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自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致，而關稅政策帶來的股市震盪，小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋，但並未出現解約或拋售等現象，顯示此議題在房市影響不大。

張榮提到，大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度，但近期在一線觀察發現，投資型客戶已經退場，大都為自住族群，除了首購族，以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到，這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間，隨著家庭成員增加開始有換屋的想法，因有可自住物件，縱使坪數較小仍可將就，所以並不急著購屋，在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下，態度轉趨積極找房。

張榮說明，中上坪數以上的產品是指不含車位總坪數在35-60坪左右、室內約25-40坪，並且總價落在1800萬-2800萬上下的電梯大樓物件，大部分屋齡落在5-10年內居多。數量之所以增加是因為目前屋主大多已持有至少5年以上，就現在房價來看已有一段利差空間，加上市場不確定性，便開始考慮出場，物件釋出便吸引不少等著換屋的民眾進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房難如登天，許多小資族寧願租屋也不打算買房，不過租金其實也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價、租金都呈雙漲趨勢，住宅價格指數由2022年Q1的121.01，來到2024年Q4的150.98，3年漲了24.8％；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7％。雖然租金漲幅低於較住宅價格，但連續45個月上漲讓今(2025)年3月租金指數已達108.2，顯示租金負擔持續加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣房市在近3年來交易熱絡，加上土地增值等因素都讓房價明顯上漲。而房租相較房價雖然偏低，但近年反映通貨膨脹，以及政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓房東的租金收入須報稅，轉而透過漲租來彌補稅務成本，都讓租金節節攀升。

此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，也都刺激了租金漲幅。儘管如此，與房價相比，租金的上漲幅度仍顯得較為溫和，讓許多租屋族感覺「買不如租」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額，從原先12萬元調整至18萬元，更將「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，房客因此不必再面臨申報租金抵扣時，列舉項目需要取捨排擠的情況，推估租金申報抵扣的情況將比往年踴躍，意味租屋市場透明化之後，整體租金將持續走高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雖然央行第七波信用管制，衝擊房市買氣，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年漲幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。

根據內政部資料，2025年第一季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3.5萬宅，相較去年同期大漲44.7%；其中，台北市2,632宅，相較去年同期減少15.4%；新北市達6,435宅，與2024年相比大漲一倍，漲幅高達105.9%。

桃園市今年首季建照核發數量則達7,005宅，同樣大漲逾一倍，漲幅達117.2%，也創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6%；台南市僅核發1,635宅，與去年同期相比略減2%；而高雄市建照數量則回升至4,620宅，年增52.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長，主因是年初雖說房市前景較顯詭譎，惟整體經濟層面仍屬穩健，尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。

另針對新北、桃園市建照數量大幅成長，他表示，兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題，區域機能日漸補足，加上本身親民房價，吸引脫北者持續移入，令兩地新案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

另據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩；區域方面，台北市第一季住宅類使照核發數量達2,078宅，年漲幅達14.8%；而新北市則在六都中表現最為亮眼，核發量達6,833宅，年增高達67.1%。

桃園市也有13.5%的成長，第一季使照量來到6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5%，使照僅核發3,257宅，台南市亦下滑7.6%，為2,200宅。

賴志昶認為，使用執照數量的變化反映出3~5年以前的建商推案策略，其中此次使照核發數量大多集中於中部以北地區，與疫情後建商集中於新北、桃園以及台中等處重劃區推案趨勢相符，而南二都是在近1~2年才因半導體產業進駐議題，才有大舉建案出現，因此整體使照數量目前尚未有明顯漲勢。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景難以預料，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，且房貸款利率仍屬較高檔次，雙雙打擊市場交易，同時近期美國關稅戰引動全球經濟變數，還有近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市寸土寸金，即使高房價壓力，仍有幾處房價相對親民的路段。房仲業者統計台北市近一年總價最低的十大「親民」路段，許多路段房價不僅親民，生活機能也相當齊全，其中北投區的溫泉路及中和街，分別以987萬元和1296萬元的平均總價位居一二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，兩條路段皆位於新北投站周遭，溫泉路位於山腰處，路段相對偏僻，且腹地有限，多為老舊社區，是房價實惠的原因，而近一年北投區溫泉路住宅平均總價僅987萬元，是全台北市平均總價最低的路段。

至於中和街則位於新北投站西北邊，因為開發較早，區域內老舊社區較多，使得房價親民，近一年中和街平均總價為1296萬元，為全市第二低，儘管中和街平均總價位居全台北市第二低，但生活機能相當健全，路上餐飲店、量販店、公園綠地不一而足，著名的私立薇閣中學亦在附近，隨著危老都更持續推進，中和街也開始有新的預售推案，未來房價有望往上攀升。

提到中山區，往往聯想到高價住宅與繁華商圈，但本次統計中，中山區共有四條路段上榜，是上榜最多的行政區。其中位於民權東路和民生東路之間的錦州街，以平均總價1333萬元的房價位居第三，陳金萍表示，錦州街巷弄間的住宅以老公寓為主，因而維持較為親民的總價。不過錦州街擁有完整的生活機能，更鄰近捷運行天宮站，交通機能優異，成為眾多購屋族群的熱門地點。

而榜上第四名的林森北路則以近一年交易量150件成為此次統計最熱門的路段。陳金萍說，林森北路因區段範圍廣、物件類型多元，加上地段生活圈較為特殊，仍存在價格相對親民的物件，整條路段靠近多個捷運站，生活機能完善，周邊擁有知名飯店、超市與餐廳等，商業氛圍活絡，而近一年平均總價達1403萬元，相較台北同區段的精華地帶親民許多，對於預算有限的首購族而言，具有相當的吸引力。

而同樣坐落中山區的新生北路三段、雙城街均與林森北路相鄰，與林森北路共享生活圈，不過，新生北路三段、雙城街靠近北端，路段周邊的生活氛圍較為單純，因此價格相對較稍高。

最後，陳金萍提醒，路段房價通常會被生活機能、交通便利性所影響，消費者可以評估自己可負擔的價格區間，以地段、交通為輔，考量自身的需求及喜好，選擇理想中的住宅。

新台幣匯率強升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，匯率急升對現階段房市「一好、一壞」，短期熱錢推升房市預期樂觀心理，換來興奮像安非他命般，只是短暫一時；隨之而來對經濟基面的衝擊加劇、GDP衰退，必然更不利房市的未來走勢。

李同榮認為，新台幣強升，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，資金流動增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理，房市正處由多轉空的下修階段，新台幣急升無形中推升資產價值，但若基本面不佳，匯率強升換來的興奮只是短暫一時。而關稅戰加上新台幣升值，出口產業慘遭雙殺，衝擊經濟，對下修中房市走向非常不利。

他觀察過去40年來三次匯率大幅升值階段，對於房市、股市與經濟增長率，第一次匯率大幅升值在1985年～1990年，同期間股市大漲，但在1990年崩跌，台北房價漲了4倍，但1989年急跌，房市因超漲休耕盤整十年，資訊代工業取代房地產火車頭工業地位，此其間台灣GDP增長也由過去二位數縮減為8％左右；第二次新台幣升值在2002年～2011年間，台北房價由每坪23萬元漲至55萬元，這十年間平均經濟成長率約4.7％，又比前十年減少約2個百分點；第三次匯率大幅升值在2016年～2022年，在這七年間房價先跌二年半、再漲三年半，經濟成長率平均約3.3％，較前七年減少約1％。

李同榮表示，三次匯率大幅升值期間，房市多處上升趨勢，匯率升值增加資金流動與資產價值，對上升中房價具有推升效應，不過對出口衝擊很大，三次升值循環末期，經濟成長都減緩。若房市處於多頭，匯率強升具有推升效果，若處下修趨勢，匯率強升對房市前景會造成不利影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年漲幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。

根據內政部資料，2025年第一季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3.5萬宅，相較去年同期大漲44.7%；其中，台北市2,632宅，相較去年同期減少15.4%；新北市達6,435宅，與2024年相比大漲一倍，漲幅高達105.9%；桃園市今年首季建照核發數量則達7,005宅，同樣大漲逾一倍，漲幅達117.2%，也創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6%；台南市僅核發1,635宅，與去年同期相比略減2%；而高雄市建照數量則回升至4,620宅，年增52.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長，主因是年初雖說房市前景較顯詭譎，惟整體經濟層面仍屬穩健，尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。另針對新北、桃園市建照數量大幅成長，他補充，兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題，區域機能日漸補足，加上本身親民房價，吸引脫北者持續移入，令兩地新案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

另據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩；區域方面，台北市第一季住宅類使照核發數量達2,078宅，年漲幅達14.8%；而新北市則在六都中表現最為亮眼，核發量達6,833宅，年增高達67.1%；桃園市也有13.5%的成長，第一季使照量來到6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5%，使照僅核發3,257宅，台南市亦下滑7.6%，為2,200宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。

在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435宅、桃園市7,005宅，相比去年同期都同樣大漲逾一倍，尤其桃園市漲幅高達117.2％，更創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6％；台南市僅1,635宅，年減％；而高雄市回升至4,620宅，年增52.5%。

價格優勢推動建照量大增

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，Q1建照核發量較去年同期大幅成長，主要原因在於整體經濟基本面仍維持穩健，尚未受到美國關稅政策影響；加上春節過後買氣逐步回溫，建商也仍有推案壓力，使得原本延至去年底的推案潮，集中於今年初釋出，帶動建照量激增。

其中以新北、桃園市的建照數量呈大幅成長，背後是因為兩大都會區近年來挾軌道經濟議題，逐漸補足區域機能；同時房價尚屬親民，因此吸引許多脫北者買盤。

全台住宅完工穩定

使照方面，Q1核發數量較去年同期微幅成長0.9％，顯示住宅完工量持穩。觀察六都各自數據，台北市以2,078宅達年漲幅14.8％；新北市6,833宅，年增高達67.1％，是六都之冠；桃園市以成長13.5％達6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5％僅3,257宅，台南市亦下滑7.6％達2,200宅。

賴志昶指出，使照核發數量的變化其實反映了建商在3至5年前的推案佈局。此次使照主要集中在中部以北地區，與疫情後建商積極布局新北、桃園及台中等重劃區的趨勢一致。相較之下，南二都則是在近1至2年，因半導體產業進駐議題帶動建案增加，因此目前整體使照數量仍未呈現明顯成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，美國關稅戰引動全球經濟變數；加上國內銀行申貸限縮、房貸款利率仍較高，雙雙打擊市場交易；若再考量未來還有近年最大交屋潮持續推波助瀾、推案剩餘餘屋有待去化，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

（菱傳媒／綜合報導）中央銀行總裁今（8日）在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。這是自去年九月央行祭出打房政策之後，首度承諾放鬆限制。受到去年央行打房影響，全台房地產成交數量明顯減少，但價格下跌的幅度則還沒有太明顯。

楊金龍今天承諾檢討放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。

郭國文在質詢中說，現在聽到很多民怨，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。

郭國文說，就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨，因此要求央行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議意即6月時調整。

對此，楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。

楊金龍在去年 9 月 19 日宣布的第七波選擇性信用管制措施，其嚴厲程度被視為台灣房市史上之最，也被房地產業者形容是「金龍風暴」，主要項目包括將第二戶限貸令擴及全台: 過去僅針對對六都與新竹縣市實施第二戶限貸令，現在擴及全台，代表無論在哪裡購置第二戶住宅，都將面臨更嚴格的貸款限制。調降貸款成數上限至 5 成: 這意味著購屋民眾需要準備更多自備款，才能購買心儀的房屋。升息 1 碼: 央行升息將提高貸款利率，增加購屋者的還款負擔。

這些措施旨在抑制房市投機炒作行為，避免房市泡沫化，但也讓房市急速降溫，今年6都首季房屋成交量4.8萬棟，較去年同期銳減近1.5萬棟，年減23.6%，亦寫下近8年的Q1同期最低量。價格方面，預售屋下跌5%左右，但台南高雄這兩地因近期漲幅較大，價格調整也較多。

此次央行調整信用總量管制，雖然沒有取消購房民眾限貸令，但是已經可以為緊張的銀行房貸市場鬆一口氣。

另外，對於本月2日及5日新台幣兌美元大幅升值，楊金龍在5日收盤後記者會中表示裡面熱錢裡面有禿鷹，楊金龍今天在立法院備詢時表示，昨日已啟動專案檢查了，已在進行，他也強調，對於流入的熱錢，央行是觀察有「疑似禿鷹」的跡象，並非說這些外資全都是禿鷹。

楊金龍說，央行會記取這次的教訓，這次經驗讓央行了解到「星星之火可以燎原」，之後央行碰到這類情況，都會在第一時間對外澄清。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部統計月報，今（2025）年Q1繼承移轉登記達1.79萬棟，創2016年公布以來同期次高的紀錄，反映當前越來越多的家庭開始遇到繼承財產的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同期最高的紀錄是2023年Q1的1.87萬棟，不過背後原因推測是2022年Q4至2023年初，適逢疫後海外僑民返台，其中有不少人趁勢完成繼承登記，才衝高當時數據。

然而，台灣人口老化趨勢已不可逆，總人口數自2023年底的2,342萬人減少至今年3月的2,337萬人，越來越多家庭正面臨繼承問題。考量房地合一稅上路後，繼承程序變得更加複雜，建議民眾及早諮詢專業人士，進行妥善的財產與稅務規劃。

曾敬德表示，台灣人平均壽命約為80歲，早期農業社會家庭成家時間較早且多子女，也常見由50至60歲的世代承接長輩的遺產。若繼承人數眾多，生前又缺乏妥善安排分配，往往只能透過變賣不動產來達到公平分配。建議民眾應在生前預立遺囑、及早規劃財產，不僅能避免不動產產權過度分散，也能減少繼承過程中家人間可能產生的爭議與不愉快。