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史上最慘捷運聯開宅標售案美河市第4度標售僅1戶標出	2016/12/06發佈
捷運聯開宅「美河市」昨（5）日進行第4度標售，仍是只有1人投標，出標價格也僅高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％。「美河市」今年4度標售只標出8戶，已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。「美河市」昨日標售73戶，包含Ａ棟22∼24樓共67戶及Ｄ棟5戶，面積9.95∼35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶。昨日標出的是第26標、A棟23樓之1，面積13.94坪，標售底價638萬7,602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但今年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500∼1,000元內出手，溢價率也可說是史上最差。于靜芳指出，觀察近期標脫狀況，以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46∼47萬元，相較仲介平均社區成交每坪45∼48萬元，標售僅符合行情。自住市場下，價格並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24∼26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，明年恐需再調降底價，才有機會去化。過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，今年標售仍極度冷清。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

史上最慘捷運聯開宅標售案美河市第4度標售僅1戶標出

2016/12/06發佈

捷運聯開宅「美河市」昨（5）日進行第4度標售，仍是只有1人投標，出標價格也僅高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％。「美河市」今年4度標售只標出8戶，已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。
「美河市」昨日標售73戶，包含Ａ棟22∼24樓共67戶及Ｄ棟5戶，面積9.95∼35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶。
昨日標出的是第26標、A棟23樓之1，面積13.94坪，標售底價638萬7,602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。
東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但今年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500∼1,000元內出手，溢價率也可說是史上最差。
于靜芳指出，觀察近期標脫狀況，以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46∼47萬元，相較仲介平均社區成交每坪45∼48萬元，標售僅符合行情。自住市場下，價格並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24∼26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，明年恐需再調降底價，才有機會去化。過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，今年標售仍極度冷清。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財部擬降當沖交易稅 12檔受惠	2016/12/06發佈
昨（5）日財政部長許虞哲與金管會主委李瑞倉在立法院備詢時表示，雙方對於降低當中交易稅已經有共識，未來將會朝此減稅方向研議，預計能藉此提升台股交易量，台股專家亦看好此法案，認為當沖交易比高的個股可望受惠。李瑞倉備詢時指出，若降稅方案真的通過，則當沖交易量可望從現在的佔大盤成交量1成，提高至3成左右，將可彌補當沖減稅損失的部分，以量來制價。至於將採用券商期望的直接降低當沖交易稅，或者採納立委曾銘宗提出的淨額課稅，許虞哲強調，考量證交稅的性質是賣出去才課稅，沒有淨額概念，所以目前是傾向前者。台新投顧協理黃文清指出，刺激台股成交量並非一蹴可及，但是大致上可以分成短中長期的政策，利用當沖交易的擴大算是短期政策，看好降低當沖交易稅能夠有效帶動短期台股交易量的增加。玉山投顧則認為淨額課稅的方案相當合理，若最終真的推行，將有機會吸引大戶、法人機構的交易買賣盤，預估對於交易量來說會有幫助。而在當沖減稅後，可能受惠的族群部分，黃文清提到，近期股價波動較大、平均日成交量不能太低，且當沖比高的個股最有機會獲利，可關注個股BETA係數（股價波動）較高的股票。根據證交所與櫃買中心數據統計，勝悅-KY、凱衛、同致、TPK-KY、單井、宏達電、美律、光耀科、超眾、華星光、先進光、濱川12檔個股，近2個交易日當沖交易張數都佔總成交量的2成以上，屬於有波動、當沖交易又熱絡的個股。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財部擬降當沖交易稅 12檔受惠

2016/12/06發佈

昨（5）日財政部長許虞哲與金管會主委李瑞倉在立法院備詢時表示，雙方對於降低當中交易稅已經有共識，未來將會朝此減稅方向研議，預計能藉此提升台股交易量，台股專家亦看好此法案，認為當沖交易比高的個股可望受惠。
李瑞倉備詢時指出，若降稅方案真的通過，則當沖交易量可望從現在的佔大盤成交量1成，提高至3成左右，將可彌補當沖減稅損失的部分，以量來制價。至於將採用券商期望的直接降低當沖交易稅，或者採納立委曾銘宗提出的淨額課稅，許虞哲強調，考量證交稅的性質是賣出去才課稅，沒有淨額概念，所以目前是傾向前者。
台新投顧協理黃文清指出，刺激台股成交量並非一蹴可及，但是大致上可以分成短中長期的政策，利用當沖交易的擴大算是短期政策，看好降低當沖交易稅能夠有效帶動短期台股交易量的增加。
玉山投顧則認為淨額課稅的方案相當合理，若最終真的推行，將有機會吸引大戶、法人機構的交易買賣盤，預估對於交易量來說會有幫助。
而在當沖減稅後，可能受惠的族群部分，黃文清提到，近期股價波動較大、平均日成交量不能太低，且當沖比高的個股最有機會獲利，可關注個股BETA係數（股價波動）較高的股票。
根據證交所與櫃買中心數據統計，勝悅-KY、凱衛、同致、TPK-KY、單井、宏達電、美律、光耀科、超眾、華星光、先進光、濱川12檔個股，近2個交易日當沖交易張數都佔總成交量的2成以上，屬於有波動、當沖交易又熱絡的個股。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

靠都更容獎拼公宅市議員質疑恐成真	2016/12/06發佈
才不過兩週前，小英指示加速推動老屋更新，並責成行政院擬出方案增加民間參與誘因；結果就有初步方案火速出爐，效率之高令人咋舌！讓人不禁感嘆，要是政府執行其他事務，也有這樣的效率該多好。目前看來，持有稅減免、融資條件放寬及增加容積三大方向，大致都已確立，惟細節仍待後續確認。當然，其中最具爭議的仍是容積獎勵。就最新訊息來看，大概會以基地面積為衡量標準，最高給1.3倍；雖說仍在原本1.5倍天花板之下，但還是額外於原本都市計劃規範；雖說基地面積較大者，似乎容積率本來就比較高，但大基地開發並不保證就一定會有更多公益設施，就更別說還要看周邊公共建設的負荷量。小英政府如此積極推動老屋更新，一般咸信是想藉此擴大內需、刺激復甦力道薄弱的經濟；然而，這仍重蹈過往都更條例時期的覆轍。至於容積獎勵機制，甚至是變相容積大放送，住展房屋網企研室則合理懷疑，可能是想藉此加速拼出公宅量。的確，興辦公宅也是小英重要政策之一；進入林全內閣，主要任務之一就是推動公宅的內政部政次花敬群，剛上任時也的確提過，除新建及民間釋出空屋外，公宅興辦另一來源就是容積獎勵，無論是來自重劃區或其他管道。然而，盤點公有地新建，除經費問題外，得花上至少兩到三年時間，還不見得蓋得好；透過租稅手段鼓勵民間釋出空屋，也有點一廂情願，甚至不切實際，更和現在官方調高持有稅的作法背道而馳。看來看去，透過各種手段給予容積獎勵，再收回回饋部分量體，確是短期內快速增加公宅戶數的最適切手段。只不過目前景氣不佳，建商推案意興闌珊，透過一般公辦重劃太慢，所以老屋更新成了透過容積獎勵增加公宅量的最佳名目。基於公共住宅存量過少的現實，採取任何必要手段加速興辦，外界或可接受。但就算透過如此，住展房屋網企研室認為，仍需在原有都市計畫規範底下運作，不該逾越，或先就原有都市計劃進行通盤檢討，而非額外另加容積獎勵，否則這樣搞下去，不就真的像稍早某些北市議員所質疑的，蓋太多公宅會造成區域交通負擔加重？住展房屋網企研室須指出，容積獎勵一旦逾越原有都市計劃規範，那麼未來該區潛在人員活動量，就會超過原本包含交通在內，各項公共建設原本設定的負荷量。這樣下去，不只台北都會動輒塞車的噩夢更揮之不去，連起碼的生活品質都將變差！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

靠都更容獎拼公宅市議員質疑恐成真

2016/12/06發佈

才不過兩週前，小英指示加速推動老屋更新，並責成行政院擬出方案增加民間參與誘因；結果就有初步方案火速出爐，效率之高令人咋舌！讓人不禁感嘆，要是政府執行其他事務，也有這樣的效率該多好。

目前看來，持有稅減免、融資條件放寬及增加容積三大方向，大致都已確立，惟細節仍待後續確認。當然，其中最具爭議的仍是容積獎勵。就最新訊息來看，大概會以基地面積為衡量標準，最高給1.3倍；雖說仍在原本1.5倍天花板之下，但還是額外於原本都市計劃規範；雖說基地面積較大者，似乎容積率本來就比較高，但大基地開發並不保證就一定會有更多公益設施，就更別說還要看周邊公共建設的負荷量。

小英政府如此積極推動老屋更新，一般咸信是想藉此擴大內需、刺激復甦力道薄弱的經濟；然而，這仍重蹈過往都更條例時期的覆轍。至於容積獎勵機制，甚至是變相容積大放送，住展房屋網企研室則合理懷疑，可能是想藉此加速拼出公宅量。

的確，興辦公宅也是小英重要政策之一；進入林全內閣，主要任務之一就是推動公宅的內政部政次花敬群，剛上任時也的確提過，除新建及民間釋出空屋外，公宅興辦另一來源就是容積獎勵，無論是來自重劃區或其他管道。

然而，盤點公有地新建，除經費問題外，得花上至少兩到三年時間，還不見得蓋得好；透過租稅手段鼓勵民間釋出空屋，也有點一廂情願，甚至不切實際，更和現在官方調高持有稅的作法背道而馳。

看來看去，透過各種手段給予容積獎勵，再收回回饋部分量體，確是短期內快速增加公宅戶數的最適切手段。只不過目前景氣不佳，建商推案意興闌珊，透過一般公辦重劃太慢，所以老屋更新成了透過容積獎勵增加公宅量的最佳名目。

基於公共住宅存量過少的現實，採取任何必要手段加速興辦，外界或可接受。但就算透過如此，住展房屋網企研室認為，仍需在原有都市計畫規範底下運作，不該逾越，或先就原有都市計劃進行通盤檢討，而非額外另加容積獎勵，否則這樣搞下去，不就真的像稍早某些北市議員所質疑的，蓋太多公宅會造成區域交通負擔加重？

住展房屋網企研室須指出，容積獎勵一旦逾越原有都市計劃規範，那麼未來該區潛在人員活動量，就會超過原本包含交通在內，各項公共建設原本設定的負荷量。這樣下去，不只台北都會動輒塞車的噩夢更揮之不去，連起碼的生活品質都將變差！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘭州整宅公辦都更三期搶先開跑	2016/12/06發佈
台北市政府日前於大同區舉辦蘭州斯文里公辦都更感恩茶會，副市長林欽榮除再度走訪斯文里整宅地區，還表示斯文里三期同意比例已達70%，因此將進入擬訂事業暨權利變換計畫階段，之後其他更新單元亦將持續協助，尋求居民支持；待提高同意比例後，除協助進行進行擬訂事業暨權利變換計畫外，也將因應其他更新單元推動，研擬向公股銀行融資。林欽榮指出，為加速推動蘭州斯文里整宅地區公辦都更作業，市府將全力爭取議會支持，讓都更預算能順利通過，期明年順利啟動公辦都更作業；此外，市府也已和公股行庫召開過座談會，研商後續更新過程中的銀行融資、分戶低利貸款。林表示，由於目前斯文里第三期同意都更比率整合較快，市府將以「權狀一坪換室內一坪」的優惠條件，以及「先整合就先行」原則加速推動。若一切順利，將是第一個公辦都更的整宅；明年初也將邀請都市計畫、都市設計、都市更新等審議委員一同訪視蘭州斯文里整宅地區，了解公辦都更推動進度。屋齡已近50年的北市蘭州斯文里整建住宅，先前因產權複雜加上航高限制，導致許多建商都不願協助住戶自辦都更，也讓當地居住質感欠佳。在北市府今年初將其納入「8+2公辦都更旗艦計畫」後，劃分為4塊都更基地，並於9月底召開12場說明會調查民眾意願。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘭州整宅公辦都更三期搶先開跑

2016/12/06發佈

台北市政府日前於大同區舉辦蘭州斯文里公辦都更感恩茶會，副市長林欽榮除再度走訪斯文里整宅地區，還表示斯文里三期同意比例已達70%，因此將進入擬訂事業暨權利變換計畫階段，之後其他更新單元亦將持續協助，尋求居民支持；待提高同意比例後，除協助進行進行擬訂事業暨權利變換計畫外，也將因應其他更新單元推動，研擬向公股銀行融資。

林欽榮指出，為加速推動蘭州斯文里整宅地區公辦都更作業，市府將全力爭取議會支持，讓都更預算能順利通過，期明年順利啟動公辦都更作業；此外，市府也已和公股行庫召開過座談會，研商後續更新過程中的銀行融資、分戶低利貸款。

林表示，由於目前斯文里第三期同意都更比率整合較快，市府將以「權狀一坪換室內一坪」的優惠條件，以及「先整合就先行」原則加速推動。若一切順利，將是第一個公辦都更的整宅；明年初也將邀請都市計畫、都市設計、都市更新等審議委員一同訪視蘭州斯文里整宅地區，了解公辦都更推動進度。

屋齡已近50年的北市蘭州斯文里整建住宅，先前因產權複雜加上航高限制，導致許多建商都不願協助住戶自辦都更，也讓當地居住質感欠佳。在北市府今年初將其納入「8+2公辦都更旗艦計畫」後，劃分為4塊都更基地，並於9月底召開12場說明會調查民眾意願。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷票價好貴新北市府籲調整	2016/12/06發佈
隨著機捷完成初勘，通車希望似乎又近了些，民眾關心的票價訊息也於日前正式公布。然而，新北市交通局長王聲威表示，機捷除了有機場快鐵的功能外，更扮演都會區捷運輸運角色，因此應針對不同客群有不同的定價策略；但桃捷公司卻因技術問題採相同費率，導致都會區各站間的票價過高，恐因此失去價格吸引力，建議比照北捷計費基準，吸引民眾搭乘。王聲威進一步表示，目前機場捷運和台北捷運系統並未整合，搭乘里程也沒有合併，因此民眾若在兩線之間轉乘，將需重新計算起程基本票價，呼籲兩家捷運公司應盡快協調處理，降低民眾搭乘費用。王指出，目前通過的機捷票價各站間票價不具吸引力，如 A1台北車站至A9林口站約21公里，票價即達100元；而與北捷等同距離的台北車站至淡水站，票價卻僅需50元。A1至A8長庚醫院站票價也較公路客運2001線高出55元，顯然仍有檢討空間。新北市府強調，考量民眾轉搭不同公司經營的捷運線時，需再支付一次起程票價，市府已於今年8月去函台北市及桃園市政府，請以單一系統考量，站在民眾的立場，將搭乘里程合併計算，也呼籲桃捷公司能積極與北捷公司協調規劃。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷票價好貴新北市府籲調整

2016/12/06發佈

隨著機捷完成初勘，通車希望似乎又近了些，民眾關心的票價訊息也於日前正式公布。然而，新北市交通局長王聲威表示，機捷除了有機場快鐵的功能外，更扮演都會區捷運輸運角色，因此應針對不同客群有不同的定價策略；但桃捷公司卻因技術問題採相同費率，導致都會區各站間的票價過高，恐因此失去價格吸引力，建議比照北捷計費基準，吸引民眾搭乘。

王聲威進一步表示，目前機場捷運和台北捷運系統並未整合，搭乘里程也沒有合併，因此民眾若在兩線之間轉乘，將需重新計算起程基本票價，呼籲兩家捷運公司應盡快協調處理，降低民眾搭乘費用。

王指出，目前通過的機捷票價各站間票價不具吸引力，如 A1台北車站至A9林口站約21公里，票價即達100元；而與北捷等同距離的台北車站至淡水站，票價卻僅需50元。A1至A8長庚醫院站票價也較公路客運2001線高出55元，顯然仍有檢討空間。

新北市府強調，考量民眾轉搭不同公司經營的捷運線時，需再支付一次起程票價，市府已於今年8月去函台北市及桃園市政府，請以單一系統考量，站在民眾的立場，將搭乘里程合併計算，也呼籲桃捷公司能積極與北捷公司協調規劃。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中水湳經貿園區打造五大亮點	2016/12/06發佈
被譽為台中最重要「鑽石地」的水湳經貿園區，市府表示將以「智慧、低碳、創新」為主軸，積極推動中央公園、水湳經貿園區地下停車場、水湳水資源回收中心等3大基礎建設，以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心等5大亮點建築，打造園區成為智慧城市示範區。都發局表示，因應區內建設再定位，並配合調整土地容許使用組別及低碳、容積、開放空間、都市景觀等相關條文內容，「變更台中市都市計畫水湳機場原址整體開發區細部計畫第一次通盤檢討案」已發布實施。將規劃生態住宅區、經貿專用區、文化商業區、創研專用區及文教區等專用區，並有近67公頃的中央公園貫穿其間。該局進一步說明，作為水湳經貿園區智慧化發展與管理大腦，智慧營運中心將設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中心、營運中心，並將在頂層空間規劃觀景休憩空間，打造文創商店街，預計明年3月遴選出跨國合作規劃設計單位，110年底完工。至於園區北端的水湳轉運中心，則定位為中台灣觀光門戶，將採BOT方式開發包括6層樓轉運大樓及21層樓高的附屬事業。附屬事業大樓將規劃為購物中心、精品旅館及零售商場，BOT案近期將公告招商，預計106年進行簽約，110年6月轉運大樓完工營運。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中水湳經貿園區打造五大亮點

2016/12/06發佈

被譽為台中最重要「鑽石地」的水湳經貿園區，市府表示將以「智慧、低碳、創新」為主軸，積極推動中央公園、水湳經貿園區地下停車場、水湳水資源回收中心等3大基礎建設，以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心等5大亮點建築，打造園區成為智慧城市示範區。

都發局表示，因應區內建設再定位，並配合調整土地容許使用組別及低碳、容積、開放空間、都市景觀等相關條文內容，「變更台中市都市計畫水湳機場原址整體開發區細部計畫第一次通盤檢討案」已發布實施。將規劃生態住宅區、經貿專用區、文化商業區、創研專用區及文教區等專用區，並有近67公頃的中央公園貫穿其間。

該局進一步說明，作為水湳經貿園區智慧化發展與管理大腦，智慧營運中心將設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中心、營運中心，並將在頂層空間規劃觀景休憩空間，打造文創商店街，預計明年3月遴選出跨國合作規劃設計單位，110年底完工。

至於園區北端的水湳轉運中心，則定位為中台灣觀光門戶，將採BOT方式開發包括6層樓轉運大樓及21層樓高的附屬事業。附屬事業大樓將規劃為購物中心、精品旅館及零售商場，BOT案近期將公告招商，預計106年進行簽約，110年6月轉運大樓完工營運。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

再造景美溪畔文山一期市地重劃案告捷	2016/12/06發佈
台北市地政局土開總隊日前表示，位於文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成，住宅區土地也已點交予土地所有權人。該案為文山區20多年來的首件公辦市地重劃案，位於政大景美溪畔，面河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力，開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。地政局局長李得全指出，文山區第一期市地重劃區開發範圍面積約0.69公頃，開闢面積約1200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園，以及長約300公尺、方便政大生活圈民眾通行及親近河濱公園的計畫道路，並可提供約1200坪的住宅區土地。李得全表示，市地重劃有別於一般都更的開發方式，是將低度利用的地區重新規劃，透過土地交換分合，由區內地主按受益比例共同負擔公設用地及工程費用，並於重劃完成後分回可建築用地。李強調，該重劃區為北市近年來致力推動的「智慧生態社區示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區的公共設施也特別納入生態、保水滯洪設計，除可改善當地生活質感，對於區域發展也有莫大助益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

再造景美溪畔文山一期市地重劃案告捷

2016/12/06發佈

台北市地政局土開總隊日前表示，位於文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成，住宅區土地也已點交予土地所有權人。該案為文山區20多年來的首件公辦市地重劃案，位於政大景美溪畔，面河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力，開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。

地政局局長李得全指出，文山區第一期市地重劃區開發範圍面積約0.69公頃，開闢面積約1200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園，以及長約300公尺、方便政大生活圈民眾通行及親近河濱公園的計畫道路，並可提供約1200坪的住宅區土地。

李得全表示，市地重劃有別於一般都更的開發方式，是將低度利用的地區重新規劃，透過土地交換分合，由區內地主按受益比例共同負擔公設用地及工程費用，並於重劃完成後分回可建築用地。

李強調，該重劃區為北市近年來致力推動的「智慧生態社區示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區的公共設施也特別納入生態、保水滯洪設計，除可改善當地生活質感，對於區域發展也有莫大助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

香港10月樓價續飆逼近歷史高點	2016/12/05發佈
香港差餉物業估價署日前發表全港房市數據，上月私人住宅樓價指數月增2.6%，連七個月反彈，但10月增幅略低於9月，中小型單位產品繼續帶動房價漲勢。綜合今年1-10月數據，樓價累計增加6.6%，10月房價指數月增幅也略減緩，月內租金指數亦連升六個月，月漲0.64%。萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，該數據仍未反映出政府新上調第二套房交易印花稅的影響，估計11月至明年1月，樓價升幅才會開始收窄或下調。另香港房價已逼近去年9月的歷史高峰，加上屬投資需求的非首次置產交易筆數驟升，因此香港政府再度收緊樓市措施，大幅提高住宅物業印花稅，稅率上調至交易額的15%，但首次置業的香港永久居民則可豁免。此外，以面積大小劃分來看，A、B及C類住宅（實用面積分別約12坪以下、約12~21坪、約21~30坪）樓價10月分別增2.7%、2.65%和2.3%；至於大坪數樓價漲幅則稍收斂，D、E類單位（實用面積分別約30~48坪及48坪以上）增幅分別是1.5%及2.4%。租金方面，10月整體私人住宅租金升幅放緩至0.64%；A、B及C類住宅租金平均上揚0.69%，D、E類單位租金則升0.14%。據物業代理中原地產資料，估計截至11月20日，香港住宅樓價與前四星期相較持平，按周則升0.08%。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

香港10月樓價續飆逼近歷史高點

2016/12/05發佈

香港差餉物業估價署日前發表全港房市數據，上月私人住宅樓價指數月增2.6%，連七個月反彈，但10月增幅略低於9月，中小型單位產品繼續帶動房價漲勢。綜合今年1-10月數據，樓價累計增加6.6%，10月房價指數月增幅也略減緩，月內租金指數亦連升六個月，月漲0.64%。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，該數據仍未反映出政府新上調第二套房交易印花稅的影響，估計11月至明年1月，樓價升幅才會開始收窄或下調。另香港房價已逼近去年9月的歷史高峰，加上屬投資需求的非首次置產交易筆數驟升，因此香港政府再度收緊樓市措施，大幅提高住宅物業印花稅，稅率上調至交易額的15%，但首次置業的香港永久居民則可豁免。

此外，以面積大小劃分來看，A、B及C類住宅（實用面積分別約12坪以下、約12~21坪、約21~30坪）樓價10月分別增2.7%、2.65%和2.3%；至於大坪數樓價漲幅則稍收斂，D、E類單位（實用面積分別約30~48坪及48坪以上）增幅分別是1.5%及2.4%。

租金方面，10月整體私人住宅租金升幅放緩至0.64%；A、B及C類住宅租金平均上揚0.69%，D、E類單位租金則升0.14%。據物業代理中原地產資料，估計截至11月20日，香港住宅樓價與前四星期相較持平，按周則升0.08%。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房市前景排行衰退	2016/12/05發佈
北市蛋黃區房市投資榮景不再了嗎？據資誠（PwC）日前發布的報告指出，2017年台北不動產前景較去年排名下滑5名，來到第22名，在亞太主要城市中敬陪末座。主因是台北具投資價值標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等，導致多數投資者對北市房市前景更為保守。資誠進一步表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度成長，使受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區前景仍持正面態度；但因往年的熱門標的如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少，導致交易量降低，進而讓專業投資人投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。據調查，此次排名以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市，主要都是近年隨經濟成長崛起的東南亞、南亞國家。資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，香港與台北房市轉冷的原因也極為類似，其商用不動產經多年上漲後，整體不動產價格偏高，導致2016年交易量大幅下滑；但來自中國的熱錢仍持續湧入香港房市，以尋求優質投資標的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房市前景排行衰退

2016/12/05發佈

北市蛋黃區房市投資榮景不再了嗎？據資誠（PwC）日前發布的報告指出，2017年台北不動產前景較去年排名下滑5名，來到第22名，在亞太主要城市中敬陪末座。主因是台北具投資價值標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等，導致多數投資者對北市房市前景更為保守。

資誠進一步表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度成長，使受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區前景仍持正面態度；但因往年的熱門標的如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少，導致交易量降低，進而讓專業投資人投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。

據調查，此次排名以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市，主要都是近年隨經濟成長崛起的東南亞、南亞國家。

資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，香港與台北房市轉冷的原因也極為類似，其商用不動產經多年上漲後，整體不動產價格偏高，導致2016年交易量大幅下滑；但來自中國的熱錢仍持續湧入香港房市，以尋求優質投資標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

承造工程不得任意選擇損益認列年度	2016/12/05發佈
營利事業承包工程應於完工時計算工程損益，而完工日期之認定，營利事業所得稅查核準則已有明確規定，不得自行任意選擇列報的年度。財政部南區國稅局說明，按營利事業所得稅查核準則第24條第4項規定，營利事業承包工程之完工，係指實際完工而言，實際完工日期之認定，應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準，如上揭日期無法查考時，其屬承造建築物工程者，應以主管機關核發使用執照日期為準，其屬承造非建築物工程者，應以委建人驗收日期為準。該局最近查核轄內甲公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，發現甲公司承造乙公司之旅館新建工程屬建築物工程收入餘款9百萬餘元漏未申報，甲公司說明係因於2015年6月才取得工程驗收證明，因此2014年度未申報該工程收入餘款，經國稅局進一步查核發現，該建築物於2014年5月5日取得主管機關核發之使用執照，並經乙公司受領，乙公司於同年10月正式營運，認定承造建築物工程實際完工日期為2014年5月5日，而非委建人驗收之日期，因此，遭國稅局追認工程收入9百萬餘元，除發單補徵稅額153萬餘元外，並處罰鍰91萬餘元。該局特別提醒，承包建築物工程之「完工」，係指實際完工而言，與委建人之驗收證明無關，營利事業應依工程實際完工日期列報工程收入，以免因認列年度錯誤，而遭補稅處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

承造工程不得任意選擇損益認列年度

2016/12/05發佈

營利事業承包工程應於完工時計算工程損益，而完工日期之認定，營利事業所得稅查核準則已有明確規定，不得自行任意選擇列報的年度。

財政部南區國稅局說明，按營利事業所得稅查核準則第24條第4項規定，營利事業承包工程之完工，係指實際完工而言，實際完工日期之認定，應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準，如上揭日期無法查考時，其屬承造建築物工程者，應以主管機關核發使用執照日期為準，其屬承造非建築物工程者，應以委建人驗收日期為準。

該局最近查核轄內甲公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，發現甲公司承造乙公司之旅館新建工程屬建築物工程收入餘款9百萬餘元漏未申報，甲公司說明係因於2015年6月才取得工程驗收證明，因此2014年度未申報該工程收入餘款，經國稅局進一步查核發現，該建築物於2014年5月5日取得主管機關核發之使用執照，並經乙公司受領，乙公司於同年10月正式營運，認定承造建築物工程實際完工日期為2014年5月5日，而非委建人驗收之日期，因此，遭國稅局追認工程收入9百萬餘元，除發單補徵稅額153萬餘元外，並處罰鍰91萬餘元。

該局特別提醒，承包建築物工程之「完工」，係指實際完工而言，與委建人之驗收證明無關，營利事業應依工程實際完工日期列報工程收入，以免因認列年度錯誤，而遭補稅處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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