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央行去年打出連環拳，要求國銀提出自主改善計畫，祭出第7波選擇性信用管制，房市急速降溫。央行今天指出，去年第4季，少部分銀行的改善計畫未達標，會繼續檢視，未來房市管制也將朝3方向精進，持續加強辦理專案檢查，不排除適時調整措施。

央行將於13日赴立法院財政委員會進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容也提到外界關注的房市管制。

央行表示，選擇性信用管制有3個目的，成效均已逐漸顯現，第1是房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩；第2，無自用住宅者購屋貸款比率上升；第3，不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。

央行補充，這段期間，央行積極透過專案金檢督促金融機構落實不動產貸款規範，2021年至今年2月底止，專案金檢次數共計達170次。

後續央行也將從3方向，繼續精進不動產信用管制措施，首先持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；第2，央行專案檢查時，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失。

第3，未來央行仍將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，並適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，但最近幾年在各項利多題材，以及塭仔圳重劃區部分個案價格帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。業者彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭。

中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於溫仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目陸續落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。

根據內政部統計數據顯示，目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元，相較於2020年的每坪31.1萬元，短短5年間漲幅高達34.4%，與此同時，區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟，成長幅度達45.9%。

許榮展指出，泰山臨近新莊、林口、五股等地，可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住，再加上機場捷運通車後，也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山，居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。不僅如此，泰山區擁有溫仔圳重劃區這一重大建設題材，加上規劃中的五股泰山輕軌，進一步提升了區域的房市能見度。

而塭仔圳目前已進入配地階段，科達建築董事長賴建程指出，塭仔圳市地重劃案佔地約400公頃，日後待塭仔圳配地回來的每一年，可以說北台灣最大案量都在此了，且放眼雙北地區，當板橋、新店、永和、三重的預售開價皆已破百萬元單價，唯有此區房價長期被低估，副都心、頭前重劃區約在7~8字頭，在年輕人剛性需求不變下，塭仔圳因案量大，他推估長期房價區間若能落在58~65萬間，才是剛需可入手的區域。

許榮展表示，目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭，與前幾年相比確實增加了很多，不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選，以十八甲重劃區為例，該重劃區發展較早，區內生活機能已經相當完善，目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多，成交單價普遍落在4～5字頭，總價約1700～2000萬就能3房含車位的電梯華廈。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期相對較低，又有可觀的未來發展性，在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下，泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行總裁楊金龍將於今 (14) 日赴立院財委會進行業務報告，在最新出爐的書面報告中，楊金龍認為，央行實施信用管制措施三個目的，成效均逐漸顯現，包括 (1) 房市投機需求減少、(2) 無自用住宅者購屋貸款比率上升，以及 (3) 不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降；央行也統計，專案金檢次數已多達 170 次。

楊金龍指出，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩，央行觀察去年第四季信義房價指數由上季的年增率 12.5% 降至 10.4%，政大永慶房價指數由上季 10.4% 降至 5.8%。

而第一季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比率由上季 26% 降至 16%，連續二個季度下降。

第二，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率由 2023 年 1 月底的 57.0%，升至 1 月底 61.5%。

第三，1 月底不動產貸款集中度由去年 6 月底 37.61% 的高點降至 37.12%，不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率分別自近期高點的 9 月底 9.4%、11.3%、10 月底 4.7%，降至 1 月底 8.3%、9.9%、3.7%。

楊金龍強調，央行積極透過專案金檢，督促金融機構落實不動產貸款規範，2021 年至今年 2 月底止，專案金檢次數共計 170 次。

對於未來的房市管控，楊金龍表示，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促、道德勸說，同時，持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實。

楊金龍也提到，仍會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整措施內容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政策打房持續發威，高雄房市因建商、買盤觀氣氛濃厚，今年329檔期「有點冷」，推案總銷528.2億元、年減25.46％，推案總戶數3,194戶、年減32.49％。高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，「目前看不到未來」，但因高雄科技轉型及招商引資成功，高雄房市長期看多。

高雄市房屋市場調查協會12日舉辦記者會，公布高雄今年329檔期推案狀況。吳曜廷指出，包括大樓華廈成屋、預售和透天建案，高雄今年329檔期共有36案進場，總銷金額528.2億元，推案總戶數3,194戶，均比去年的329檔期下滑。

他說，高雄今年329檔期，無論是開發商或購屋者，都瀰漫濃厚觀望態度，主要是政策連續打房，加上美國總統川普上任後，國內外政經局勢的改變。

吳曜廷觀察，儘管目前房市去化速度不快，但迄今仍未見銷售中建案有降價現象，可能出現讓利的，都是全新進場建案，「開案就讓利」。他認為，由於政策打房似乎沒有鬆動跡象，市場恐將呈現「建商大者恆大」趨勢，中小型開發商未來恐被邊緣化。

對於高雄房市未來，吳曜廷坦言，「短期看不到未來」，在今年底前，整體高雄房市都較難有表現，屬於「量縮價平」，但因台積電投資高雄設廠等產業轉型成功，加上高市府努力招商引資，長期將是正向的，看多的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行總裁楊金龍昨指出，為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行持續執行選擇性信用管制措施，強化金融機構控管不動產授信風險；而央行信用管制措施三個目的成效，均逐漸顯現。市場研判，此話暗示，央行在下周（廿日）的首季理監事會議上，暫不推第八波房市管制。

楊金龍今天將赴立法院財委會報告，書面資料指出，二○二三年下半年以來，房市交易量回增，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高，央行於去年八月請銀行自主控管未來一年不動產貸款總量，並於九月祭出第七度調整信用管制規範內容，央行將按季檢視改善情形。

去年第四季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達標的銀行，央行也請其說明原因及改善方案。

有銀行解釋，未達目標原因多屬季節性因素，例如年底大型企業客戶因應財報結算而減少銀行借款，致集中度分母項的「其他放款餘額」低於目標值；或年底為交屋旺季，整批分戶房貸案件增加，及已核貸案件陸續排撥，使分子項的「不動產貸款餘額」高於目標值等。銀行承諾，將增加承作不動產貸款以外的其他放款、監控不動產貸款的撥款及還款情形，致力達成控管目標。

央行表示，二○二一年起加強辦理不動產貸款專案金檢，至今年二月底，專案金檢達一七○次；而房市信用管制措施三個目的成效，均逐漸顯現；包括房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩；無自用住宅者，購屋貸款比率上升；不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

民團日前召開「租金抵稅新制即將上路！房東擋路怎麼辦？政府不能當局外人」記者會，內政部國土管理署對此表示，社會住宅包租代管政策自2017年底開辦至今，即透過各式管道廣為宣傳，包括公益出租人之認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好的租賃管理服務，達成房東享優惠、房客減負擔，截至今年2月底媒合成效已大幅成長，達8萬6,341戶。

內政部國土管理署表示，加入的房東每屋每月享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用，強調參與計畫的愛心房東皆經政府審核，租賃契約符合相關法規，不會有拒絕房客申報租金抵稅的情形。

而房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向財政部國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅之減徵戶數從2017年度4.7餘萬戶，成長至2022年度已達19.5餘萬戶。

內政部地政司補充表示，根據住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出；同時也不能約定應由出租人負擔的稅賦增加時，轉嫁給房客負擔。

房東如有違反規定，房客可主張約定無效加以拒絕；並可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，經限期改正仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

此外，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可撥打法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。

內政部國土管理署表示，針對房東端而言，依住宅法規定租金補貼不會作為稅捐稽徵機關之查稅依據；對於房客端，將加強宣導租屋抵稅新制，以達房東享優惠、房客減負擔之政策推動效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

川普關稅戰、台積電加碼投資美國造成股市震盪，不少人擔心會進一步影響房市表現，此外，在新青安專案下，許多小資族在FOMO情緒下買房衝一波，試算期後房貸壓力隨之而來，也恐造成房市量價波動。一名自稱在銀行放款部門工作的網友在Dcard分享他的觀察，他認為，因為3個原因，將導致2028年出現房市泡沫。貼文曝光，引發網友熱議。

原Po在「2028年房市泡沫的3大因素推測」一文中提到，由於在放款部門工作，近2年看到不少年收60萬至90萬的年輕人，以新青安貸款購買1100萬至1500萬的房，試算寬限期過後，平均每月要攤還3.4萬到4.2萬元不等的房貸，最好保佑這30年內不要有7.5級以上地震、戰爭或是超過半年的經濟／金融危機等系統性災難，否則「這也許是會是這些人，一輩子也無法擺脫的夢魘」。

原Po接著說，即便以上事件都沒有發生，他仍認為，房市泡沫終究會破滅，15年後教科書上可能會寫到2021-2028年所形成的房市泡沫源自於三大因素，分別是錯誤的貸款政策、大量對自身購買力過於自信的青年以及為期8年的科技業榮景告終。

然而，對於原Po的觀點，不少網友持反對看法，「你想太多了，為什麼年收60～90的年輕人敢買千萬的房？因為背後都有家人贊助，我月收才3萬照樣買2000萬的預售屋，反正不夠的家人會補」、「年收60-90的人，頭款都湊不出來，根本不會想買房，會買的都是家人慫恿的，錢還不出來，還有家人會出來幫忙扛，以上，帥過頭講的」。

還有網友表示，「之前我也認為房價會跌，直到接觸了有錢人的圈子，他們說他們手上有的是現金不會讓房價跌，等這群貪婪了年輕人繳不出來被迫低價賤賣再出手」、「才1100~1500有什麼好夢魘的，而且你以為銀行都白癡嗎？台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財力不夠根本不可能」。 至於房市到底是會崩盤，還是僅是降溫量縮，這恐怕只能等待時間來驗證。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市調機構統計，台北市在 2024 年進場預售新案，各行政區實價資訊中的最低單價社區，在文山、士林、萬華、北投、中正 5 區還可在單坪價 100 萬元以內產品，其餘 7 區都突破 100 萬元，其中南港、大同、內湖的最低成交預售價都已突破 100 萬元。

住展發言人陳炳辰表示，區域低單價案不乏低樓層所致，而位置上要是所在蛋白，自然也反映在價碼上，比方說「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江 WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對為平價區，價格沒有過多拉抬空間。

而坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價，像近百坪的萬華區「興洋君冠」，和 50 多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外，部分推案業者出 於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應都有單價 150 萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

而在去年第三、四季房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案，包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」，以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」，難與逆勢抗衡，價格不再走高則不意外。

就台北市蛋黃區新案每坪 100 萬元起跳已非新聞，如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳， 還不乏低樓層戶別，無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。

陳炳辰並指出，畢竟今年房市延續去年的市況冷氣團，雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案，期望以誠意開價取代降價打動買方，為接下來建商價格訴求觀察重點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台積電(2330-TW) 近年只要宣布設廠，往往磁吸周邊預售案及推案及購屋買氣，房仲業者統計實價登錄資料台積電在台四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中 2024 年預售交易最多的是楠梓區，年售 1734 戶，橋頭也賣出 981 戶，兩者合計達 2715 戶 。

而台積電宣布將砸 1000 億美元赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展受關注。房仲業者指出，由於台積電多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也是亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。

而統計顯示，台南新市區和高雄橋頭區，在 2024 年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。

而統計台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減 53.9%，朴子卻暴增將近 30 倍，市場反應大不同？

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科 CoWoS 先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。

由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023 年指標交易案為總戶數 176 戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保 2023 年的預售交易量衝高；但 2024 年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過 800 戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。

張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據內政部地政司統計資料，2024年全台獨立擁有私有土地所有權的女性地主已達151.3萬人，創下5年來的新高。六都中，以台中市21.4萬女地主高居榜首，台南市女地主也有超過20萬人，全台女地主數量呈現同步增長，顯示女性在土地所有權方面的影響力不斷提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管全台約6成的地主仍為男性，但根據2024年每月經常性薪資年增幅度，男女之間的差距僅0.17個百分點，顯示女性在就業、經濟實力及繼承權等方面有所提升，進一步帶動女地主比例逐步上升，以及其在不動產市場中的影響力與資產實力。

地價、觀念因素推升女地主占比

中南部地區尤其明顯，對比傳統較深刻的「家產傳子不傳女」觀念，隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅增加，縮小了男女持有不動產的比例差距。另一方面，該地區因農業比例較高、土地價格較北部親民，也同樣使得當地女性的土地持有率相對較高。

張旭嵐表示，自2020年央行陸續推出打炒房政策以來，儘管購地貸款也在限貸管制範圍，但政策重點仍以打炒房為主，因此高資產族開始將資產配置轉向土地，尤其是那些土地價值較高的地區，部分人士甚至選擇不透過貸款購地，避免受到政策的限制。部分具開發潛力的縣市因土地增值幅度更加顯著，讓這一趨勢尤為明顯。

此外，許多有愛心的配偶會將不動產登記在伴侶名下，或是長輩直接將土地登記在子女名下，用來減少未來遺產稅或贈與稅的負擔，這些因素都是女性土地所有權人數量增加的重要原因之一。

女地主以新北市為大 平均持有375坪

根據統計，全台女性地主的平均土地面積約為392坪，較5年前增加約3.6坪。六都中以新北市女地主擁有的土地面積最大，平均每人約擁有375坪；其次是台南市293坪；台北市女地主則擁有最小的土地，平均僅約141坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新北市作為台北的衛星城市，像是板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發潛力，且地價相較於台北市較為親民，因此當地的女性地主擁有的土地面積也較大。

此外，新北市的地理範圍較廣，包含許多重劃區、農業區及低密度住宅區，與台北市、高雄等都市區有所不同。相比高密度開發的商業或住宅用地，新北市擁有更多農地及具開發潛力的蛋白區和蛋殼區大面積土地，因此新北市女性地主的土地持有規模較高。反觀台北市因地價高昂、素地稀少，土地小而金貴，影響女性成為地主及持有面積相對偏低。