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產經解析－中國經濟的獨角戲隱憂	2016/07/10發佈
日前中國所公布的幾項主要數據，出現了公共與民間投資走勢不同調的情況，民間部門的需求與投資明顯走弱，顯示公共投資部門幾乎可說是在整體經濟中扮演獨角戲。其中，房市活動持續走緩，是首要值得注意的趨勢。光從5月的數據就可明顯看到，住宅房屋開工、房市交易量、整體投資以及土地銷售的成長情況明顯趨緩。先前可能因增值稅的調整，導致前幾個月房市活動好轉，但現在已經反應完畢，呈現出真正的面貌。這其實也反映出聯博對於中國房市的觀點，不僅新屋開工與房市投資的力道難以持續下去，而且2016年下半年，還有可能再次走下坡。官方公布的土地銷售數據也顯示出大逆轉，從4月份的8.4％年增長率，到5月卻達-4.5％的縮減。整體來看，它呈現出一種連鎖效應：先是新屋開工減緩，再來則是房市投資趨緩。一般來說，在中國，從土地售出到真正開始新的房屋投資，通常約得花上6個月的時間。但在2013年以後，土地銷售和新屋開工已經漸漸變成同時發生的指標，假使土地銷售開始趨緩，受到緊縮措施影響的幾個主要城市，其房屋銷售也應會進一步走緩、交易跟著縮減；這也是聯博所預測2016年下半年可能出現的房市低迷情況。同時，在那些房屋庫存仍高的二、三線城市，則因房市開發商失去信心、不再繼續增加資本支出，而使得房屋開工數從先前的高點往下修正。在固定資產投資數據中，除了顯現民間投資的疲軟，同時還看到公共基礎建設的支出，幾乎成為整體經濟的獨力支柱。根據聯博預測投資的實質成長率，無論是製造業投資或是房市投資都呈現減速情況。更令人擔憂的還有名目成長率衰退：製造業投資在5月份跌至1.3％年增率，房市則下滑至6.5％，但基礎建設卻一枝獨秀維持上升趨勢，達30％的年增率。而工業生產成長雖維持穩定約6％的年增率，但國營企業的產出與去年相比減少了0.5％，礦業也下滑了約2.3％。這樣的縮減反映了國營生產業者，特別是重工業有產能過剩的減產情況。至於製造業生產出現增長的情形值得再觀察，在製造業投資、出口需求降低的情況下，聯博認為製造業生產走強的情況恐怕不會維持太久。前面提到基礎建設和公共投資的強勁表現，其實反映了中國財政微幅擴張的結果。只是，中國政府可能會考量高槓桿的風險，因此不會採取貨幣刺激政策，造成民間投資的疲弱情況進一步下滑。此外，零售銷售成長自從2016年初以來，持續呈現疲弱。先前聯博曾提過，長期的名目GDP成長趨緩，代表獲利成長、薪資與家庭收入衰退，這也正好解釋了目前零售銷售與民間消費疲軟的情形。而房市的走軟，將會減少裝修與家電支出，影響家庭消費力道。接下來，聯博預期在年底前，中國可能會進行一到兩次的降息，並下調存款準備金率，但考量經濟數據疲弱的情況恐怕不見得會立即執行。也就是說，必須對中國進一步走弱做好心理準備，聯博預期，明年中國GDP成長率恐怕只有5.7％的緩慢增長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產經解析－中國經濟的獨角戲隱憂

2016/07/10發佈

日前中國所公布的幾項主要數據，出現了公共與民間投資走勢不同調的情況，民間部門的需求與投資明顯走弱，顯示公共投資部門幾乎可說是在整體經濟中扮演獨角戲。
其中，房市活動持續走緩，是首要值得注意的趨勢。光從5月的數據就可明顯看到，住宅房屋開工、房市交易量、整體投資以及土地銷售的成長情況明顯趨緩。先前可能因增值稅的調整，導致前幾個月房市活動好轉，但現在已經反應完畢，呈現出真正的面貌。
這其實也反映出聯博對於中國房市的觀點，不僅新屋開工與房市投資的力道難以持續下去，而且2016年下半年，還有可能再次走下坡。
官方公布的土地銷售數據也顯示出大逆轉，從4月份的8.4％年增長率，到5月卻達-4.5％的縮減。整體來看，它呈現出一種連鎖效應：先是新屋開工減緩，再來則是房市投資趨緩。
一般來說，在中國，從土地售出到真正開始新的房屋投資，通常約得花上6個月的時間。但在2013年以後，土地銷售和新屋開工已經漸漸變成同時發生的指標，假使土地銷售開始趨緩，受到緊縮措施影響的幾個主要城市，其房屋銷售也應會進一步走緩、交易跟著縮減；這也是聯博所預測2016年下半年可能出現的房市低迷情況。
同時，在那些房屋庫存仍高的二、三線城市，則因房市開發商失去信心、不再繼續增加資本支出，而使得房屋開工數從先前的高點往下修正。
在固定資產投資數據中，除了顯現民間投資的疲軟，同時還看到公共基礎建設的支出，幾乎成為整體經濟的獨力支柱。根據聯博預測投資的實質成長率，無論是製造業投資或是房市投資都呈現減速情況。
更令人擔憂的還有名目成長率衰退：製造業投資在5月份跌至1.3％年增率，房市則下滑至6.5％，但基礎建設卻一枝獨秀維持上升趨勢，達30％的年增率。
而工業生產成長雖維持穩定約6％的年增率，但國營企業的產出與去年相比減少了0.5％，礦業也下滑了約2.3％。這樣的縮減反映了國營生產業者，特別是重工業有產能過剩的減產情況。至於製造業生產出現增長的情形值得再觀察，在製造業投資、出口需求降低的情況下，聯博認為製造業生產走強的情況恐怕不會維持太久。
前面提到基礎建設和公共投資的強勁表現，其實反映了中國財政微幅擴張的結果。只是，中國政府可能會考量高槓桿的風險，因此不會採取貨幣刺激政策，造成民間投資的疲弱情況進一步下滑。
此外，零售銷售成長自從2016年初以來，持續呈現疲弱。先前聯博曾提過，長期的名目GDP成長趨緩，代表獲利成長、薪資與家庭收入衰退，這也正好解釋了目前零售銷售與民間消費疲軟的情形。而房市的走軟，將會減少裝修與家電支出，影響家庭消費力道。
接下來，聯博預期在年底前，中國可能會進行一到兩次的降息，並下調存款準備金率，但考量經濟數據疲弱的情況恐怕不見得會立即執行。也就是說，必須對中國進一步走弱做好心理準備，聯博預期，明年中國GDP成長率恐怕只有5.7％的緩慢增長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

趙正義：不動產市場還有黑天鵝政府應稅改、土改、心改	2016/07/08發佈
美商JLL仲量聯行董事總經理趙正義昨（7）日表示，台灣不動產市場還會有黑天鵝飛來，現在逐年提高的房屋稅和地價稅等不動產持有稅，已大幅吃掉租金報酬率，估計增稅幅度上看達4成，一般租金報酬率約2.5％的商業大樓，大概報酬率只剩下1.5∼1.6％。他建議政府應進行稅改、土改、心改等「三改」，讓投資市場健全化。趙正義表示，目前台灣市場游資很多，一直在尋求適當的收益性商用不動產標的物，但短期內會有一隻隻「黑天鵝」陸續飛來，像台北市具有破壞力的新版房屋稅，還有11月要繳的地價稅，逐漸增加的不動產持有稅，已吞噬很多商用不動產的淨利。他說，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將提高3成多地價稅，房屋稅和地價稅的不動產持有稅，即吞噬可觀的租金收益。趙正義表示，這樣的高額持有稅，已形成民間投資不可預期的潛在風險，因此有些游資不如轉投殖利率達0.72％的台灣10年期公債，或1.9％的新加坡公債、2％的澳洲公債等。此外，傳台北市想追溯30年內蓋的中古屋也要適用2014年才調高的新制標準單價，稅基再度提高，全民都加稅，簡直叫「嚴懲」！再這樣下去，政府無異是殺雞取卵，鵝毛拔得太凶，民間投資恐陷入半停滯。趙正義將向新政府提出「三改」的建言，即稅改、土改、心改。首先，稅改須全盤檢討不動產持有稅制，土改則要進行國土規劃和土地政策的改革，心改則是政府官員認為有產階級只是要賺錢的仇富心態該改一改，甚至應適度開放外資、陸資來台投資。另據仲量聯行統計，第2季台灣主要大型商用不動產交易量為224億元，較上季成長逾1.5倍，上半年大型商用不動產交易總額累計達314億元，卻是8年來第二低值。不過，國內商用不動產市場還有金融壽險業約4.2兆元的可動用游資，只要投資環境健全，下半年不會寂寞，至於辦公租賃市場，則持續「保溫」，台北市辦公租金全年漲幅可望上看2∼3％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

趙正義：不動產市場還有黑天鵝政府應稅改、土改、心改

2016/07/08發佈

美商JLL仲量聯行董事總經理趙正義昨（7）日表示，台灣不動產市場還會有黑天鵝飛來，現在逐年提高的房屋稅和地價稅等不動產持有稅，已大幅吃掉租金報酬率，估計增稅幅度上看達4成，一般租金報酬率約2.5％的商業大樓，大概報酬率只剩下1.5∼1.6％。
他建議政府應進行稅改、土改、心改等「三改」，讓投資市場健全化。趙正義表示，目前台灣市場游資很多，一直在尋求適當的收益性商用不動產標的物，但短期內會有一隻隻「黑天鵝」陸續飛來，像台北市具有破壞力的新版房屋稅，還有11月要繳的地價稅，逐漸增加的不動產持有稅，已吞噬很多商用不動產的淨利。
他說，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將提高3成多地價稅，房屋稅和地價稅的不動產持有稅，即吞噬可觀的租金收益。
趙正義表示，這樣的高額持有稅，已形成民間投資不可預期的潛在風險，因此有些游資不如轉投殖利率達0.72％的台灣10年期公債，或1.9％的新加坡公債、2％的澳洲公債等。此外，傳台北市想追溯30年內蓋的中古屋也要適用2014年才調高的新制標準單價，稅基再度提高，全民都加稅，簡直叫「嚴懲」！再這樣下去，政府無異是殺雞取卵，鵝毛拔得太凶，民間投資恐陷入半停滯。
趙正義將向新政府提出「三改」的建言，即稅改、土改、心改。首先，稅改須全盤檢討不動產持有稅制，土改則要進行國土規劃和土地政策的改革，心改則是政府官員認為有產階級只是要賺錢的仇富心態該改一改，甚至應適度開放外資、陸資來台投資。
另據仲量聯行統計，第2季台灣主要大型商用不動產交易量為224億元，較上季成長逾1.5倍，上半年大型商用不動產交易總額累計達314億元，卻是8年來第二低值。
不過，國內商用不動產市場還有金融壽險業約4.2兆元的可動用游資，只要投資環境健全，下半年不會寂寞，至於辦公租賃市場，則持續「保溫」，台北市辦公租金全年漲幅可望上看2∼3％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

啦啦隊展氣勢現場嗨翻天	2016/07/08發佈
工商時報第5屆「臺灣服務業大評鑑」，昨日遇上強颱尼伯特襲台，但頒獎現場熱度不減，啦啦隊口號一波波，各公司出動LED燈看板、加油棒、彩帶、彩球、吉祥物為自家隊伍加油，甚至中國醫藥大學附設醫院還派出多名主任級醫師擔綱啦啦隊，現場氣氛嗨翻天。今年頒獎典禮在台北寒舍艾美酒店舉辦，評鑑業種增加至39個，出席嘉賓、啦啦隊人數多達400多人。不少企業是4連霸、5連霸，參與經驗豐富，像永慶房產員工一開場就齊喊「永慶永慶，四連霸！」聲勢浩大；遠傳電信則秀出4個打上企業名稱的「FET」LED燈看版，要人遠遠就看到他們；104人力銀行則以身著T恤的年輕員工隊伍展現活潑氣息。至於不少第一次得獎的企業也細心準備，聲勢不輸老將。PChome網路家庭由第一線客服娘子軍組成啦啦隊，現場喊出「PChome的配送，就是快！PChome的服務，就是讚！」口號，氣勢如虹引人注目。台灣人壽則由20人組成龐大啦啦隊，身著公司背心、手持加油棒，軍容壯盛。有的企業發揮團隊優勢，像餐飲龍頭王品集團，這次同時有石二鍋、原燒兩大品牌獲獎，現場啦啦隊除了替自家加油外，當對方致詞時也會為友軍讚聲。中國醫藥大學附設醫院未派出年輕護理師，卻由各科主任醫師穿著西裝擔任啦啦隊。君品飯店派出紅色龍蝦寶寶吉祥物出場，卡哇伊外表吸引全場目光。蟬聯各大獎項企業，多展現謙虛的一面。吉野家坦言5連霸「是一種壓力，也是一種動力」。永慶房產總經理葉凌棋領獎喜悅之情溢於言表，但也坦言房仲業面臨盤整，挑戰不小。壓軸一舉奪得金牌最大獎的雲品溫泉酒店，名單宣布時員工興奮大叫，總經理陳惠慈以今年雲品要成為「Dream Maker（造夢者）」，讓員工夢想成真、成為更好的企業感性發言，為典禮畫下完美句點。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

啦啦隊展氣勢現場嗨翻天

2016/07/08發佈

工商時報第5屆「臺灣服務業大評鑑」，昨日遇上強颱尼伯特襲台，但頒獎現場熱度不減，啦啦隊口號一波波，各公司出動LED燈看板、加油棒、彩帶、彩球、吉祥物為自家隊伍加油，甚至中國醫藥大學附設醫院還派出多名主任級醫師擔綱啦啦隊，現場氣氛嗨翻天。
今年頒獎典禮在台北寒舍艾美酒店舉辦，評鑑業種增加至39個，出席嘉賓、啦啦隊人數多達400多人。不少企業是4連霸、5連霸，參與經驗豐富，像永慶房產員工一開場就齊喊「永慶永慶，四連霸！」聲勢浩大；遠傳電信則秀出4個打上企業名稱的「FET」LED燈看版，要人遠遠就看到他們；104人力銀行則以身著T恤的年輕員工隊伍展現活潑氣息。
至於不少第一次得獎的企業也細心準備，聲勢不輸老將。PChome網路家庭由第一線客服娘子軍組成啦啦隊，現場喊出「PChome的配送，就是快！PChome的服務，就是讚！」口號，氣勢如虹引人注目。台灣人壽則由20人組成龐大啦啦隊，身著公司背心、手持加油棒，軍容壯盛。
有的企業發揮團隊優勢，像餐飲龍頭王品集團，這次同時有石二鍋、原燒兩大品牌獲獎，現場啦啦隊除了替自家加油外，當對方致詞時也會為友軍讚聲。中國醫藥大學附設醫院未派出年輕護理師，卻由各科主任醫師穿著西裝擔任啦啦隊。君品飯店派出紅色龍蝦寶寶吉祥物出場，卡哇伊外表吸引全場目光。
蟬聯各大獎項企業，多展現謙虛的一面。吉野家坦言5連霸「是一種壓力，也是一種動力」。永慶房產總經理葉凌棋領獎喜悅之情溢於言表，但也坦言房仲業面臨盤整，挑戰不小。
壓軸一舉奪得金牌最大獎的雲品溫泉酒店，名單宣布時員工興奮大叫，總經理陳惠慈以今年雲品要成為「Dream Maker（造夢者）」，讓員工夢想成真、成為更好的企業感性發言，為典禮畫下完美句點。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

慘新北百億標地大案…標脫率僅16％	2016/07/08發佈
新北市地政局昨（7）日公開標售台北港特定區12筆土地，以及新莊北側知識園區19筆土地，總計31筆，總標售底價高達約173.05億元，被視為2016年罕見的百億標售大案。未料台北港12筆全部「摃龜」，新莊則吸引7封標單，其中5筆有人買單，標脫總額只有18.8億元，平均標脫率只有16.13％，顯示市場信心仍不足。新北市政府昨天公開標售台北港特定區、新莊北側知識園區土地，堪稱重量級的土地標售案。開標現場，還算熱絡，不過實際開標結果，卻冷冷清清，充滿觀望氛圍。新北市地政局匯整標脫結果顯示，台北港特定區土地12筆，乏人問津，全部「摃龜」；只有新莊北側知識園區，傳出喜訊。總計標脫金額，將近19億元。標脫土地分別為新北市新莊區新知段10地號，標脫總價為4,500萬元，每坪標脫價為90.9萬元，得標人為林姓自然人等8位，推測應為鄰地地主整合。另外，新莊北側知識園區4筆產專區，也相對熱門，全部順利標脫，終於有投資人願意買單。尤其產專區土地，新莊區新知段40、59地號，由先鋒材料、先鋒高分子公司得標，標脫總價各約4.2億元、3.04億元，標脫單價92.89萬元、97.85萬元。至於台北港土地標售結果，全軍覆沒，市場人士解讀為政府規劃的「台版迪士尼」台北港娛樂專用區雖然有計畫，但短期開發效益看不到，且標售底價還嫌貴，因此乏人問津。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

慘新北百億標地大案…標脫率僅16％

2016/07/08發佈

新北市地政局昨（7）日公開標售台北港特定區12筆土地，以及新莊北側知識園區19筆土地，總計31筆，總標售底價高達約173.05億元，被視為2016年罕見的百億標售大案。未料台北港12筆全部「摃龜」，新莊則吸引7封標單，其中5筆有人買單，標脫總額只有18.8億元，平均標脫率只有16.13％，顯示市場信心仍不足。
新北市政府昨天公開標售台北港特定區、新莊北側知識園區土地，堪稱重量級的土地標售案。開標現場，還算熱絡，不過實際開標結果，卻冷冷清清，充滿觀望氛圍。
新北市地政局匯整標脫結果顯示，台北港特定區土地12筆，乏人問津，全部「摃龜」；只有新莊北側知識園區，傳出喜訊。總計標脫金額，將近19億元。
標脫土地分別為新北市新莊區新知段10地號，標脫總價為4,500萬元，每坪標脫價為90.9萬元，得標人為林姓自然人等8位，推測應為鄰地地主整合。
另外，新莊北側知識園區4筆產專區，也相對熱門，全部順利標脫，終於有投資人願意買單。尤其產專區土地，新莊區新知段40、59地號，由先鋒材料、先鋒高分子公司得標，標脫總價各約4.2億元、3.04億元，標脫單價92.89萬元、97.85萬元。
至於台北港土地標售結果，全軍覆沒，市場人士解讀為政府規劃的「台版迪士尼」台北港娛樂專用區雖然有計畫，但短期開發效益看不到，且標售底價還嫌貴，因此乏人問津。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

業者砲轟老屋追稅對弱勢莫須有懲罰？	2016/07/08發佈
台北市政府稅捐處研擬，明年上半年不動產評價委員會將追溯30年老屋也適用新制標準單位，且刪除遭質疑重複課稅的「1+路段率」豪宅稅稅基、改依別墅加項方式加乘在路段率之中，房地產業者直指，台北市如一意孤行，追稅擴及老屋，對於退休弱勢百姓、飯店、百貨和營利事業，無異形成莫須有的懲罰。東森房屋董事長、台北市商業會理事長王應傑炮轟，對於30年屋齡自住者來說，調高一點房屋稅可以接受，但政府不要忽略對於許多退休老人、相對弱勢者來說，增稅就是增稅、負擔就是負擔，禁不起政府加稅數十趴或倍數的增稅。他表示，對於台北萬豪酒店、美福飯店這種提供很多員工就業機會，且每年必須繳交營業稅的營業事業來說，若一併適用最新調整的標準單價、涉及重複課稅的路段率、和最高3.6％稅率，會逼很多企業步入死路。對於適用囤房稅和豪宅稅的房屋稅繳稅人，應可在個人綜所稅建立可扣抵一定比例扣除額的配套，以避免造成懲罰富人的惡稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，老屋也要被回溯，最終還是要必須在台北市議會通過才算數。不過如果確定要這樣做，預期被加稅的民眾數量，將比現階段2014年7月1日之後取得使用執照的新屋，以及適用高級住宅門檻的豪宅多很多，屆時打擊面會更大、更廣。他進一步表示，近年來房屋稅不斷被調高，2016年起地價稅將隨著公告地價也大幅調升3成多，這都已使得央行「連四降」所省下來的利息錢，統統得吐回給政府了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

業者砲轟老屋追稅對弱勢莫須有懲罰？

2016/07/08發佈

台北市政府稅捐處研擬，明年上半年不動產評價委員會將追溯30年老屋也適用新制標準單位，且刪除遭質疑重複課稅的「1+路段率」豪宅稅稅基、改依別墅加項方式加乘在路段率之中，房地產業者直指，台北市如一意孤行，追稅擴及老屋，對於退休弱勢百姓、飯店、百貨和營利事業，無異形成莫須有的懲罰。
東森房屋董事長、台北市商業會理事長王應傑炮轟，對於30年屋齡自住者來說，調高一點房屋稅可以接受，但政府不要忽略對於許多退休老人、相對弱勢者來說，增稅就是增稅、負擔就是負擔，禁不起政府加稅數十趴或倍數的增稅。
他表示，對於台北萬豪酒店、美福飯店這種提供很多員工就業機會，且每年必須繳交營業稅的營業事業來說，若一併適用最新調整的標準單價、涉及重複課稅的路段率、和最高3.6％稅率，會逼很多企業步入死路。對於適用囤房稅和豪宅稅的房屋稅繳稅人，應可在個人綜所稅建立可扣抵一定比例扣除額的配套，以避免造成懲罰富人的惡稅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，老屋也要被回溯，最終還是要必須在台北市議會通過才算數。
不過如果確定要這樣做，預期被加稅的民眾數量，將比現階段2014年7月1日之後取得使用執照的新屋，以及適用高級住宅門檻的豪宅多很多，屆時打擊面會更大、更廣。
他進一步表示，近年來房屋稅不斷被調高，2016年起地價稅將隨著公告地價也大幅調升3成多，這都已使得央行「連四降」所省下來的利息錢，統統得吐回給政府了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

以房價低搪塞社宅地方政府嚴重失職！	2016/07/08發佈
自從北市議員徐弘庭的鳥籠公投封殺公宅提案遭否決後，社會對於公共住宅議題討論度便回歸沉寂；但事實上，各縣市對公共/社會住宅仍是需求孔急，然而目前除了六都以外，其餘地方政府對於只租不售的社宅推動，可謂相當消極。其中東部地區幾乎是社宅沙漠，不僅官方作為淡薄，花蓮縣甚至還趁機復辟過往炒作弊端叢生的買斷式國宅花蓮青年住宅，大開社宅推動倒車，助長房市買賣炒作氣燄。『房價低廉』是地方政府推展社宅不力最常用的藉口，連身為六都的台南、高雄都曾以此為由，表示兩地社宅需求不大，非屬直轄市的縣市自然有樣學樣，盡可能延宕、淡化社宅建置。對此，住展房屋網企研室認為，地方政府以房價低為由搪塞社宅，是罔顧人權的嚴重瀆職！因不論當地房價多低，仍有許多經濟弱勢民眾無力購買。此外還有許多長輩、榮民，並非沒有錢可購屋、租屋，而是市面產品不符高齡者需求，缺乏長者友善設計與照護體系，加上買賣、租賃市場上存在諸多歧視，種種原因導致弱勢民眾無法獲得理想的安居之所，因此以房價低廉規避社宅建置，實為忽視社宅公益性、福利性功能，且藐視基本人權的卑劣行徑。更嚴重的是，漠視社宅還有助長犯罪的疑慮。以沒有社宅規劃的宜蘭為例，據住展房屋網企研室了解，就有低收入戶為了安居，硬是強迫購屋，但未免己身經濟條件不佳影響貸款成數，選擇以其他人頭承貸；然而這當中可能牽涉逃漏稅、偽造文書、詐欺等違法問題，且未來還可能與人頭衍生產權糾紛。況且強迫購屋雖然能滿足一時的居住需求，但後續的房貸、持有稅支出仍是沉重負擔，不消幾年，弱勢購屋者的畢生努力將再度化為泡影，而逼迫弱勢者不顧一切鋌而走險的原因，便是當地缺乏可讓其安身立命的官方公益性社宅。因此住展房屋網企研室認為，地方政府實無任何正當理由推諉社宅建置。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

以房價低搪塞社宅地方政府嚴重失職！

2016/07/08發佈

自從北市議員徐弘庭的鳥籠公投封殺公宅提案遭否決後，社會對於公共住宅議題討論度便回歸沉寂；但事實上，各縣市對公共/社會住宅仍是需求孔急，然而目前除了六都以外，其餘地方政府對於只租不售的社宅推動，可謂相當消極。

其中東部地區幾乎是社宅沙漠，不僅官方作為淡薄，花蓮縣甚至還趁機復辟過往炒作弊端叢生的買斷式國宅花蓮青年住宅，大開社宅推動倒車，助長房市買賣炒作氣燄。

『房價低廉』是地方政府推展社宅不力最常用的藉口，連身為六都的台南、高雄都曾以此為由，表示兩地社宅需求不大，非屬直轄市的縣市自然有樣學樣，盡可能延宕、淡化社宅建置。對此，住展房屋網企研室認為，地方政府以房價低為由搪塞社宅，是罔顧人權的嚴重瀆職！

因不論當地房價多低，仍有許多經濟弱勢民眾無力購買。此外還有許多長輩、榮民，並非沒有錢可購屋、租屋，而是市面產品不符高齡者需求，缺乏長者友善設計與照護體系，加上買賣、租賃市場上存在諸多歧視，種種原因導致弱勢民眾無法獲得理想的安居之所，因此以房價低廉規避社宅建置，實為忽視社宅公益性、福利性功能，且藐視基本人權的卑劣行徑。

更嚴重的是，漠視社宅還有助長犯罪的疑慮。以沒有社宅規劃的宜蘭為例，據住展房屋網企研室了解，就有低收入戶為了安居，硬是強迫購屋，但未免己身經濟條件不佳影響貸款成數，選擇以其他人頭承貸；然而這當中可能牽涉逃漏稅、偽造文書、詐欺等違法問題，且未來還可能與人頭衍生產權糾紛。

況且強迫購屋雖然能滿足一時的居住需求，但後續的房貸、持有稅支出仍是沉重負擔，不消幾年，弱勢購屋者的畢生努力將再度化為泡影，而逼迫弱勢者不顧一切鋌而走險的原因，便是當地缺乏可讓其安身立命的官方公益性社宅。因此住展房屋網企研室認為，地方政府實無任何正當理由推諉社宅建置。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐原農地違建不聽勸遭市府勒令強拆	2016/07/08發佈
豐原區北天段農地建物，去年經查報為施工中違建後，已遭台中市政府勒令停工；但因後續仍持續興建完工，台中市都發局日前出動人員、機具進行斷水斷電作業，並依法強拆違建，遏止民眾不法行為。都發局指出，該違建位於豐原區北天段，屬於都計區農業用地，去年經查報為整棟施工中違建後，從外觀判斷為工廠用，且因查獲時屬施工中違建，即被該局列為優先拆除對象。但因多次制止無效，因此市府日前會同相關單位，出動大型破碎機、焊切機具執行斷水斷電及強拆作業。該局強調，近年來台中市農地違建工廠數量不斷攀升，對農地環境造成嚴重破壞。市府呼籲，對農地施工中違建絕不寬貸，請民眾切勿心存僥倖擅自於農地增建，以免遭市府嚴格取締強拆，期盼不法業者引以為戒。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐原農地違建不聽勸遭市府勒令強拆

2016/07/08發佈

豐原區北天段農地建物，去年經查報為施工中違建後，已遭台中市政府勒令停工；但因後續仍持續興建完工，台中市都發局日前出動人員、機具進行斷水斷電作業，並依法強拆違建，遏止民眾不法行為。

都發局指出，該違建位於豐原區北天段，屬於都計區農業用地，去年經查報為整棟施工中違建後，從外觀判斷為工廠用，且因查獲時屬施工中違建，即被該局列為優先拆除對象。但因多次制止無效，因此市府日前會同相關單位，出動大型破碎機、焊切機具執行斷水斷電及強拆作業。

該局強調，近年來台中市農地違建工廠數量不斷攀升，對農地環境造成嚴重破壞。市府呼籲，對農地施工中違建絕不寬貸，請民眾切勿心存僥倖擅自於農地增建，以免遭市府嚴格取締強拆，期盼不法業者引以為戒。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

呼應踏實外交林佳龍促「iNGO中心」	2016/07/08發佈
呼應總統蔡英文提出的「結合NGO力量，成就台灣踏實外交」政見，台中市長林佳龍力爭將台中市霧峰省議會原址改造為「iNGO中心」，初估經費約20億元，總統蔡英文則要求行政院成立專案小組，協助台中市進行相關規劃，並請民進黨團總召柯建銘向立法院爭取用地。據網路媒體報導指出，因應台灣公民社會崛起的趨勢，林佳龍盼能將霧峰省議會改造為「iNGO中心」，藉由民間能量另闢國際交流蹊徑，突破政府官方角色的若干限制，實踐「踏實外交」政策。林進一步表示，市府已委託中興大學教授陳牧民對250個國際NGO進行需求評估，並訂定「社會培力工程旗艦計畫」，再以短、中、長期計畫協助台灣打下NPO、志工組織，及國際NGO中心的良好基礎。對此蔡英文表示贊同，責成行政院副院長林錫耀組成專案小組協助，甚至要求民進黨團總召柯建銘向立法院長蘇嘉全爭取iNGO中心的用地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

呼應踏實外交林佳龍促「iNGO中心」

2016/07/08發佈

呼應總統蔡英文提出的「結合NGO力量，成就台灣踏實外交」政見，台中市長林佳龍力爭將台中市霧峰省議會原址改造為「iNGO中心」，初估經費約20億元，總統蔡英文則要求行政院成立專案小組，協助台中市進行相關規劃，並請民進黨團總召柯建銘向立法院爭取用地。

據網路媒體報導指出，因應台灣公民社會崛起的趨勢，林佳龍盼能將霧峰省議會改造為「iNGO中心」，藉由民間能量另闢國際交流蹊徑，突破政府官方角色的若干限制，實踐「踏實外交」政策。

林進一步表示，市府已委託中興大學教授陳牧民對250個國際NGO進行需求評估，並訂定「社會培力工程旗艦計畫」，再以短、中、長期計畫協助台灣打下NPO、志工組織，及國際NGO中心的良好基礎。對此蔡英文表示贊同，責成行政院副院長林錫耀組成專案小組協助，甚至要求民進黨團總召柯建銘向立法院長蘇嘉全爭取iNGO中心的用地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『公園化校園』高市中路國小改建	2016/07/08發佈
位處高雄市偏鄉阿蓮區中路里的中路國小，因原校舍已老舊不堪，市長陳菊特別指示工務局新工處拆除，改建老舊校舍，新校舍日前已全面改建完成，有助學童人口回流，提升教學品質。新工處說明，由於既有校舍已面臨使用危險，且為因應新建築法規及耐震考量，舊校舍必須拆除；而新建校舍配合校園整體規劃，興建三層樓教學行政大樓1棟，以及周邊綠美化景觀、綠能等工程。此外，新建校舍空間規劃構想以「公園化校園」為主軸，使校園風貌更為多元。該處強調，新建校舍完成後，除可改善學校教學環境，提供師生多樣化且多功能的教室及教學空間，更能與周邊社區環境結為一體，配合社區總體營造、新興都市計畫，供社區終身學習之用，以提升整體形象與水平。市府也期望能透過這些基層建設，帶動中路地區整體發展，提升基礎教育品質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『公園化校園』高市中路國小改建

2016/07/08發佈

位處高雄市偏鄉阿蓮區中路里的中路國小，因原校舍已老舊不堪，市長陳菊特別指示工務局新工處拆除，改建老舊校舍，新校舍日前已全面改建完成，有助學童人口回流，提升教學品質。

新工處說明，由於既有校舍已面臨使用危險，且為因應新建築法規及耐震考量，舊校舍必須拆除；而新建校舍配合校園整體規劃，興建三層樓教學行政大樓1棟，以及周邊綠美化景觀、綠能等工程。此外，新建校舍空間規劃構想以「公園化校園」為主軸，使校園風貌更為多元。

該處強調，新建校舍完成後，除可改善學校教學環境，提供師生多樣化且多功能的教室及教學空間，更能與周邊社區環境結為一體，配合社區總體營造、新興都市計畫，供社區終身學習之用，以提升整體形象與水平。市府也期望能透過這些基層建設，帶動中路地區整體發展，提升基礎教育品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『低碳綠城市』來臨桃園盼朝永續發展	2016/07/08發佈
桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時，宣布「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」將於明年1月1日施行，發展方向包括低碳生活、建築、產業、交通、綠能城市等五大主軸，涵蓋市府各局處業務，對於桃園市發展低碳綠色城市意義重大。鄭市長進一步表示，市府推動太陽能光電計畫，在學校、機關、工廠屋頂加裝太陽能光電板，也利用埤塘發展水上浮島式太陽光電系統，成為「光電埤塘」。此外，為維護埤塘文化地景特色，按照濕地法指定埤塘為濕地，並發展成生態公園或滯洪防災公園，兼顧生態與防災。鄭文燦強調，在綠色運輸政策方面，市府建置YouBike租賃系統；大眾運輸則有不日通車的機場捷運；而捷運綠線也已進入發包作業程序；公車則推動包括樂活巴士、試辦8公里免費公車，及國道客運與市區公車轉乘等措施，讓往返台北與桃園的通勤族，乘車更方便；並積極推動鐵路地下化工作，強化大眾運輸，讓綠色運輸與城市整體發展相互結合。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『低碳綠城市』來臨桃園盼朝永續發展

2016/07/08發佈

桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時，宣布「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」將於明年1月1日施行，發展方向包括低碳生活、建築、產業、交通、綠能城市等五大主軸，涵蓋市府各局處業務，對於桃園市發展低碳綠色城市意義重大。

鄭市長進一步表示，市府推動太陽能光電計畫，在學校、機關、工廠屋頂加裝太陽能光電板，也利用埤塘發展水上浮島式太陽光電系統，成為「光電埤塘」。此外，為維護埤塘文化地景特色，按照濕地法指定埤塘為濕地，並發展成生態公園或滯洪防災公園，兼顧生態與防災。

鄭文燦強調，在綠色運輸政策方面，市府建置YouBike租賃系統；大眾運輸則有不日通車的機場捷運；而捷運綠線也已進入發包作業程序；公車則推動包括樂活巴士、試辦8公里免費公車，及國道客運與市區公車轉乘等措施，讓往返台北與桃園的通勤族，乘車更方便；並積極推動鐵路地下化工作，強化大眾運輸，讓綠色運輸與城市整體發展相互結合。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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