鶯歌中古屋,鶯歌中古屋買賣,新北鶯歌中古屋

近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式，俗稱「豪宅稅」的標準除維持原有總價門檻外，首度將「成交單坪價格」納入認定條件，有鑑於5月報稅季將至，信義房屋旗下信義代書表示，本次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋，主要影響對象為雙北捷運宅、早年購屋、近期出售的民眾，提醒屋齡高、已退休的自住型屋主，售屋前務必試算稅額。

林祐民指出，新制適用對象為2015年12月31日以前購得房屋者，申報時若無法核實原始取得成本，須改採財政部公告標準課稅，常見情況如購屋合約遺失，實價登錄尚未實施時期，無法取得參考成交資訊者，只能依公告價格估算所得。若房屋成交總價或單價超過門檻，將被視為高價住宅，並以「成交總價 × 房地比 × 20%獲利率」計算財產交易所得，納入綜合所得課稅。

舉例，板橋區一戶30坪老屋，總價2280萬元、單坪76萬元，雖然未達新北市總價4000萬門檻，但超過75萬單價門檻，仍被列為高價住宅，若房地比為30%、公告獲利率20%，其財產交易所得為136.8萬元，遠高於舊制估算的35.2萬元，稅額恐差距數十萬元。

林祐民提醒，是否需負擔高額稅金，與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著，前述老屋若房地比僅12%，計算所得僅約54.72萬元，稅負影響較小。

林祐民特別點名三大族群留意，首先是雙北地區低樓層公寓與小坪數捷運宅。儘管台北市單價超過120萬元的物件並不普遍，但部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，容易觸及門檻，若為十多年前低價購入，近期若出售，獲利空間大，稅負差距明顯。

其次，新竹縣竹北市早期購屋族。近年來竹北房價大漲，許多當年單價十多萬元購得的物件，如今每坪行情動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

最後是2015年底前購屋且近期出售的屋主。這類民眾在無法提出原始成本證明的情況下，售價若超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅，因此，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

針對具自住需求的屋主，林祐民建議，可利用《所得稅法》中的「重購退稅」與「重購扣抵」機制減輕稅負，只要出售房屋設籍並為自住用途，售後若另購新屋，且建物價格高於原屋，即可依規定申請抵稅或退稅。

至於能否透過調整車位價格節稅？林祐民坦言，若車位價格遠高於市價行情，國稅局可能認定有規避稅負的嫌疑，查稅人員經驗豐富，切勿以明顯偏離行情的方式操作，恐將被要求補稅，甚至產生法律風險，尤其退休長輩、無其他所得來源的自住型屋主，可尋求專業房仲或代書協助試算，合理規劃節稅，以免因稅制誤解而承擔過高稅金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今天(22日)公布3月5大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承作放款利率。其中在房貸利率部分，央行指出，由於目前包括央行、金管會以及各部會，都有推出政府健全房地產市場方案，因此銀行也自我風險控管，3月利率較2月再增加0.019個百分點，達到2.264%，為2009年1月、逾16年來高點。

儘管政府不斷推出健全房地產市場方案，棒打炒房，不過，根據央行統整的數據，5大銀行3月在購屋貸款部分，相較上個月仍有增加。以買賣移轉棟數來看，六都中的台北市、台中市都是月增近3成，台南市月增23%，高雄市月增15%，桃園市月增10.9%，新北市月增最小，僅只有4.4%，整體六都合計月增16.8%。

央行表示，雖然以單月來看，3月較2月增加，但如果以年增率來看，不管是在移轉棟數以及貸款金額，都是呈現趨勢性下降，特別是六都移轉棟數年增率呈現負的21.08%。

央行也指出，目前銀行配合政府相關健全房市方案，因此也都會自我風險控管，3月5大銀行又再調升房貸利率，續揚0.019 個百分點至2.264%，為2009年1月、逾16年來高點。央行經研處副處長曹體仁說：『(原音)銀行本身自己也在房市， 有做自我的風險控管，所以利率部分，他還是有往上做調升，反應我們這一次看到是較上個月增加0.019個百分點，目前我們的統計資料來看的話，是民國98年1月以來的高點。』

至於川普關稅政策影響金融市場，近期台北股市有大幅度的跌幅，是否造成股市影響房市？對此，央行認為，美國政府才剛於4月2日公布對等關稅，雖然是相當大的衝擊，但對於國內房市影響，仍需要一段時間觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普政府關稅政策，重擊全球經濟更牽動股市，台股4月7日還曾因此爆發「跌停股災」。對此房產業第一線透露，目前股市還是疲軟，有許多原本計畫買房的人因此縮手，專家也從六都預售屋房價、北市交易量來觀察，過去就有鬆動跡象，如今伴隨許多不確定因素，就擔心房市會持續降溫，業者各出奇招，搶救房市景氣。

一張張桌子坐滿人，有人諮詢有人簽約，想完成人生清單有自己的家，建商除了主打水岸第一排，也祭出折扣誘因想驅動市場動能，建商董事長祝文宇(4.9)說：「價格事實上叫做讓利價，讓我們的消費者能夠，買到一個買得起的好房子。」

位在新北市板橋緊鄰新店溪房價7字頭，對比市中心新板特區行情約6到7折，董座還喊出想拋磚引玉激出讓利潮，產業界直言反映出，股災肆虐下房市展望，房地產業經理蔡君葳說：「確實有一大部分，我在計劃買屋的客人，暫緩他們的購屋計劃，加上現在的量，確實縮得比較厲害，所以他們決定再觀望看看。」

直擊房仲產業店頭第一線，廣告掛滿牆，同仁內外場分進合擊拉客源，但股市疲軟美國關稅充滿變數，房市觀望氣氛濃厚買氣趨於保守房地產業經理蔡君葳說：「因為種種的經濟因素，目前售屋的議價的空間，會比較大一點點。」

根據實價登錄統計，六都預售屋房價部分有鬆動跡象，與上一季相比，台北市均價降到121.8萬元，季減5.4%，而桃園市跟去年同期比較，也減了2.1%，雖然大部分均價還是上漲，但也觀察到高價登錄案件減少，低單價低總價的需求則成為新趨勢，房屋智庫發言人張旭嵐說：「(不動產)它的變現率，沒有辦法像其他的動產這麼快，原本的資金當然也包括了，在股市可動用的資金部位，也都會需要重新來盤算考慮。」

以台北市房市交易熱區來看，1到2月也有降溫趨勢，(實，尤其萬華區對比去年同期，減少了49%，而包含北投松山區等前5名，年降幅都超過28%，還有專家認為股房連動，若再出現一次像4月7日跌停股災，不排除出現斷頭危機，房屋智庫發言人張旭嵐說：「(台北市)在今年因為交易量減少，高價的交易也比較少，所以預售的平均價格市下修的。」

產業界擔心房市景氣愁雲慘霧，各出奇招，推降低前期負擔金額送東西，或祭出折扣優惠等拚自救，但也不諱言大環境利空烏雲散不掉，就怕川普政府，關稅政策沒有好消息牽動股市，再給房市一記重拳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然中古屋房價去年底起已呈現漲不動現象，不過預售屋價格卻還在漲。根據實價登錄統計顯示，今年第一季全台六都預售屋均價與去年第四季相比，僅台北市小跌5.4％，其餘五都均呈現季增局面，尤其新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠。

若與去年同期相比，今年第一季預售屋均價新北市年漲26.5％，漲幅為六都之冠；桃園年跌2.1％，是唯一下滑的都區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢，第一季還能買且還願意買的購屋族，往往更精挑細選相對稀有或抗跌的好案，也讓成交單價看起來仍走揚不跌。

統計顯示，台北市第一季預售屋均價修正至每坪121.8萬元，不過新北市自去年初的5字頭漲至目前的7字頭，漲勢居六都之冠，主要反映去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了市場對區域房價認知行情，加上有捷運聯開指標新案上陣，即便大環境相對冷清，成交價仍維持在水準之上。

此外，台中均價站穩5字頭、高雄站穩4字頭，桃園、台南則在3字頭盤整，整體來說，雙北以外都會區預售屋房價仍較上季微幅上揚1％～5％。張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、裝潢、低自備款優付手段等，不過，現在市場氛圍轉空，建商讓利的幅度是否讓買方有感，才有機會催出買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來在政府優惠貸款等利多加持之下，年輕族群逐漸躍升買盤主力，至於這些族群都買多少屋齡房產呢？住商機構盤整聯徵中心數據，2024年20~40歲購屋族所申貸房產中，約47.8%皆是購置屋齡0~3年的新屋，與10年前相比，占比大增17.5個百分點，顯見新屋逐漸成為當下年輕購屋族的心頭好。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年不少預售案主打低首付、工程期零付款等銷售手法，使新案受到年輕人青睞。

觀察聯徵中心數據，2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0~3年者占30.3%次之；不過等到10年過後，2024年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，有5萬6,405件是屋齡0~3年的新屋，占比高達47.8%，此數據不論是樣本數與占比，皆是10年以來最高。

賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋，仍是鎖定屋齡較高的低總價物件，此區域體現在數據上，可見2015年近三分之一的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋；惟隨著時序推進，近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商也順應市場，推出如低首付等銷售手段，加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，更為青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅起漲；此外，自2020年以後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋，致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

近年來年輕族群除較青睞新案之外，屋齡30年以上者亦成為青年購屋的第二選擇，觀察數據，2024年20~40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為近10年最高，且占整體年輕購屋者比例達19.8%，占比也是僅次於2023年。賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是隨著房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域，至於後者則多出現在都會蛋黃區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局日前發布房市交易量最新統計，今（2025）年1月交易量達338件，月減21.03％；交易總額95.73億元，月減19.58％；住宅價格指數月減0.34％僅130.21。

根據實價登錄量價動態，相較去年12月428件的交易量，今年1月減少90件；若與前一年同期的740件相比，減幅達54.32％。交易總額方面，今年1月較12月的119.04億元減少23.31億元，減幅將近2成；與前一年同期的199.8億元相比，減幅則達52.09％。

交易量及總額以南港區包辦最大月減

觀察各行政區1月交易情形，在交易量方面，共12個行政區中，僅中山區較12月增加6.25％，其餘皆呈減少，尤其以南港區月減73.68％為最大減幅。

至於交易總額，由信義區19.38億元、大安區15.65億元，及中山區13.46億元位居前三名；排名最後的是萬華區2.08億元，與信義區相差約8.32倍。

另以交易總額變動幅度排行，增幅最大的是大同區，月增28.97％；最小的同樣也由南港區包辦，月減75.42％。

以住宅價格指數分析，今年1月台北市的住宅價格指數為130.21，低於12月的130.65，但高於前一年同期的120.53，增幅為8.03％。

以大樓、公寓及小宅區分，大樓住宅價格指數為140.29，相比12月的140.28增加0.01％；公寓為116.07，相比12月的117.95減少1.59％；小宅為129.69，相比12月的130.35減少0.51％。

觀察全市、大樓、公寓，及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全市僅半年線上漲，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓則皆呈下跌；至於小宅，呈月線下跌、季線持平、半年線上漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普關稅政策撼動全球股債市表現，台灣房市也受波及，根據鏡週刊報導，今年以來全台平均房價已下跌6.6%，房市已出現投資客拋售潮，591房屋交易網統計，去年9月過後，七都預售屋換約、轉售案合計約3992筆，整體增幅逼近1倍，尤其雙北、台中、台南淪為重災區。

鏡週刊報導，根據591房屋交易網統計，統計去年9月到今年3月預售屋情況，全台七都換約、轉售案合計約3992筆，與2024年3月到8月的2038筆相比，整體增幅近1倍。其中台中高達2281筆，超越其餘縣市總和，占整體比例多達近6成。雙北、台南皆出現翻倍成長，分別為529件及268件。

有專業投資大戶透露「預售屋投資客到處搶下車」，房市災情主要集中在量體大、價格高、低首付3大條件的建案上。鏡週刊實際加入預售屋換約LINE群組，亦發現每天有許多平轉、小賠求售訊息，預期投資客搶下車、逃命情況只會更嚴重。

尤其台灣房市進入空前的交屋高峰期，另根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照高達13萬8180宅，創下1996年以來最高，市場是否因此產生巨大賣壓受關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對外界提議房貸利息支出改為綜所稅特別扣除額，財政部表示，以現行扣除額度新台幣30萬元推算，貸款本金約為1400萬元，對一般首購族已足夠適用，購屋借款利息應維持列舉扣除額，以兼顧量能課稅。

立法院財委會明天將召開「因應房價高漲，為有效協助租屋族與首購族，研擬提高房屋租金扣除額及首購族之房貸利息支出比照房屋租金列為特別扣除額」修法公聽會。

根據財政部提交的書面報告指出，113年度房屋租金支出已改列特別扣除額，並大幅提高扣除額度上限至18萬元及增訂排富規定，減輕租屋者負擔。

財政部表示，現行政府針對租屋族群採行直接補貼及租稅補貼，助租屋族減輕負擔；按內政部租金補貼，比如以房客每月領取補貼金額8000元（台北市第一級）為例，其全年補貼金額加計房屋租金支出特別扣除上限金額，等同承租人每年最高享有政府直接租金補貼及間接租稅補貼達27.6萬元（8000元×12+18萬元），平均每月享有政府補貼的租金約2.3萬元，可符合租屋族基本需求。

財政部指出，考量房租支出改列特別扣除額並提高扣除額度，將於今年5月申報首度適用，建議視實施情形評估成效。

購屋借款利息方面，現行規定納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬向金融機構辦理自用住宅購屋借款的利息支出，可以列舉扣除，每一個申報戶以一屋為限，扣除額上限為30萬元。

財政部表示，以113年中央銀行五大銀行新承作購屋貸款利率2.171%換算，利息支出30萬元的貸款本金約1400萬元，對一般首購族已足資適用，且這部分支出金額併計其餘列舉扣除項目的金額後，可與標準扣除額擇優適用，有效減輕中低所得者租稅負擔。

財政部進一步指出，無購屋能力的民眾租屋自住，與有購屋能力、且能取得貸款的民眾購屋自住相比，前者經濟能力更為弱勢，因此將租金支出改列特別扣除，購屋借款利息則維持列舉扣除額，以落實照顧無屋族基本居住需求的政策意旨，並兼顧量能課稅原則。

財政部表示，有鑑於綜所稅各項扣除額向來是外界關注焦點，社會各界屢有提高免稅額、扣除金額、增列扣除項目或擴大適用範圍的建議，為維護財政穩健，將綜合考量財政收入、租稅公平及稅政簡化等原則，配合政府施政優先順序，通盤審慎評估其必要性、可行性及有效性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依最新實價預售揭露件數統計，今 (2025) 年前兩月預售揭露戶數僅 7167 戶，寫下近 5 年以來同期的新低，且較去年同期衰退達 64%，同時以台中市今年同期成交 864 戶年減 79% 最嚴重；由於預售市場過往就是房市領頭羊，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，1、2 月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場已經沒有不買會更貴心態，反而精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在市場上已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得當、大基地與 CP 值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵。

依統計顯示，台灣地區今年 1-2 月共揭露預售實價 7167 戶，較去年同期將近兩萬戶年減 64%，台北市今年前兩月 595 戶，算是交易相對穩健的市場，僅較去年同期少 11%，不過其他房價飆漲區就出現大幅人氣衰退，新北市前兩月揭露 1527 戶，年減 54%，桃園市 1352 戶年減 58%，台中市 864 戶年減 79%，台南市 529 戶年減 54%，高雄市 787 戶年減 76%。

曾敬德表示，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也越明顯，顯示整體買氣漸趨冷靜，不過前兩月交易還沒有反應關稅後的台股大跌，倘若預售買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄顯示，今年再度出現單價破200萬元的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元、共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區揭露的最低單價交易，仍暫居今年的豪宅單價王；另外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新揭露，單價落在145.1至193.5萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價登錄已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅200萬俱樂部成員，吸引不少商界名流或投資富豪居住，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，截至2025年為止，揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，依序為中正區8筆、松山區5筆；而平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅、占比45%，若是屋齡十年內的交易，則有25筆、占60%；而部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，因此也較願意積極議價，伺機而動。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7000萬元以上的住宅，是央行的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期，通常能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，出現不少買方以現金支付，不需要貸款的案例，使得限貸令對豪宅市場影響有限。

張菱育說，高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】