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一一四年六月台南市住宅價格指數為較前期五月微幅下降百分之零點一，相較去年同期則微幅下降百分之一點三九。市府地政局表示，本期全市交易量較前期大幅增加了百分之二十三點零七，其中以安平區增幅最為顯著，其次為歸仁區。

地政局局長陳淑美表示，本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，整體買賣棟數與去年同期相較小幅衰退百分之十點八四，觀察結果顯示，房貸緊縮政策未見大幅鬆綁及近期國際經濟情勢變化，使購屋族群態度仍趨保守謹慎，觀望氛圍濃厚。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，其次為善化區以及仁德區。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如佳里區、東區及歸仁區。若與去年同期比較，僅新營區微幅上漲百分之三點四一，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期價格指數表現，多數行政區住宅價格仍呈現緩步修正態勢，整體市場在價格表現上持續承受壓力，短期房價因政策動向及國際經濟局勢不確定性升高，預期下修壓力仍舊存在。

另觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區、東區以及安南區。與去年同期相比，安平區、歸仁區以及善化區增幅最為顯著，其中安平區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加。然而，佳里區、永康區以及仁德區交易量皆下跌逾三成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安2.0上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為3萬8791件，占全台申貸總件數7萬5395件的51.5%，比例也創近10年的同期新高，顯見年輕首購族已然成為當前房市舉足輕重的一股力量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁「新青安」政策，預計將會再吸引一批首購族進場。



莊思敏表示，自去年下半年以來，銀行核貸愈發嚴格，再搭配史上最嚴第七波信用管制措施，導致投資客與置產族大量退場；至於換屋族，雖可透過簽署切結書來突破限貸，但部分銀行考慮到追蹤切結案件還需要額外的行政成本，所以在實務上仍傾向採取「一刀切」做法，也讓換屋族的申貸難度明顯提高。相較之下，首購族受影響較少，又有新青安2.0可供善用，加上許多年輕人正值成家立業階段，剛性需求強烈，因此推升了年輕族群在房貸市場中的占比。

 

莊思敏進一步指出，行政院已於9月4日拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用，此舉不僅再次體現政府支持首購自住青年購屋的立場，也意味著銀行放款量能將進一步釋放，困擾購屋族一年多的「貸款難」問題有望獲得緩解。隨著年底傳統購屋旺季將至，預期將會有更多年輕首購族出籠，房市亦可能迎來一波小陽春，尤其是總價落在1200至1500萬元、符合新青安貸款額度的低總價住宅，更將有望成為市場上的熱門標的。



莊思敏提醒，行政院鬆綁「新青安」無疑為沉寂已久的房市注入一劑強心針，但鑒於目前市場仍面臨選擇性信用管制與不動產放款集中度的限制，加之國內外政經局勢尚存不確定性，後續走勢仍需密切觀察。對於口袋不深的年輕首購族而言，購屋規劃仍應以「量力而為」為前提，避免過度操作財務槓桿，承受過重的資金壓力和風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行第7波選擇性信用管制，在房市掀起「金龍海嘯」，全台成交量大減，不少首購族、換屋族遭到錯殺，為此先是金管會宣布鬆綁《銀行法》不納入新青安貸款，央行8日進一步宣布，給換屋族多半年的緩衝期，切結18個月內售出舊屋，貸款成數便不會被調降，不過，業者普遍認為，重點在於資金水龍頭要打開，否則成效有限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行的一年換屋延長半年，看似放寬，但實際上對於第一線因需要勾稽而不願放貸換屋族的問題無解，恐怕在溝通上還要更努力。不過看起來央行也願意傾聽民意，至少網開一面，避免了可能出現的流動性風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意，給緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變。

不過，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的一年內賣掉舊屋，則可避免受第二戶限貸5成之限制，如今該措施再度鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半，在目前房市交易節奏放緩的情況下，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價反轉向下，轉向空頭市場。根據吉家網的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連跌三季，顯示自去年第四季開始房市進入空頭，六都行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區下跌。

吉家網董事長表示，房市連續三季處於「初跌段」，共計跌幅4％，上半年交易量萎縮至近八年新谷底，很像上波循環最低谷2016上半年的窒息量，預期在今年的下半年將進入「主跌段」。

李同榮表示，雖然房貸天條選擇性鬆綁，但只會影響交易量回溫，影響不了下修中的房價，在下跌趨勢線中出現的小利多，最多僅能減緩跌幅，未來市場降價幅度多大，交易量反彈就有多大，預估全年房價的平均跌幅仍會擴增至8％～10％，房市空頭格局不變。

統計顯示，第二季的房價各大都會區的季跌幅均約2％，不過年跌幅則是「愈南愈深」，台北市年增0.55％、新北市持平，桃園新竹年減3.84％、台中市年減5.78％、台南市年減8.13％，高雄市年減逾9％。

李同榮表示，這波房價跌幅較大的都在先前超漲的台中、台南、高雄，短線中南部跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間等三大利基，未來房市發展空間仍然看好中南部。

不過此波房價下修並非全面齊跌，出現各地「強弱分明」的情形。李同榮表示，六都部分區域房價波動幅度不大，表示短線具抗跌實力，進可攻退可守，購屋者購屋策略上，以商圈成熟重劃區為首選，包括重大建設近完工的周邊區域、AI與半導體產業布局重鎮、雙軌道建設已完成區、人口淨流入具潛力發展地區等可擇優進場，並避開量大且商圈未成熟地區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（2025）年Q2全台房市再現疲態，根據吉家網公布的最新成屋季報，六都房價與交易量同步走跌，且已連續3季下滑，顯示自去年Q4起，房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86％、年跌3.08％，是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。

吉家網董事長李同榮指出，這波修正波及範圍廣泛，六都無一倖免，其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49％、台南市跌2.6％、高雄市則達2.95％；而從年跌幅來看，三地更分別下滑5.78％、8.13％與9.12％，對照台北市雖也季跌2.34％，但年增幅仍微幅上揚0.55％，新北市則維持持平。

行政區方面，台中東區以季跌12.22％居冠，台南新化則以年跌23.02％高居全年跌幅第一。整體來看，本季超過7成行政區房價下滑，但仍有21個區域逆勢抗跌，展現市場仍有結構性支撐。

李同榮分析，房市已歷經三季初跌段，下半年將進入所謂的「主跌段」，全年均價跌幅預估將擴大至8％至10％。儘管政府有意鬆綁房貸限制以刺激市場，但目前交易量仍處於近8年新低，與2016年房市谷底類似，預料僅降價才能換取買氣，未來市場恐需歷經一波「殺價取量」的調整過程，才能消化龐大的供給壓力與即將到來的交屋潮。

然而，李同榮也強調，儘管短期房價回檔壓力沉重，長期而言中南部仍具潛力，如高科技產業鏈持續南移、高鐵與雙軌道建設推動一日生活圈、加上房價基期與雙北仍有相當落差，都是支撐未來房市回升的三大利基。

吉家網企劃處長莊文樹則補充指出，此波房價調整呈現「強弱分明」的區域特性，抗跌區多集中於具備發展利基與生活機能的地段，例如台北市的內湖、中山、北投、萬華區，新北市的深坑、土城、三峽、泰山、五股，以及桃園中壢、大園等地皆表現出相對抗跌實力。

李同榮也給出六大選屋策略，提醒購屋者應優先選擇商圈成熟、重大建設已近完工、AI與半導體產業布局的重點區域，並避免購買供給量大但商圈尚未成形的地區；同時強調，現在正是購屋者積極進場看屋、比價的時機，唯有多看、多談，才能遇到願意讓價的急售物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋市場爆恐慌殺盤！屋主慘砍3成仍賣不掉 銀行拒貸成致命一擊

中古屋市場正面臨前所未有的交易困境。近期許多賣方為了換購新房，主動將中古屋價格下修20-30%，卻仍然難以成交。問題關鍵在於銀行對老舊房屋的貸款緊縮政策，即使買賣雙方達成價格共識，銀行核貸成數不足仍讓交易破局。與此同時，去年和今年初購買新成屋的消費者發現建商價格持續下修，陷入「馬上買、馬上賠」的窘境。

中古屋房市雙重壓力

中古屋市場目前面臨雙重挑戰：一方面是賣方迫於換屋需求，願意大幅讓價；另一方面是銀行對老舊房屋的貸款條件日益嚴格。這種矛盾現象導致市場出現「有價無市」的困境。

一位正在賣屋換房的台北市民無奈表示：「我的公寓已經從最初開價2,500萬元降到2,000萬元，降幅超過20%，買方也很滿意這個價格。但銀行只願意核貸6成，買方自備款要800萬元，根本負擔不起，最後只好放棄。」

銀行貸款緊縮原因

銀行業者透露，對中古屋貸款趨於保守主要有幾個原因：首先是不動產市場前景不明，銀行需要控制風險；其次是央行選擇性信用管制要求銀行謹慎管理不動產貸款集中度；最後是老舊房屋的價值評估較為困難，銀行寧可採取更保守的態度。

房貸部門主管指出：「對於屋齡超過30年的中古屋，我們確實會更加謹慎。除了考量房屋本身條件，還會評估地段和周邊發展性，不是單純看成交價格。」

新成屋市場降價壓力

與此同時，新成屋市場也面臨價格下修壓力。許多在去年和今年初購屋的消費者發現，建商為求去化餘屋，持續推出各種優惠方案，導致早買的客戶立即面臨帳面損失。

一位去年購屋的民眾抱怨：「我去年以每坪60萬元買的預售屋，現在建商餘屋銷售價降到每坪55萬元，還送裝潢和家電，等於馬上虧了數百萬元。這種感覺真的很差。」

政策資源分配爭議

市場觀察人士指出，央行雖然釋放資金，但這些資源似乎主要流向建商餘屋去化，而非中古屋市場。這種政策傾斜加劇了市場的不平衡發展。當前政策確實比較偏向新建餘屋的去化，這讓中古屋市場更加艱難。建議政府應該有更均衡的政策思考，同時照顧中古屋市場的需求。」

專家的市場建議

面對如此市場環境，專家建議買賣雙方都應該調整策略。對賣方來說，與其大幅降價，不如先了解銀行對該物件的可能核貸成數，避免價格談妥卻因貸款問題破局。對買方而言，除了談判價格，更應該預先做好貸款評估，了解自身貸款條件和銀行可能核貸成數，避免浪費時間在無法完成的交易上。

房市正經歷結構性調整期，中古屋與新成屋市場面臨不同的挑戰。

銀行貸款緊縮雖然是風險控管的必要措施，但也意外成為市場交易的絆腳石。建議主管機關應該思考更細緻的政策工具，在風險控管與市場流動性之間取得平衡。對消費者來說，在這個波動時期更需要謹慎評估自身財務狀況，不要因為價格誘人就衝動購屋，也不要因為市場低迷而完全卻步。重要的是做好充分的財務規劃和風險評估，才能在市場調整中找到真正的機會。畢竟，房屋最終還是要回歸居住本質，而不是投資工具。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院9月4日拍板通過「青年婚育租屋協助專案」，並推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，新增三年租期保障、續約漲幅限制、提前告知義務及納入不得記載規定，回應社會對租屋市場健全化的期待。崔媽媽基金會對此表示肯定，但呼籲應補強「租霸下車」與「優先承租權」，方能真正保障房東與房客權益。

依據修法內容，現行《消費者保護法》規範的不得記載事項（如限制承租人設籍、申請補助）及爭議處理原則，將直接納入《租賃條例》，同時新增租金漲幅上限與三年租期保障。不過，外界關注修法設計能否在「屋源不足、房東市場主導」情境下落實，避免漲幅天花板淪為「漲幅地板」，仍待後續檢驗。

修法仍存疑慮

崔媽媽基金會指出，單純保障租期與限制漲幅，恐使部分房東排斥弱勢房客，甚至縮減出租意願，導致市場封閉。加上政府租金資訊不完整，與實際行情偏差甚大，若漲幅機制設計不當，恐引發新的爭議，未必能如預期保護承租人。

此外，現行《租賃條例》第10條雖規範欠租、毀損、違法轉租等事由，房東可提前終止契約，但依《公證法》僅能針對「欠租」與「屆期不返還」直接聲請強制執行，其他租霸行為仍須透過訴訟，造成房東司法成本高昂。

崔媽媽提兩大建議

崔媽媽基金會建議，修法應增訂「租霸下車條款」，讓辦理公證的租約可涵蓋惡意欠租、嚴重擾鄰、違法轉租等情境，直接適用強制執行，鼓勵更多房東納管，提升市場透明度，進而保障房客居住權。

同時，應納入「優先承租權」，避免承租人租期屆滿後被迫搬遷，建立可信賴的長期租賃關係。該會強調，唯有兼顧房東與房客，市場才能達到平衡並長期穩定，真正回應青年、新婚與弱勢族群的安居需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

購屋族不僅很難貸，購屋資金門檻和成本也持續提升。根據聯徵中心最新統計，第二季全台新增房貸放平均核貸成數已連二季降至72％以下，房貸利率則是提升至2.41％，為聯徵中心自2009年有統計以來的新高，相較2021年利率最低僅1.45％，四年間已提高近1個百分點。

統計顯示，今年第二季房貸案件數約3.5萬件，僅為去年同期的6成左右。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，整體貸款條件更趨嚴格，第七波信用管制從去年9月實施，銀行放款一路踩煞車，對房市交易量的衝擊在今年第一季最明顯，房貸件數、鑑估值和核貸成數都是近年低點，銀行核貸嚴謹卡關，部分購屋族出現想買卻貸不了的窘境。所幸第二季末因銀行存款量上升，有餘裕能緩步增加「供水」，因此貸款量有稍微恢復。

限貸令後，多屋族、置產族暫退，目前申貸者不乏是踩不了煞車，面臨完工、必須過戶的預售屋交易，由於屋齡新、房價高，因此整體鑑估值微幅上揚，平均核貸成數持續下探，顯示銀行放款仍相對保守。

以六都來看，平均核貸成數最高的為桃園，達72.9％，最低為台北市的69.6％，平均利率最低為新北市的2.37％，最高為高雄市的2.46％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

卓揆日前籲不動產放款水龍頭要開大點，行政院昨日院會即拍板新青安貸款不計入《銀行法》72-2條限制，房仲直言，央行祭出第7波選擇性信用管制後，房市急凍，8月台北市買賣移轉量還創下歷史同月新低，如今總算盼來即時雨。商總榮譽理事長賴正鎰則認為，「水龍頭還可以開大些！」

賴正鎰指出，危老都更建案及開發商興建的工業廠房應排除在不動產集中度的總額度管控的特定計算對象，以及去年9月前簽約的已購戶也不能溯及既往，才能真正解燃眉之急。

不動產開發會公會全聯會祕書長于俊明直言當前衝擊不動產最嚴重的三大問題是，今年預估使照交屋15萬戶，很多建案都是配合都更危老政策蓋的房子，但第7波信用管制卻溯及既往，引爆房貸無門、排隊等撥款困境；換屋族縱然切結1年內賣掉舊屋，銀行不願找麻煩，仍然貸款成數不足，最後即使是首購族，鑑價金額達到高價住宅門檻，但是房貸只能契約買價3成，馬上出現4成以上破口，只能四處告貸，這些問題都急待解決。

桃園副市長王明鉅當場為航空城拆遷戶請命，直指安置街廓進入關鍵階段，貸款卻碰壁，恐影響國家重大建設進度，強調新青安重要、安置戶也很重要，呼籲比照新青安打開水龍頭，會後他也指示地政局正式行文行政院力爭。

對於新制，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。

住展發言人陳炳辰則預估，原本因打房延後推的建案，有可能陸續浮出檯面進場，北台灣928檔有可能比之前預期推案量增加2、300億元。

21世紀不動產中區協理沈政興則指出，此政策尤其對新興重劃區影響顯著，台中部分區域案量龐大，若貸款無法如期核發，易造成買賣雙方糾紛。政策上路後，可望加快貸款流程、穩定市場交易節奏，同時讓首購族更有信心進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院4日拍板，新青安貸款將不受《銀行法》72-2條不動產放款比率限制；台經院產經資料庫總監表示，政策短期看似鬆綁、解決房貸荒問題，但因買賣雙方對於房價認知仍有差距，預計成效仍屬有限，況且央行要求降低不動產集中度等規定依舊未放寬，短期要扭轉房市景氣有一定的難度。

2023年下半年房市交易熱絡、加上房價走高，央行統計的不動產放款集中度節節升高，曾找各銀行喝咖啡、交報告，期望降溫房市；台北富邦銀行總經理郭倍廷指出，台北富邦去年底不動產放款集中度為44％，現在已降至40％，年底要降至38％的目標；談及如何達標？郭倍廷表示，總放款為分母會因業務自然成長而變大，分子是不動產放款，仰賴民眾房貸還款來貢獻。

劉佩真指出，新青安排除在《銀行法》72-2條不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受30％上限的約束，公股銀行確實能釋出更多放款量能，解決近期房貸荒問題；不過，央行去年9月因打炒房，進一步採信用管制措施，劉佩真表示，預售市場成交量已經大減。

此外，房市供給量仍處於高位，劉佩真認為，對住宅市場的供需形成壓力，況且未來半年不動產大環境展望仍充滿變數，尤其是美國總統川普關稅政策等，仍存有相當不確定性，將間接對於國內房市買氣造成壓抑；劉佩真表示，種種跡象來看，推估今年928檔期的旺季效應將失效。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】