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新北市土城房市在多項交通建設與產業投資的推動下，展現強勁的成長動能，特別是頂埔地區，在捷運路網延伸與高科技產業群聚的加持下，成為買盤關注的熱區。

永慶房屋頂埔直營店店長王立男指出，土城房市的核心優勢來自便利的交通與持續進駐的公共與民間建設。包括捷運板南線、萬大線一、二期，以及正在試車中的三鶯線媽祖田站，預計年底即可通車，未來將進一步縮短土城與雙北市中心的距離。金城交流道的規劃也將成為土城第二座交流道，交通優勢更為顯著。

除交通利多外，司法園區與暫緩重劃區的發展，以及頂埔與永寧站之間長虹、順光、中華工程、國泰金控、華南金控等高科技廠辦陸續進駐，吸引大量專業人才移居，推升居住需求。

頂埔周邊的運校重劃區近年建案熱絡，其中已有三處社會住宅興建超過2,000戶，未來將提供更多元的居住選擇。區內大型建案「皇翔泱美」預計明年交屋，近期「新濠岳」、「合康雙匯」、「朗沐」等預售案，成交單價多落在每坪55萬至70萬元，交屋期集中於2027至2028年。目前頂埔地區約有十餘個建案同時推案，產品規劃依基地大小、樓層設計與捷運距離而有所差異，價格有所差異。

成屋市場方面，土城屋齡5至15年的電梯大樓供給有限，新成屋受房地合一稅閉鎖期影響，市場流通稀少。現階段主要交易集中於屋齡20年以上的電梯大樓，捷運第一排行情約每坪50萬至55萬元，一些戶數較多的社區今年價格小幅修正約5％，回落至每坪38萬至42萬元。

目前市場主流交易總價為二房加車位1,400萬至1,600萬元，三房加車位約1,800萬至2,200萬元。

公寓產品多為屋齡40年以上，由於信貸條件緊縮，貸款難度增加，交易量明顯下降，成交總價集中於1,000萬元上下。

王立男指出，相較於板橋新案每坪動輒百萬元、海山站一帶7字頭行情，土城頂埔相對親民的單價，加上在地就業機會豐富，包括鴻海正崴集團在地設廠，形成穩定的剛性需求，吸引不少自住族群進場。土城發展腳步雖較新北其他行政區稍慢，房價漲幅相對溫和，對比板橋、新店等區域更具吸引力，也是新北少數仍呈現人口正成長的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到打炒房等政策影響而蕭條許久的房市，在今年最後一個傳統928檔期，傳出不動產放貸天條《銀行法》72-2條鬆綁，不計入新青安貸款撥款，業界大老普遍認為對市場有正面信心的幫助，可望帶動區域市場及首購族購買意願的提升，統計光是甲山林集團、新聯陽、甲桂林、遠雄房地產、創意家等5大代銷推案規模就上看2500億，一般預估是小宅受惠較大，預期案場來人組數將會明顯增加。

北台灣仍是主要戰場

根據各大代銷業者的推案量來看，北台灣仍是主戰場。其中，新聯陽總案量即高達1187億元，分別是台北市大安區「德運元鼎」50億、中正區「柏金」77億、北投區「華固芙心」60億、「潤泰之森」90億及「華固創滙園區」360億。

新北有板橋區「遠揚之森2第一期」100億、新店區「華固新店央北案」135億及新莊區「寶亞鴻公館」35億；桃園有「新光三越原址再造案」135億；台中市北屯區「華固四季滙」60億、南屯區「亞昕織御」85億。

甲山林集團主要推案重心也在北台灣，其中台北市大安區「富裔巨蛋」13億、中山區「達欣文和苑」80億、北投區「德安美麗綻」8億；新北三重區「市政帝景」120億；桃園龜山區「長耀辰」160億、「英倫花都」15億。據了解，總銷約400億的「左岸明珠」若變更案獲得審議通過，也可望在年底前進場。

甲桂林在928市場，鎖定在雙北市，主要個案計有台北市士林區「昇陽芙林」30億元、北投區「大隱奇岩」5億；新北市中和區「漢寶捷運學府No.5」35億。

創意家共推195億，分別是台北市「利晉崧喆」88億、「仁愛自在」23億、「富品南京」47億；新北蘆洲「崇利華漾」12億、三重區「統元極美」25億。

遠雄房地產也在各地推案，包括台北北投區承德路六段「齊興緻」40億及台中北屯區「遠雄樂元」120億、「遠雄丰尚」32億；高雄楠梓高大特區「遠雄一靚」63億。廠辦中有新北「遠雄信義center」32億。

延遲個案視情況進場

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，前一陣子建商推案的原由不乏出於建案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司規畫排程因素，都得硬著頭皮亮相。惟《銀行法》72-2條鬆綁後，一切原本延後推的個案可望視情況進場，預期北台灣928檔推案量將原本調查的數字增加2、300億，較可留意桃園市的八德區、藝文特區、龜山區，或是台北市的南港區與新北市的林口區都有新案規畫已久，或趁此波話題亮相。

愛山林副董事長張境在表示，放寬新青安有助於自用型及首購族，讓更多人能夠貸款買房，改善安居問題。但台灣經濟表現亮眼，但自用型換屋族卻難以貸款購屋，此為一諷刺現象，政府應予調整。因為政府除了照顧首購族，也應重視換屋族。

張境在表示，政府公共工程造價都會因成本增加而提升，但民間建築同樣會因成本增加而反映在房價上。但各地仍有所謂的「高價住宅」的限貸成數，4000萬到7000萬元的標準。政府應依據客觀的土地與營建成本漲幅，滾動式調整高價住宅的貸款限制，以符合市場現況。

張境在指出，市場上許多首購及自用型客戶有購屋需求，且租金隨物價上漲，促使他們更傾向買房。但過去因擔心貸款問題，購屋族群多持觀望態度，不敢輕易出手。隨著放寬新青安的政策實施，928檔期市場可望更活絡，在購屋者信心提升下，預計看房及購屋的人數將會增加。

新聯陽實業董事長特助洪承表示，928是今年最後的傳統檔期，既定上千億元推案量也都箭在弦上了。新青安鬆綁確實是利多，來人組數應該會增加，但實際效益仍待觀察，希望能把握機會，小宅應該會賣的比較快，畢竟新青安對小宅的利多比較大一點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院日前宣布將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條的不動產放款比例外，訂在今年9月1日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，房仲業者表示，但因新青安上路後，申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金因加速流出而吃緊。因此，後市發展可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，放寬新青安讓房市至少帶來3個改變，包括信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠。金管會統計顯示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9900億元，此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，

購屋貸不到款引發民怨，從相關統計可見一二，根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出300萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出。過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，反映在市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高。

聯徵中心統計並顯示，3月保險公司的新增房貸量為657件，雖然數量不是特別多，但已經是2023年3月的5倍，保險公司在這波房貸吃緊狀況下，也開始慢慢爭取一些房貸業務，雖然遠低於一般銀行與農漁會，但仍給想要申貸房貸民眾一個新的選擇。

曾敬德表示，市場資金吃緊原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。

如今不動產放款天條鬆綁，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，行政院宣布鬆綁《銀行法》72-2條此舉，只是解決新青安卡在房貸甄審、排撥大隊伍的問題，回歸到去年的精進及貸前貸後管理，對真首購當然鬆口氣，但對其他被卡在信用管制的買方仍無解，因此是針對小族群的紓困，而非全面性的鬆綁，價量修正趨勢不變。讓新青安排除在《銀行法》72-2條只是代表政府認真兌現政策支票，但不是鬆綁打炒房一系列措施的開端，還需要觀察。

黃舒衛分析，嚴格說來，新制只是幫新青安的支票背書，確保不跳票，但這些剛需族群在資格趨嚴後，量能不會膨脹，頂多是加速核撥、交易，負面來看，只對公營行庫、真首購開綠燈，但央行的集中度管制依舊，直接效應就是獨厚新青安來排擠其他房貸、土建融需求，甚至是危老、都更，其實也不健康。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部日前宣布兩項重大租屋措施，一是「青年婚育租屋協助專案」，透過釋出婚育宅、擴大補貼，減輕新婚及育兒家庭租金負擔；二是推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租期、限制租金漲幅、強化房客權益，引發市場激烈反應。專家認為，政策短期或許可舒緩壓力，在無法增加社宅或平價住宅的前提下，補貼刺激需求，反而推升市場租金，如何增加社宅供給、逼出空餘屋更是關鍵。

行政院本次從「補貼支持」與「制度規範」雙軌出手，意在回應租屋市場的壓力。首先，在青年婚育租屋協助專案，行政院院會拍板自2025年至2028年釋出逾1.1萬戶婚育宅，並將中央興辦社會住宅匡列20%婚育宅保障新婚育兒家庭，讓新婚2年及育有學齡前幼兒家庭能夠優先入住，育兒家庭承租年限可達12年。

釋1.1萬戶婚育宅 租期保障3年+漲幅不得超過房租指數

同時擴大租金補貼資格，將所得標準由「最低生活費」3倍放寬至3.5倍，在方案公布後，符合婚育家庭資格者可再擴大加碼，自登記結婚2年內加碼補貼50%，每多生1胎再加碼補貼50%。另外，透過包租代管承租的婚育或育兒家庭，可申請每年最高6000元修繕補助，用於防墜、防撞、防燙等安全設施。

在租賃專法修法有四大方向，一、房客享有訂約與續約合計至少3年保障，房東僅能因自住收回；二、續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率；三、禁止房東拒絕房客申請租補、遷入戶籍等，違者受罰；四、租屋糾紛可透過公所免費調解或申請法律扶助。

內政部規畫在9月10日辦理座談蒐集各界意見，修正草案預計9月底前會送到行政院，經行政院審查過後，盼新會期可完成修法。

政策背後是「利益最大化」 供給不足難解結構性問題

景文科技大學財務金融系副教授章定煊引用經濟學家布坎南（James Buchanan）的公共選擇理論，「政治中的成員，無論是選民、政治人物或官僚，都會像市場中的消費者或廠商一樣，追求自身利益的最大化」。

站在此論點來看本次的租金補貼，背後邏輯是「選票利益最大化」，選民在意的是實質福利，官僚擔心自身的烏紗帽，而執政者最終目的是爭取選票，從蔡政府末期開始，政策設計就是「有房階級的選票不能跑，無殼蝸牛別怨懟政府」， 面臨房價和租金飆漲，如何兩邊不得罪，最大公約數就是補貼。

租金補貼為何會帶動房租上揚？章定煊分析，租金補貼會提高租客的可支付能力，在市場上平價住宅的供給量不足，反而讓房東有抬高租金的空間，形成「價漲量縮」的效果。以競價理論比喻，若市場上只有3戶房子，3名租客原本會依照自身的負擔能力選擇，在補貼提高支付能力後，就會出現價格往上競逐。

章定煊表示，通常政策會有落後效果，租金水準被墊高，不見得直接反映在租約上，進入換約階段，才有可能陸續浮現；同時，在價格競逐的過程中，連帶拉高老屋的租金價格。

章定煊直言，目前的困境是難以擴大租屋市場的供給，尤其缺乏平價住宅，雖然危老與都可以增加新屋量，往往租金偏高，如果沒有同步逼出空餘屋或進行大規模造鎮、加速社宅興建，短期反而會減少可租的平價住宅。

章定煊認為，當初的住宅政策目標是大量興建社會住宅，眼見興建速度趕不上，為了增加供給就推動包租代管，但發展迄今，租賃業還不夠發達，就祭出最後的手段––「租金補貼」，未料補貼執行容易且數字好看，使得政策逐漸偏向「補貼掛帥」，反而弱化結構改革。

3年租期執行疑慮多 社宅難補足房東退場缺口

租賃條例曾於2023年進行重要修正，本次邁入二修，其中，房客享有訂約與續約合計至少3年保障，房東僅能因自住收回，以及續約租金漲幅不得超過當月主計總處發布的房租指數年增率，備受外界熱議。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，政府規劃保障租客3年租期，且房東僅能因自住收回，隨著高齡少子化衝擊，在實務上恐會出現極端案例，如房東過世後、由子女繼承，繼承人能否收回？在「買賣不破租賃」原則下如何認定？另一種更常見的是，房東聲稱要自住而收回，政府要如何稽核？若缺乏查核機制，恐怕淪為口號。

陳定中憂心，近年來，不只惡房東事件頻傳，租霸問題也層出不窮，倘若制度保障過度偏向房客時，房東在難以排除租霸的情況下，且免費調解或法律訴訟效果不彰，最後可能選擇退出市場，進一步導致供給減少，「這時社宅能否補足缺口？」

陳定中指出，目前全國社宅現存不到3.6萬戶，政府規劃未來兩年釋出1.1萬戶婚育宅，換算下來，只剩2.5萬戶的存量，而租屋市場逼近百萬戶，若有2%的房東退出，相當於減少2萬戶的供給，單是減少的數量就逼近現有的社宅供給量，甚至會排擠到其他人的需求，恐形成惡性循環。

陳定中認同婚育宅的概念，對於新婚夫婦、育兒家庭是很好的保障，但在社宅數量有限的前提下，戶數留給結婚者，形同另類的懲罰單身，恐讓政策出現顧此失彼的現象。而「正本清源」的方式是增加社宅與加速包租代管，而非疊床架屋，政策需要更細緻設計，以避免良法成惡法。

歐洲限漲經驗未減壓 荷蘭法案上路租金仍狂飆

至於限制續約漲幅的設計，過去在歐美已有不少國家實施，成效似乎不如預期。章定煊補充，德國的社宅最高曾經達到20%，後來政府出售社宅，導致目前只剩下6%，公共系統無法發揮效益；而德國實施「租賃剎車法」，限制租金漲幅，但新建的房屋可排除在外，不少房東乾脆花大錢翻修，提升房屋價值後，就不受法令限制，使得住房供應不足，加上人口持續成長，導致租金仍持續上漲。

馨傳不動產智庫執行長何世昌以荷蘭為例，根據荷蘭的WWS（房屋評分系統）將住宅分級，不同等級的住宅設定不同的租金管制範圍，如社宅租金較低，有最高租金上限及年度漲幅限制。而2024年實施《平價租金法案》，其特點之一，是設計一套評分標準，依房屋的大小、地點、設施和公共空間等項目，將租賃住宅分為不同等級，低於143分以下被歸類為社會租金住宅，有租金漲幅上限。

何世昌補充，荷蘭政府參考其他國家失敗的經驗，設計配套的機制，包含評分與房東稅等制度，希望能避免重蹈覆轍，然而，荷蘭2024年的全國租金平均漲幅逾5%，原本漲幅相對少的社會住宅也在同年狂飆，逼近管制上限的5.8%。

何世昌表示，荷蘭預期2025年的租金漲幅，恐怕不亞於2024年，即便荷蘭央行總裁Klaas Knot曾出面呼籲政府廢除《平價租金法案》，也引發國內正反兩極的意見。觀察其他各國的經驗，實施租金管制的國家，全都引發租金暴漲，租賃住宅供給量減少，非得等到租金基期墊高或達到滿足點之後，漲幅才會趨緩或下降，只能期盼台灣不要重蹈覆轍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院拍板自9月1日起放寬新青安房貸不占用《銀行法》第72條之2的限額。時代力量黨主席昨（9/5）批評，房貸水龍頭一開，喝水的卻是建商，真正受惠的不是首購族，只會讓年輕人更難安心成家，「錯誤的政策2026年要如期下架」。

王婉諭指出，「新青安」政策開始後，投機客與人頭戶利用新青安貸款炒房，財政部也宣示要加強查核。截至2025年7月底，財政部已追回涉及非自住及騙貸的違規貸款超過5400件，追回利息補貼逾1億348萬元。這段期間內，新青安貸款累積核貸件數接近13萬戶，核貸金額約9994億元。大量資金湧入房市，買賣移轉量逆勢回升，從蛋黃、蛋白到蛋殼，不分區位，全面飆漲。直到金管會找銀行喝咖啡，央行祭出信用管制，才稍稍壓抑了過熱的房市。就在這個時候，行政院出手打開水龍頭，住宅貸款排除新青安貸款，讓新青安回到一開始的強力過件。

王婉諭表示，政府以房價持續上漲為代價，增加買房端的資金供給，讓更多人可以買房，造成金融風險升高，銀行貸款緊縮，最後強烈介入鬆綁住宅貸款集中度，讓一切歸零，回到2023年新青安剛上路的狀態。繞了一大圈，房價持續飆漲，年輕人買到了漲價的房子，揹更高的貸款。未來的年輕人，會買到更貴的房子，揹更高的貸款。銀行的金融風險持續升高，這就是新青安上路兩年後，實際造成的政策效果。

王婉諭認為，應該支持協助「真正首購且自住」的青年購屋，但反對用拉長年限、加大額度、超長寬限期的「補貼式放水」，以協助青年之名來替房市撐盤。「錯誤的政策就該停下來，2026年7月31日，新青安就該謝謝收看，如期落日，不延長、不加碼。」

王婉諭呼籲，政府應做三件事：

擴大住宅供給：加速核定社宅、擴大以租代購、推廣多元居住（包租代管、青年合宜租），讓年輕人住得起也住得好。

降低資金供給，除了房貸總量管制與選擇性信用管制，也要讓利率來調控資金供給。

啟動稅制改革：除了既有的囤房稅，也要課徵空屋稅來提高持有空屋的成本，更要讓土地稅基合理化，大幅提高囤地成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部近日發布最新全國住宅價格指數，今年第1季為149.03。較上季下跌1.29%，為2018年第3季以來首度出現下跌，在交易量方面，第1季建物買賣登記量6萬3,101戶，也較上季減少20%，房市交易呈現持續降溫情形。

6都本季住宅價格指數均出現較上季下跌情形，高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為台中市1.85%、台南市1.11%、桃園市1.06%，台北市及新北市則下跌0.52%、0.56%，不到1%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去幾年，許多民眾忍住不買，一直等待房價下修，等了六年多，現在全國二手屋房價終於跌了，只不過，全國季跌幅僅約1.29％。一間1000萬的房子，只下跌12.9萬元，「特價」987萬元。

這結果相信很多人都想問一句話：「為什麼屋主都不缺錢呢？」他表示，他年輕時也一度以為「越晚買房越便宜」，但現實的鐵拳搥到他身材都腫了，房價仍舊繼續上揚，最後體悟到的是「早買早享受，晚買很難受」。

何世昌表示，過去幾十年來，房價都是大漲小回。而現在，即使房價下修，根據統計，2025年第一季全國住宅平均成交總價達1,328萬元，也比十年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元。

換言之，近10年以來，每年總價平均上漲39萬元；近15年來，每年總價平均增加34.7萬元，等於把小資族全年存款吃光光，等了多年，卻是離買房夢愈來愈遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「終於來客了！」今天是新青安房貸放寬後首個周末，台中預售建案接待中心案場表現各不同，有的案場如常接待預約客，也有的開門2小時，就來了3組客人，案場人員笑稱「破了之前1周來客量」，海線更有建商將中秋檔期提前在今天開案迎客，2小時就來客4組，接待包廂全滿，看房民眾表示，衝著「甜甜價」來的。

受政府重拳打炒房、美國關稅等因素影響，房市急凍，在新青安房貸放寬前，台中吹起濃濃的觀望風，連蛋黃區預售案都有建商哀號「一周僅6組看屋」，蛋白區更是冷清，很多案場跑單人員請假出國度假，甚至有案場僅留最低的3人服務。

根據今年6月實登揭露，台中有444個在線銷售建案，其中僅126案有成交，其餘318案掛零，少數指標案逆勢熱銷，其中不乏新建案讓利策略奏效。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，今年6月能夠逆勢熱銷的建案，多為打出讓利策略的新建案，「讓利有感，剛需就會出現。」新青安房貸放寬後，「水龍頭開了，但水能流下來多少？何時流下來？還是未知數」，因此整體是否能刺激出看房熱潮，今年9月是觀察期。

台中市區預售建案，即使是二房，因總價較高，今天首日來客數較不明顯，有的案場還是依循預約制，接待預約客，案場和過去差不多；也有案場今天上午10時開門後，喜迎3組客人，連案場人員都驚呼「以前1周還來不到3組客人」，推估這個周末可望來客數破10組客人，應該可以破過去一個月的來客量。

台中海線沙鹿的「富旺心海綻」預售大樓建案趁著新青安房貸放寬大利多，選擇在今天開案迎客，總戶數180戶、8店面，規畫二房、三房首購產品，售價「3」字頭，低於沙鹿實登均價，今天一開案，2小時就來客4組，現場4個接待包廂全滿。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院日前宣布自9月1日起，新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2所規定的不動產放款比率限制，藉此解決部分青年因限制而無法申請房屋貸款的問題。對此，時代力量黨主席直言，新青安是錯誤的政策，2026年要如期下架。她也提到，民進黨政府打開水龍頭的決定，只會讓年輕人更難安心成家。

王婉諭在臉書發文表示，新青安的政策效果，的確，更多年輕人買到房子了，只要湊得到頭期款，再加上5年寬限期，年輕人拼一把，就可以圓一個買房成家的夢，其中當然也有大量投機客搶進，要來搶食利息補貼，透過寬限期開更大的槓桿。最後的結果是，市場供給沒有大量增加，突然湧入的買盤，推升了房價。銀行在不動產的放款集中度開始爬升，提升了金融風險，讓金管會、央行不得不介入降溫，要求銀行緊縮房市放款，導致房市成交量大幅下降。

王婉諭提到，一句話來說，面對高不可攀的房價，民進黨政府的作法是：以房價持續上漲為代價，增加買房端的資金供給，讓更多人可以買房，造成金融風險升高，銀行貸款緊縮，最後強烈介入鬆綁住宅貸款集中度，讓一切歸零，回到2023年新青安剛上路的狀態。

王婉諭感嘆，繞了一大圈，房價持續飆漲，年輕人買到了漲價的房子，揹更高的貸款，未來的年輕人，會買到更貴的房子，揹更高的貸款。銀行的金融風險持續升高，這就是新青安上路2年後，實際造成的政策效果。

王婉諭指出，不分藍綠，歷任政府都迷信房市是「經濟火車頭」，有房市才有經濟，儘管經濟學者早用數據證明不是這麼回事。於是，政府總在上漲時說尊重市場機制，下跌時就急著進場干預救市，讓房價長期「只漲不跌」，保護了既有利益者、犧牲了廣大的年輕人。背後的原因，除了建商財團說話比年輕人大聲外，過多的銀行貸款、過多的財富集中在房屋土地，導致社會形成「房價不能跌、也不會跌」的虛假共識，恐怕也是相當重要的原因。

王婉諭提到，她支持協助「真正首購且自住」的青年購屋，但反對用拉長年限、加大額度、超長寬限期的「補貼式放水」，以協助青年之名來替房市撐盤。所以，錯誤的政策就該停下來，2026年7月31日，新青安就該謝謝收看，如期落日，不延長、不加碼。

調控失衡住宅市場 王婉諭呼籲賴政府做3件事

王婉諭呼籲賴政府，調控失衡的住宅市場，就做3件事，擴大住宅供給：加速核定社宅、擴大以租代購、推廣多元居住（包租代管、青年合宜租），讓年輕人住得起也住得好；降低資金供給：除了房貸總量管制與選擇性信用管制，也要讓利率來調控資金供給；啟動稅制改革：除了既有的囤房稅，也要課徵空屋稅來提高持有空屋的成本，更要讓土地稅基合理化，大幅提高囤地成本。

王婉諭坦言，這些事情，都很難，會掉票、會得罪人，但是，就是很難的事情才需要政府，不然就交給所謂的市場機制、交給建商財團在現有制度下，繼續啃食年輕人的未來就好。這或許是民進黨政府真的想要挽回青年信任，最該做的第一步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市都市計劃區因為建商延遲推案，導致公共設施用地供給大於需求，在投資客的拋售之下，價格從最高的公告土地現值60％，慘跌至45％，反觀橋頭新市鎮都市計劃區，則因需求遠大於供給，公設地從公告土地現值130到140％之間，飆漲至180％，公設地的價格在兩個不同都市計劃區的表現，出現極端的兩樣情。

業者透露，央行祭出第七波房市管制措施後，高雄市都市計劃區內的公設地，成交價平均介於公告土地現值的50％到60％，最高的成交價還曾達到70％，但最近一筆總價1億多、共有6筆公設地的交易，只以45％成交，總價少、筆數的公設地，甚至只以40％成交，回到高雄公設地的起漲點。

主要原因是，高雄市去年第四季以來房市低迷，建商推案保守、推案延遲，公設地買氣薄弱，需求大減，導致公設地的地主、或公設地投資客拋售。

此一情況卻與橋頭新市鎮都市計劃區，呈現極度反差。業者表示，由於橋頭都市計劃區的公共設施用地本就稀少，但，該區受惠橋頭科學園區的產業紅利帶動，建商推案大增，也對公設地需求強勁，使得該區的公設地不跌反漲，從過去平均的130％到140％，直接飆到近期的180％左右，有需求的建商，甚至要不斷加價才買得到，真的很搶手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府歷經七波打房政策後，建商縮手，交易量急凍，買氣觀望，房市陷入低迷，但近日賴清德總統一句「水龍頭要開大」，讓新青安貸款鬆綁，但能否為低迷房市注入活水？房產專家持保留態度，認為短期應有激勵效果，但仍需觀察央行9月18日的決策態度。

房市低迷一段時日，各案場接待中心看屋客稀落，不再門庭若市，有些開賣的建案決定封盤，有的則不急欲開案，因此新青安政策鬆綁的第一個周末假日，多數案場仍嗅不到交易熱度。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，這波政策鬆綁，因僅限於公股行庫承作，又只針對首購，換屋族群難以受惠。她直言，可能對提振房市信心略有幫助，但也可能讓賣方心態轉硬，堅守價格，反而讓交易更膠著。她認為，目前相關政策對成屋市場影響較大，預售案則關聯不深，而最終關鍵仍要看9月18日央行理監事會對不動產放款集中度的取決態度。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，補列入72-2條文的新青安政策，對1500萬元以下的首購產品交易應有正面助益，但換屋客群受限於第2戶貸款僅有5成，普遍壓抑換屋需求。

謝哲耀認為，政府若能同時推動企業紓困或低利貸款，就可能稀釋放款集中度，間接讓銀行有更多餘裕承作新青安。但整體房市復甦，可能還要等到明年。

綜觀賴政府為實現居住正義一再打房，如今房價一跌，又要銀行界開大水龍頭搶救，房產界人士批，「真的一團混亂，毫無章法」。

有房產專家指出，實價登錄2.0政策推行後，雖讓交易透明化，也讓房價趨於僵固，沒有讓利彈性。再者房地合一稅，最終轉嫁至房價；預售禁止換約，則減少市場供給量，反而助長建商壟斷，握有房價生殺大權。而銀行在利潤與風險考量下，多傾向承作換屋族，還款能力偏弱的首購族，即便有新青安貸款措施，但也可能遭遇貸款成數縮減或審核刁難。

徐佳馨表示，整體來看，新青安貸款鬆綁，確實能在短期內針對首購族注入信心，帶動部分成屋市場交易，但能否持續動能，端看央行態度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】