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房屋稅2.0開徵，據財政部統計，全台仍有約91萬戶符合自住條件，卻仍未辦理戶籍遷入，只要符合自住條件且在期限內登記，就可以省下最高4.8倍的稅金。另外，房屋稅新制實施，對非自住用的房屋衝擊最大，地稅局指出，只要透過4種方式一樣能享有較優惠的房屋稅。

財政部強調，此次是房屋稅2.0新制實施第一年，因此今（2025）年辦理戶籍登記及申報期限放寬至6月2日，請民眾記得要在期限內辦理登記。據統計，目前全台仍有約91萬戶符合自住條件，卻尚未辦理戶籍遷入，6月2日前必須完成登記，且登記後符合規定3條件，才能繼續享有「自住稅率」，否則若依「非自住稅率」最高將課徵4.8%稅率。

房屋稅2.0新制規定如何？

1、房屋無出租或供營業使用

2、本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記

3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內，為自住房屋，可適用較低稅率1.2%或1%（全國單一自住房屋）課徵房屋稅。

財政部強調，納稅義務人應於每年期房屋稅開徵40日以前（即每年3月22日以前，今年延長至6月2日）向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，5月開徵之房屋稅即可按較輕稅率課徵。

也就是說，民眾如果想要節稅，首先是完成設籍的自住房屋可以適用1.2%的優惠稅率；如果本人、配偶及未成年子女全國只有1戶自住房屋，設戶籍後還可享更優惠的稅率1.0%。

財政部強調，納稅義務人應於每年期房屋稅開徵40日以前（即每年3月22日以前，今年延長至6月2日）向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，5月開徵之房屋稅即可按較輕稅率課徵。

打囤房「非自住房屋」課重稅 地稅局減稅妙招：一樣有稅率優惠

地稅局表示，房屋稅新制實施，對非自住用的房屋衝擊最大，自住房屋如未於期限內完成本人、配偶或直系親屬戶籍登記並申報，將會改按非自住用課稅，全國歸戶計算並依持有戶數按差別稅率（3.2%~4.8%）課徵。

為減輕民眾負擔特別整理減稅妙招，包括全國單一自住減稅，以及作公益出租、社會住宅、委託包租代管業者或自行出租申報租賃所等。

地稅局沈局長說明，民眾如果想要節稅，除了已設籍的自住房屋優惠稅率外還可以考慮下列方式將閒置房屋出租，以享受較優惠的房屋稅。

1. 
   

   作公益出租使用，稅率皆為1.2%，與自住用稅率相同。

   
   


2. 
   

   提供作為社會住宅使用，稅率皆為1.2%，也與自住用稅率相同。

   
   


3. 
   

   委託包租代管業者出租使用，可適用固定稅率，如果申報租金所得達標準者，稅率為1.5%，但是未申報租金或未達標準者的稅率為2%。

   
   


4. 
   

   自行出租且申報租賃所得達到租金標準，並於規定期限內向稅務局提出申報者，可與繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶以內者每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%。

   
   

永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，當房屋使用情形有變動時，如出租變為自用、閒置房屋出租等，都要「申請變更房屋使用情形」，可至各地方政府線上申辦，也能臨櫃申辦，記得要在開徵40日（3月22日）以前申報，才能當期生效，如逾期申報導致稅額增加，則次期才生效，若逾期申報導致稅額減少，則當期開始適用。

如房屋原為營業使用，適用房屋稅率3%，變更後改為自住使用，稅率1.2%，若開徵40日前申報，則當期即可適用較低的1.2%稅率課徵，若逾期申報，則當期仍按照營業用稅3%課徵。

地稅局補充，申報租賃所得之標準，是按房屋評定現值的一定比率加計公告土地現值的1.2%計算。

根據財政部最新的「113年度房屋及土地當地一般租金標準」，台中市107年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%；107年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，按房屋評定現值25%，不論新舊房屋均要再加計公告土地現值1.2%為租金標準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

正值五月報稅季，課徵稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中以綜合所得稅有4大變革，如基本生活費提高、免稅額上調、房租支出扣除額調整，及幼兒學前扣除額擴大等，並延長申報及繳納截止日期至6月30日。另一方面，房屋稅實施「全國歸戶」與「差別稅率」新制，擁有多戶房產者的稅負將會增加，繳納期限為5月31日。

2024年度綜合所得稅申報繳納的4大變革中，基本生活費從20.2萬元調整至21萬元；免稅額則由未滿70歲、9.2萬元調高至9.7萬元，70歲以上納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，則從13.8萬元調高至14.55萬元。

同時依據物價指數上漲幅度，提高基本所得額課稅級距，原670萬元免稅額調高至750萬元。單身族群12.4萬元的標準扣除額，調高至13.1萬元；夫妻則由24.8萬元調高至26.2萬元；至於薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。

在房屋租金支出扣除額方面，租金支出相比過去已自「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶以18萬元為扣除上限，適用於納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。

另外也擴大幼兒學前特別扣除額適用年齡至6歲以下，第一名子女扣除15萬元，其後每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，增加受惠家庭。

繳稅期間有所差異

除上述變革外，繳稅期間也有調整。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月。安新建經表示，整體預料將減輕納稅人負擔，尤其是育有幼兒的家庭以及租屋族；同時針對雙薪家庭提醒，若夫妻兩人所得稅級距不同，可採「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。

同樣在5月需要申報的房屋稅，今年也有「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。過去房屋稅以縣市為單位，但新制改以家戶為單位，不論房子位於處哪一縣市，夫妻及未成年子女名下的所有房屋都會合併計算，以自住計稅必須設有戶籍且3戶為限，戶數越多、稅率越高。此次改革將增加多屋族的稅負，但對於名下一間房的自住者，稅率將從1.2％降至1％，減輕其負擔。

由於名下擁有「持分」也將計入戶數，考量自住申報在全國以3戶為限，安新建經建議，多屋族可將把本人、配偶及未成年子女分別設籍在名下3間房；或向房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」了解具體現值，並設籍在評定現值最高的房子，以達最佳節稅效果。另外也可考慮將房屋提供公益出租或社會住宅使用，可享公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打炒房不僅影響七都，非都會縣市也被打到。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都外不含離島，包含宜花基、雲彰投等共11個縣市，2024年第4季新增房貸，除了南投縣，其餘10縣市核貸件數，均比上一季下滑，量減最多的縣市為屏東市，季減451件，減幅逾四成，其次為宜蘭縣及基隆市，分別季減354件及177件，其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步季減百件以上，大幅縮水。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從去年8月開始，市場受限貸令管制，針對第二戶購屋貸款管制地區，從特定地區擴大至全台，貸款成數調降至5成，兩類購屋族首當其衝，投資族和多屋族被迫重新調整資金槓桿，改以現金買單或放緩進場腳步，讓整體核貸量表現擊出下墜球。

張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙受惠高鐵延伸計畫的建設紅利，房市供需熱絡，屏東縣在2024年前三季連續創下破千筆核貸量，締造出史上最高峰，宜蘭縣同樣在2024年第3季，創下史上最高969件核貸量，不過重大建設利多，兌現時程長，在政策壓力下價量面臨短期修正，因此和高基期量相較，第4季轉跌幅度相較其他縣市明顯。

觀察七都以外的11個縣市當中，只有南投縣一枝獨秀，去年第4季核貸量逆勢成長，季增131件，平均鑑估房價季增26萬元，是唯一表現價量齊揚的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年中部受惠中科效應帶動，除了台中房市供需走揚，外擴效益讓擁有國三便利交通機能、距離台中都會區不遠的南投市與草屯鎮，亦成為建商推案熱點。新案交屋助攻下，南投縣2024年第2季核貸量衝上840件，創下史上新高，第4季雖受第七波信用管制，核貸量仍為史上次高達539件。

觀察各縣市平均鑑估房價，多數呈現量縮價跌，南投縣則因買氣有撐，平均鑑估房價呈向上成長，推案熱區的草屯鎮，因新案拉抬房價高漲，近一年平均成交單價21.7萬元，已超越縣府所在的南投市，甚至比鄰近的台中市霧峰區還高。

張旭嵐指出，今年市場持續受信用管制政策影響，接續4月關稅議題衝擊股市震盪，重挫市場信心，整體房市買氣表現保守，推估各縣市今年上半年整體核貸表現，轉由自住撐場、部分熱區可望仰賴短期交屋動能，整體量體表現推估走向盤整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打炒房加壓奏效，短期投機客退散。財政部房地合一稅統計，去年持有5～10年、轉售稅率20％的案件，占整體課稅案件比重增至36.1％，比2022年增加6.5個百分點；反觀持有1年內、45％稅率的短期交易案件占比降至18.2％，比二年前減少7.3個百分點。

此外，由於近年房價漲多，更多轉售者超過400萬元免稅額門檻，免稅案件占比降至20.9％，也創下歷年新低。

若以去年中央銀行實施第七波信用管制後的第四季來說，稅率45％的案件占比降至15.7％，20％稅率案件占比大增至40.8％；隨著投資買盤退燒，持有1年內短期轉售案件占比大幅下滑，而持有2～5年轉售稅率35％，持有5～10年轉售稅率20％，超過10年轉售稅率為15％，隨著節稅效益遞減下，持有5～10年轉售成為目前房屋市場上的主流交易型態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六、第七波信用管制，下半年房市交易量逐漸萎縮，短期轉售交易因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。

此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。

值得一提的是，去年免稅案件占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房地合一稅沒有獲利或賠售不需課稅；連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額，而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋抵稅新制在5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅。內政部國土署28日表示，所有租屋族、包括居住在直接興建社會住宅、包租代管社宅，以及申請租貼房客都可適用，提醒租客要記得申報租金抵稅才能減輕租屋負擔；租金需要扣除補貼費用部分才能列為特扣額。

《所得稅法》第17條條文修正2023年底立院三讀通過，將房屋租金支出從列舉扣除改為特別扣除額，額度並由12萬元提高為18萬元，自今年5月報稅季上路，修法過後，無自有房屋的租屋族可有感減稅，不必放棄標準扣除額，也能列報減除最高18萬元租金扣除額，今年報稅就適用。

此外，參與社宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾，也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧，在5月申報所得稅時，就實際支付的租金，扣除政府補助後，一樣可以申報租金特別扣除額，進行抵稅。

仍有租客擔心遭房東限制採用租金抵稅新制之疑慮，內政部強調，房客申請租補及每年申報綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔。

依規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出，也不能約定原本應由出租人負擔的稅賦增加時，將其轉嫁給房客負擔。若違規，房客可主張無效並拒絕，同時可提出申訴或檢舉，後經限期改正仍不改正，依《消保法》規定最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，其中，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，老屋交易占比最低的行政區是南港區，占比僅34.0%。



2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。

 

此外，台北市近2年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。



南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。



屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。陳金萍說，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家李同榮直言，全台房市2025Q1已進入初跌段，並大膽預言：「下半年將是房市主跌段開始！」幾乎已確認2024Q4就是七年多頭結束的終點。

李同榮進一步指出，房市不會再有「盤整」「震盪」模糊表現，預期呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，雖然有些統計資料表現預售屋假性抗跌的數字，但這些都是不符實際市場現況，企圖掩蓋預售屋銷售率不佳的假性抗跌，反而不利後市。

李同榮表示，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升，未來房價發展會有以下五大走勢。

價量表現方面，市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

區域表現方面，各行政區區域表現強弱更分明。台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10～15％，依地區、產品而有所區別。

政策面向上，打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈。短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

利率面向上，房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望。如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始?慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。

此外，預售屋假性抗跌非常不利後市。他指出，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0%。

2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。

而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。此外，台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。

屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。陳金萍表示，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構根據內政部數據指出，2025年第1季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。專家分析，雖然第1季面臨房市趨冷氣氛，但尚未遇到關稅戰引來全球股災的「股房雙巴」，也就是股市、房市皆慘現象，因此法拍市場仍維持低量供給。

據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於第1季達609棟，較去年同期大減32.5%，創自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，較2024年第1季減少18.7%；新北市首季91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍；桃園市74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

台中市71棟，較2024年減少24.5%；台南市53棟，減幅14.5%；高雄市112棟，為六都中唯一破百棟，但仍較2024年同期減少17%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第1季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創10年低點，主要有3個原因，第1、買方在第1季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事，所以法拍屋數量也未因此增加。

第2、近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；第3、近年來房價漲勢兇猛，不分南北屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

賴志昶解釋，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，尤以房價較高都會區反應更為明顯。

至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月5大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷。

她提醒，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過如今也有越買越老的趨勢。內政部不動產資訊平台資料指出， 2024 年第四季住宅交易，桃園平均交易屋齡為 21.7 年，但和去年同期的 19.2 年相比，增加了 2.5 年。

而 2024 年第四季老屋交易佔比明顯上升，桃園合計 30 年以上老屋交易占比達 34.5%，等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。   

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定，不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先，比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華 SOGO 等地，由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，因此吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

去年第四季桃園市各行政區當中，30 年以上老屋交易，以中壢區 348 筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡 30 年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約 25-30 萬元，3 房加車位 1500 萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈，有 SOGO 百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等，再加上近機捷 A21 環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利。

黃啟東指出，中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，雖然屋齡高，但因總價在 800 萬元以下，收租的投報表現也不錯，投報率在 3.5~5% 不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡 5 年以下新成屋佔比，從第三季的 28.1% 下滑至 25.9%，減少 2.2 個百分點。 張旭嵐表示，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達 45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中 3 月的五大銀行新增房貸利率達 2.264%，創下 16 年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】