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政府當二房東落實社會住宅	2016/07/24發佈
為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政府當二房東落實社會住宅

2016/07/24發佈

為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。
其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。
政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。
國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。
朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。
另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。
在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。
至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產投資黃小玲分享新視界	2016/07/24發佈
台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。不想跨海投資的本質是什麼? 黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。換個新視界，國際牌也要評估大盤、類股、個股 1.大盤：國家的選擇澳洲、加拿大、美國、日本房市幾乎是用搶的。不可否認中國買家大手筆經濟消費確實讓這些先進國家的房價持續飆漲，先進國家對於海外人士購房的法規相較台灣，是非常友善與方便安全，國家的穩定性與安全租賃管理系統，在資產管理上想得到穩定收入者，已開發國家是一項很好的選擇。開發中國家對於經濟成長，政治風險，人口的成長及匯率變動包含貨幣政策較多模糊與不確定感，卻是能創造高利潤的未來掌舵者。 2.類股：區域的選擇澳洲房價至今已漲了4∼5倍，目前投資澳洲房市，亞洲地區以大陸人為主。東協國家重大公共建設持續興建中，開放外資及外匯不管制的誘因，也導致熱錢不斷湧入，以南東協的海外房市來看，馬來西亞算是安全係數較高的地方，政府做莊外資投資國際金融貿易處處百億經建設，2020年隆新高鐵完成吉隆坡新加坡一日雙國早已透露商機無窮。反觀柬埔寨就好比早期台灣興建十大建設帶動經濟起飛時的黑暗期但是曙光已不遠。 3.個股市中心、副都心都應以交通及未來發展為考量，站在資產管理的角度，容易找到租客的區塊才是第一選擇，CBD正市中心、學校、醫院及車站，1∼2房永遠是這些租客不斷的需求首選。台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy表示，投資海外不動產不管選擇任何國家都必須確認允許外國人士買賣，能夠以台灣護照登記在自己名下，國外的不動產買賣交易都是透過律師買賣，交易流程也相對簡單，在台灣自住宅是負債的等號，建議年輕人換個腦袋思考，採取「小資集資法」、「豆腐切割法」的資產概念大膽跨海去投資。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產投資黃小玲分享新視界

2016/07/24發佈

台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。
台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。
不想跨海投資的本質是什麼?
黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。
換個新視界，國際牌也要評估大盤、類股、個股
1.大盤：國家的選擇
澳洲、加拿大、美國、日本房市幾乎是用搶的。不可否認中國買家大手筆經濟消費確實讓這些先進國家的房價持續飆漲，先進國家對於海外人士購房的法規相較台灣，是非常友善與方便安全，國家的穩定性與安全租賃管理系統，在資產管理上想得到穩定收入者，已開發國家是一項很好的選擇。開發中國家對於經濟成長，政治風險，人口的成長及匯率變動包含貨幣政策較多模糊與不確定感，卻是能創造高利潤的未來掌舵者。
2.類股：區域的選擇
澳洲房價至今已漲了4∼5倍，目前投資澳洲房市，亞洲地區以大陸人為主。
東協國家重大公共建設持續興建中，開放外資及外匯不管制的誘因，也導致熱錢不斷湧入，以南東協的海外房市來看，馬來西亞算是安全係數較高的地方，政府做莊外資投資國際金融貿易處處百億經建設，2020年隆新高鐵完成吉隆坡新加坡一日雙國早已透露商機無窮。
反觀柬埔寨就好比早期台灣興建十大建設帶動經濟起飛時的黑暗期但是曙光已不遠。
3.個股
市中心、副都心都應以交通及未來發展為考量，站在資產管理的角度，容易找到租客的區塊才是第一選擇，CBD正市中心、學校、醫院及車站，1∼2房永遠是這些租客不斷的需求首選。
台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy表示，投資海外不動產不管選擇任何國家都必須確認允許外國人士買賣，能夠以台灣護照登記在自己名下，國外的不動產買賣交易都是透過律師買賣，交易流程也相對簡單，在台灣自住宅是負債的等號，建議年輕人換個腦袋思考，採取「小資集資法」、「豆腐切割法」的資產概念大膽跨海去投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區　大樓產品首購新寵	2016/07/24發佈
高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，跟其它的蛋白區房價一樣，華鳳特區已成首購的重點區域之一，該區最早是由華友聯集團重劃的，早先已是鳳山最便宜的首購區域，吸引相當多的客群進住。之後，隨著文龍東路的開通，使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近，交通與生活的便利性大幅增加，房價也跟著水漲船高。房價從早先的12萬，到現在的平均18萬元到20萬元，但房價還是比文山特區大樓產品價格低。姜仲憶表示，也因為如此，吸引更多建商投入開發，目前，除了華友聯之外，還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商，看好此區域的未來性，陸續前來推案，華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區　大樓產品首購新寵

2016/07/24發佈

高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。
被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。
陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。
他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。
也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。
他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，跟其它的蛋白區房價一樣，華鳳特區已成首購的重點區域之一，該區最早是由華友聯集團重劃的，早先已是鳳山最便宜的首購區域，吸引相當多的客群進住。
之後，隨著文龍東路的開通，使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近，交通與生活的便利性大幅增加，房價也跟著水漲船高。
房價從早先的12萬，到現在的平均18萬元到20萬元，但房價還是比文山特區大樓產品價格低。
姜仲憶表示，也因為如此，吸引更多建商投入開發，目前，除了華友聯之外，還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商，看好此區域的未來性，陸續前來推案，華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市10大低總價熱門社區最多年跌一成	2016/07/24發佈
房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％∼10.4％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬∼2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7％。交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價跌幅8.4％。群義房屋總經理陳俊男指出，內湖區的「瓏山林藝術館」，為10大熱門社區中唯一上漲的社區，去年房價均價每坪52.1萬元，今年每坪上漲至56.4萬元、年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，吸引不少媒體人、醫護人員、內湖科學園區上班族購買或承租。此外，「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「信義星池」房價下修10.4％最多。陳俊男表示，以這些交易量相對較大的社區來說，今年交易量相較去年同期已縮減2∼4成，房價降幅在10％內屬合理範圍，目前市場以自住、首購為主，低總價產品相對較受青睞，目前房價已下修約5％∼10％，預估未來政策也難再有進一步打房措施，因此房價要大跌機率並不高，短期價格呈盤整狀態。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市10大低總價熱門社區最多年跌一成

2016/07/24發佈

房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％∼10.4％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。
根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬∼2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7％。
交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價跌幅8.4％。
群義房屋總經理陳俊男指出，內湖區的「瓏山林藝術館」，為10大熱門社區中唯一上漲的社區，去年房價均價每坪52.1萬元，今年每坪上漲至56.4萬元、年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，吸引不少媒體人、醫護人員、內湖科學園區上班族購買或承租。
此外，「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「信義星池」房價下修10.4％最多。
陳俊男表示，以這些交易量相對較大的社區來說，今年交易量相較去年同期已縮減2∼4成，房價降幅在10％內屬合理範圍，目前市場以自住、首購為主，低總價產品相對較受青睞，目前房價已下修約5％∼10％，預估未來政策也難再有進一步打房措施，因此房價要大跌機率並不高，短期價格呈盤整狀態。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

敦化林蔭大道財團卡位一級戰區	2016/07/24發佈
儘管房市陷入盤整，但北市敦化南北路林蔭大道依然熱門！10年來地價從每坪300多萬暴增到1,600萬元，身價大漲5倍，企業總部大樓更聚集16棟以上，吸引游資前仆後繼卡位，最新調查顯示，都更和改建開發案至少有11處以上，堪稱身價最夯的超級戰區。其中，華固就囊括兩處都更案，進度最快的是小巨蛋對面的「國際大樓」都更案，預計8月底、9月正式動工。高力國際董事黃正忠表示，近10年來敦化林蔭大道真正整棟大樓成交案只有7棟，分別為中和羊毛大樓、國泰敦南、太子敦南、華票總部、敦南誠品、元大金控、台灣富士全錄等，奇貨可居。他指出，敦化南北路也成為企業總部大樓的最愛之一，至少聚集16棟以上，包括台塑、台新金、大陸工程、遠東、宏泰、元大金等都集團。而新近開發案除中泰賓館已改建為文華東方酒店，台北金融中心大樓也完成都更外；冠德標下國防部「松齡新村」眷村改建地上權土地，預計明年取得建照後，將興建集團第2座企業總部大樓，自用面積達3成，另包括中壽標下台北學苑地上權土地、國泰建設敦北283巷都更案、台塑集團總部都更案等；此外，華固有敦北國際大樓、敦南華塑大樓2處都更案，其中國際大樓已拆除，預計8月動工。若再加上遠企旁邊停車場空地，元利建設和全聯實業、外資私募基金豐泰地產陸續整合持分土地，以及中興電工整合永豐花園都更案，璞真建設整合敦北南京巷內都更案，未來這9處開發案都可望改變敦南林蔭大道的天際線。華固董事長鍾榮昌表示，華固即將動工的國際大樓都更案，規畫101坪起跳、總價會跨越7,000萬元適用「高級住宅」門檻，不會因扭曲的房屋稅制，而浪費、錯置敦化林蔭大道珍貴的土地資源！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

敦化林蔭大道財團卡位一級戰區

2016/07/24發佈

儘管房市陷入盤整，但北市敦化南北路林蔭大道依然熱門！10年來地價從每坪300多萬暴增到1,600萬元，身價大漲5倍，企業總部大樓更聚集16棟以上，吸引游資前仆後繼卡位，最新調查顯示，都更和改建開發案至少有11處以上，堪稱身價最夯的超級戰區。
其中，華固就囊括兩處都更案，進度最快的是小巨蛋對面的「國際大樓」都更案，預計8月底、9月正式動工。
高力國際董事黃正忠表示，近10年來敦化林蔭大道真正整棟大樓成交案只有7棟，分別為中和羊毛大樓、國泰敦南、太子敦南、華票總部、敦南誠品、元大金控、台灣富士全錄等，奇貨可居。他指出，敦化南北路也成為企業總部大樓的最愛之一，至少聚集16棟以上，包括台塑、台新金、大陸工程、遠東、宏泰、元大金等都集團。
而新近開發案除中泰賓館已改建為文華東方酒店，台北金融中心大樓也完成都更外；冠德標下國防部「松齡新村」眷村改建地上權土地，預計明年取得建照後，將興建集團第2座企業總部大樓，自用面積達3成，另包括中壽標下台北學苑地上權土地、國泰建設敦北283巷都更案、台塑集團總部都更案等；此外，華固有敦北國際大樓、敦南華塑大樓2處都更案，其中國際大樓已拆除，預計8月動工。
若再加上遠企旁邊停車場空地，元利建設和全聯實業、外資私募基金豐泰地產陸續整合持分土地，以及中興電工整合永豐花園都更案，璞真建設整合敦北南京巷內都更案，未來這9處開發案都可望改變敦南林蔭大道的天際線。
華固董事長鍾榮昌表示，華固即將動工的國際大樓都更案，規畫101坪起跳、總價會跨越7,000萬元適用「高級住宅」門檻，不會因扭曲的房屋稅制，而浪費、錯置敦化林蔭大道珍貴的土地資源！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中銀總行大樓換新裝亮相	2016/07/24發佈
擁有45年歷史的台中銀行總行大樓，為了配合站前都市景觀的更新，並且保留建築物的歷史風貌，共斥資約1.2億元，將外牆打造全新的古典歐風大樓外觀，且1樓大廳更展示藝術品，以及增闢數位金融體驗區，昨（22）日啟用。另斥資上百億元的新總行大樓開發案，目前正在建築設計中。台中銀在台中市7期重劃區的市政路與河南路交叉口，買下土地面積約1,743坪土地，擬砸下逾100億元（含土地與容積移轉等費用57.5億元），將興建樓高37層的總行大樓，可望成為台中市7期第3高的建築。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中銀總行大樓換新裝亮相

2016/07/24發佈

擁有45年歷史的台中銀行總行大樓，為了配合站前都市景觀的更新，並且保留建築物的歷史風貌，共斥資約1.2億元，將外牆打造全新的古典歐風大樓外觀，且1樓大廳更展示藝術品，以及增闢數位金融體驗區，昨（22）日啟用。另斥資上百億元的新總行大樓開發案，目前正在建築設計中。
台中銀在台中市7期重劃區的市政路與河南路交叉口，買下土地面積約1,743坪土地，擬砸下逾100億元（含土地與容積移轉等費用57.5億元），將興建樓高37層的總行大樓，可望成為台中市7期第3高的建築。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

欣陸寶格建案創中台灣天價	2016/07/24發佈
欣陸投控（3703）集團子公司大陸建設，南下台中7期推出的豪宅1號作品「寶格」案，最近頻傳成交案，4月不僅一口氣賣出5戶、總價7.5億元的豪宅，而且358坪的頂樓，加上5個停車位，也以總價逾3.2億元的高價售出，估計每坪單價超過85萬元以上，再創中台灣豪宅新天價！　　大陸建設表示，台中7期「寶格」案，總銷金額約90億元，近來在中部多位傳產業上市大老闆揪團購買5戶帶動下，目前銷售量已衝破7成，銷售成績超乎預期，預計2017年3月完工入帳。大陸建設南下台中7期推出「寶格」案及「麗格」案，力邀設計全球精品寶格麗酒店的義大利國寶設計師操刀。在「寶格」案賣出好成績之後，今年元月進場的豪宅案「麗格」，設計規畫58至125坪的彈性空間，總戶數165戶，適合小家庭或大家庭做為二代宅、親友宅自住使用，每坪開價65萬至85萬元，總銷120億元，目前「麗格」已超過300組客戶賞屋，預計2019年第3季完工交屋。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

欣陸寶格建案創中台灣天價

2016/07/24發佈

欣陸投控（3703）集團子公司大陸建設，南下台中7期推出的豪宅1號作品「寶格」案，最近頻傳成交案，4月不僅一口氣賣出5戶、總價7.5億元的豪宅，而且358坪的頂樓，加上5個停車位，也以總價逾3.2億元的高價售出，估計每坪單價超過85萬元以上，再創中台灣豪宅新天價！　　大陸建設表示，台中7期「寶格」案，總銷金額約90億元，近來在中部多位傳產業上市大老闆揪團購買5戶帶動下，目前銷售量已衝破7成，銷售成績超乎預期，預計2017年3月完工入帳。
大陸建設南下台中7期推出「寶格」案及「麗格」案，力邀設計全球精品寶格麗酒店的義大利國寶設計師操刀。
在「寶格」案賣出好成績之後，今年元月進場的豪宅案「麗格」，設計規畫58至125坪的彈性空間，總戶數165戶，適合小家庭或大家庭做為二代宅、親友宅自住使用，每坪開價65萬至85萬元，總銷120億元，目前「麗格」已超過300組客戶賞屋，預計2019年第3季完工交屋。

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房市亮點－新北房市江翠　北側重劃區房價下修一成	2016/07/24發佈
新北江翠北側重劃區新案「江翠ONE」，因打出遠低於區域行情的破盤價，讓該案一炮而紅，但卻吹皺板橋江翠地區房市一池春水，明顯衝擊當地中古屋及新屋市場；房仲業者表示，原本該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。新北江翠北側重劃區從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸至新海橋，重劃區分AB、C、DE、FG等四大區塊。由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15∼35坪的1∼3房產品，平均成交單價僅38∼42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出，「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低，才有辦法開出此價格，但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。江翠生活區以文化路二段、雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街、松江街等路段構成。她指出，長江路三段上15∼20年的中古華廈，成交單價都要40出頭萬，公寓成交價27∼28萬元；而最精華路段的文化路二段，新大樓成交單價都要55∼60萬元以上，以往該路段公寓單價40∼50萬元，現在屋況好的公寓也要38∼40萬元。賴玉枝表示，文化路二段附近，居住舒適度高，自然也反應在交易價格上，市議會對面的「寶佳臻峰」，預售價開價在65∼75萬元，實際成交大約在55∼62萬元。熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」，預售開價在70∼78萬元，實際成交在65∼70萬元；江翠國小旁的「江之翠」建案，開價在70萬元，實價登錄則在60萬元上下；農村公園旁都更建案「全陽圓」，開價62∼70萬元，不過有機會以5字頭成交，約在50∼56萬元。賴玉枝表示，該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。她指出，江翠北側重劃區周遭生活機能可能還要3∼5年才能完備，目前生活機能依靠長江路上的小型超市，及步行5分鐘可達的「江寧市場」，或更遠一點的「松柏市場」。重劃區合理行情平均每坪單價應落在45萬元，對於先求有再求好，想入住大台北地區的年輕首購族群，價格或有吸引力，也是該區案件熱銷的主要目標客群，未來新案價格若有亮點，建議可選擇河岸第一排的建築，在保值上便不用過分擔心。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市江翠　北側重劃區房價下修一成

2016/07/24發佈

新北江翠北側重劃區新案「江翠ONE」，因打出遠低於區域行情的破盤價，讓該案一炮而紅，但卻吹皺板橋江翠地區房市一池春水，明顯衝擊當地中古屋及新屋市場；房仲業者表示，原本該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。
新北江翠北側重劃區從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸至新海橋，重劃區分AB、C、DE、FG等四大區塊。
由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15∼35坪的1∼3房產品，平均成交單價僅38∼42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。
台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出，「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低，才有辦法開出此價格，但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。
江翠生活區以文化路二段、雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街、松江街等路段構成。
她指出，長江路三段上15∼20年的中古華廈，成交單價都要40出頭萬，公寓成交價27∼28萬元；而最精華路段的文化路二段，新大樓成交單價都要55∼60萬元以上，以往該路段公寓單價40∼50萬元，現在屋況好的公寓也要38∼40萬元。
賴玉枝表示，文化路二段附近，居住舒適度高，自然也反應在交易價格上，市議會對面的「寶佳臻峰」，預售價開價在65∼75萬元，實際成交大約在55∼62萬元。
熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」，預售開價在70∼78萬元，實際成交在65∼70萬元；江翠國小旁的「江之翠」建案，開價在70萬元，實價登錄則在60萬元上下；農村公園旁都更建案「全陽圓」，開價62∼70萬元，不過有機會以5字頭成交，約在50∼56萬元。
賴玉枝表示，該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。
她指出，江翠北側重劃區周遭生活機能可能還要3∼5年才能完備，目前生活機能依靠長江路上的小型超市，及步行5分鐘可達的「江寧市場」，或更遠一點的「松柏市場」。
重劃區合理行情平均每坪單價應落在45萬元，對於先求有再求好，想入住大台北地區的年輕首購族群，價格或有吸引力，也是該區案件熱銷的主要目標客群，未來新案價格若有亮點，建議可選擇河岸第一排的建築，在保值上便不用過分擔心。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢！2016桃園住宅耐震性能評估補助到年底	2016/07/21發佈
行政院版的「安家固園計畫」以及內政部版的「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」，規定補助1999年12月31日以前取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且供住宅使用之戶數及樓地板面積比例達1/2以上，辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業。桃園市政府建築管理處表示，這項「老屋健檢」計畫申請期間至2016年12月31日止。桃園市建管處表示，我國建築物耐震設計規範係經1997年5月1日及1999年12月29日兩度修正，明定台灣地區之震區劃分方式、增訂垂直地震力、動力分析及檢核極限層剪力強度之要求、增加建築基地土壤液化之影響分析、使用隔減震系統之原則，始足以提高建築物抵抗類似921地震規模之耐震能力。然而，1999年底前申請興建之建築物，因非依循現行耐震設計標準設計建造，其面臨地震時將承受較高之損壞風險。有鑑於此，內政部擬訂「安家固園計畫」報行政院核定，將依據該部建置全國建築管理資訊系統查詢所得、1999年12月31日以前領得使用執照之120萬宗建築基地，擇定其中之住宅類建築基地約56萬宗建築基地全額補助實施耐震能力初步評估作業，經初步評估結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估。為簡化上述申請補助程序，內政部已完成住宅性能評估實施辦法修法作業，全面推動住宅耐震評估及補強作業。桃園市於內政部維管全國建築管理資訊系統中登錄有案，並屬1999年12月31日以前領得使用執照之住宅建築基地，計有7萬8千餘宗基地，復經內政部依據「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」規定，於2016年6月27日核定補助桃園市2016年度辦理26,100件既有住宅耐震能力初步評估案件、540件詳細評估案件。為落實前揭中央政策，提高申請案件之服務效率及品質，桃園市配合編列預算委由專業團體整合建築物耐震性能評估補強、外牆檢測維護、屋頂平台防漏改善、無障礙設施改善、昇降設備檢修及都市更新整建維護等專業人力，組設老屋健檢輔導小組下稱輔導小組，提供住宅所有權人完整且免費的諮詢服務，藉以提高受輔導者的意願，進而提升公共福址。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢！2016桃園住宅耐震性能評估補助到年底

2016/07/21發佈

行政院版的「安家固園計畫」以及內政部版的「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」，規定補助1999年12月31日以前取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且供住宅使用之戶數及樓地板面積比例達1/2以上，辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業。桃園市政府建築管理處表示，這項「老屋健檢」計畫申請期間至2016年12月31日止。

桃園市建管處表示，我國建築物耐震設計規範係經1997年5月1日及1999年12月29日兩度修正，明定台灣地區之震區劃分方式、增訂垂直地震力、動力分析及檢核極限層剪力強度之要求、增加建築基地土壤液化之影響分析、使用隔減震系統之原則，始足以提高建築物抵抗類似921地震規模之耐震能力。然而，1999年底前申請興建之建築物，因非依循現行耐震設計標準設計建造，其面臨地震時將承受較高之損壞風險。

有鑑於此，內政部擬訂「安家固園計畫」報行政院核定，將依據該部建置全國建築管理資訊系統查詢所得、1999年12月31日以前領得使用執照之120萬宗建築基地，擇定其中之住宅類建築基地約56萬宗建築基地全額補助實施耐震能力初步評估作業，經初步評估結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估。為簡化上述申請補助程序，內政部已完成住宅性能評估實施辦法修法作業，全面推動住宅耐震評估及補強作業。

桃園市於內政部維管全國建築管理資訊系統中登錄有案，並屬1999年12月31日以前領得使用執照之住宅建築基地，計有7萬8千餘宗基地，復經內政部依據「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」規定，於2016年6月27日核定補助桃園市2016年度辦理26,100件既有住宅耐震能力初步評估案件、540件詳細評估案件。

為落實前揭中央政策，提高申請案件之服務效率及品質，桃園市配合編列預算委由專業團體整合建築物耐震性能評估補強、外牆檢測維護、屋頂平台防漏改善、無障礙設施改善、昇降設備檢修及都市更新整建維護等專業人力，組設老屋健檢輔導小組下稱輔導小組，提供住宅所有權人完整且免費的諮詢服務，藉以提高受輔導者的意願，進而提升公共福址。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土城暫緩發展區市地重劃區抵費地公告標售	2016/07/21發佈
新北市政府將於2016年7月21日起公告土城暫緩發展區及附近地區等市地重劃區計50筆待標售抵費地，並訂於2016年8月5日上午10時整於市府大樓3樓307簡報室開標，有意投標者，歡迎自公告日起至開標當日上午9時30分止將投標相關文件寄達新北市政府郵局「板橋郵政第30-12號信箱」。新北市政府地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區為新北市土地開發閃耀五星計畫之一，在市府積極推動下，已於2015年12月完工，2016年5月陸續辦理土地點交作業。本區區位條件極為優越，除土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」均經過本計畫區外，鄰近還有即將闢建的土城醫院，土地所有權人可享受交通便利、環境、醫療品質提昇等實益，發展榮景可期。本次標售之土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地計36筆，其中第二種住宅區計31筆、第一種商業區計2筆、第二種商業區計3筆；另二重疏洪道兩側兩側附近地區、林口新市鎮第三期三、四區市地重劃區雖皆已財務平衡完成結算，目前剩餘之14筆住宅區抵費地亦併同進行標售。相關土地標售資訊及投標須知等文件可至「新北市土地標售行動網http://laow.land.ntpc.gov.tw」閱覽及下載，如有疑問，可電洽新北市政府地政局重劃科詢問。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土城暫緩發展區市地重劃區抵費地公告標售

2016/07/21發佈

新北市政府將於2016年7月21日起公告土城暫緩發展區及附近地區等市地重劃區計50筆待標售抵費地，並訂於2016年8月5日上午10時整於市府大樓3樓307簡報室開標，有意投標者，歡迎自公告日起至開標當日上午9時30分止將投標相關文件寄達新北市政府郵局「板橋郵政第30-12號信箱」。

新北市政府地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區為新北市土地開發閃耀五星計畫之一，在市府積極推動下，已於2015年12月完工，2016年5月陸續辦理土地點交作業。本區區位條件極為優越，除土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」均經過本計畫區外，鄰近還有即將闢建的土城醫院，土地所有權人可享受交通便利、環境、醫療品質提昇等實益，發展榮景可期。

本次標售之土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地計36筆，其中第二種住宅區計31筆、第一種商業區計2筆、第二種商業區計3筆；另二重疏洪道兩側兩側附近地區、林口新市鎮第三期三、四區市地重劃區雖皆已財務平衡完成結算，目前剩餘之14筆住宅區抵費地亦併同進行標售。

相關土地標售資訊及投標須知等文件可至「新北市土地標售行動網http://laow.land.ntpc.gov.tw」閱覽及下載，如有疑問，可電洽新北市政府地政局重劃科詢問。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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