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全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間，但自川普重返白宮後，其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注，令主要貿易夥伴國深感不安，進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外，若未來川普的政策引發全球通膨壓力，經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測，因此導致不少消費者保守看待第二季的經濟景氣。

對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據中信房屋的最新調查結果顯示，近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，即2026年之後才會到來，僅有20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。然而，值得注意的是，與上一季的調查結果相比，本季數據顯示出市場信心略有回升。上一季僅有16.8%的受訪者認為半年內是購屋好時機，而本季小幅上升了3.7個百分點。

莊思敏指出，農曆年後，由於年終存款的增加，銀行房貸水位壓力得到了一定緩解，加上剛性買盤遞延出籠，近期看屋人數相較於去年底明顯回升，且以首購族和換屋族為主，顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。不過，房市前景仍面臨諸多挑戰，台灣今年經濟成長力道有所減弱，通膨壓力又逐漸浮現，這些因素都為市場增添了未知性，未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。

至於，台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元，這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查，大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待，有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚，31.9%的民眾認為價格會維持穩定，僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此，莊思敏指出，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修待後續觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

文／李科諺 近年來，小家庭購屋需求持續攀升，台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計，2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。

西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻

位居榜首的西屯區，以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動，再加上捷運綠線與藍線的建設，讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區兩房物件多以屋齡20年內、總價約1,200萬元至1,600萬元的產品為主，部分屋齡較長的物件甚至可低於1,000萬元，無論自住或投資均具吸引力。

北區、北屯需求穩健 剛性需求與重劃區發展並進

北區則以819件交易量位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出，北區因鄰近台中火車站及中國醫藥大學，吸引了不少在地工作者和學生租屋需求。該區生活機能完善，環境舒適，更成為不少居民換屋的首選。根據觀察，北區兩房物件多為屋齡10年內、總價約1,400萬元至1,600萬元的產品，市場接受度持續走高。

北屯區以784件成交量緊隨其後。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示，隨著重劃區興建案陸續推動，加上小家庭與首購族對於兩房產品需求的增長，北屯區市場逐漸活絡。區內現有美式大賣場、即將完工的台中巨蛋等建設，進一步提升了區域發展前景與物件保值性。

統計資料顯示，除上述三區之外，西區與南屯區分別以421件和407件的成交量進入前五名，而整體交易數據也反映出台中市房市以「蛋黃區」為主要交易熱點。專家提醒，儘管兩房物件總價較親民，但室內空間有限且不易擴充，購屋者在做決策前仍需綜合考量未來需求、貸款條件與房屋狀況等因素。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中，高雄科學園區周邊房價季跌幅達4.7%，成為此次跌勢最顯著的區域；此外，中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌3.8%與3.0%，顯示全台科學園區房市皆受到壓力。

政策與市場氛圍影響 科學園區買氣降溫

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區近年來受惠於科技產業發展，帶動區域房市熱潮，然而，自2024年下半年起，受銀行房貸緊縮與政府第七波信用管制影響，購屋需求明顯減弱。市場氛圍的轉變，使得民眾對房價上漲的預期心理出現變化，開始趨向觀望，進而影響成交價格。

特別是高雄科學園區，過去因台積電投資設廠，帶動區域經濟成長，房價持續上漲。然而，隨著政策影響發酵，當地房市熱度明顯下降，市場買氣趨於保守，導致房價開始修正。

竹科、中科同步修正 台南園區暫呈盤整

不僅是高雄科學園區，竹科與中科的房市表現亦受到影響。郭翰表示，中科因區域內建設發展成熟，加上產業投資活絡，過去吸引大量購屋需求，但當前供給量相對較高，在市場降溫的背景下，價格修正壓力較大。竹科方面則因企業擴張放緩，加上市場保守氛圍，使得房價同步下修。

至於台南科學園區，該區因台積電擴廠帶動房價上漲，由於薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難再追價，漲勢已於2024年第三季開始趨緩，2024年第四季的房價變化近乎與前一季持平，顯示當地市場正處於盤整階段。

靠剛需買盤支撐 過熱地區下修壓力大

目前房市交易關鍵仍在於價格買賣雙方的拉鋸，市場仍在調整階段。郭翰指出，剛性需求強的區域房價仍具一定支撐力，但過去炒作過熱或供給過剩的地區，房價下修壓力恐較大。

此外，台積電近期宣布加碼投資美國，可能影響市場對台灣科技產業的投資信心，進而波及科學園區周邊房市。專家建議，未來的市場變化值得持續關注。

根據主計總處公布，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，年增率達2.56%，台北市北漂族多，何處能找到交通便利的「甜甜價租金」？房仲業者根據「台北地政找房+」統計，近一年台北各捷運站點周邊最便宜的租金站點，出現在捷運紅線的忠義站，每坪月租金635元，以一間30坪的住宅來說，月租金2萬元有找；若以行政區來看，則是北投區和文山區最親民。

台灣房屋集團趨勢中心統計近一年台北各捷運站點，租金最便宜的前五名捷運站中，以北投區和文山區最多，各有兩站入榜，而入榜的前三名站點分別是忠義、動物園、大湖公園站，每月單坪月租金都在700元以內；第四、五名的復興崗、萬芳社區站，每月單坪月租金則在750至800元之間，換算成30坪、3房租屋，僅忠義站月租金在2萬元以下，其他站點要2至2.3萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文山區和北投區屬於北市蛋白區，萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點，生活機能略為缺乏，房價及租金行情相對較低，租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」，套房月租金約1.5萬元左右，2房約2.3至2.8萬元。

張旭嵐指出，北投區復興崗周邊的租賃物件，較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓及新興路公寓，公寓月租金約2至3萬元、住宅大樓則約3到4萬元，但實價登錄的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件，部分屋主自行出租屋況好，又附家具家電的新物件，行情可能更高出1到2成。

台灣房屋內湖加盟店店長王禮民分析，大湖公園站周邊像是成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓，公寓每月租金約2.5至3.5萬元不等，租金相對內湖其他站點還便宜，主因是大湖山莊街環境清幽、屬純住宅區，生活機能和商業活動較少，不論是房價或租金行情都略低，吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。

第一建經研究中心副理張菱育說，目前國內租賃住宅交易，若是透過仲介、社會住宅、包租代管等承租，規定必須實價登錄，房東如自行出租房屋，並無強制規定須實價登錄，使得市場的租賃交易並不完整，建議租屋族除了參考實價登錄，可向物件附近的仲介業者詢問行情，並根據屋況、電梯及房東是否提供家具等，租金上有所差異。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

我國央行連續重拳打房，有效讓房市急凍。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，他有多位房產業的朋友透露，北市靠自己買房的年輕人比例有變多，且佔他們建案比例最高達4成，也讓他好奇，這些年輕人的錢究竟從哪裡冒出來？從事什麼職業？答案揭曉，「共通點是傳產業的很少。」

何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，預售屋賣不賣得動、能否賣到高價、銷售速度快慢等，除了與市場景氣息息相關外，與客層結構關聯性也非常緊密。如果遇到順銷的建案，總是讓人很好奇客源從何而來。尤其北市每坪房價動輒上百萬元，除了靠父母資金「收集龍珠」外，還有哪些人能夠自食其力，靠雙手買進北市新房呢？

何世昌透露，他前陣子陸續聽3位朋友說，最近一年多來，台北市靠自己買房的年輕人比例有變多喔，這類買方在他們的案子裡所占比例大約有20到40％不等。他驚訝到從椅子上掉下來，並好奇「怎麼會呢？這些年輕人從哪裡冒出來的錢，從事什麼職業？」

朋友們解答，這類年輕買方大多不到40歲，從事職業有少年股神、虛擬幣圈、自行創業、科技業、做網購、自媒體人士等。職業種類很雜，但共通點是傳產業的很少。

何世昌感嘆，時代在變，致富的管道也在變。雖然常看新聞報導年輕世代「躺平」、「精緻窮」等現象，但卻有不少年輕人力拚向上，只是他們並不走上一輩的尋常路而已。他也開玩笑地說，或許有一天，他會放棄阿姨並改口說：「妹妹，叔叔不想要努力了。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行第七波信用管制打房將近兩個季度，結果換來網友哀嚎：看了一圈，根本沒有跌啊！不只沒有跌，北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。

業者坦言「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」以台中為例，去年北屯、西屯合計五地交易就達507億元，一年土地單價就上漲近5成，「只要高收入族群和企業家族資產配置需求在，就不會放棄高價獵地。」因為一旦市場遇冷，資金更會迅速回防城市建設紅利已兌現的蛋黃熱區。

根據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。「地價跟造價都回不去了。」建築業者坦言，近3年全台平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北更是從12.5萬元漲上25萬元。

台中銷售業者透露，蛋白蛋黃無差別上漲，買氣更會在市場進入冷靜期中選擇回流到七期、水湳這類成熟區，確保資產位於成熟商圈、建設紅利、國際企業加碼進駐、台商與中科高資產族聚集等「營養成分高」的蛋黃上，擁有多重防跌機制，在波動中展現強大韌性。

近兩年，七期與水湳爭搶台中樓王，2024年水湳文商段「Park One」超車七期率先破百，今年又換七期預售豪宅「聯聚玉衡」以143.8萬元反超。水湳今年起進入重大建設的落成高峰期，綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心將相繼落成，有望帶動水湳的房市均價再更上一層樓。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

受到政策打房有感、土融貸款成數壓低至4成、銀行貸款趨於嚴苛等影響，今年第一季土地交易市場明顯失溫；去年建商買地大爆炸的盛況已不復見，取而代之的是合建案、都更、捷運聯開案。

據統計，今年以來上市櫃建商搶地、補庫存，有5成以上是簽下合建、都更或政府公辦都更、捷運聯開案等，且建商全年購地金額目標也下修，以避免負債比再攀升、降低資金積壓在購地上的風險。

據公開資訊觀測站資訊顯示，今年以來上市櫃建商、房仲就取得至少34筆土地，涵蓋全台六大都會區，其中採合建、都更及競標政府公辦都更案、或捷運聯開案等方式取得的土地就有20筆，占比逾5成8；至於採取買斷的土地有14筆，占4成多。

今年搶地最積極是達麗、愛山林、潤泰新，今年以來分別搶下四、三、三筆土地，包括達麗在新北泰山段斥資1.15億元取得243坪土地，合建分屋土地約670坪；台南歸仁7.25億元買下1,353坪土地；得標高雄左營廓後段公辦都更1萬多坪。

愛山林取得台北市南港台電CR-1公辦都更案、新竹合建案，及高雄郡都建設合作案；潤泰新簽下新北新泰塭仔圳市地重劃區2,731坪合建案、新北新店十四張區段徵收2,962坪合建案，及北市大安區逾900坪都更案共三筆。

不過愛山林及潤泰新這六筆土地，取得方式都不是透過買斷，而是採合建、都更方式取得；特別的是其中愛山林還以3億元取得高雄郡都建設丁種特別股，間接投資郡都建設高雄橋頭區後壁田建案，日後再依出資比率分配該案的稅後純益。

戴德梁行分析，在限貸令的陰影下，建商購地動能恐下降。預估上半年政策打房無鬆綁跡象下，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府的容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行今（20）日將召開第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，也不會祭出第八波信用管制措施，全向科技房產中心房產中心總監提醒，購屋者仍不可掉以輕心，後續如果因應川普關稅戰引爆通膨，央行恐開始加速升息，房貸利率恐從目前2.3%升息到3%左右，引發市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險。

陳傑鳴表示，現在川普2.0關稅戰影響仍不明，這次央行利率按兵不動機會很高，藉此避免對金融與房市產生毀滅性的打擊。去年下半年以來，銀行限貸與央行第七波信用管制重擊房市，導致房市買氣急凍，今年1月全國建物買賣移轉棟數僅剩下1.9萬棟，是11個月來新低，今年1-2月六都建物買賣移轉量更年減25%，買氣大幅萎縮，目前房價也是搖搖欲墜，因此本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制。

但陳傑鳴提醒購屋者，雖然目前利率不會調整，也沒新的管制措施出台，但仍不可掉以輕心，後續如果因關稅戰，讓國際經濟出現衰退，並且通膨還引爆，屆時央行為了壓制通膨，恐開始加速升息，這幾年沒考慮升息與本身購屋能力的購屋者風險就將大增，預估只要房貸利率從目前2.3%升息到3%左右，就達到購屋者可以承受的臨界點，市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險就將大增。

陳傑鳴示警，這幾年很多購屋族群擔心房價繼續漲，不少自住族群硬著頭皮、墊腳尖硬買，把每月家庭支出算到極致，把自己資金卡的死死的，而這樣的狀況，其實風險相當高，特別是今年如果因為川普關稅戰讓通膨引爆，對這些買房族衝擊就會很大，一旦升息到一個極限或是遇到失業、工作轉換等問題，家庭收支就可能會出狀況，「這些墊腳尖購屋族將成今年房市未爆彈，一但快速升息，將是房市潛在的隱憂。」

陳傑鳴強調，因為俄烏戰爭遲遲未解，再加上川普關稅衝擊，未來國際升息機率將大增，未來民眾除了需面對升息負擔加重的風險外，更需要面臨經濟衰退與資金退潮的風險。提醒民眾購屋要全面多方考量，選對地點、選對產品仍是相當重要的一環。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。

預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元，其餘未及，不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。

而從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，再比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑，其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。

市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。

陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期傳可觀新案量體，乃屬個案拉抬所致，後況曖昧，包括位於新北市二重疏洪道重劃區，或是新店溪畔指標案，和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案，以及新竹市區資產活化案，皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。

2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表