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新北水土保持服務團協助山坡地健檢	2016/05/03發佈
5月汛期要來臨了，新北市山坡地範圍達18萬公頃，住在山坡地的朋友您做好汛期準備了嗎？近日因為台南地震事件，大家開始留意土讓液化的議題，但也不要疏忽了住在山坡地可能面臨的危險。台灣因為地質年輕破碎，較其他國家容易發生山坡地災害，雖然在921地震後，山坡地開發受到較嚴謹的規範，但是住宅周邊的水土保持設施，也跟機器一樣需要定期的檢視跟維護。山坡地住宅最常見的水土保持設施就是排水溝、沉砂滯洪池跟擋土牆了。排水溝的功用是宣洩逕流、防止沖蝕，因此排水溝的檢查重點是水路是否遭到雜物堵塞、溝身是否破損。而沉砂滯洪池主要功用為攔截土砂下移及降低洪峰量，減少下游排水的壓力，因此千萬不可以用來當成游泳池或蓄水池等變更為其他用途，並且並要定期清除沉砂滯洪池內的泥砂垃圾，才能發揮功效。另外擋土牆主要的功能是穩定邊坡、防止崩塌，因此對預防發生土砂災害占有重要一席之地，也因為擋土牆一旦發生破壞，將會容易發生崩塌，因此一定要特別注意觀察，擋土牆牆身是否有發生變型、位移或破損，排水孔是否發揮功效正常洩水，周邊土地是否發現裂縫位移。自主檢查是減災跟避災重要的觀念，也是減少生命財產損失的法門。民眾如果對水土保持有相關疑義，新北市農業局每周一、四早上9點到12點，都有安排水土保持服務團在櫃檯駐點提供諮詢服務，或於該時段撥打0229603456分機3130電話洽詢，會有專業技師為您解惑。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北水土保持服務團協助山坡地健檢

2016/05/03發佈

5月汛期要來臨了，新北市山坡地範圍達18萬公頃，住在山坡地的朋友您做好汛期準備了嗎？近日因為台南地震事件，大家開始留意土讓液化的議題，但也不要疏忽了住在山坡地可能面臨的危險。台灣因為地質年輕破碎，較其他國家容易發生山坡地災害，雖然在921地震後，山坡地開發受到較嚴謹的規範，但是住宅周邊的水土保持設施，也跟機器一樣需要定期的檢視跟維護。

山坡地住宅最常見的水土保持設施就是排水溝、沉砂滯洪池跟擋土牆了。排水溝的功用是宣洩逕流、防止沖蝕，因此排水溝的檢查重點是水路是否遭到雜物堵塞、溝身是否破損。而沉砂滯洪池主要功用為攔截土砂下移及降低洪峰量，減少下游排水的壓力，因此千萬不可以用來當成游泳池或蓄水池等變更為其他用途，並且並要定期清除沉砂滯洪池內的泥砂垃圾，才能發揮功效。另外擋土牆主要的功能是穩定邊坡、防止崩塌，因此對預防發生土砂災害占有重要一席之地，也因為擋土牆一旦發生破壞，將會容易發生崩塌，因此一定要特別注意觀察，擋土牆牆身是否有發生變型、位移或破損，排水孔是否發揮功效正常洩水，周邊土地是否發現裂縫位移。

自主檢查是減災跟避災重要的觀念，也是減少生命財產損失的法門。民眾如果對水土保持有相關疑義，新北市農業局每周一、四早上9點到12點，都有安排水土保持服務團在櫃檯駐點提供諮詢服務，或於該時段撥打0229603456分機3130電話洽詢，會有專業技師為您解惑。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍力促中市國際接軌	2016/05/03發佈
中彰投三縣市首長2016年3月底搭乘彩繪包機前往名古屋，爭取定期航班及三井不動產集團在台中港設outlet park等招商交流事宜；台中市長林佳龍2016年4月初率台中食品業者赴星參加國際食品展，並開拓星國與台中之間經濟及觀光市場；緊接著4月底林市長拜會日韓兩國奧會，爭取支持2019東亞青運列入自由車與輕艇兩項目，在時間壓力下達成最豐碩成果，可望為台中引進另一波商機，並與國際接軌。市府秘書處長李如芳2016年5月2日在市政會議針對林佳龍市長近期出訪成果進行專案報告，她表示，此次參訪成果豐碩，除了中彰投三縣市首長搭乘「花現台中」彩繪包機飛往首航名古屋，希望爭取定期航班的開闢外，也前往東京拜會日本大三大集團三井不動產，確立三井即將在台中港區設置outletpark，市府也將配合提供必要的行政協助，促進海線地區觀光與經濟發展。台中與名古屋分別是台日兩國的中部重鎮，在林佳龍率團拜會下，中台灣觀光推動委員會也與日本12個縣市的「昇龍道」簽訂觀光友好交流備忘錄，為未來締結姊妹市立下基礎；而日本三重縣也將於2016年9月參加2016台中國際踩街文化節，進行文化交流。此外，林佳龍訪新加坡期間，與新加坡工商聯合總會商討舉辦台星雙邊論壇，2016年6月新加坡工商聯合總會將回訪台中，進一步商討論壇舉辦細節；市府並與新加坡及馬來西亞12家大型旅行社簽訂觀光友好交流合作備忘錄，將能招攬更多星馬旅客至中台灣旅遊。為了爭取自由車與輕艇納入2019在台中舉行的東亞青運比賽項目，林佳龍在短短三天內相繼拜會日韓兩國奧會主席，獲得兩國同意支持，其中，日本奧會主席更表示將支持台灣未來申辦亞運。林佳龍表示，配合市府市議會召開時間，以及考慮各國聖誕節、過年等文化民俗節慶，選擇於3到4月密集出訪；市府團隊於參訪前耗費許久的籌備時間，才能於短時間內達到豐碩成果。對於這三次國際考察，林佳龍也指示研考會定期管理推動成果與進展，並請各局處協助辦理後續事宜、善用國際成功經驗，避免台中再走冤枉路。「讓台灣走出去、世界走進來！」林佳龍指出，配合全球化趨勢，未來將提升市府國際負責機關的層級，以組織改造方式成立市府「國際事務處」，推動國際事務事項並強化各局處國際人才，期望由中部帶領台灣走出去。此外，市府也將加速成立「運動健康局」舉辦國際運動賽事，帶動國際間運動產業與文化交流；教育局目前也積極向體育署申請成立中部運動基地，期能將台中市打造為中部訓練基地，為未來申辦亞運做好準備。經發局長呂曜志表示，此次出訪日韓與東協國家呼應了全球價值鏈的分工趨勢，並改變過去強調出口貿易的做法，以深度的技術合作、貿易合作與在地投資等雙向投資為目標，也期望能以新加坡作為新南向政策的跳板。觀光旅遊局長陳盛山表示，星馬目前與台中清泉崗無直接航線，未來將持續與航空公司協商，推動從新加坡到香港再轉往台中的航線，進一步塑造友善的觀光環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍力促中市國際接軌

2016/05/03發佈

中彰投三縣市首長2016年3月底搭乘彩繪包機前往名古屋，爭取定期航班及三井不動產集團在台中港設outlet park等招商交流事宜；台中市長林佳龍2016年4月初率台中食品業者赴星參加國際食品展，並開拓星國與台中之間經濟及觀光市場；緊接著4月底林市長拜會日韓兩國奧會，爭取支持2019東亞青運列入自由車與輕艇兩項目，在時間壓力下達成最豐碩成果，可望為台中引進另一波商機，並與國際接軌。

市府秘書處長李如芳2016年5月2日在市政會議針對林佳龍市長近期出訪成果進行專案報告，她表示，此次參訪成果豐碩，除了中彰投三縣市首長搭乘「花現台中」彩繪包機飛往首航名古屋，希望爭取定期航班的開闢外，也前往東京拜會日本大三大集團三井不動產，確立三井即將在台中港區設置outletpark，市府也將配合提供必要的行政協助，促進海線地區觀光與經濟發展。

台中與名古屋分別是台日兩國的中部重鎮，在林佳龍率團拜會下，中台灣觀光推動委員會也與日本12個縣市的「昇龍道」簽訂觀光友好交流備忘錄，為未來締結姊妹市立下基礎；而日本三重縣也將於2016年9月參加2016台中國際踩街文化節，進行文化交流。

此外，林佳龍訪新加坡期間，與新加坡工商聯合總會商討舉辦台星雙邊論壇，2016年6月新加坡工商聯合總會將回訪台中，進一步商討論壇舉辦細節；市府並與新加坡及馬來西亞12家大型旅行社簽訂觀光友好交流合作備忘錄，將能招攬更多星馬旅客至中台灣旅遊。

為了爭取自由車與輕艇納入2019在台中舉行的東亞青運比賽項目，林佳龍在短短三天內相繼拜會日韓兩國奧會主席，獲得兩國同意支持，其中，日本奧會主席更表示將支持台灣未來申辦亞運。

林佳龍表示，配合市府市議會召開時間，以及考慮各國聖誕節、過年等文化民俗節慶，選擇於3到4月密集出訪；市府團隊於參訪前耗費許久的籌備時間，才能於短時間內達到豐碩成果。

對於這三次國際考察，林佳龍也指示研考會定期管理推動成果與進展，並請各局處協助辦理後續事宜、善用國際成功經驗，避免台中再走冤枉路。

「讓台灣走出去、世界走進來！」林佳龍指出，配合全球化趨勢，未來將提升市府國際負責機關的層級，以組織改造方式成立市府「國際事務處」，推動國際事務事項並強化各局處國際人才，期望由中部帶領台灣走出去。

此外，市府也將加速成立「運動健康局」舉辦國際運動賽事，帶動國際間運動產業與文化交流；教育局目前也積極向體育署申請成立中部運動基地，期能將台中市打造為中部訓練基地，為未來申辦亞運做好準備。

經發局長呂曜志表示，此次出訪日韓與東協國家呼應了全球價值鏈的分工趨勢，並改變過去強調出口貿易的做法，以深度的技術合作、貿易合作與在地投資等雙向投資為目標，也期望能以新加坡作為新南向政策的跳板。

觀光旅遊局長陳盛山表示，星馬目前與台中清泉崗無直接航線，未來將持續與航空公司協商，推動從新加坡到香港再轉往台中的航線，進一步塑造友善的觀光環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄啟動建築物立體綠化及綠屋頂補助	2016/05/03發佈
建築物立體綠化已成為新建建築物的標準配備，為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市政府啟動2016年度建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額高達298萬元，個案最高補助金額達新台幣80萬元，申請補助期限自即日起至6月17日止。高雄市工務局局長趙建喬表示，高雄市高溫炎熱的氣候，部分民眾為避免自家屋頂受到陽光直射，私自雇工增建鐵皮違章建築，造成市容景觀破壞與違法的問題，根據研究顯示設置屋頂綠化的建築物其室內可降溫約2.5度，因此市府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，宣導居家屋頂設置綠化設施，今年度更積極推動多元化的立體綠化補助方案，並將生活美學及健康的概念導入市民居家環境當中。趙建喬又說，2016年度補助對象為都市計畫內領有使用執照之「一般建築物」及「公寓大廈建築物」，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之百分之四十九，個案最高補助金額分別為新台幣「10萬元」及「80萬元」。工務局表示該局已成立綠屋頂專業輔導服務窗口，並有設有輔導人員協助到府現場勘查及評估，對於有意願提出申請的民眾可洽該局建築管理處第二課葉小姐或許先生，洽詢電洽3368333轉2287、2286，或上該局建築管理處網站http://build.kcg.gov.tw/活動快報查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄啟動建築物立體綠化及綠屋頂補助

2016/05/03發佈

建築物立體綠化已成為新建建築物的標準配備，為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市政府啟動2016年度建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額高達298萬元，個案最高補助金額達新台幣80萬元，申請補助期限自即日起至6月17日止。

高雄市工務局局長趙建喬表示，高雄市高溫炎熱的氣候，部分民眾為避免自家屋頂受到陽光直射，私自雇工增建鐵皮違章建築，造成市容景觀破壞與違法的問題，根據研究顯示設置屋頂綠化的建築物其室內可降溫約2.5度，因此市府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，宣導居家屋頂設置綠化設施，今年度更積極推動多元化的立體綠化補助方案，並將生活美學及健康的概念導入市民居家環境當中。

趙建喬又說，2016年度補助對象為都市計畫內領有使用執照之「一般建築物」及「公寓大廈建築物」，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之百分之四十九，個案最高補助金額分別為新台幣「10萬元」及「80萬元」。

工務局表示該局已成立綠屋頂專業輔導服務窗口，並有設有輔導人員協助到府現場勘查及評估，對於有意願提出申請的民眾可洽該局建築管理處第二課葉小姐或許先生，洽詢電洽3368333轉2287、2286，或上該局建築管理處網站http://build.kcg.gov.tw/活動快報查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄市老屋健檢申請，5月底公布結果	2016/05/03發佈
高雄市政府自2016年3月1日率先推出老屋健檢方案，受理至4月底截止，共有1700棟提出申請。健檢工作已由建築師、土木及結構技師公會陸續展開，5月底統一對外健檢結果。工務局局長趙建喬表示，美濃地震後，市府緊急動用第二預備金，全額補助辦理1997年5月1日以前取得建造執照，樓高6層以上的老屋健檢，以瞭解房屋耐震性能，確保居住安全。4月底申請截止，共1306件申請案，約有1700棟。健檢工作已由建築師、土木技師、結構技師等專業公會陸續展開；已完成500多件，5月底可全部完成，並統一對外公布健檢結果。趙局長說，健檢結果分A至E，5個等級，評定為D及E，經專業公會建議，需進行進一步評估，本府已向中央爭取預算，每棟最高可補助30萬，辦理建築物耐震詳細評估；中央未來研議將耐震評估結果，納入不動產交易揭露資訊。趙局長另外指出，許多民眾關心，5樓以下建築物及舊公寓的健檢，市府已向中央提報6年計畫，約有25萬棟，預計6月繼續展開受理。為建立房屋興建過程資訊透明化，民眾購屋更有保障，推動房屋生產履歷認證，確保房屋結構的安全，興建過程的品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄市老屋健檢申請，5月底公布結果

2016/05/03發佈

高雄市政府自2016年3月1日率先推出老屋健檢方案，受理至4月底截止，共有1700棟提出申請。健檢工作已由建築師、土木及結構技師公會陸續展開，5月底統一對外健檢結果。

工務局局長趙建喬表示，美濃地震後，市府緊急動用第二預備金，全額補助辦理1997年5月1日以前取得建造執照，樓高6層以上的老屋健檢，以瞭解房屋耐震性能，確保居住安全。4月底申請截止，共1306件申請案，約有1700棟。健檢工作已由建築師、土木技師、結構技師等專業公會陸續展開；已完成500多件，5月底可全部完成，並統一對外公布健檢結果。

趙局長說，健檢結果分A至E，5個等級，評定為D及E，經專業公會建議，需進行進一步評估，本府已向中央爭取預算，每棟最高可補助30萬，辦理建築物耐震詳細評估；中央未來研議將耐震評估結果，納入不動產交易揭露資訊。

趙局長另外指出，許多民眾關心，5樓以下建築物及舊公寓的健檢，市府已向中央提報6年計畫，約有25萬棟，預計6月繼續展開受理。為建立房屋興建過程資訊透明化，民眾購屋更有保障，推動房屋生產履歷認證，確保房屋結構的安全，興建過程的品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一線城市周邊房價聯袂暴漲	2016/05/02發佈
中國指數研究院昨（1）日公布百城價格指數，4月份全大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方米11,467元人民幣、月增1.45％，漲幅較3月減少0.45個百分點。值得注意的是，隨著一線城市房市政策縮緊，廊坊、惠州、昆山、東莞等一線城市周邊城市投資需求增加，房價上漲過快。據澎拜新聞報導，自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續12個月月增率出現正成長。整體看，4月百城價格指數的月增率、年增率繼續雙漲，月增率有所收窄，但年增率繼續擴大，已連續9個月雙漲。 4月新建住宅價格月增率正成長的71個城市中，漲幅居前10名的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。一線城市全數落榜。數據顯示，排名第1的惠州新建住宅價格月增6.3％，緊鄰的一線城市深圳月增2.84％；排名第2的昆山房價大漲6.06％，緊鄰的上海房價僅增0.92％；廊坊房價上漲4.95％，緊鄰的北京則漲2.03％。廣州4月房價月增1％，附近的中山則大漲5.78％。中指院指出，隨著深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所下降，其周邊的惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。報告指出，為促進房市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到抑制；高庫存城市將繼續加大力道鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力依然充足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨穩。中指院報告建議，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府應緊急實施限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為房市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲趨勢較快，政府應實施限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府可通過提高貸款額度、給予財政補貼等政策刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一線城市周邊房價聯袂暴漲

2016/05/02發佈

中國指數研究院昨（1）日公布百城價格指數，4月份全大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方米11,467元人民幣、月增1.45％，漲幅較3月減少0.45個百分點。
值得注意的是，隨著一線城市房市政策縮緊，廊坊、惠州、昆山、東莞等一線城市周邊城市投資需求增加，房價上漲過快。
據澎拜新聞報導，自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續12個月月增率出現正成長。整體看，4月百城價格指數的月增率、年增率繼續雙漲，月增率有所收窄，但年增率繼續擴大，已連續9個月雙漲。
4月新建住宅價格月增率正成長的71個城市中，漲幅居前10名的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。一線城市全數落榜。
數據顯示，排名第1的惠州新建住宅價格月增6.3％，緊鄰的一線城市深圳月增2.84％；排名第2的昆山房價大漲6.06％，緊鄰的上海房價僅增0.92％；廊坊房價上漲4.95％，緊鄰的北京則漲2.03％。廣州4月房價月增1％，附近的中山則大漲5.78％。
中指院指出，隨著深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所下降，其周邊的惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。
報告指出，為促進房市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到抑制；高庫存城市將繼續加大力道鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力依然充足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨穩。
中指院報告建議，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府應緊急實施限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為房市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲趨勢較快，政府應實施限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府可通過提高貸款額度、給予財政補貼等政策刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂視傳買雅虎矽谷土地	2016/05/02發佈
根據美國矽谷商業期刊報導，網路巨頭雅虎（Yahoo）近年因陷入財務困境，決定出售名下位於矽谷中心區一塊面積達48.6英畝沒有開發的土地，而買主據傳是大陸知名的視頻網站企業樂視，雙方仍在進行談判。報導指出，這塊土地位於加州聖塔克拉拉（Santa Clara），靠近矽谷心臟地帶，離雅虎森尼韋爾（Sunnyvale）總部大約4英里，也距離樂視在聖荷西（San Jose）的新開張的美國總部只有3英里。樂視近年來跨足製造手機、電視、登山車，電動汽車也正如火如荼生產，繼成立美國總部後，樂視再擴張矽谷土地被視為開拓美國市場的積極準備。 28日開幕的樂視美國總部大樓位於聖荷西科技園區集中的北一街，占地8萬平方呎的建築可容納800多名員工。未來這裡還將成為樂視人工智慧研究所，研發無人駕駛車輛。 2006年，雅虎花了1.06億美元購買該土地，雅虎曾經計畫在土地上建設300萬平方英尺的作為未來的全球總部，雖然建設方案已經獲批，但是並沒有動工。雅虎購買該片土地時，雅虎的營收還在增長，買地是為了應付企業未來的進一步增長。近年來，雅虎在利潤和營銷增長方面和Google、Facebook等競爭對手相比，雅虎的線上廣告和移動廣告營收上相對落後，拋售土地也象徵著一代網路巨頭的逐漸沒落。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂視傳買雅虎矽谷土地

2016/05/02發佈

根據美國矽谷商業期刊報導，網路巨頭雅虎（Yahoo）近年因陷入財務困境，決定出售名下位於矽谷中心區一塊面積達48.6英畝沒有開發的土地，而買主據傳是大陸知名的視頻網站企業樂視，雙方仍在進行談判。
報導指出，這塊土地位於加州聖塔克拉拉（Santa Clara），靠近矽谷心臟地帶，離雅虎森尼韋爾（Sunnyvale）總部大約4英里，也距離樂視在聖荷西（San Jose）的新開張的美國總部只有3英里。
樂視近年來跨足製造手機、電視、登山車，電動汽車也正如火如荼生產，繼成立美國總部後，樂視再擴張矽谷土地被視為開拓美國市場的積極準備。
28日開幕的樂視美國總部大樓位於聖荷西科技園區集中的北一街，占地8萬平方呎的建築可容納800多名員工。未來這裡還將成為樂視人工智慧研究所，研發無人駕駛車輛。
2006年，雅虎花了1.06億美元購買該土地，雅虎曾經計畫在土地上建設300萬平方英尺的作為未來的全球總部，雖然建設方案已經獲批，但是並沒有動工。
雅虎購買該片土地時，雅虎的營收還在增長，買地是為了應付企業未來的進一步增長。近年來，雅虎在利潤和營銷增長方面和Google、Facebook等競爭對手相比，雅虎的線上廣告和移動廣告營收上相對落後，拋售土地也象徵著一代網路巨頭的逐漸沒落。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遺址調查輕率背後恐別有用心	2016/05/02發佈
日前台北港區段徵收安置戶，在配得土地上欲建造家園開挖時，發現地下埋有十三行遺址文物，使得開發行為暫告停止，也讓地主大呼無奈，直指官方不負責任，將有問題的土地配給民眾。不過更令人納悶的是，重大開發案進行時，都得在環評過程中進行遺址調查，因此這起爭議，也意外揭露了我國多年來對遺址調查的輕率。而這般忽視，還不見得是單純的無心之失。住展房屋網企研室指出，台灣地質年代新穎，歷史發展晚近，故文化層大多淺薄，因此僅需淺層開挖，即可覺察是否具早年遺址，要作簡單的遺址調查並不困難。既是如此，除非當初遺址調查不確實，否則不應該發生重劃區竟對遺址資訊一無所悉之情事。更何況八里是十三行文化分佈的重點地帶，文資調查應當比其他地方更為精確才是。若官方已充分掌握文資訊息，便不該將有遺址疑慮的土地配給民眾，還以一句『該地本就是文資敏感區，風險需民眾自行承擔』，輕描淡寫地將官方調查不周的責任帶過，也難怪地主大動肝火。事實上，住展房屋網企研室先前就多次提醒，重大開發案遺址調查輕率已不是新聞，因為一旦開發案發現遺址，便可能為了保護遺址而陷入停擺，使得民間、官方在面對遺址調查時，並非抱持積極態度。相反地，還多半以粗糙手法帶過早前就曾發生北市都更案遺址調查，涉嫌以人頭代簽偽造文書之情事。對於遺址調查僅先縮於『點』的探索，未更全面性的從『面』的角度著手，深怕一旦發現遺址，會衝擊開發利益。因此台北港遺址調查未盡周全，難免也令人質疑，是否是故意為之。畢竟作為新北市府的重要施政，台北港區段徵收是一大政績；若因文化遺址而延宕，著實顏面無光，加上官方後續態度消極，不免讓人對官方當初遺址調查的用心產生疑慮。住展房屋網企研室多次強調，開發與文化保存並非零和遊戲，有時只需犧牲一些時間搶救文資，就能獲得兩全其美的結果；但因我國官員追求政績、短視近利，使得文化資產一再流失，讓我國面臨文化斷層危機。站在建構完整國史、捍衛國家重要文化資產的原則下，開發行為一旦威脅文資保護，都應以搶救文資為前提！可惜至今國人與當權者皆缺乏此觀念，深陷開發利益的癮頭，使得我國僅徒具文明的外表，卻始終沒有進步國家應有的充分素養。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遺址調查輕率背後恐別有用心

2016/05/02發佈

日前台北港區段徵收安置戶，在配得土地上欲建造家園開挖時，發現地下埋有十三行遺址文物，使得開發行為暫告停止，也讓地主大呼無奈，直指官方不負責任，將有問題的土地配給民眾。不過更令人納悶的是，重大開發案進行時，都得在環評過程中進行遺址調查，因此這起爭議，也意外揭露了我國多年來對遺址調查的輕率。而這般忽視，還不見得是單純的無心之失。

住展房屋網企研室指出，台灣地質年代新穎，歷史發展晚近，故文化層大多淺薄，因此僅需淺層開挖，即可覺察是否具早年遺址，要作簡單的遺址調查並不困難。既是如此，除非當初遺址調查不確實，否則不應該發生重劃區竟對遺址資訊一無所悉之情事。

更何況八里是十三行文化分佈的重點地帶，文資調查應當比其他地方更為精確才是。若官方已充分掌握文資訊息，便不該將有遺址疑慮的土地配給民眾，還以一句『該地本就是文資敏感區，風險需民眾自行承擔』，輕描淡寫地將官方調查不周的責任帶過，也難怪地主大動肝火。

事實上，住展房屋網企研室先前就多次提醒，重大開發案遺址調查輕率已不是新聞，因為一旦開發案發現遺址，便可能為了保護遺址而陷入停擺，使得民間、官方在面對遺址調查時，並非抱持積極態度。

相反地，還多半以粗糙手法帶過早前就曾發生北市都更案遺址調查，涉嫌以人頭代簽偽造文書之情事。對於遺址調查僅先縮於『點』的探索，未更全面性的從『面』的角度著手，深怕一旦發現遺址，會衝擊開發利益。

因此台北港遺址調查未盡周全，難免也令人質疑，是否是故意為之。畢竟作為新北市府的重要施政，台北港區段徵收是一大政績；若因文化遺址而延宕，著實顏面無光，加上官方後續態度消極，不免讓人對官方當初遺址調查的用心產生疑慮。

住展房屋網企研室多次強調，開發與文化保存並非零和遊戲，有時只需犧牲一些時間搶救文資，就能獲得兩全其美的結果；但因我國官員追求政績、短視近利，使得文化資產一再流失，讓我國面臨文化斷層危機。

站在建構完整國史、捍衛國家重要文化資產的原則下，開發行為一旦威脅文資保護，都應以搶救文資為前提！可惜至今國人與當權者皆缺乏此觀念，深陷開發利益的癮頭，使得我國僅徒具文明的外表，卻始終沒有進步國家應有的充分素養。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

八年20萬戶社宅恐成空包彈政策！	2016/05/02發佈
這幾天，『張景森風波』持續延燒。不過，小英和林全似乎完全不打算要把張從內閣名單中撤換。儘管民進黨籍立委也齊聲砲轟，但最多也只是要求張出面道歉，而且一整個大玩兩面遊戲，一方面直指張在臉書上對文林院事件的看法純屬個人見解，不代表黨及新政府立場；另方面卻又一再強調張的能力無庸置疑，甚至有某位李姓立委在談話節目上說，小英八年20萬戶社宅的競選承諾，是張景森極力促成的！說白一點，其實仍在護航張景森。張到底有何能耐？民進黨兩次執政都能任大位，甚至是柯P的智囊，我們不得而知。然而，從近年社宅發展歷程來看，民進黨的社宅乃至住宅政策規劃，就算張景森有參與，應該也不是操盤的關鍵人物。就住展房屋網企研室了解，社宅或公宅的雛型，約自阿扁任台北市長時期出現，當時建議及擘劃者，是也將入閣擔任政委，推動年金改革的台大社工系林萬億教授；小英八年20萬戶社宅規劃及未來推動者，則是將任內政部次長的花敬群。而且小英初推社宅政見，也是時勢所趨，甚至是相關社運團體如社會住宅推動聯盟，乃至巢運等相關社會運動之風起雲湧。民進黨見狀順勢而為，絕非單單由某某人說服小英，就能促成。當然，不論小英政府推動社宅的動機是什麼，這都的確是她能以高票勝選的重要因素之一。因此新政府上台後，外界對社宅興辦的狀況及進度，肯定高度關注。然住展房屋網企研室必須指出，就最近相關發展來看，就算八年20萬戶社宅真蓋起來，恐怕也是空包彈；理由除了稍早提到，目前公宅租金訂定仍偏高外，更重要的還是興辦方式，充分反映了公部門對公宅的錯誤認知與定位。因為根據稍早報導，雖然花敬群曾指出要用土地融資方式解決資金問題；但準閣揆林全竟公開表示，希望能夠在不動用或編列公務預算的前提下辦出社宅，實際方式則是找民間資金參與。可以想像，這是政府財政拮据之下的權宜做法。然而社宅既以照顧弱勢為主，就有高度的社會福利色彩，追求的是公共利益；但要開發商或財團參與，又一定得利益放送。一邊是公共利益，另一邊卻是私人營利，正常情況下，兩者很難相容，甚至可能相衝突。再看看過去一干公共建設引入民間資金的結果，有哪個是公共利益優先？幾乎沒有！最後都變成私利壓過公利。同理，實在沒理由不懷疑及擔憂，社宅到最後也極可能走偏，看看新北市的BOT案例就知道。近時流行一句話：不用花錢的反而最貴！的確，天下沒有白吃的午餐。政府壓根不想花錢蓋公宅，妄想找民間參與就可達陣。但到最後賠上的會是什麼，實在讓人不敢想像！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

八年20萬戶社宅恐成空包彈政策！

2016/05/02發佈

這幾天，『張景森風波』持續延燒。不過，小英和林全似乎完全不打算要把張從內閣名單中撤換。儘管民進黨籍立委也齊聲砲轟，但最多也只是要求張出面道歉，而且一整個大玩兩面遊戲，一方面直指張在臉書上對文林院事件的看法純屬個人見解，不代表黨及新政府立場；另方面卻又一再強調張的能力無庸置疑，甚至有某位李姓立委在談話節目上說，小英八年20萬戶社宅的競選承諾，是張景森極力促成的！說白一點，其實仍在護航張景森。

張到底有何能耐？民進黨兩次執政都能任大位，甚至是柯P的智囊，我們不得而知。然而，從近年社宅發展歷程來看，民進黨的社宅乃至住宅政策規劃，就算張景森有參與，應該也不是操盤的關鍵人物。

就住展房屋網企研室了解，社宅或公宅的雛型，約自阿扁任台北市長時期出現，當時建議及擘劃者，是也將入閣擔任政委，推動年金改革的台大社工系林萬億教授；小英八年20萬戶社宅規劃及未來推動者，則是將任內政部次長的花敬群。

而且小英初推社宅政見，也是時勢所趨，甚至是相關社運團體如社會住宅推動聯盟，乃至巢運等相關社會運動之風起雲湧。民進黨見狀順勢而為，絕非單單由某某人說服小英，就能促成。

當然，不論小英政府推動社宅的動機是什麼，這都的確是她能以高票勝選的重要因素之一。因此新政府上台後，外界對社宅興辦的狀況及進度，肯定高度關注。然住展房屋網企研室必須指出，就最近相關發展來看，就算八年20萬戶社宅真蓋起來，恐怕也是空包彈；理由除了稍早提到，目前公宅租金訂定仍偏高外，更重要的還是興辦方式，充分反映了公部門對公宅的錯誤認知與定位。

因為根據稍早報導，雖然花敬群曾指出要用土地融資方式解決資金問題；但準閣揆林全竟公開表示，希望能夠在不動用或編列公務預算的前提下辦出社宅，實際方式則是找民間資金參與。

可以想像，這是政府財政拮据之下的權宜做法。然而社宅既以照顧弱勢為主，就有高度的社會福利色彩，追求的是公共利益；但要開發商或財團參與，又一定得利益放送。一邊是公共利益，另一邊卻是私人營利，正常情況下，兩者很難相容，甚至可能相衝突。

再看看過去一干公共建設引入民間資金的結果，有哪個是公共利益優先？幾乎沒有！最後都變成私利壓過公利。同理，實在沒理由不懷疑及擔憂，社宅到最後也極可能走偏，看看新北市的BOT案例就知道。

近時流行一句話：不用花錢的反而最貴！的確，天下沒有白吃的午餐。政府壓根不想花錢蓋公宅，妄想找民間參與就可達陣。但到最後賠上的會是什麼，實在讓人不敢想像！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市解禁非良藥恐僅具興奮作用	2016/05/02發佈
日前中央大學公佈四月消費者信心指數，不但連兩月總指數下降，六大指標也都全數下滑。其中，反映購房心理的耐久財指數還是降幅第二高者僅次於投資股票時機。這樣的結果，再對照目前情勢仍嚴峻的國內外經濟現況，其實並不讓人太意外。然而弔詭的來了！同樣是反映國人消費信心，約同月中公佈的國泰庶民經濟信心指數，呈現的結果卻是南轅北轍！國泰調查是在18日公佈，結果卻是受訪者對就業展望、消費意願、整體景氣乃至買房意願都有攀升，買房意願甚至還是該調查2013年9月以來的新高。這就實在令人感到不解了！因為國泰和中央大學公佈時間只差十天不到，結果和解讀卻完全相反！到底誰的調查結果才對，才更接近真實？住展房屋網企研室認為，其實仔細分析就會發現，所謂的提升或下降；那都是相對值。先看國泰這邊的景氣展望，雖然較前月提升；但實際上仍為負值，代表的是，多數民眾還是不看好未來景氣；只不過可能逐月比較，看壞者稍減或看好者稍增。如果這樣看，就和中央大學的結果差距不遠。再看買房意願這塊，也有類似情況。雖然代表買房意願者增加了，但數值仍是負值。住展房屋網企研室也曾分析，談意願人們總是有，但再考慮能力，有些人會識時務打退堂鼓；但有些人則看輿論或市場風向球回答，因此只看意願，仍無法準確估計，何時會真正轉為買房行為。尤其再考慮近日股市跌多漲少，政府陸續發表的經濟相關數據依舊難看，經研機構又再下修GDP預測，也難怪十天後公佈、同性質的中央大學調查，會出現落差如此大的結果。不過這樣的結果，也反映了一個事實！那就是國泰調查期間，可能正值央行解禁，因此儘管民眾口中沒說，但心理上還是因為信用管制解除，信心多少有所提升。但中央大學的調查期間，這項因素可能已慢慢淡化，甚或真的因此進場詢價的消費者發覺，業者也以此為理由不再降價，貸款條件好轉也只是杯水車薪。在發覺事態『真相』後，購屋信心或意願又被打回原形。據此，如果國泰及央大兩邊的調查都具某種可信度，則住展房屋網企研室認為，央行解除房貸信用管制，對房市來說，恐怕只有短期興奮劑的效果；短時間內，本地房市仍無法擺脫目前的價量盤整走勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市解禁非良藥恐僅具興奮作用

2016/05/02發佈

日前中央大學公佈四月消費者信心指數，不但連兩月總指數下降，六大指標也都全數下滑。其中，反映購房心理的耐久財指數還是降幅第二高者僅次於投資股票時機。這樣的結果，再對照目前情勢仍嚴峻的國內外經濟現況，其實並不讓人太意外。

然而弔詭的來了！同樣是反映國人消費信心，約同月中公佈的國泰庶民經濟信心指數，呈現的結果卻是南轅北轍！國泰調查是在18日公佈，結果卻是受訪者對就業展望、消費意願、整體景氣乃至買房意願都有攀升，買房意願甚至還是該調查2013年9月以來的新高。

這就實在令人感到不解了！因為國泰和中央大學公佈時間只差十天不到，結果和解讀卻完全相反！到底誰的調查結果才對，才更接近真實？

住展房屋網企研室認為，其實仔細分析就會發現，所謂的提升或下降；那都是相對值。先看國泰這邊的景氣展望，雖然較前月提升；但實際上仍為負值，代表的是，多數民眾還是不看好未來景氣；只不過可能逐月比較，看壞者稍減或看好者稍增。如果這樣看，就和中央大學的結果差距不遠。

再看買房意願這塊，也有類似情況。雖然代表買房意願者增加了，但數值仍是負值。住展房屋網企研室也曾分析，談意願人們總是有，但再考慮能力，有些人會識時務打退堂鼓；但有些人則看輿論或市場風向球回答，因此只看意願，仍無法準確估計，何時會真正轉為買房行為。

尤其再考慮近日股市跌多漲少，政府陸續發表的經濟相關數據依舊難看，經研機構又再下修GDP預測，也難怪十天後公佈、同性質的中央大學調查，會出現落差如此大的結果。

不過這樣的結果，也反映了一個事實！那就是國泰調查期間，可能正值央行解禁，因此儘管民眾口中沒說，但心理上還是因為信用管制解除，信心多少有所提升。但中央大學的調查期間，這項因素可能已慢慢淡化，甚或真的因此進場詢價的消費者發覺，業者也以此為理由不再降價，貸款條件好轉也只是杯水車薪。在發覺事態『真相』後，購屋信心或意願又被打回原形。

據此，如果國泰及央大兩邊的調查都具某種可信度，則住展房屋網企研室認為，央行解除房貸信用管制，對房市來說，恐怕只有短期興奮劑的效果；短時間內，本地房市仍無法擺脫目前的價量盤整走勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

整治違停有成台中擬擴辦一中商圈	2016/05/02發佈
台中火車站日前宣布，由於停管計畫啟動後，車站前機車停放亂象明顯改善，故市府交通局預計於7月1日將該計畫成功經驗推廣至一中商圈，並實施機車停車收費管理。除已於商圈內增設30%機車停車格，也在錦平街劃設綠色鋪面人行道，盼讓一中商圈交通環境更為順暢。交通局指出，由於台中火車站周遭機車格周轉率低，且久占、違停情形嚴重問題，因此採「先供給、再管理」方式，鼓勵民眾把機車往「外圍區」停放，並有效減少火車站前機車數量，因此擬於7月1日如法炮製，推廣至一中商圈，將雙十路、錦南街、五權路、中華路、太平路所圍區域及學士路五權路-柳川東街納入機車停車收費管理。該局表示，市府自去年起已陸續辦理數場增設機車格會勘，並已於一中商圈增繪379格機車格，增量約30%，更在年初時，對商圈內錦平街劃設145米的綠色鋪面標線型人行道，改善人車爭道現象，營造商圈人本空間環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

整治違停有成台中擬擴辦一中商圈

2016/05/02發佈

台中火車站日前宣布，由於停管計畫啟動後，車站前機車停放亂象明顯改善，故市府交通局預計於7月1日將該計畫成功經驗推廣至一中商圈，並實施機車停車收費管理。除已於商圈內增設30%機車停車格，也在錦平街劃設綠色鋪面人行道，盼讓一中商圈交通環境更為順暢。

交通局指出，由於台中火車站周遭機車格周轉率低，且久占、違停情形嚴重問題，因此採「先供給、再管理」方式，鼓勵民眾把機車往「外圍區」停放，並有效減少火車站前機車數量，因此擬於7月1日如法炮製，推廣至一中商圈，將雙十路、錦南街、五權路、中華路、太平路所圍區域及學士路五權路-柳川東街納入機車停車收費管理。

該局表示，市府自去年起已陸續辦理數場增設機車格會勘，並已於一中商圈增繪379格機車格，增量約30%，更在年初時，對商圈內錦平街劃設145米的綠色鋪面標線型人行道，改善人車爭道現象，營造商圈人本空間環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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