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炎洲集團強打適居宅	2016/04/22發佈
炎洲（4306）集團40周年積極調整購地與推案策略，旗下百分百持股的旺洲開發在今年線上銷售的個案突破百億，主打「適居宅」計畫，搶攻林口新市鎮與新莊副都心房市，除個案現場銷售之外，也在內湖行善路上的炎洲總部成立聯賣與品牌中心，展現集團兩家上市公司一家上櫃公司的實力。旺洲開發執行長李書緯表示，公司採完工入帳法，銷售隨今年房市在年後的買氣逐漸升溫，特別是林口50億大案「旺洲極品」在三井OUTLET開幕的人潮錢潮帶動下，以大坪數帶動潛銷中的中小坪數案「旺洲逸品」，將為今明兩年收益帶來可觀進補。他評估「現階段林口買氣跑得比新莊快」，但旺洲在新莊副都心兩個推案鄰近的新北A3站，未來規劃能直接CHECK IN的設計，所帶動的房市爆發力不容小覷。讓旺洲開發今年逆勢布局房市的購地動作也轉趨積極的原因，除了對「房市利空出盡」的後勢期待之外，也包括旗下悠逸旅館品牌的成熟，訴求Relax的汽車旅館、主打travel的背包客棧與專營Business的商務旅館，所有產品線完備。李書緯表示，「我們買建物！也買土地！建物短期可以整裝經營旅館，同時在未來5至10年作為都更整合的據點；買土地加速推動旺洲適居宅計畫與營收。旅館與開發分進合擊，讓公司購地策略更靈活。」目前旺洲庫存土地尚有北投奇岩重劃區與牯嶺街兩塊。購地目標則鎖定三角窗與未來有都更需求的地目，李書緯同時呼籲新政府與台北市政府在都更法規設計上，要保障建商基本獲利，吸引建商進場，同時也不能忽略都更戶希望一坪換一坪的人性需求，如此才能加速推動都市更新。林口因為大型建設如行政園區、三井outlet、影城、媒體園區、雙語學校及機場捷運，成為新北人口成長率、人均所得第一的區段，「旺洲極品」以台北豪宅規格做到耐震6級的標準，且有第三方sgs工程認證，保障結構安全，同時也推出中小坪數的「旺洲逸品」滿足不同客層購屋需求。新莊副都心「旺洲MORE」、「新莊二期」鄰近機場捷運A3新北站，規劃與環狀線交會，且可直接CHECK IN登機，未來重要地位不可言喻。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炎洲集團強打適居宅

2016/04/22發佈

炎洲（4306）集團40周年積極調整購地與推案策略，旗下百分百持股的旺洲開發在今年線上銷售的個案突破百億，主打「適居宅」計畫，搶攻林口新市鎮與新莊副都心房市，除個案現場銷售之外，也在內湖行善路上的炎洲總部成立聯賣與品牌中心，展現集團兩家上市公司一家上櫃公司的實力。
旺洲開發執行長李書緯表示，公司採完工入帳法，銷售隨今年房市在年後的買氣逐漸升溫，特別是林口50億大案「旺洲極品」在三井OUTLET開幕的人潮錢潮帶動下，以大坪數帶動潛銷中的中小坪數案「旺洲逸品」，將為今明兩年收益帶來可觀進補。
他評估「現階段林口買氣跑得比新莊快」，但旺洲在新莊副都心兩個推案鄰近的新北A3站，未來規劃能直接CHECK IN的設計，所帶動的房市爆發力不容小覷。讓旺洲開發今年逆勢布局房市的購地動作也轉趨積極的原因，除了對「房市利空出盡」的後勢期待之外，也包括旗下悠逸旅館品牌的成熟，訴求Relax的汽車旅館、主打travel的背包客棧與專營Business的商務旅館，所有產品線完備。
李書緯表示，「我們買建物！也買土地！建物短期可以整裝經營旅館，同時在未來5至10年作為都更整合的據點；買土地加速推動旺洲適居宅計畫與營收。旅館與開發分進合擊，讓公司購地策略更靈活。」目前旺洲庫存土地尚有北投奇岩重劃區與牯嶺街兩塊。
購地目標則鎖定三角窗與未來有都更需求的地目，李書緯同時呼籲新政府與台北市政府在都更法規設計上，要保障建商基本獲利，吸引建商進場，同時也不能忽略都更戶希望一坪換一坪的人性需求，如此才能加速推動都市更新。
林口因為大型建設如行政園區、三井outlet、影城、媒體園區、雙語學校及機場捷運，成為新北人口成長率、人均所得第一的區段，「旺洲極品」以台北豪宅規格做到耐震6級的標準，且有第三方sgs工程認證，保障結構安全，同時也推出中小坪數的「旺洲逸品」滿足不同客層購屋需求。新莊副都心「旺洲MORE」、「新莊二期」鄰近機場捷運A3新北站，規劃與環狀線交會，且可直接CHECK IN登機，未來重要地位不可言喻。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北蛋黃保值不敗？北台灣Q1房價漲跌兩樣情	2016/04/22發佈
據住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價結果出爐，多數縣市房價仍不脫下修正格局，包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修，惟下修幅度並不大。另，宜蘭地區價格持平，而基隆房價則逆勢上揚，各縣市呈現漲跌互見。在北台灣各縣市中，宜蘭地區房價表現最佳，是近一年來北台灣唯一房價仍上漲的縣市。今年Q1，宜蘭房價不動如山，仍為22.1萬／坪，當地建案鮮少有大降價求售的案例，大多數建案繼續堅持價格慢慢賣，所以成交速度並不快。基隆是今年第一季房價唯一上漲的縣市，自去年Q4的20.5萬／坪漲至20.8萬／坪，單季小漲0.3萬／坪，季漲幅約1.46％。基隆市價格上漲主因，主要是少數新建案帶動，再加未來基隆仍有數個籌備中的指標大案預計登場，業者預期未來有新案拱價，所以線上銷售中的建案價格未明顯鬆動。餘屋案下殺　新北修正幅度擴大 Q1跌幅較重的是新北市與桃園市，其中新北市由上季41.5萬／坪，Q1跌至40.6萬／坪，季跌幅約2.17％；桃園則由上季的23.9萬／坪，Q1跌至23.4萬／坪，季跌幅約2.09％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，自去年Q4到今年Q1，新北市房價跌幅連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。而新北市與桃園市價格降幅較大的標的，大多為成屋餘屋案，因為業者在交完屋後讓價空間大增。由於這類標的價格降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量狀況亦較出色。至於先前房價修正壓力最重的台北市，今年Q1房價來到86萬／坪，僅比去年Q4小跌0.6萬／坪，季跌幅僅0.69％，跌幅似乎有收斂的跡象。累計近一年來，北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋大降價求售的例子並不多。從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的蛋黃區：大安區、信義區，Q1房價已出現回穩訊號。其中，大安區Q1只小跌0.3％，信義區Q1更是微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只剩下0.3萬／坪，創下單季價格落差最小的紀錄。何世昌進一步表示，北市Q1房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局，蛋白行政區如大同、萬華、北投跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期？值得追蹤觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北蛋黃保值不敗？北台灣Q1房價漲跌兩樣情

2016/04/22發佈

據住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價結果出爐，多數縣市房價仍不脫下修正格局，包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修，惟下修幅度並不大。另，宜蘭地區價格持平，而基隆房價則逆勢上揚，各縣市呈現漲跌互見。

在北台灣各縣市中，宜蘭地區房價表現最佳，是近一年來北台灣唯一房價仍上漲的縣市。今年Q1，宜蘭房價不動如山，仍為22.1萬／坪，當地建案鮮少有大降價求售的案例，大多數建案繼續堅持價格慢慢賣，所以成交速度並不快。

基隆是今年第一季房價唯一上漲的縣市，自去年Q4的20.5萬／坪漲至20.8萬／坪，單季小漲0.3萬／坪，季漲幅約1.46％。基隆市價格上漲主因，主要是少數新建案帶動，再加未來基隆仍有數個籌備中的指標大案預計登場，業者預期未來有新案拱價，所以線上銷售中的建案價格未明顯鬆動。
餘屋案下殺　新北修正幅度擴大
Q1跌幅較重的是新北市與桃園市，其中新北市由上季41.5萬／坪，Q1跌至40.6萬／坪，季跌幅約2.17％；桃園則由上季的23.9萬／坪，Q1跌至23.4萬／坪，季跌幅約2.09％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，自去年Q4到今年Q1，新北市房價跌幅連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。而新北市與桃園市價格降幅較大的標的，大多為成屋餘屋案，因為業者在交完屋後讓價空間大增。由於這類標的價格降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量狀況亦較出色。

至於先前房價修正壓力最重的台北市，今年Q1房價來到86萬／坪，僅比去年Q4小跌0.6萬／坪，季跌幅僅0.69％，跌幅似乎有收斂的跡象。累計近一年來，北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋大降價求售的例子並不多。

從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的蛋黃區：大安區、信義區，Q1房價已出現回穩訊號。其中，大安區Q1只小跌0.3％，信義區Q1更是微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只剩下0.3萬／坪，創下單季價格落差最小的紀錄。

何世昌進一步表示，北市Q1房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局，蛋白行政區如大同、萬華、北投跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期？值得追蹤觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台餘屋20萬戶消化至少要4年	2016/04/22發佈
房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台餘屋20萬戶消化至少要4年

2016/04/22發佈

房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。
據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。
此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。
東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。
王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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共28623筆/共2863頁

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