佈

號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。
永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7∼8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。
台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50∼55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。
由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。
陳宗謙表示，商圈指標社區「仁愛101」，去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄，最近3個月該案一手成交約3∼5戶，成交單價約73∼75萬元，二手交易有2戶地主保留戶出售，單價近70萬元，總價約3,500∼4,500萬元。
另一指標案「吉美一品」，預計明年2月交屋，目前銷售約2╱3，成交單價約70∼75萬元，大3∼4房總價5,000萬元起跳。
「同國富」一手成交均價約65萬元，該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右，總價約2,000∼4,500萬元；另外，保福路二段上的「雍河院」，為5年內屋齡的新屋，單價約53∼58萬元，面河岸景觀可在63萬元左右。
此外，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶，新案「勝開大地」預計在大後年完工，以3棟綠建築為號召，總戶數達703戶。
陳宗謙表示，該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元，價格略低於區域行情，該案為大型社區、公設齊全，近仁愛公園，而捷運永平國小站預計今年底動工，將可帶動周邊房市走強。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅暴走苦了無殼蝸牛	2016/08/07發佈
房屋持有稅增加，經濟最弱勢的租屋族，反成受害最深的族群！統計實價租金資料發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6％的漲幅，顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租金資料發現，北市新屋（適用新標準單價）平均單坪租金由104年的1,328元上漲至今年的1,509元，年漲幅13.6％；舊屋（無適用新屋標準單價）則由1,288元上漲至1,347元、年漲幅4.6％。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往透過提高租金來反應，以北市來說，新屋明顯出現稅負轉嫁租客的狀況，甚至可能出現「全部」轉嫁的情形。根據台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街9樓48坪的個案，原房屋稅（稅率1.2％）為8,794元，調漲後（新標準單價+囤房稅3.6％）房屋稅高達72,285元，以大安區平均租金漲幅計算，該個案年租金將增加達79,488元，房屋稅轉嫁租客比率高達125％。陳傑鳴表示，由上述案例可發現，即便適用新房屋標準單價與課徵3.6％的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華認為，目前看來，房屋持有稅改革明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。此外，近期市場熱議的老屋加稅，因舊屋占全台房屋存量9成以上，影響範圍比新屋更為廣泛。稍不注意，因加稅可能導致「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅暴走苦了無殼蝸牛

2016/08/07發佈

房屋持有稅增加，經濟最弱勢的租屋族，反成受害最深的族群！統計實價租金資料發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6％的漲幅，顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。
APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租金資料發現，北市新屋（適用新標準單價）平均單坪租金由104年的1,328元上漲至今年的1,509元，年漲幅13.6％；舊屋（無適用新屋標準單價）則由1,288元上漲至1,347元、年漲幅4.6％。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往透過提高租金來反應，以北市來說，新屋明顯出現稅負轉嫁租客的狀況，甚至可能出現「全部」轉嫁的情形。
根據台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街9樓48坪的個案，原房屋稅（稅率1.2％）為8,794元，調漲後（新標準單價+囤房稅3.6％）房屋稅高達72,285元，以大安區平均租金漲幅計算，該個案年租金將增加達79,488元，房屋稅轉嫁租客比率高達125％。
陳傑鳴表示，由上述案例可發現，即便適用新房屋標準單價與課徵3.6％的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華認為，目前看來，房屋持有稅改革明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。
此外，近期市場熱議的老屋加稅，因舊屋占全台房屋存量9成以上，影響範圍比新屋更為廣泛。稍不注意，因加稅可能導致「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土城暫緩發展區土地標售全壘打	2016/08/07發佈
土地標售再現「全疊打」！新北市土城暫緩發展區昨（5）日正式進行37筆土地公開標售，結果不負眾望，盛況空前，上演100％標脫，甚至出現9封標單同時搶標、6筆土地溢價率超過40％的情形，最終總計標出74.87億元，近半數土地都是建商、法人來卡位，是近來標售市場難得一見的熱況。昨天新北市政府公開標售土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地，總計吸引123封標單，現場開標現場擠得水泄不通，開標時間從上午10點忙到下午3點，結果令人驚豔，37筆100％成功標脫，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率達24.25％，在房市景氣低迷之際，難得再現「全壘打」，其中更有6筆土地溢價率超過40％。台北市地政局分析，此區在捷運海山站與土城站之間，加上底價具有誘因，因此，吸引不少投資人參與競標。其中以土城區明德段174地號最熱，吸引高達9封標單搶標，最後林姓投資人以2.52億元得標，溢價率高達44.84％。至於溢價率最高的一標，為明德段340地號，總價約1.22億元由呂姓投資人得標，溢價率高達約76.71％。值得注意的是，未來5年，北台灣最具發展潛力的區域，市場公認要看板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等6大重劃區。其中，土城暫緩發展區在2016年8月初首度標售土地，在土城暫緩發展區標售37筆土地中，竟有多達16標由法人和建商得標。包括聯邦商業銀行、宏璟建設、捷順國際開發、明軒投資、新潤興業、文心建設及台信醫院管理顧問等都有斬獲。信義全球資產經理王維宏分析，新北市此次標售，以金城路以北一帶最搶手，因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9％最高；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％。明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高，土地條件較差，平均溢價率14.2％。就個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土城暫緩發展區土地標售全壘打

2016/08/07發佈

土地標售再現「全疊打」！新北市土城暫緩發展區昨（5）日正式進行37筆土地公開標售，結果不負眾望，盛況空前，上演100％標脫，甚至出現9封標單同時搶標、6筆土地溢價率超過40％的情形，最終總計標出74.87億元，近半數土地都是建商、法人來卡位，是近來標售市場難得一見的熱況。
昨天新北市政府公開標售土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地，總計吸引123封標單，現場開標現場擠得水泄不通，開標時間從上午10點忙到下午3點，結果令人驚豔，37筆100％成功標脫，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率達24.25％，在房市景氣低迷之際，難得再現「全壘打」，其中更有6筆土地溢價率超過40％。
台北市地政局分析，此區在捷運海山站與土城站之間，加上底價具有誘因，因此，吸引不少投資人參與競標。其中以土城區明德段174地號最熱，吸引高達9封標單搶標，最後林姓投資人以2.52億元得標，溢價率高達44.84％。
至於溢價率最高的一標，為明德段340地號，總價約1.22億元由呂姓投資人得標，溢價率高達約76.71％。
值得注意的是，未來5年，北台灣最具發展潛力的區域，市場公認要看板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等6大重劃區。其中，土城暫緩發展區在2016年8月初首度標售土地，在土城暫緩發展區標售37筆土地中，竟有多達16標由法人和建商得標。包括聯邦商業銀行、宏璟建設、捷順國際開發、明軒投資、新潤興業、文心建設及台信醫院管理顧問等都有斬獲。
信義全球資產經理王維宏分析，新北市此次標售，以金城路以北一帶最搶手，因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9％最高；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％。明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高，土地條件較差，平均溢價率14.2％。
就個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市鐵路地下化綠園道周邊最熱門	2016/08/07發佈
高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市鐵路地下化綠園道周邊最熱門

2016/08/07發佈

高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。
崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。
陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。
因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。
包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。
戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。
就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。
不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅就漲租北市租金年漲13.6%	2016/08/07發佈
全國房租指數到今年五月，已經連續十七個月創新高！而台北市的新屋租金年漲幅也高達13.6%，房東為甚麼急著喊漲價？房產專家認為有可能是一年多來，政府為了打房，一連祭出囤屋稅等多種加稅的手段，讓房東持有成本增加，才會轉嫁到房客身上！現在房子除了怕買不起，更怕租不起！今年五月的全國房租指數103.61，已經連續十七個月都往上飆，今年台北市適用新屋標準單價的房子，租金年漲幅高達13.6%，比舊屋多了三倍，房東為甚麼這麼狠！有可能從中央到地方，短短一年半內萬稅其發。台北市府想的是房屋造價調整和路段率調高，立法院則祭出囤屋稅，財政部更打出房地合一稅和契稅，內政部也沒閒著，比如公告現值地價調整。稅不是不能加但通通一起來，房東多花的錢，改變成房客扛了，如果再來個老屋加稅，也沒有其他配合措施，可能造成全國房租一起漲！政府要加稅也得讓大家有家可以回去睡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅就漲租北市租金年漲13.6%

2016/08/07發佈

全國房租指數到今年五月，已經連續十七個月創新高！而台北市的新屋租金年漲幅也高達13.6%，房東為甚麼急著喊漲價？房產專家認為有可能是一年多來，政府為了打房，一連祭出囤屋稅等多種加稅的手段，讓房東持有成本增加，才會轉嫁到房客身上！
現在房子除了怕買不起，更怕租不起！今年五月的全國房租指數103.61，已經連續十七個月都往上飆，今年台北市適用新屋標準單價的房子，租金年漲幅高達13.6%，比舊屋多了三倍，房東為甚麼這麼狠！有可能從中央到地方，短短一年半內萬稅其發。
台北市府想的是房屋造價調整和路段率調高，立法院則祭出囤屋稅，財政部更打出房地合一稅和契稅，內政部也沒閒著，比如公告現值地價調整。
稅不是不能加但通通一起來，房東多花的錢，改變成房客扛了，如果再來個老屋加稅，也沒有其他配合措施，可能造成全國房租一起漲！政府要加稅也得讓大家有家可以回去睡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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