鶯歌中古屋,鶯歌中古屋買賣,新北鶯歌中古屋

台北市自2016年12月開始核發同性伴侶證，另配合住宅法亦於2017年修正公布，台北市政府都市發展局正修訂「社會住宅出租辦法」，並依據台北市女性權益促進委員會決議修訂同性伴侶家戶人口認定方式，修法通過後，未來持有同性伴侶證者，可作為家戶人口數計算。預計最快年底前新完工之公共住宅即可適用。



都發局表示，原同性伴侶因無法於戶籍謄本登載，申請公共住宅時無法納入家戶人口數計算，2016年時因民法及同性婚姻法案各界尚在討論，而住宅法亦將大幅修正，社會住宅出租辦法配合修訂之期程無法確定；而台北市政府民政局於2016年12月26日開始核發同性伴侶證後，住宅法亦在20176年1月11日修正公布，因此都發局即開始配合修訂「社會住宅出租辦法」，包括納入包租代管、NGO得租用社會住宅及同性伴侶家戶人口計算規範等。



目前修法內容已經台北市政府府內研商會議討論完竣，後續將行法令預告程序廣納各界意見；修法預告完成後將送台北市政府法務局法規委員會審查；並提市政會議審議後發布實施，後續亦將送台北市議會備查。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台中市長林佳龍2017年3月6日率領訪問團參訪日本三井不動產集團位於千葉縣的幕張Outlet Park，該購物中心緊鄰東京灣與車站，可做為台中港三井Outlet Park的開發範本。林佳龍表示，千葉縣的幕張發展相當成功，台中港的Outlet Park第一期就有150個店鋪，順利的話2017年夏天前就可以動工，並於2018年底完工，屆時結合正在舉辦的台中世界花博，彼此相輔相成，勢必可吸引更多觀光客到訪，也盼三井繼續加碼投資台中。



林佳龍在三井不動產株式會社執行役員大林修、台灣三井不動產跨國投資協理金萬坤的陪同下，與經濟發展局長呂曜志、農業局長王俊雄、新聞局長卓冠廷、秘書處長李如芳一同參訪位於千葉縣幕張的三井Outlet Park，並瞭解他們的成功經驗。



林佳龍說，位於幕張的三井Outlet Park緊鄰火車站，發展相當成功，業績也非常好，盼未來三井在台中港Outlet Park的發展也會與此一樣成功。目前三井還在尋找適當土地，盼能興建結合親子家庭的休閒購物中心「Lalaport」，因此市府也盼三井能繼續投資台中。



林佳龍也說，三井幕張Outlet Park有137間店鋪，而台中港的三井Outlet Park第一期就有150個店鋪，目前已經完成交通與用水的的評估，若環評一切順利，夏天之前就可以動工，可望於2018年底之前完工，如此配合2018台中世界花博，也用三井Outlet Park吸引更多人來花博與購物，彼此相輔相成，吸引更多日本觀光客。大林修則說，三井評估中部是一個大市場，除了台中市之外，周邊縣市都是值得開發的市場。



經發局表示，台中港三井Outlet Park完工後，將成為中台灣最大規模Outlet Park及全台首座海港購物中心，盼三井加碼投資台中外，市府加強周邊招商及整體規劃，結合高美濕地、梧棲漁港等觀光亮點，讓港區成為「商務觀光特區」，帶動區域經濟發展。



三井在日本共有13個據點，幕張Outlet Park在2000年開幕，鄰近成田及羽田機場、東京迪士尼樂園、JR車站，交通方便，2015年7月大規模翻新後，目前共有137間進駐廠商，主要店鋪類型包括精品、服飾、鞋類、餐廳、書店、文具店及運動品牌等，最大特色是擁有約80間免稅商店，另提供外幣兌換機可兌換，還運用英、韓、中等3種語言的即時翻譯軟體，服務國際顧客。



三井集團斥資50億元，在台中港打造中台灣最大規模的Outlet Park，這是市府團隊與台灣港務公司「市港合作」招商的首要成果，從2016年3月底前往日本三井集團總部，與取締役社長菰田正信共同宣布投資案，到9月見證港務公司與三井進行土地簽約，市府全力協助持續協助行政流程、許可，協助協調各項投資障礙，就是希望這項開發案能順利完工開幕。



台中港三井Outlet Park目前已通過交通影響評估、取得用水同意函，正進行環境影響評估，待審查大會通過後，2017年5月底前可取得建照及使用執照，預計7月份動工，完工後將打造集結海景餐廳、電影院的國際級購物休閒娛樂設施，可望成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。



市府未來希望以三井大型購物中心為出發點，加強周邊招商，讓港區成為「商務觀光特區」，利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等打造觀光亮點，吸引人潮，「讓所有珍珠串成項鍊，發光發亮」，成功打造台中港區副都心。



經發局也表示，林佳龍市長2016年參訪日本除三井集團外，也拜會安川電機、三菱電機名古屋製作所等企業進行招商，不僅促成三井在台中港設立Outlet Park，安川電機也宣布將在台中設立技術中心，服務在地產業，顯示台中對於日商、外資具有強大投資潛能，未來市府團隊也會繼續努力協助有意投資台中的企業，也力邀三井未來能持續在台中拓點、加碼投資。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台北市東區門戶計畫內的南港62號公園簡易綠美化已完工開放了，為了善用土地空間，工務局公園處在2016年10月先進行1.3公頃簡易綠美化，現已完工開放地區居民休閒活動使用，可提供民眾忙碌之餘沈澱心情，享受公園開闊的視野及眺望台北101，換個心情向前走。



公園處處長黃立遠表示，南港62號公園位於南港路三段149巷南側，臨近市民大道7段。營造綠美化時巧妙運用原有的地貌，以挖填平衡的手法呈現草坡的地形起伏變化，增加整體設計的自然與韻律感，整體以草皮緩坡微地形塑造未來濕地公園雛型。園區內設置一條園路加強南北向人行動線通行，並沿著園路兩旁配置燈具提供安全舒適的行走空間，提供公園白天與夜晚不同的景緻。公園內配置的植栽及園路皆會成為未來公園整體規劃空間的一部分，以漸進的方式促進民眾對未來公園的想像。



公園處園藝科科長蘇怡萍表示，南港62號公園簡易綠美化階段先以種植喬木並鋪設大面積草皮，創造綠地空間，並以自然草溝收集雨水，將水以自然滲透的方式導到蓄水囊，達到水資源再利用之最大效益，兼顧環境永續發展降低熱島效應，落實海綿城市政策。所栽植原生與誘蝶誘鳥植物有魚木、紅楠、落雨松等，除了營造四季不同景觀變換外，也提供生物棲地與食物，目前已可看到蝴蝶在綠地上翩翩飛舞，可促進當地生物基因庫的完善，增加自然環境教育的機會。



南港62號公園長期規劃期程預計2019年完工。另外，停車管理處在公園東側也一併興建臨時平面停車場，設置汽、機車停車格計100個供民眾使用。未來公園處將增加計畫區內公園綠地面積，美化南港環境景觀，並以鐵路地下化後的空間軸帶，由西向東串聯公私有土地，發展多核心走廊型都市空間結構。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

為因應氣候變遷衝擊及低碳生活時代來臨，台北市環保局已研擬完成「台北市宜居永續城市自治條例」草案，自2017年3月3日起進行預告，廣泛蒐集各界意見，作為後續草案修訂參考。北市環保局表示，草案全文共分七章38條，內容規範各項節能減碳及環保永續措施，主要重點如下：

一、確立減碳目標：

為呼應巴黎協定及我國溫室氣體管理法，北市已於2015年12月市政會議通過減碳目標，並以2005年為基準，中期目標2030年溫室氣體排放量將減量25％，長期目標2050年減量50％，為強化減碳決心，北市率先將減碳目標納入自治條例。

二、加強使用綠能：

為提升再生能源利用率，促進綠色能源產業發展，未來將公告用電大戶，應設置一定比例之再生能源太陽能、風能或其他綠能，或購買一定比例之綠色電力。

三、友善綠色運輸：

為發展低碳運輸，未來市區公共運輸路線優先由採用低碳運具之業者營運。此外，為推廣民眾使用低碳運具，將推動北市境內普設電動車充電系統，道路外公有停車場劃設一定比例之專用停車格，並禁止非低碳運具佔用。

四、推行環保減廢：

為打造資源循環城市，北市廢棄物處理政策，優先推動源頭減量及資源回收再利用，並明定指定工程優先採用資源化產品。另為落實減少塑膠袋使用量，將推動及宣導一般購物用塑膠袋，可作為專用垃圾袋使用。

五、清新空氣治理：

為改善空氣品質，降低機動車輛排放廢棄對市民健康的不良影響，草案中提出多項措施，包括劃定低污染排放區，限制高污染車輛或排氣污染物高於一定濃度之車輛通行；要求餐飲業必須安裝污染防制設備，位於住宅區者，不得使用瓦斯或電力以外之易致空氣污染之燃料。



環保局指出，本項草案是以2014年曾送北市議會審議之「台北市氣候變遷調適自治條例」草案為基礎，加以擴充修訂，所規範的內容也多次和市府相關局處研商，目的是希望強化城市減碳力度和提高城市韌性，並作為未來北市打造宜居永續城市的基本規範。



環保局表示，草案自3月3日起，於北市府刊登公報及公告14天，民眾或相關團體亦可在環保局網站http://www.dep.gov.taipei最新消息，下載草案全文，歡迎各界提供建議，供草案修訂參考。另3月底前亦將再次辦理公聽會，聆聽各界意見。草案後續仍需送市府法規委員會、市政會議討論通過後，再由市議會審議，經議會三讀通過後開始實施。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

老舊房屋不一定要重建，整建維護也可以讓居住環境變的更好！新北市政府自2017年3月6日開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快向都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50％、新台幣1,000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。

新北市政府都市更新處張溫德處長表示，對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以及最近受市民重視的建築物結構補強，都是都市更新整建維護的方式之一。房子其實跟人一樣都是會變老，因此房屋所有權人日常就應該要負起維護保養的責任，才可以維持良好的屋況，延長房屋的使用期限。



目前新北市補助立面修繕及增設電梯案已分別各有2案完工，案件分別位於新莊、永和、新店及蘆洲地區，住戶都很開心能藉由政府的協助為老房子進行整修改善生活環境，另外三芝區也有民眾因為擔心住家建築物結構安全，向市府申請「建築物耐震能力詳細評估」的補助，市府也核撥了補助費用，近期住戶就能得知建築物耐震能力的評估結果，再決定是否需要辦理建築物耐震補強工程。





新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充，為鼓勵民眾辦理整建維護，房屋只要在都市計畫區內屋齡達15年以上且符合一定規模的建築物，辦理外牆修繕、結構補強或是公寓增設電梯，市府即提供每案最高上限達50％、新台幣1,000萬元的經費補助。目前新北市境內辦理都市更新整建維護補助案件，已通過10案，其中已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容http://www.uro.ntpc.gov.tw/。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老屋備受矚目，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價，發現2014年每坪約57.8萬，而2016年房價下修，平均單價54.3萬，跟房市高點2014年相比，跌幅達6.1％，而在各類型產品表現上，又以公寓跌幅最深，達7.3％。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在2014達到高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。



比較30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3％，而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6％，郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬。

反觀住宅大樓，郎美囡表示，因社區除了有電梯外，完備的管理及停車空間為房價加分不少，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準高，維護得宜，在市場上不只接手度高，價格支撐性也強。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，不過無論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈，2016年雖一度受國泰置地廣場一次釋出2.65萬坪空間影響，但隨著國泰置地廣場逐漸去化，證明許多企業願意多付一點租金，進駐頂級A辦，然而，除了正興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來也無其他素地可供開發，反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。



除了目前已完工可供使用的合庫中崙總部、宏盛金融中心外，敦北、復興南京商圈一帶，尚有國泰民生建國都更案預估在2017年完工，至於甫動工的中壽新總部，則預計在2019年完工，另外，冠德敦北總部松齡新村都更、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規劃做辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，頂級A辦將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶。





以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，而與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近，超水準表現引發關注。檢視未來敦化、南京商圈一帶的新商辦規劃，多複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，再加上原企業之總部又使用多數面積，相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第二個挑戰月租3,000元的頂級A辦區域。

信義全球資產代理二部周中德執行協理表示，信義計畫區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉升租金是較大的挑戰，而目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，週邊新商辦競爭少，已在地多年的企業對原商圈有一定黏著度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，未來敦北商圈將與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【住展房屋網/綜合報導】為保障民眾不動產交易安全，新北市樹林地政事務所網站建置有「不動產交易安全專區」，蒐羅政府部門所建置的不動產交易資訊網絡，讓消費者在進行不動產買賣或租賃行為時，仔細了解整個交易流程及細節，為交易安全把關。



樹林地政事務所主任林圭宏表示，不動產交易涉及層面繁雜，包括都市計畫、建築、法律、地政、稅務等專業領域，且為龐大金額的消費支出，建議消費者於簽訂契約前仔細了解整個交易流程、掌握交易細節，並透過政府不動產交易資訊網絡，自行搜尋相關資訊，以提升交易安全，保障自身的財產權益。



林圭宏進一步表示，該所網站建置「不動產交易安全專區」，整理了包括新北市不動產買賣交易服務網、內政部不動產資訊平台、行政院原能會、新北市都更處等政府部門相關不動產交易資訊網站，透過該網頁，消費者可輕鬆掌握不動產實價登錄成交行情、了解買賣須知、初步查詢交易標的是否有輻射、海砂屋之虞，並在選擇不動產服務業者前，搜尋合法執業之專業人員，提高交易安全。



另外，地政事務所也提醒消費者，內政部已公告房屋租賃契約書範本，以及不動產說明書、預售屋買賣、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，消費者簽約前應審視契約內容以確保自身權益。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

最近有位王小姐收到行政執行分署傳繳通知，至高雄市稅捐稽徵處補發稅單時發現其所持有房屋原供倉庫使用，但已於2015年12月收回自住且符合自住房屋全國合計3戶以內之規定，却未向該處申請房屋使用情形變更，平白損失更多稅金。



該處表示，房屋稅是按月計算課徵，您的房屋若有使用情形變更，應於變更之日起30日內向稅捐處申報，自事實發生之次月起適用變更後稅率，逾期申報者，自申報之次月起適用變更後稅率。



該處進一步說明，房屋稅稅率分為營業用稅率3％、非住家非營業用稅率2％、自住用住家稅率1.2％、非自住用住家稅率1.5％。以王小姐為例，房屋原供倉庫使用時，房屋稅率是3％，後來收回自住，應儘快向當地稅捐處申報使用情形變更為住家，房屋稅率是1.2％。否則房屋稅持續按營業用稅率課徵，將增加負擔1.8％稅金。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市稅捐稽徵處表示，作農業使用之農業用地，於移轉時經依土地稅法第39條之2第1項規定，核准不課徵土地增值稅的土地，承受人於其持有土地所有權期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。



高雄市政府2017年農業用地申請稅賦減免案件之定期檢查作業將於3月展開，稅捐處提醒土地所有權人，已核准不課徵土地增值稅之列管土地，應依規定作農業使用，以免觸法。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]