鶯歌中古屋,鶯歌中古屋買賣,新北鶯歌中古屋-(House-Info會員)-www.周賜龍.tw,2781

目前位置:

鶯歌中古屋,鶯歌中古屋買賣,新北鶯歌中古屋.買一間有電梯的便宜中古(透天/別墅/公寓/農舍/大樓/華廈/套房/店面).有雙車位的中古屋大樓,查詢591鶯歌中古屋實價登錄行情房價,鶯歌中古二手屋2房3房推薦,請指定新北591中古屋樂屋網好房站-WWW.周賜龍.TW

第1頁 278127822783 最後頁

共28589筆/共2859頁

桃園市南通橋改建工程10/15動土	2016/10/17發佈
桃園市長鄭文燦2016年10月15日出席「南通橋改建工程動土典禮」時表示，為解決桃園區南通橋橋面過低阻礙水流，每逢豪大雨或颱風便有溢堤淹水之虞，市府編列4,500萬元預算重建，橋樑採用「斜跨單拱肋鋼拱橋」設計，橋長50公尺、面寬9.5公尺，可容納車行兩線道及人行步道，預計2017年7月完工，兼具防洪、交通及景觀等功能，為南崁溪增加亮點，提升居民生活品質。鄭文燦指出，過去桃園區南通社區飽受水患威脅，包括2001年9月19日納莉風災、2012年6月12日的612水災都曾溢堤，造成社區很大災損。舊南通橋有兩座橋墩，因高度及寬度不足，前桃園市公所時期便構思如何改建，但因入口違建及預算編列不足，工程遲遲無法開工。2015年10月市府勘察後，決定由水務局補助1,500萬元，並執行拆除作業，終在2016年4月完成違建拆除。鄭文燦說，新建南通橋採用「斜跨單拱肋鋼拱橋」，橋樑底部提高76公分，橋面由6.3公尺拓寬至9.5公尺，設置雙線道及人行步道，加上照明設計，兼具防洪、交通及景觀等功能，預計將在2017年7月完工。鄭文燦提到，南崁溪整治計畫沿線將改建4座、新建1座橋樑，包括已完工的桃園水汴頭大橋、蘆竹竹夢橋，改建中的蘆竹忠孝西橋、桃園南通橋，也將新建經國路「南崁溪印象大橋」，該橋採左右岸斜跨，能讓自行車、行人通行，目前已完成設計，工程經費約2億，預計在明年定案發包。鄭文燦表示，南崁溪桃園區段的親水公園綠帶將在2年內完成整合，完成後綠帶全長達22公里，包括小檜溪重劃區將優先設置南崁溪親水公園、長榮貨櫃場後方施作自行車專用道等，未來能騎單車由桃園通往蘆竹，非常方便。此外，市府規劃在水汴頭大橋鄰近河面，設置「活動式攔河堰」，形成350公尺的水域空間，並配合進行東門溪朝陽公園礫間帶水質淨化工程，讓南崁溪恢復原有的清澈，成為划船、獨木舟等水上活動空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園市南通橋改建工程10/15動土

2016/10/17發佈

桃園市長鄭文燦2016年10月15日出席「南通橋改建工程動土典禮」時表示，為解決桃園區南通橋橋面過低阻礙水流，每逢豪大雨或颱風便有溢堤淹水之虞，市府編列4,500萬元預算重建，橋樑採用「斜跨單拱肋鋼拱橋」設計，橋長50公尺、面寬9.5公尺，可容納車行兩線道及人行步道，預計2017年7月完工，兼具防洪、交通及景觀等功能，為南崁溪增加亮點，提升居民生活品質。

鄭文燦指出，過去桃園區南通社區飽受水患威脅，包括2001年9月19日納莉風災、2012年6月12日的612水災都曾溢堤，造成社區很大災損。舊南通橋有兩座橋墩，因高度及寬度不足，前桃園市公所時期便構思如何改建，但因入口違建及預算編列不足，工程遲遲無法開工。2015年10月市府勘察後，決定由水務局補助1,500萬元，並執行拆除作業，終在2016年4月完成違建拆除。

鄭文燦說，新建南通橋採用「斜跨單拱肋鋼拱橋」，橋樑底部提高76公分，橋面由6.3公尺拓寬至9.5公尺，設置雙線道及人行步道，加上照明設計，兼具防洪、交通及景觀等功能，預計將在2017年7月完工。

鄭文燦提到，南崁溪整治計畫沿線將改建4座、新建1座橋樑，包括已完工的桃園水汴頭大橋、蘆竹竹夢橋，改建中的蘆竹忠孝西橋、桃園南通橋，也將新建經國路「南崁溪印象大橋」，該橋採左右岸斜跨，能讓自行車、行人通行，目前已完成設計，工程經費約2億，預計在明年定案發包。

鄭文燦表示，南崁溪桃園區段的親水公園綠帶將在2年內完成整合，完成後綠帶全長達22公里，包括小檜溪重劃區將優先設置南崁溪親水公園、長榮貨櫃場後方施作自行車專用道等，未來能騎單車由桃園通往蘆竹，非常方便。此外，市府規劃在水汴頭大橋鄰近河面，設置「活動式攔河堰」，形成350公尺的水域空間，並配合進行東門溪朝陽公園礫間帶水質淨化工程，讓南崁溪恢復原有的清澈，成為划船、獨木舟等水上活動空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

校園講座！新北租屋，學生聚焦租屋安全問題	2016/10/17發佈
為宣導學生租屋安全，新北市政府城鄉發展局與崔媽媽基金會攜手合作2016年9、10月份主動前進校園，舉辦7場講座，10月5日於輔仁大學舉辦的講座有150名以上學生參加，最後一場學生租屋講座則在10月12日於台北大學圓滿完成，7場講座共吸引超過千名的學生參加。學生提出各項問題，大部份是租屋安全、房屋修繕及押金問題。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，校園租屋講座是以新北市境內的大專院校為合作對象，其中有些地區的學校，因為學生客源穩定，不僅當地民眾購屋當起包租公，甚至以違建出租，更有不同規模、良莠不齊的租屋仲介應運而生，因此希望透過校園租屋講座，以避免租屋隱藏的陷阱，保障學生租屋安全。輔仁大學副學務長高敦健表示，輔仁大學非常重視租屋安全，尤其是最近張姓房東及違建租屋等議題，校方已嚴格把關，保障學生權益及安全。崔媽媽基金會馮麗芳主任在講座上也特別提到，之前頻繁出沒於輔大周邊、引發多起糾紛事件的張姓房東多是利用倉促簽約手法，讓房客沒機會仔細審閱，也未提供契約給房客，自行在契約空白處附加各種不合理的賠償條件，侵害房客的權益。這些看似基本的租屋常識卻是房客最容易忽視的，透過租屋講座的舉辦，讓更多學生知道如何看屋、如何簽一份安心的租約。新北市政府城鄉發展局也在講座上宣導如何查詢租屋處的土地使用分區以判斷房屋是否被違規使用，例如：依都市計畫法新北市施行細則規定，工業區土地應作為工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用，不得做為住家或出租住宅使用；若想了解租屋位址之都市計畫分區劃設情形，可使用「新北市都市計畫使用分區行動查詢系統」查詢http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/mapserver2013/mobileviewer/，以取得相關土地使用分區資訊。新北市政府城鄉局也製作了房東、房客版的租屋懶人包與常見租屋問題，讓有租屋需求的市民都可隨時上新北市政府城鄉發展局的網站瀏覽查詢http://www.planning.ntpc.gov.tw/，歡迎多加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

校園講座！新北租屋，學生聚焦租屋安全問題

2016/10/17發佈

為宣導學生租屋安全，新北市政府城鄉發展局與崔媽媽基金會攜手合作2016年9、10月份主動前進校園，舉辦7場講座，10月5日於輔仁大學舉辦的講座有150名以上學生參加，最後一場學生租屋講座則在10月12日於台北大學圓滿完成，7場講座共吸引超過千名的學生參加。學生提出各項問題，大部份是租屋安全、房屋修繕及押金問題。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，校園租屋講座是以新北市境內的大專院校為合作對象，其中有些地區的學校，因為學生客源穩定，不僅當地民眾購屋當起包租公，甚至以違建出租，更有不同規模、良莠不齊的租屋仲介應運而生，因此希望透過校園租屋講座，以避免租屋隱藏的陷阱，保障學生租屋安全。

輔仁大學副學務長高敦健表示，輔仁大學非常重視租屋安全，尤其是最近張姓房東及違建租屋等議題，校方已嚴格把關，保障學生權益及安全。

崔媽媽基金會馮麗芳主任在講座上也特別提到，之前頻繁出沒於輔大周邊、引發多起糾紛事件的張姓房東多是利用倉促簽約手法，讓房客沒機會仔細審閱，也未提供契約給房客，自行在契約空白處附加各種不合理的賠償條件，侵害房客的權益。這些看似基本的租屋常識卻是房客最容易忽視的，透過租屋講座的舉辦，讓更多學生知道如何看屋、如何簽一份安心的租約。

新北市政府城鄉發展局也在講座上宣導如何查詢租屋處的土地使用分區以判斷房屋是否被違規使用，例如：依都市計畫法新北市施行細則規定，工業區土地應作為工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用，不得做為住家或出租住宅使用；若想了解租屋位址之都市計畫分區劃設情形，可使用「新北市都市計畫使用分區行動查詢系統」查詢http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/mapserver2013/mobileviewer/，以取得相關土地使用分區資訊。新北市政府城鄉局也製作了房東、房客版的租屋懶人包與常見租屋問題，讓有租屋需求的市民都可隨時上新北市政府城鄉發展局的網站瀏覽查詢http://www.planning.ntpc.gov.tw/，歡迎多加利用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基隆市府：地價稅愈早繳中奬機會愈大	2016/10/17發佈
基隆市稅務局於2016年度地價稅開徵期間，舉辦2016年地價稅「多元繳稅抽好康」活動，納稅義務人收到稅單即可於各代收稅款通路繳納，只要在11月30日前繳納者都有機會參加抽獎，中獎名單將公布於稅務局網站。稅務局表示：2016年地價稅繳納期間是11月1日至11月30日，為鼓勵納稅人按時繳稅，以免逾期被罰，特舉辦「多元繳稅抽好康」，將於開徵期間每週抽奬1次，未抽中者將併入次週抽奬，共抽奬5次每次抽出40名幸運者，即贈送精美宣導品乙份，中奬者將以郵寄方式送達，歡迎市民朋友踴躍支持，早繳稅早中奬。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基隆市府：地價稅愈早繳中奬機會愈大

2016/10/17發佈

基隆市稅務局於2016年度地價稅開徵期間，舉辦2016年地價稅「多元繳稅抽好康」活動，納稅義務人收到稅單即可於各代收稅款通路繳納，只要在11月30日前繳納者都有機會參加抽獎，中獎名單將公布於稅務局網站。

稅務局表示：2016年地價稅繳納期間是11月1日至11月30日，為鼓勵納稅人按時繳稅，以免逾期被罰，特舉辦「多元繳稅抽好康」，將於開徵期間每週抽奬1次，未抽中者將併入次週抽奬，共抽奬5次每次抽出40名幸運者，即贈送精美宣導品乙份，中奬者將以郵寄方式送達，歡迎市民朋友踴躍支持，早繳稅早中奬。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔡總統視察台中全國首座中水道系統表肯定	2016/10/17發佈
蔡英文總統2016年10月16日前往台鐵台中車站出席「台中鐵路高架化」啟用典禮，期勉新的高架化鐵路運輸為台中舊城區帶來新生的機會，為台中市帶來新的發展面貌。總統抵達後，首先聽取交通部高速鐵路工程局局長胡湘麟工程簡報，瞭解通車所帶來的交通、開發及環保效益。總統致詞時表示，16日是台中鐵路高架化工程第一階段完工啟用的日子。高架化之後，都市縫合跟前後站打通帶來的效益非常大，也象徵著台中的發展要邁向下一個重要階段。總統指出，台中是一個因鐵路而崛起的城市，過去的一百年，以車站為軸心的運輸路網，串連整個大台中地區，讓區域的生活機能、居住環境，一起發展起來。16日之後，新的高架化鐵路運輸將會為台中的舊城區帶來新生的機會，讓中區這個台中的發源地，再一次振興起來，恢復過去的榮光。總統認為，台中新站不只會對舊城區帶來改變，也會為整個大台中地區帶來很多不一樣的改變。整個高架化沿線，包括台中在內，已經有五個高架站，未來還會增設五個區間通勤站。新的鐵道、新的車站，將會帶來新的都市發展面貌。總統強調，第一階段工程的完工，只是更多建設開始的起點，後續還有很多配套的工程要持續進行。雖然剛開始轉換，會讓民眾有一些不習慣，但她相信，不管是交通部或市政府，一定會以民眾為本，傾聽使用者的聲音，持續來改善。總統也提到，這幾天，很多台中人看著即將停止服務的舊車站，心裡都有很多感觸。從小到大，只要交通往來，都會經過車站。從讀書時代的通勤，到離家求學跟工作，又或者是在外的遊子，終於要回到家鄉，車站都是必經的地方，也是約會的地點，其實在大家的心裡，「車站就是家鄉」。她知道林市長對車站的保存有很多想法，因此，中央會與市府有很好的合作，讓城市的記憶及台中歷史文化的厚度，能夠留存在城市發展的規劃當中，一起打造「文化城中城」。總統說，舊的記憶被保存，新的城市發展正要開始。舊的鐵道，發展了台中的前一個百年，而新站啟用則會幫台中發展的下一個一百年，打下最好的基礎。「今天的完工只是一個起點，建設還在繼續，台中會持續前進。」總統並在交通部長賀陳旦、台中市市長林佳龍及副市長林陵三等人陪同下，共同參觀台中新站，實地瞭解後續工程規劃。隨後，總統轉往「水湳水資源回收中心」視察。總統抵達後首先聽取台中市政府水利局局長周廷彰簡報該中心的中水道系統及再生水計劃，瞭解大台中水資源概況，以及市政府因應氣候變遷、開發多元水源的措施。總統並在林佳龍市長及林陵三副市長陪同下，參觀水資源回收中心的膜濾池，瞭解薄膜生物處理系統的具體效益。為讓水湳經貿園區成為「低碳、創新、智慧」示範區，台中市政府打造全國首座「中水道汙水處理系統」，於去年起擴大汙水收集範圍，讓水資源相較前市府更有效運用，其中被喻為系統心臟的「薄膜生物處理系統MBR」已於7月裝設完成，整體工程預計2016年底完工。「黑水變白金！」台中市長林佳龍表示，全國首座社區型「中水道管網系統」即將在台中完工，對此蔡總統相當重視，也盼2016年完工後，成為全國低碳城市典範，他更說，中水道系統每日處理廢水近1.8萬噸，將80％生活汙水轉化為再生水，提供水湳經貿園區內的公共場館、綠地及住戶使用，也可提供中科園區工廠使用，目前已有科技大廠表達合作意願，如友達科技公司等。此外林佳龍也當場向蔡總統詳盡介紹水湳經貿園區各項大型工程規劃建設，並爭取中央全力支持中台灣電影中心、霧峰影視基地及水湳智慧機械航太總部等重大建設，也盼蔡總統能協助市府協調國防部爭取閒置土地，讓位於霧峰的中台灣影視基地2期工程能順利推動。水利局長周廷彰表示，中水道管網系統將再生水比照自來水管網的方式輸送至全區供所有建築、公共設施及綠地使用，作為水湳經貿園區二元供水系統替代水源，同時在法令面，已於園區內土地管制要點內，增訂建築設計應預留再生水進水管線等規定，落實水湳經貿園區「低碳」及水資源永續循環理念。此外，水利局也提到，過去市府在水湳回收水資源規劃中，僅提供中央公園清翠園及道路綠帶澆灌使用，每日約只提供800噸再生水量。林佳龍上任後，定位水湳經貿園區成為「低碳、創新、智慧」示範區，為讓水資源更有效利用，因此2015年計畫將廢水收集範圍，擴大至水湳園區八大公有建築、住宅、商業及文教等區，並經由中水道系統每日提供約4,000噸再生水，落實水資源永續利用目標。 2016年更透過土地管制要點修正，進一步納入公私有建築物及中科園區工業用水，未來包括經貿園區裡的智慧營運中心、文化二館、中央公園等大型公共建設，以及鄰近的單元八重劃區、中清路七里、中科園區都將大規模運用中水道管網系統，取得再生水資源，盼讓「一滴水用兩次以上」達到零缺水目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔡總統視察台中全國首座中水道系統表肯定

2016/10/17發佈

蔡英文總統2016年10月16日前往台鐵台中車站出席「台中鐵路高架化」啟用典禮，期勉新的高架化鐵路運輸為台中舊城區帶來新生的機會，為台中市帶來新的發展面貌。總統抵達後，首先聽取交通部高速鐵路工程局局長胡湘麟工程簡報，瞭解通車所帶來的交通、開發及環保效益。

總統致詞時表示，16日是台中鐵路高架化工程第一階段完工啟用的日子。高架化之後，都市縫合跟前後站打通帶來的效益非常大，也象徵著台中的發展要邁向下一個重要階段。總統指出，台中是一個因鐵路而崛起的城市，過去的一百年，以車站為軸心的運輸路網，串連整個大台中地區，讓區域的生活機能、居住環境，一起發展起來。16日之後，新的高架化鐵路運輸將會為台中的舊城區帶來新生的機會，讓中區這個台中的發源地，再一次振興起來，恢復過去的榮光。

總統認為，台中新站不只會對舊城區帶來改變，也會為整個大台中地區帶來很多不一樣的改變。整個高架化沿線，包括台中在內，已經有五個高架站，未來還會增設五個區間通勤站。新的鐵道、新的車站，將會帶來新的都市發展面貌。

總統強調，第一階段工程的完工，只是更多建設開始的起點，後續還有很多配套的工程要持續進行。雖然剛開始轉換，會讓民眾有一些不習慣，但她相信，不管是交通部或市政府，一定會以民眾為本，傾聽使用者的聲音，持續來改善。

總統也提到，這幾天，很多台中人看著即將停止服務的舊車站，心裡都有很多感觸。從小到大，只要交通往來，都會經過車站。從讀書時代的通勤，到離家求學跟工作，又或者是在外的遊子，終於要回到家鄉，車站都是必經的地方，也是約會的地點，其實在大家的心裡，「車站就是家鄉」。她知道林市長對車站的保存有很多想法，因此，中央會與市府有很好的合作，讓城市的記憶及台中歷史文化的厚度，能夠留存在城市發展的規劃當中，一起打造「文化城中城」。

總統說，舊的記憶被保存，新的城市發展正要開始。舊的鐵道，發展了台中的前一個百年，而新站啟用則會幫台中發展的下一個一百年，打下最好的基礎。「今天的完工只是一個起點，建設還在繼續，台中會持續前進。」總統並在交通部長賀陳旦、台中市市長林佳龍及副市長林陵三等人陪同下，共同參觀台中新站，實地瞭解後續工程規劃。

隨後，總統轉往「水湳水資源回收中心」視察。總統抵達後首先聽取台中市政府水利局局長周廷彰簡報該中心的中水道系統及再生水計劃，瞭解大台中水資源概況，以及市政府因應氣候變遷、開發多元水源的措施。總統並在林佳龍市長及林陵三副市長陪同下，參觀水資源回收中心的膜濾池，瞭解薄膜生物處理系統的具體效益。

為讓水湳經貿園區成為「低碳、創新、智慧」示範區，台中市政府打造全國首座「中水道汙水處理系統」，於去年起擴大汙水收集範圍，讓水資源相較前市府更有效運用，其中被喻為系統心臟的「薄膜生物處理系統MBR」已於7月裝設完成，整體工程預計2016年底完工。

「黑水變白金！」台中市長林佳龍表示，全國首座社區型「中水道管網系統」即將在台中完工，對此蔡總統相當重視，也盼2016年完工後，成為全國低碳城市典範，他更說，中水道系統每日處理廢水近1.8萬噸，將80％生活汙水轉化為再生水，提供水湳經貿園區內的公共場館、綠地及住戶使用，也可提供中科園區工廠使用，目前已有科技大廠表達合作意願，如友達科技公司等。

此外林佳龍也當場向蔡總統詳盡介紹水湳經貿園區各項大型工程規劃建設，並爭取中央全力支持中台灣電影中心、霧峰影視基地及水湳智慧機械航太總部等重大建設，也盼蔡總統能協助市府協調國防部爭取閒置土地，讓位於霧峰的中台灣影視基地2期工程能順利推動。

水利局長周廷彰表示，中水道管網系統將再生水比照自來水管網的方式輸送至全區供所有建築、公共設施及綠地使用，作為水湳經貿園區二元供水系統替代水源，同時在法令面，已於園區內土地管制要點內，增訂建築設計應預留再生水進水管線等規定，落實水湳經貿園區「低碳」及水資源永續循環理念。

此外，水利局也提到，過去市府在水湳回收水資源規劃中，僅提供中央公園清翠園及道路綠帶澆灌使用，每日約只提供800噸再生水量。

林佳龍上任後，定位水湳經貿園區成為「低碳、創新、智慧」示範區，為讓水資源更有效利用，因此2015年計畫將廢水收集範圍，擴大至水湳園區八大公有建築、住宅、商業及文教等區，並經由中水道系統每日提供約4,000噸再生水，落實水資源永續利用目標。

2016年更透過土地管制要點修正，進一步納入公私有建築物及中科園區工業用水，未來包括經貿園區裡的智慧營運中心、文化二館、中央公園等大型公共建設，以及鄰近的單元八重劃區、中清路七里、中科園區都將大規模運用中水道管網系統，取得再生水資源，盼讓「一滴水用兩次以上」達到零缺水目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權新制減地租求脫標國產署下月開標14筆土地	2016/10/17發佈
國產署17日公告今年度第4批設定地上權標售案，14筆土地分布於台北、桃園、花蓮、台中、台南、嘉義、高雄等地，預定11月21日開標，為國產署地上權案租金改採「部分固定、部分浮動」制後，首批適用的招標案，有望增加業者投標意願，化解先前脫標不易的窘境。這次地上權案標售較受矚目的有台北市中山區長春段二小段、北投區新民段一小段土地，前者為龍江路382坪的第二種商業區，權利金底價約10.56億元；後者為新民路795坪的休閒旅館住宅專用區，底價約4.97億元，先前都曾流標。另外，台中市有3筆商業用地都在東區練武段，土地介於840.6坪至2683坪，權利金底價約2.29~8.48億元；高雄市則有左營區興隆段552坪的第五種商業區，底價約1.62億元，以及鳳山區福誠段1458坪的第三之一種住宅區，底價約1.71億元。底價降4成近期投資風向球瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以龍江路土地來說，該案由2014年的底價17.56億元降至這次的10.56億元，調降幅度高達4成，推算容積單價每坪可在40萬元內，對照對面單價百萬的豪宅，真的便宜許多，有機會脫標，也是投資市場的風向球。至於其他標的，區位好的物件仍會吸引投資收益型的業主出手。根據國產署方案，地上權租金改採「部分固定、部分浮動」制，將地租拆為兩部分，一是按照決標當年的公告地價計算，另一是則按照地價稅調幅進行調整。新的地租計算方式可減少公告地價與地租的連動性，即使公告地價調漲，地租調整的幅度也有限，可降低地方政府調漲公告地價對地上權案造成的衝擊，減低業者投資風險。商仲業者指出，對於「底價、地租」雙降的土地，投資人參與地上權標案的意願會大增。原本「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地上權地租以土地申報地價年息的1%~5%計算。新制實施後，假設地租年息率為3.5%，地價稅率固定為1%，則其中的2.5%是按照決標當年的公告地價估算，另外1%的地價稅則按照公告地價調幅調整。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權新制減地租求脫標國產署下月開標14筆土地

2016/10/17發佈

國產署17日公告今年度第4批設定地上權標售案，14筆土地分布於台北、桃園、花蓮、台中、台南、嘉義、高雄等地，預定11月21日開標，為國產署地上權案租金改採「部分固定、部分浮動」制後，首批適用的招標案，有望增加業者投標意願，化解先前脫標不易的窘境。

這次地上權案標售較受矚目的有台北市中山區長春段二小段、北投區新民段一小段土地，前者為龍江路382坪的第二種商業區，權利金底價約10.56億元；後者為新民路795坪的休閒旅館住宅專用區，底價約4.97億元，先前都曾流標。另外，台中市有3筆商業用地都在東區練武段，土地介於840.6坪至2683坪，權利金底價約2.29~8.48億元；高雄市則有左營區興隆段552坪的第五種商業區，底價約1.62億元，以及鳳山區福誠段1458坪的第三之一種住宅區，底價約1.71億元。
底價降4成近期投資風向球
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以龍江路土地來說，該案由2014年的底價17.56億元降至這次的10.56億元，調降幅度高達4成，推算容積單價每坪可在40萬元內，對照對面單價百萬的豪宅，真的便宜許多，有機會脫標，也是投資市場的風向球。至於其他標的，區位好的物件仍會吸引投資收益型的業主出手。

根據國產署方案，地上權租金改採「部分固定、部分浮動」制，將地租拆為兩部分，一是按照決標當年的公告地價計算，另一是則按照地價稅調幅進行調整。新的地租計算方式可減少公告地價與地租的連動性，即使公告地價調漲，地租調整的幅度也有限，可降低地方政府調漲公告地價對地上權案造成的衝擊，減低業者投資風險。商仲業者指出，對於「底價、地租」雙降的土地，投資人參與地上權標案的意願會大增。

原本「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地上權地租以土地申報地價年息的1%~5%計算。新制實施後，假設地租年息率為3.5%，地價稅率固定為1%，則其中的2.5%是按照決標當年的公告地價估算，另外1%的地價稅則按照公告地價調幅調整。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北市公宅進行式年底前6千戶達標	2016/10/17發佈
台北市府4年內將興建2萬戶公共住宅，都發局局長林洲民17日向媒體宣佈各年度工程發包期程，目標是在2018年完成2萬戶公宅發包興建，且興辦採取多軌併行縮短時程，今年底前就有6千戶施工或完成發包。其中，明倫公共住宅統包工程已在9月30日上網公告招標、11月15日截止投標。林洲民指出，興辦公宅需要跨域協調與合作，包含土地取得、都市計畫、都市設計、建築管理、交通、環保、文化、產業、社福等各種層面，不只實踐居住正義，服務項目也有托嬰托幼、銀髮安養，並以打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙的高品質住宅為目標。林洲民表示，除健康、青年、興隆2區、東明公宅等4處在建工程會如期如質進行外，今年都發局陸續完成北投區奇岩、大同區明倫、內湖區瑞光市場基地、萬華區莒光段、南港區小彎、中南段、信義區廣慈、文山區木柵段等13處基地的專案管理案或設計監造案招標，預計明年底將完成1萬1千多戶工程發包、2018年底完成約1萬9590戶工程發包，相較於台北過去曾以30年時間蓋5萬戶國民住宅，這是歷史的挑戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北市公宅進行式年底前6千戶達標

2016/10/17發佈

台北市府4年內將興建2萬戶公共住宅，都發局局長林洲民17日向媒體宣佈各年度工程發包期程，目標是在2018年完成2萬戶公宅發包興建，且興辦採取多軌併行縮短時程，今年底前就有6千戶施工或完成發包。

其中，明倫公共住宅統包工程已在9月30日上網公告招標、11月15日截止投標。林洲民指出，興辦公宅需要跨域協調與合作，包含土地取得、都市計畫、都市設計、建築管理、交通、環保、文化、產業、社福等各種層面，不只實踐居住正義，服務項目也有托嬰托幼、銀髮安養，並以打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙的高品質住宅為目標。

林洲民表示，除健康、青年、興隆2區、東明公宅等4處在建工程會如期如質進行外，今年都發局陸續完成北投區奇岩、大同區明倫、內湖區瑞光市場基地、萬華區莒光段、南港區小彎、中南段、信義區廣慈、文山區木柵段等13處基地的專案管理案或設計監造案招標，預計明年底將完成1萬1千多戶工程發包、2018年底完成約1萬9590戶工程發包，相較於台北過去曾以30年時間蓋5萬戶國民住宅，這是歷史的挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鐵路高架化帶動台中房價大漲	2016/10/17發佈
台中鐵路高架化，讓台中市的中區和東區房價，水漲船高，過去中古屋一坪7萬，現在超過15萬，新建案一坪更要28萬，市府將在舊鐵軌周圍，規劃自行車道和商圈，帶動區域經濟發展，但新的台中火車站啟用第二天，還是有民眾覺得動線混亂，大廳沒冷氣太熱，甚至手扶梯還因為太多人搭，天氣又熱，被操壞了。台中火車站新站才剛啟用，通往月台的南面手扶梯，太多人搭被操壞了，氣溫高手扶梯來不及散熱，把保險絲燒斷，民眾也抱怨大廳沒冷氣太熱，台中火車站兩個出入口，新站舊站都能走，而且要是想搭公車接駁，還不是兩邊都有，公車總站聚集在舊站這邊，想搭公車就要兩邊跑，儘管有諸多不便，但鐵路高架化之後，也還是有優點，只要火車經過柵欄放下，警示音就響不停，沒人想住軌道旁邊，但現在高架化了，不再噹噹噹吵人，生活品質變好，房價跟著水漲船高，過去中區和東區的中古屋，一坪7萬多，現在都快超過15萬，新建案更是每坪25到28萬起跳，加上舊鐵軌附近，還會發展成自行車道和商店街，鐵路高架化又不再阻隔區域發展，交通更便利，未來房價還會有上漲空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鐵路高架化帶動台中房價大漲

2016/10/17發佈

台中鐵路高架化，讓台中市的中區和東區房價，水漲船高，過去中古屋一坪7萬，現在超過15萬，新建案一坪更要28萬，市府將在舊鐵軌周圍，規劃自行車道和商圈，帶動區域經濟發展，但新的台中火車站啟用第二天，還是有民眾覺得動線混亂，大廳沒冷氣太熱，甚至手扶梯還因為太多人搭，天氣又熱，被操壞了。
台中火車站新站才剛啟用，通往月台的南面手扶梯，太多人搭被操壞了，氣溫高手扶梯來不及散熱，把保險絲燒斷，民眾也抱怨大廳沒冷氣太熱，台中火車站兩個出入口，新站舊站都能走，而且要是想搭公車接駁，還不是兩邊都有，公車總站聚集在舊站這邊，想搭公車就要兩邊跑，儘管有諸多不便，但鐵路高架化之後，也還是有優點，只要火車經過柵欄放下，警示音就響不停，沒人想住軌道旁邊，但現在高架化了，不再噹噹噹吵人，生活品質變好，房價跟著水漲船高，過去中區和東區的中古屋，一坪7萬多，現在都快超過15萬，新建案更是每坪25到28萬起跳，加上舊鐵軌附近，還會發展成自行車道和商店街，鐵路高架化又不再阻隔區域發展，交通更便利，未來房價還會有上漲空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一案賣3年...SARS以來最冷	2016/10/16發佈
房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。 2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但值得注意的是，這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也意味多數新案得有打「持久戰」的準備。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至法拍屋行情。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一案賣3年...SARS以來最冷

2016/10/16發佈

房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。
根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。
2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。
何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但值得注意的是，這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也意味多數新案得有打「持久戰」的準備。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。
第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至法拍屋行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

平均銷售剩3成業者：先降先贏	2016/10/16發佈
房市冷氣團揮之不去，預售新屋市場冷爆！根據最新統計發現，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場，平均銷售率剩下3成，是政府出手大力打房以來「連3降」，也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出，這代表一筆新案起碼要賣3年，才可能結案，因此「先降先贏」，此時不降價賣，更待何時！住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響，雖然處於低利環境，但現在買方觀望房價的心態依然濃厚，使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間，普遍拉長。根據住展統計，今年預售新屋市場冷爆，從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來，2009年54％，2010年攀升到72％；2012、2013年分別攀升到78％、79％的歷史最高峰，絕大多數新案，一推出就可以賣到將近80％，宣布完銷。不過，2014年年中，央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制，加上台北市房屋稅新制再出重手，使得當年平均銷售率瞬間急凍，降到43％；2015年再走下坡，平均銷售率剩下31.7％。 2016年總統大選落幕後，迄今平均銷售率持續往下掉，平均只剩下3成，每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼，平均1案要賣3年才可能結案。何世昌分析，新建案大概賣掉3成多，就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本，3成的銷售率，可說驚險守住代銷業的「成本線」；但值得注意的是，這3年銷售率「連3降」，未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，因此也意味一筆新案要完銷，勢必超過3年，得打「持久戰」。愛山林建設總經理張境在表示，有些建商已感受到市場的變化，願意配合「有感」讓利，像「江翠ONE」、「希望城市」等，都一次降足價格。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤之後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤波及區內的競爭建案；另外，降價骨牌效應將跨區往外擴大，最近讓利熱銷的板橋江翠北側案，每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城，預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

平均銷售剩3成業者：先降先贏

2016/10/16發佈

房市冷氣團揮之不去，預售新屋市場冷爆！根據最新統計發現，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場，平均銷售率剩下3成，是政府出手大力打房以來「連3降」，也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出，這代表一筆新案起碼要賣3年，才可能結案，因此「先降先贏」，此時不降價賣，更待何時！
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響，雖然處於低利環境，但現在買方觀望房價的心態依然濃厚，使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間，普遍拉長。
根據住展統計，今年預售新屋市場冷爆，從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來，2009年54％，2010年攀升到72％；2012、2013年分別攀升到78％、79％的歷史最高峰，絕大多數新案，一推出就可以賣到將近80％，宣布完銷。
不過，2014年年中，央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制，加上台北市房屋稅新制再出重手，使得當年平均銷售率瞬間急凍，降到43％；2015年再走下坡，平均銷售率剩下31.7％。
2016年總統大選落幕後，迄今平均銷售率持續往下掉，平均只剩下3成，每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼，平均1案要賣3年才可能結案。
何世昌分析，新建案大概賣掉3成多，就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本，3成的銷售率，可說驚險守住代銷業的「成本線」；但值得注意的是，這3年銷售率「連3降」，未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，因此也意味一筆新案要完銷，勢必超過3年，得打「持久戰」。
愛山林建設總經理張境在表示，有些建商已感受到市場的變化，願意配合「有感」讓利，像「江翠ONE」、「希望城市」等，都一次降足價格。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤之後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤波及區內的競爭建案；另外，降價骨牌效應將跨區往外擴大，最近讓利熱銷的板橋江翠北側案，每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城，預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

訂定內政部主管活動場所無障礙設計標準內容	2016/10/16發佈
內政部前於2015年10月22日台內營字第1040815134號令訂定「內政部主管活動場所無障礙設施設備設計標準」，該標準針對都市計畫內的公園、綠地、廣場及國家公園等活動場所中之出入口、通路、使用區域與建築及設施、標示等設施設備作規範，例如規定活動場所至少設置一處主要出入口，並視環境條件及場所面積增加，其人行淨高不得小2.1公尺，淨寬不得小於1.5公尺；鋪面材質應堅硬、平整及具防滑效能；坡道坡度不得大於1/20，但因地形限制，坡度不得大於1/12，並應加設扶手或公示應有輔助人員或輔具協助使用等，以提供民眾「有愛無礙」的生活空間，方便行動不便者及身心障礙者通行及使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

訂定內政部主管活動場所無障礙設計標準內容

2016/10/16發佈

內政部前於2015年10月22日台內營字第1040815134號令訂定「內政部主管活動場所無障礙設施設備設計標準」，該標準針對都市計畫內的公園、綠地、廣場及國家公園等活動場所中之出入口、通路、使用區域與建築及設施、標示等設施設備作規範，例如規定活動場所至少設置一處主要出入口，並視環境條件及場所面積增加，其人行淨高不得小2.1公尺，淨寬不得小於1.5公尺；鋪面材質應堅硬、平整及具防滑效能；坡道坡度不得大於1/20，但因地形限制，坡度不得大於1/12，並應加設扶手或公示應有輔助人員或輔具協助使用等，以提供民眾「有愛無礙」的生活空間，方便行動不便者及身心障礙者通行及使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 278127822783 最後頁

共28589筆/共2859頁

聯絡資訊