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房貸利率受新青安政策影響，2024年房市熱潮推動房貸申請暴增。2024年7、8月期間，多家銀行房貸申辦爆量，紛紛出現「滿水位」的情況，使銀行方不得不以暫緩收件、提高房貸利率或將成數降低等方式來因應，央行也在同年9月祭出第7波信用管制。

銀行與央行出招抑制龐大的申貸需求，影響最大的莫過於首購族群，不僅房貸利率增加，排撥時間同樣被拉長，對於房貸利率的高低，成了民眾最在意的事。《好房網News》整理出2025年各家銀行房貸利率比較，提供購屋族參考。

民眾若想獲得較優的房貸利率，也要注意以下條件：

一、保持信用狀況良好

意即聯徵紀錄的好與壞，有些人以為沒信用卡或是沒欠銀錢，就代表信用良好，事實上並非如此，若無任何信用紀錄，銀行當然不會得知申貸人的信用好壞，建議可申辦一張信用卡，培養良好的使用習慣，如每月按時繳交帳單、不遲繳、不繳最低應繳金額、不使用信用卡循環利息等等。

二、聯徵次數勿過多

聯徵中心只要查過，就會留下紀錄，因此若聯徵次數過多，想申請到利率滿意的信用貸款，就會比較困難，因為銀行可能會認為申貸人是否有其他的隱藏風險，才會有這麼多的調查紀錄。

三、工作與財務狀況

若工作未滿6個月，容易不符合申請房貸資格，且年資與收入多寡，都會影響申請房貸的利率，只要薪資越高，通常利率就越低。此外，財務狀況對銀行來說也是重要的評估依據，即使申貸人職業穩定，但但財務狀況不佳，也很難申請到低利房貸。

四、房屋條件良好

除了上述3點之外，房屋本身的條件也會影響房貸利率，想取得較低利率的房貸，可能就要滿足屋齡新、屋況好、地段佳等條件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

329檔期被視為年度房市景氣風向球，有房仲業者今天(5日)指出，在台灣央行第七波打炒房措施下，房市買氣明顯降溫，加上川普(Donald Trump)新政不確定性仍在，329檔期料將旺季不旺；另一名業者認為，建商會自我調控，不讓房價再創新高，避免刺激央行再出手打炒房。

2024年房市因炒作哄抬，央行祭出第七波信用管制措施，導致房市急凍。邁入金蛇年，329檔期將成今年房市景氣的重要指標。

全向科技房產中心總監陳傑鳴5日表示，建商近年申請建照量大，即便房市降溫，仍不得不推案，329檔期推案量不至於減少太多，但在買氣方面，前有政府打炒房，現有川普2.0政策的不確定性，衝擊全球股匯市，市場觀望氣氛濃厚下，今年329檔期將旺季不旺。他說：『(原音)川普剛上任整個政策不穩定性比較高一點，所以股匯市波動比較大，市場有點觀望，整個量應該才會再縮一陣子，應該2、3個月之後，可能政策整個比較明朗的時候，那時候的買氣到底會量縮多少還是回復正常，就會比較清楚一點。』

陳傑鳴認為，雖然買盤觀望，建商仍不見得願意降價促銷，反而會先以送裝潢、家電做配套，盼能穩住價格，但若下半年仍難催出買氣，財務體質欠佳的建商，就可能願意降價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大環境仍舊混沌，加上央行第一季理監事會議預計在3月20日登場，建商為了避免激起央行再度出手打炒房，329檔期推案會較為謹慎、自我調節，讓房價不要再衝新高；另外，建商推案策略也轉向主打坪數較大的小三房，來吸引無需貸款的自用買盤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 曹維升 陳欽順 林廷洋 採訪報導

政府一波波重拳打房效果逐漸顯現。許多地方買氣都受到影響，中南部地區的房仲業者透露，第一線面臨巨大考驗，除了出現盤讓潮甚至能觀察到倒店潮。還有知名不動產集團，在高雄的直營店一口氣收掉6家。而根據內政部地政司統計數據，全台經營的家數反而有增長趨勢，但也讓業者們擔心，買氣疲軟的影響下，僧多粥少的壓力將越來越大。

雪白色招牌高高掛，不是為了年後開市大吉做準備，仔細看上面原有的房屋公司店名，已經被塗掉，這間位在高雄市的房屋仲介直營門市，鐵門深鎖上面還貼有公告，說改由另外2個據點提供服務。

同集團另一家門市，開幕誌慶的祝賀植栽葉子還很翠綠，但店內只留有空紙箱和打掃工具，知名房屋集團，在高雄有6家直營店陸續收攤，而它們不是個案。

高雄市不動產業店長祝遵評說：「主要是經營投資型客戶的話，目前可能客戶都已經縮手，因為貸款都不容易，風險性比較高，業者已經面臨生存的危機。」

當地業者觀察，營運警鐘已經敲響，尤其中南部很有感，雖然房子一間間一棟棟蓋，但中部房仲業者透露，第7波房市信用管制後買氣跟著掉，還有店東索性盤讓認賠退場。業界擔心年後會陸續出現整併或收店，直言若市況沒有改善，恐怕會有大規模停業情況。

房仲業者說：「開價歸開價。」反觀全台市況，根據內政部地政司最新統計，房仲業家數和從業人數都逐年攀升，到去年底分別達9227家和超過1.16萬人，創新高紀錄，就怕交易量能疲軟，產生僧多粥少的窘境。

內政部地政司副司長林家正說：「房市買賣交易量降溫情形，內政部會跟公會這邊來保持聯繫，密切觀察業者開業的變動情形。」地政司表示，市場機制下目前沒有異狀，對於業者擔憂，會持續觀察滾動式因應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹北市豐采520建案釀天坑而停工，新竹縣政府昨天原則同意復工。鄰近的大有可為社區今天表示，社區遭鄰損仍有近百項有認定爭議，且至今也未完成鄰損賠償，不應復工。

新竹縣竹北市大有可為社區今天晚間發布聲明稿指出，豐采520工地開挖施工後，社區公設持續受損嚴重，公設鄰損協商至今仍有近百項有認定爭議，住戶面臨長期居住安全疑慮。

大有可為社區表示，新竹縣長楊文科等官員曾向住戶保證，豐邑建設在未完成鄰損賠償前，豐采520件案不可能復工，因此住戶期盼竹縣府要求豐邑提交完整「鄰損協商計畫」，並交由專案小組審查及後續進度追蹤。

針對天坑事件，大有可為社區指出，事件前後共發生多次坍塌，造成重大公共安全危機，因此對於豐邑復工部分，竹縣府應以更高標準審查復工計畫，才能保障受害住戶的權益。

豐采520建案在2023年4月27日發生天坑事件停工迄今，竹縣府今天透過文字表示，目前豐邑建設已對提出修繕需求的社區派工修復，完工的社區也有簽署相關文件，另還未完成修繕社區，縣府將要求豐邑加速完成，也會持續監督豐邑處理鄰損問題。

鄰損賠償部分，竹縣府指出，若雙方無法形成共識，可尋第三方公正單位進行鄰損鑑價的鑑定報告，另縣府要求豐邑建設繳交新台幣1億元的鄰損擔保金，為具有鄰損保證償還的責任。

竹縣府表示，去年9月2日由專案小組會議參酌台北市土木技師公會安全鑑定報告提出4項決議，獲各方與會代表贊成，要求豐邑公司落實，包含道路安全、結構安全、監測計畫追蹤及鄰損處理。

針對以上4項決議要求，竹縣府指出，經逐步確認4項決議均已落實，今年1月24日縣府針對豐邑復工申請原則同意備查。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應高房價，屏東縣政府在中央推出自購住宅利息補貼、新青年安心成家、農安等貸款方案後，還加碼推「縣府挺起家」方案並逐年優化減輕民眾負擔，今年除可混搭中央其他方案外，貸款額度還拉到85％，但房價限制1250萬元內。

屏縣府城鄉發展處處長陳志宏指出，近年屏東縣在醫療資源進駐、經濟產業升級、交通建設及藝文環境發展等因素下，房價年年漲，雖然貸款負擔率是全國第3低，但對要買房的民眾來說還是很吃力，因此縣府從2019年推出「縣府挺起家」方案，減輕民眾買房負擔。

陳志宏進一步表示，「縣府挺起家」方案逐年優化，2020年取消屏東縣就業的限制，2021年房貸利率調降至1.31％，2023年借款人固定負擔1.81％，2024年申請資格放寬18歲以上，貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，且可混搭其他貸款方案。

陳志宏說，今年方案再優化，貸款額度提高至85％，但房價限制1250萬元以下，換言之，若買1250萬元房子最高可貸1062萬5000元，雖然貸款利率1.81％比新青安、農安的1.775％高，但新青安、農安的貸款額度只有80％，且貸款金額限制1000萬以下。

都市計畫科科長張宛婷舉例，若買1000萬元的房子，可貸新青安最高80％，也就是800萬元，另外5％額度可用「縣府挺起家」方案貸，此外，今年仍維持最高房貸利率補貼0.375％，若以房貸1000萬計算，每月可省下3000多元。

但縣府強調，為避免投資客炒房，申請人須設籍屏東，且本人、配偶、未成年子女都無自有房屋，但無所得限制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行祭出第七波不動產信用管制四個多月來，預售屋售價未見明顯鬆動，甚至持續創高，據專業市調機構顯示，北部七縣市2024年12月預售屋房價續創歷史新高，全年房價呈上升格局。然2025年受政策壓抑、銀行排隊潮未解影響，市場專家預期打房效應才要發威，量縮成定局，漲幅恐將收斂甚至高檔盤整。

住展雜誌統計，2024年12月預售新成屋每坪均價，台北市達124.54萬元、新北市58.08萬元、新竹市55.43萬元、新竹縣43.38萬元、桃園市36.2萬元、基隆市33.21萬元，宜蘭縣雖較親民，平均每坪也達27.74萬元。

比起2024年1月，七大城市預售屋房價同步上漲，其中新竹縣大漲逾26％最凌厲，台北市也漲17％、基隆漲16％，新竹市、新北市、桃園市漲幅都在1成以上；宜蘭漲幅低於1成。

展望2025年，在打房政策調控、銀行排隊潮未解、及國內外政經變數下，市場專家預期漲幅恐將收斂。

住展發言人陳炳辰指出，2025年新案房價的均價統計創高機會不高，在房市狀態不明朗下，目前新案開價情勢不似2024年屢破高價，像基隆新案雖有每坪5字頭揭露，但最近已有指標新案只開在4字頭，台北市大安區黃金門牌還出現新案單價在150萬元以下的案例，建商雖未明確降價，但開價已見謹慎，自然會讓後續數據表現收斂。

陳炳辰表示，當前成交產品多以低價為主，不論是購置較蛋白區的路段，或親民訴求的新案，乃至於以低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的戶別規劃，近而讓買盤還能由於價格吸引力而進場，也會讓均價表現上，將有弱化的態勢，像桃園、新竹、台中等，應都可觀察出此態勢。

陳炳辰觀察，目前建商仍未有明確降價態勢，建商2024年獲利豐厚，還是看好房市為台灣的重點投資保值選項，去化速度慢也不以為意，頂多以區域行情銷售，或搭配低首付、附裝潢，或訴求廣告戶的銷售方式，這也透露出房價雖不走高，高檔盤整仍然表示房價居高不下，要見明顯跌勢恐不容易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄橋頭和楠梓區大樓房價接近或站上4字頭之後，位於高雄捷運橘線大寮捷運站、鳳山國中捷運站的鳳翔重劃區，因交通機能、和價格效應，吸引建商陸續進場推案，永信建設去年先推案「水律」，成交均價每坪30.96萬元，今年農曆春節，太普建設新的大樓建案「風光on line」也進場潛銷，成交價已站上3字頭。

太普建設總經理方冠凱5日表示，屬於高雄鳳山區的鳳翔重劃區，剛好介於高雄捷運橘線大寮捷運站、鳳山國中捷運站之間，交通機能和價格的相對低，成為購屋族的另一選擇，也吸引太普建設、永信建設進場，推出風光on line2、水律等新成屋大樓案，友友事業機構的大樓「鳳翔案」也準備進場成屋銷售。

太普風光on line今年1月取得使照之後，農曆年前進場潛銷，產品以26～29坪的2、3房為主，總戶數176戶。方冠凱指出，買家以年輕首購族群為主，成交價約介於每坪32萬到35萬元間，近日內將正式公開。

永信建設發言人陳怡均表示，水律雖屬首購產品，但坪數相對的大，從40.5坪到52坪的3房和4房，開賣迄今，已售出近20％。

鳳翔重劃區的三大建案，除太普風光on line、永信水律外，友友事業也有「鳳翔案」預定在329檔期推出，產品30～45坪的2＋1房及3房為主，價格未定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

若問民眾最期待中央銀行總裁楊金龍金蛇年做些什麼，多數可能是「打房」。對央行來說，金蛇年面臨美國總統川普上任的不確定性，雙率受限下，也讓調控房市難度提高，力道拿捏不易。

央行在去年9月無預警祭出史上力道最重的第7波房市信用管制措施，「金龍海嘯」讓房市價量均減，1月的房市表現疲軟。

公股行庫主管分析，房市稍稍降溫，其實與去年下半年以來的房貸「塞車潮」有關，在各銀行可放貸額度皆滿，難接新案下，房貸放款緊俏的問題可能延燒至今年上半年，但在楊金龍已經放話「別亂來」後，沒人敢作怪。

公股行庫主管直言，雖然央行在去年底未推出第8波房市管制，讓各界鬆了口氣，但要求全體國銀提出為期一年的「不動產放款自主改善方案」，此舉等於按表操課，倘若不按照自主改善計畫走，就等著被約「喝咖啡」。

「不過這力道很難拿捏，考驗央行總裁楊金龍的能耐」，不動產業者直言，雖然大家都在喊房價太高，但若房價暴跌，別說購屋者滿身是傷，放款的銀行沒死也半條命，可謂牽一髮動全身，這也是為何楊金龍不斷強調「要讓房市軟著陸」的原因。

不動產業者分析，美進入降息循環，進而壓縮我央行雙率調整空間，央行得找出能讓房市「軟著陸」的方法，尤其要避免如去年限貸令造成民怨再現，政策上得更細膩，不容擦槍走火。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年上半年在市場一片看好聲浪中，交易量屢創新高，然而下半年受到中央銀行信用管制政策的影響，房市交易量急遽萎縮。根據實價登錄數據，2024年6月全國房市交易量達到1.66萬件高峰，但到了10月僅剩5,000件，11月的預售屋交易量也與10月相當，維持在5,000件左右。

六都房市大跳水 僅桃園一枝獨秀 高雄跌幅最劇

事實上，央行實施的第七波信用管制，確實有效抑制市場對房價上漲的預期心理，但也讓購房需求回歸自住基本面，使得房市大幅降溫，市場的交易量銳減，尤其是預售屋市場，成交量更是明顯下降。

根據實價登錄資料統計，觀察到六都的房市皆出現明顯降溫，其中，高雄市的降幅最為明顯，去年11月僅成交457件，相較6月大減8成；而台中市11月銷量為761件，也較6月減少7成以上；新北市11月則僅成交519件，跌幅也超過7成。在六都當中，僅有桃園市仍維持千件以上的月成交量，整體來看，在去年全國11月的預售屋交易量比6月少了近7成，顯示房市已經進入衰退期。

建商不急降價 房市進入盤整期

即便交易量明顯下降，但建商並未急於降價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要有兩個原因：第一，過去已售出的物件價格較高，若現在降價，將影響已購客戶的權益；其次，目前開發商的財務狀況普遍穩健，並無立即的壓力，因此，業者選擇拉長銷售週期，或是透過贈送家電等方式來吸引買氣。

因此目前市場呈現「個案表現」的狀態，具備吸引力的建案，如價格合理或條件較優者，仍能獲得不錯的銷售成績，不過整體而言，市場銷售週期已經拉長，單月成交量僅約5,000棟，仍可顯示房市處於交易清淡期。

綜觀來看，台灣房市在2024年下半年因經歷了信用管制措施而顯著的降溫，市場回歸理性，儘管短期內價格可能不會大幅下修，但成交量萎縮已成事實，未來房市可能將進入一段盤整期，個案表現更可能成為左右銷售成績的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都地政局今天公布今年1月建物買賣移轉棟數，總計1萬4226棟，為2023年1月以來最低，月減33.7%，年減43.2%，各大都會區不分南北皆大幅萎縮；其中，新北市1月量能年減50.5%，直接腰斬，衰退幅度為六都之最。

觀察1月六都買賣移轉棟數，分別為台北市1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市2789棟，月減36%、年減36%；台中市3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市2342棟，月減29.8%、年減43.6%

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制，使全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市1月移轉棟數年減50.5%，即交易量形同腰斬，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200至300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受央行第7波信用管制衝擊，年輕買方對市場頗為觀望，加上區域近年隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，展望蛇年整體買氣偏保守，若政策沒太多變化情況下，估2025年全台買賣移轉量，可能面臨30萬棟保衛戰。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，展望2025年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級信用管制措施，也影響買方心態。此情況下，第1季交易量能恐難見起色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣有望出現回溫。縱觀2025年，現行政策沒大幅調整前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟上下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】